Verkaufsdokumentation Luxuriöses Wohnen in Berg TG Wunderschönes Einfamilienhaus an perfekter Lage mit Säntisblick Verkaufsobjekt Einfamilienhaus Lindenstrasse 16 8572 Berg TG Kontaktperson Dominic Urben und Ramona Rüegsegger Mooswiesenstrasse 21 8598 Bottighofen M +41 79 739 34 74 M +41 79 291 38 06 1
Angaben zum Objekt Stockwerk / Etage 2 Anzahl Zimmer 8 Wohnfläche 337 m 2 Grundstücksfläche 872 m 2 Kubatur 1600 m 3 Raumhöhe 2.42 m Baujahr 2018 Verkaufspreis CHF 1'850'000.- Verfügbar ab Garage Parkplätze sofort Doppelgarage 2 Autoabstellplätze im Freien 2
Weitere Angaben Grundbuchdaten Liegenschaft Nr. 1289 Plan Nr. 15, Berg Erwerbstitel Landumlegung 28.11.2013 Beleg 731h Im Baurecht Minergie Bauzustand Heizung Fenster Garten Nein Nein Neubau Erdwärme Dreifachverglasung Kunststoff Terrassierter Garten mit gedecktem Sitzplatz und grossem Schwimmbad mit Dusche (8.75m x 3.70m x 1.5m) Individuelle Gartenplanung möglich, Umgebung erst humusiert Rasen wird im Frühjahr gesät Hauseingang Besonderes Gedeckter Hauseingang mit Velounterstand Separater Geräte und Hobbyraum 3
Objektbeschreibung - - - - - - - Grosszügige Räume, Esszimmer mit Akustikdecke und LED Beleuchtung, hochwertige Küche mit Kochinsel und Reduit, abgetrennter Wohnbereich, Gäste WC, Doppelgarage mit eigenem Eingang und Schmutzschleuse im Erdgeschoss. Nasszellen, Eingangsbereich inkl. Schmutzschleuse, Küche, Technik - / Waschraum mit Plattenböden. Restliche Räume überall mit Langriemen Eichenparkett. Elternschlafzimmer mit grosser Ankleide, 2 Badezimmer (begehbare Dusche und Eckbadewanne), zwei Kinderzimmer, Bibliothek und grosser Balkon im Obergeschoss. Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche, Büro, Technik - / Waschraum, Keller, Weinkeller im Untergeschoss. Umfangreiche Hausautomation (Loxone). Terrassierter Garten mit gedecktem Sitzplatz und Schwimmbad mit Dusche, sowie separatem Geräte und Hobbyraum. Kinderfreundliches Einfamilienquartier, Sackgasse, intakte Infrastruktur (Bahnhof in 3 Gehminuten zu erreichen), nahegelegene Schule, Blick auf Säntis 4
Lageplan Dorf 300 m search.ch, TomTom, swisstopo, OSM 5
Lageplan Quartier z 6
Bilder Eingang Grosser Eingangsbereich mit Garderobe 7
Wohnzimmer Grosszügiger, abgetrennter Wohnbereich 8
Küche Moderne Küche mit Steamer, Induktion und Reduit Hochwertige LED Beleuchtung 9
Esszimmer Eichentisch 3 Meter Edle Akustikdecke mit LED Beleuchtung 10
Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank mit grossem Spiegel 11
