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LAGE SCHNELL ANS ZIEL Vom Flugfeld aus lassen sich alle Ziele in der Region schnell erreichen dank optimal ausgebauter Verkehrswege. Direkt auf der Nordwestseite des Areals verläuft die A 81. Mit je einer Ausfahrt im Süden und Norden verfügt das GATE41 über eine gute Verkehrsanbindung. Den Bahnhof Böblingen erreichen Sie bequem zu Fuß von der Flugfeld-Allee. Werktags fährt die S-Bahn im Berufsverkehr im viertelstündlichen Rhythmus nach Stuttgart. Ein angegliedertes Parkhaus ermöglicht den Zugang zum Gebäude trockenen Fußes. 5
CAMPUS FÜR TATEN & TALENTE Wirken Sie mit! In direkter Nachbarschaft zum Flugfeldareal haben sich bereits Top-Unternehmen angesiedelt. Hier findet man die Daimler AG, IBM, Johnson Controls, Hewlett-Packard, Alcatel-Lucent oder Philips Medizintechnik. Auf dem Flugfeld selbst sind beispielsweise die Motorworld Region Stuttgart, die Star Cooperation, die Unternehmensgruppe Kistler und das Automobilunternehmen AKKA Germany mit seiner Zentral- verwaltung ansässig. Nutzer mit einer Affinität zur Automobilindustrie und Global Player prägen den Süden Stuttgarts, der zum Innovationsstandort für die Region geworden ist. GTÜ, innovaphone AG sowie Wörwag Pharma sind in unmittelbarer Nachbarschaft zur Flugfeld-Allee in der Realisierung. 6
UMFELD PS-Kultur Gewerbe Gastro Flugfeld-Allee Melli Melli-Beese-Straße - Beese-Straße Sensapolis Indoor-Erlebnispark Events Gastro Gebrüder- Wright- Platz Plana Küchenland Kaufhaus Datenstation Glasfasernetz Sensapolis/ Parken Star Büro Kistler Hydrobar Industrie Hydraulik/ Pneumatik Erika-Naumann-Straße Flugfeld Klinikum Stoll Umberto-Nobile-Straße Flugfeld-Allee Margret-Fusbahn-Straße Alexander-Soldenhoff-Weg Johann-Schütte-Straße 1 2 Thea-Rasche-Straße Flugfeld-Allee Lisa-Döhle-Straße MBtech Büro Werkstätten LANGER SEE Leonardo- da-vinci- Platz 4 Liesel-Bach-Straße Spiel- und Sportpark in der Grünen Mitte WOHNEN Flugfeld-Allee Forum I Kita Gewerbe Stadttreff IB Berufsschule Medicum 3 Gesundheitszentrum 55 Kemmer Graf- Zeppelin- Platz Festplatz Parken Events Hans- Klemm- Platz V8 Hotel Meilenwerk Forum für Fahrkultur Einzelhandel Hotel Gastro Events Argon Buss Immob. Fonds Technologie- und Kompetenzzentrum DRK Büro Rettungswache 1 2 3 4 5 Konrad- Zuse- Platz Charles- Lindbergh- Platz 1 B&B Hotel Hotel Garni Bahnunterführung Verkehrsanbindung Rewe Biomarkt Mammut Flugfeld-Apotheke Bäckerei Treiber Bäckerei Wanner Alte Wache Gewerbe Gastro Mercaden Shopping Center 7
ENTSPANNUNG IN DER MITTAGSPAUSE 8
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UMFELD PROBEFAHRT NACH FEIERABEND 11
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PROJEKT ANKOMMEN UND DURCHSTARTEN Mit dem GATE41 bauen wir für Sie und mit Ihnen gemeinsam eine Multifunktionsimmobilie neuer Art an einem einzigartigen Standort. Auf dem 80 Hektar großen Areal des ehemaligen Flughafens in Böblingen/ Sindelfingen entsteht ein hochwertiges Gewerbe- und Dienstleistungsquartier. Mit einer Mischnutzung aus Produktion, Dienstleistung, Forschung und Bildung, Wohnungen und großzügigen Grünflächen bietet das Areal künftig Raum für etwa 7.000 Arbeitsplätze und ein neues Zuhause für bis zu 4.000 Menschen. 13
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PROJEKT 15