Obergeschoss Täferdecke im Gang 12
Obergeschoss Badezimmer mit begehbarer Dusche 13
Obergeschoss Badezimmer mit Eckbadewanne 14
Untergeschoss Gästezimmer/Büro mit Parkettboden Waschküche 15
Untergeschoss Technik EDV Rack 16
Aussenansicht Hauseingang mit Doppelgarage Aussenansicht Südansicht Pool 17
9.00 13.87 5.20 3.00 9.00 6.60 3.00 38 5 4.98 5 14 5 3.10 38 5 30 5 2.61 5 38 5 8.23 38 5 6.42 5 17 Rasen eben - 0.02 = 545.36 BA 5.00 5.03 6.00 1.97 3.53 Lichthof 1.50x4.00x1.50 T. gew. 545.00 38 5 4.00 14 5 1.20 5 20 5 2.10 14 5 2.78 5 14 5 1.50 38 5 FF: 3.13 m 7.80 2 6.98 4.50 FA 13.00 17 Fischersübli BF:11.74 m 2 20 DU/WC FF: 1.71 m 11 2 BF:8.06 m17 2 5 2.65 17 5 FF:1.65 m 2 3.00 T. gew. 544.98 SP T. gew. 544.63 T. gew. 544.70 T. gew. 544.58 7.60 10.52 5 9.20 38 5 6.04 14 5 2.34 5 14 5 2.55 5 38 5 6.42 5 17 T. gew. 545.28 T. gew. 545.37 T. gew. 545.15 T. gew. 545.09 T. gew. 545.15 T. gew. 544.92 T. gew. 544.92 T. gew. 545.05 T. gew. 544.95 Rasen eben - 0.02 = 545.36-0.02 = 545.36 9 Garage BF:36.30 m 2 FF: 1.90 m 2 FA: OG: Bad HS Parkplatz 1 T. gew. 545.21 T. gew. 545.03 3 3 5 ± 0.00 = 545.38 46 Sitzplatz 8 BF:23.40 m 2-0.02 = 545.36 38 5 5.41 14 5 2.10 14 5 4.43 38 5 7 FA 11 Vorrat BF:3.61 m 2 FF:0.00 m 2 HAK Parkplatz 2 T. gew. 544.89 T. gew. 544.77 T. gew. 544.77 +SP Böschung KS FA: OG: DU/WC Grundriss 6 6 14 Kochen BF:20.52 m 2 FF: 6.58 m 2 15 Essen BF:27.86 m 2 FF:25.32 m 2 23 Bibliothek BF:16.77 m 2 FF: 4.95 m 2 24 Zimmer BF:15.95 m 2 FF: 9.16 m 2 27 Balkon BF:23.40 m 2 Estrichtreppe 15 15 14 10 Garderobe BF:6.84 m 2 FF:0.00 m 2 18 Entree BF:14.73 m 2 FF: 1.64 m 2 16 Wohnen BF:26.76 m 2 FF:12.50 m 2 ngabe: Grundriss Erdgeschoss 1:100 13.00 19 Zimmer BF:15.69 m 2 FF: 5.43 m 2 22 Gang BF:13.70 m 2 FF: 1.98 m 2 + 2.85 = 548.23 15 Simsli 25 Zimmer BF:20.48 m 2 FF:14.08 m 2 9 9 FA 26 Ankleide BF:6.60 m 2 FF:0.00 m 2 4 13 WC BF:3.68 m 2 FF:0.95 m 2 16 SS - 0.02 = 545.36 12 Geräte BF:7.15 m 2 FF:0.00 m 2 Böschung Erdgeschoss Obergeschoss 14 Schwimmbad Gefrierschrank FA 3.70 x 9.30 x 1.50 10 13 12 38 5 7.41 5 38 5 214.43 Bad/WC 38 5 BF:10.26 m 2 Werkbank 38 5 3.80 14 5 60 1.00 60 14 5 2.74 20 5 1.99 5 38 5 GesuchstellerIn: 7.87 5 GrundeigentümerIn: T. gew. 544.60 Böschung 17 5 7.25 17 5 10.52 5 3.07 5 6.60 6.60 T. gew. 544.88 T. gew. 544.74 38 5 3.20 14 5 4.07 38 5 4.43 38 5 7.80 5.20 Böschung 13.00 ProjektverfasserIn: T. gew. 544.52 18
K 55 8.85 41 3.95 5 12 3.95 5 41 12.00 Lichthof 1.50x4.00x1.50 19.05 5 3.00 9.00 6.60 1.50 12.85 41 5.32 12 2.13 12 4.34 3.70 4.50 2 2 > Meteorwasser, PP ø 125, Gef. 1-2% > FA: EG: Küche mit Putzstutzen unter Decke weg 1 Zimmer BF:20.44 m 2 FF: 2.21 m 2 2 Zimmer BF:19.06 m 2 FF: 2.14 m 2 Lavabo 4 Vorplatz BF:13.10 m 2 FF: 0.00 m 2-2.74 = 542.64 5 DU/WC BF:5.81 m 2 FF:0.66 m 2 T. gew. 545.32 T. gew. 545.22 T. gew. 545.28 41 4.82 12 1.56 12 77 41 4.23 41 Garage T. gew. 545.37 6.00 x 6.60 m Parkplatz 2 SS -0.02 = 545.36 1 12.85 Schwimmbad 3.70 x 9.30 x 1.50 TU WA Druckleitung SP Parkplatz 3 Kontrollschacht ø 100cm Boiler WP Pumpenschacht 3 Technik/Waschen BF:17.22 m 2 FF: 0.66 m 2 6 Keller BF:17.22 m 2 FF: 0.66 m 2 > Schmutzwasser, PP ø 125, Gef. 2-3% > 7 Weinkeller BF:12.18 m 2 FF: 0.66 m 2 5.00 5.03 6.00 5.50 T. gew. 545.40 T. gew. 545.39 T. gew. 545.21 T. gew. 544.90 llerin: GrundeigentümerIn: T. gew. 544.89 ProjektverfasserIn: T. gew. 544.94 T. gew. 545.21 T. gew. 544.95 T. gew. 545.00 T. gew. 544.92 Schwimmbad 13.00 Einfamilienhaus 13.00 x 12.00 m 5.20 x 3.00 m ± 0.00 = 545.38 ged. Sitzplatz ngabe: Grundriss Untergeschoss 1:100 FA: OG: DU/WC OG: Bad EG: WC, Lavabo mit Putzstutzen unter Decke weg 1 Abauf für Poolbauer 1 Elektroverteilung Wasserverteilung Kühlaggregat Deckenverdampfer 3.50 9.30 3.98 3.00 4.50 7.80 5.20 13.00 SS PS T. gew. 545.27 HS Parkplatz 1 T. gew. 545.03 T. gew. 545.09 T. gew. 544.98 T. gew. 545.42 T. gew. 545.15 T. gew. 545.15 T. gew. 544.92 T. gew. 545.05 T. gew. 544.77 T. gew. 544.77 T. gew. 544.63 KS Geräte 3.00 x 7.60 m -0.02 = 545.36 T. gew. 544.70 T. gew. 544.88 Böschung G = 545.05 t = 2.70 S = 542.35 Bohrung 7.60 1.60 2.92 5 6.20 2.87 5 41 2.88 12 3.55 12 4.36 41 SP > Meteorwasser, PP ø 125, Gef. 1-2% > 9.20 12.00 6.60 1.50 Frischwasser-Zuleitung 11.85 G = 545.05 t = 1.47 S = 543.85 Hofsammler ø 80cm mit Tauchbogen NT 0.6 Untergeschoss Umgebung HDPE 50/40.8 2014 543.51 PE 80 HDPE 50/40.8 2014 543.51 PVC ø 150 < Meteorwasserleitung, PP ø 500, Gef. 2.6% < < Schmutzwasserleitung, PP ø 250, Gef. 2.4% < Gasleitung EW-Leitung Böschung Böschung T. gew. 544.74 T. gew. 544.60 T. gew. 544.58 Böschung T. gew. 544.52 T. gew. 544.66 T. gew. 544.61 19
Grundbuchauszug 20
21
Versicherungs Nachweis GVZ 22
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Allgemeine Geschäftsbedingungen Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl der Verkäufer all seine Sorgfalt darauf verwendet hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann der Verkäufer keine Gewährleistung hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird ausgeschlossen. 24