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ARCHITEKTUR STANDORT READY FOR BOARDING Auf dem GATE41 können Sie Ihre Visionen in Taten umsetzen. In der Region Stuttgart, einem der stärksten Wirtschafts- und Technologiestandorte Europas, knüpfen Sie wertvolle Kontakte und vernetzen sich mit verschiedenen Unternehmen für Ihr Business. Empfangen Sie Ihre Gäste in einem einzigartigen Gebäude mit einem repräsentativen Eingangsbereich und einer attraktiven Außenanlage. Bei der Gestaltung haben die Architekten auf ein identitätsstiftendes Äußeres mit einer dynamischen Fassade aus Putz, Holz, Glas und Metall gesetzt. Kommen Sie on board! 17
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NUTZUNGSVIELFALT VIELFALT MASS- GESCHNEIDERT IHRE IMMOBILIE 4.0 Sie möchten gleichzeitig produzieren, erfinden und nachdenken? Kein Problem, das GATE41 bietet den Raum und die Möglichkeiten. In der Multifunktionsimmobilie können Nutzungen aller Art miteinander kombiniert werden. Egal, ob Sie Büro- und Serviceflächen suchen oder eine Werkstatt mit Showroom und Lagerflächen: Von der Grundausstattung bis hin zum Hightech-Ausbau setzen wir alles für Sie um. Sprechen Sie uns an. Wir finden eine individuelle Lösung für Ihren Bedarf und das zu einem hervorragenden Preis. 19
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BÜROFLÄCHEN FREIRAUM UND FLEXIBILITÄT Dank des modernen Raumkonzepts lassen sich die Büroflächen individuell nach Ihren Wünschen anpassen. Die offene, lichtdurchflutete Gestaltung trägt sofort dazu bei, dass man sich wohl und willkommen fühlt. Die aufgehenden Geschosse bieten Raum für flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Modernste Haustechnik und ein redundanter Glasfaseranschluss für Highspeed Internet gehören zur Grundausstattung. Highlights sind der attraktive Innenhof und die Dachterrassen. Hier können Ihre Gäste und Mitarbeiter den Blick auf den Langen See bei einem Lunch genießen oder Inspiration für das nächste Meeting tanken. 21
ARCHITEKTUR UND NACHHALTIGKEIT Außen dynamisch und modern, innen so, wie Sie es wünschen! Die Gebäudegestalt ist klar und spielt mit den Elementen Metall und Holz. Durch die zusammengefasste Bänderung und Unterteilung in horizontale sowie vertikale Zonen entsteht eine Architektursprache, die zeitgenössisch und dennoch klassisch ist. Dank effizientem Fernwärmeanschluss wird das Gebäude nachhaltig mit Energie versorgt. Die angemessen verglasten Fassaden gewinnen passive solare Energie, um damit den Heizwärmebedarf zu reduzieren. Neuste Haustechnik sorgt für einen effizienten Energieverbrauch. Das senkt die Nebenkosten und erhöht den Komfort für Sie als Nutzer. Durch einen steuerbaren außenliegenden Sonnenschutz bleibt im Sommer die Wärme draußen. GATE41 eine perfekte Symbiose aus Form und Funktion! 22
NACHHALTIGKEIT 23
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KONTAKT GET READY FOR TAKE OFF! Ihr Gespräch mit uns ist der erste Schritt zu Ihrem neuen Standort an der Flugfeld-Allee! HEIKO TOST Aurelis Real Estate Service GmbH Region Mitte Mergenthalerallee 15 21 65760 Eschborn Tel. +49 (0)6196 5232-226 Fax +49 (0)6196 5232-209 Mail heiko.tost@aurelis-real-estate.de www.aurelis-real-estate.de www.gate41.de 25
HAFTUNGSAUSSCHLUSS Diese Broschüre dient dazu, einen ersten Überblick über den Stand unserer Planungen und Vorstellungen eines oder mehrerer Projekte zu bieten. Sämtliche Inhalte in der Broschüre sind unverbindlich und stellen insbesondere kein Angebot zum Abschluss eines Vertrages oder eine sonstige Zusicherung dar. Die Inhalte dieser Broschüre werden nicht automatisch von uns aktualisiert, vielmehr behalten wir uns ausdrücklich vor, unsere Planungen und Vorstellungen jederzeit zu ändern. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben, Bilder, Pläne etc. können urheberrechtlich geschützt sein. Jegliche Veränderung oder sonstige Bearbeitung der Broschüre sowie die Verwendung einzelner Teile dieser Broschüre durch Dritte ist nur nach schriftlicher Zustimmung der Aurelis Real Estate Service GmbH gestattet. Jegliche Haftung der Aurelis Real Estate Service GmbH oder der mit ihr verbundenen Unternehmen im Sinne des 15 Aktiengesetz (gemeinsam Aurelis genannt) im Zusammenhang mit dieser Broschüre ist ausgeschlossen. Dieser Haftungsausschluss gilt nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Aurelis oder einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen der Aurelis beruhen oder für sonstige Schäden, die auf einer grob fahrlässigen Pflichtverletzung der Aurelis oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen der Aurelis beruhen. 26
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www.gate41.de
AUFZUG AUFZUG EG EINGANG GARAGE ZU- /AUSFAHRT 3. OG ohne Maßstab Stand: Januar 2019 DATEN, FAKTEN UNDPLÄNE MULTIFUNKTION / PRODUKTION EINGANG MULTIFUNKTION / PRODUKTION EINGANG 1. OG 4. OG PERSONEN- UND LASTENAUFZUG L ICHTKUPPEL MULTIFUNKTION / PRODUKTION AUFZUG AUFZUG N MIETFLÄCHEN * EBENE MFG-1 MFG-1 MFG-2 GESAMT- BÜRO PRODUKTION ALLGEMEIN MIETFLÄCHE 2. OG 5. OG ERDGESCHOSS 935 m 2 1.550 m 2 175 m 2 2.660 m 2 1. OBERGESCHOSS 1.096 m 2 1.545 m 2 262 m 2 2.903 m 2 2. OBERGESCHOSS 1.096 m 2 230 m 2 1.326 m 2 L ICHTKUPPEL 3. OBERGESCHOSS 1.097 m 2 1.548 m 2 283 m 2 2.929 m 2 4. OBERGESCHOSS 1.876 m 2 242 m 2 2.117 m 2 5. OBERGESCHOSS 1.723 m 2 249 m 2 1.972 m 2 LUFTRAUM AUFZUG AUFZUG SUMME 7.822 m 2 4.644 m 2 1.441 m 2 13.907 m 2 * Berechnet nach der Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MFG)/ Stand 1. Juni 2017. Teilbar ab ca. 380 m 2 In der Parkgarage stehen 241 PKW Stellplätze (6 elektrifiziert) und 14 PKW Außenstellplätze im Eingangsbereich (4 elektrifiziert) zur Verfügung.
ANSICHT SÜD ANSICHT OST ANSICHT WEST ANSICHT NORD DATEN UND FAKTEN BEZUG/FERTIGSTELLUNG Q1 Anfang / 2021 2022 ÜBERGABE Erfolgt schlüsselfertig PROVISION Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer DYNAMISCHE UND NACHHALTIGE FASSADE AUS PUTZ, HOLZ, GLAS UND METALL REPRÄSENTATIVER EINGANGSBEREICH UND ATTRAKTIVE AUSSENANLAGEN LÜFTUNGSANLAGE UND ÖFFENBARE KOMFORTLÜFTUNGSKLAPPEN IN JEDEM BÜRO TEMPERIERUNG ÜBER BETONKERNAKTIVIERUNG AUSSEN LIEGENDER SONNENSCHUTZ MIT ALULAMELLEN EFFIZIENTER FERNWÄRMEANSCHLUSS GERINGE NEBENKOSTEN DURCH NEUSTE HAUSTECHNIK REDUNDANTER GLASFASERANSCHLUSS FÜR HIGHSPEED INTERNET MULTIFUNKTIONSFLÄCHEN BIS ZU 20 KN/M NUTZLAST; GABELSTAPLER ZULÄSSIG GESCHOSSHÖHE BÜRO: LICHTE HÖHE EG/OGS CA. 3,00 M GESCHOSSHÖHE MULTIFUNKTION: LICHTE HÖHE CA. 4,60 M MODERNE TEEKÜCHEN AUSREICHEND STELLPLÄTZE VORHANDEN ÖPNV- SOWIE AUTOBAHNANSCHLUSS IN UNMITTELBARER NÄHE