Der Senator für Umwelt, Bau und Verkehr Bauamt Bremen-Nord Bremen, 17. Juni 2014 Tel.: 361-7893 (Herr Koch) 361-4136 Deputation für Umwelt, Bau, Verkehr, Stadtentwicklung und Energie (S) Vorlage Nr.: 18/396 (S) Deputationsvorlage für die Sitzung der Deputation für Umwelt, Bau, Verkehr, Stadtentwicklung und Energie (S) am 03.07.2014 Vorhabenbezogener Bebauungsplan 102 (mit Vorhabenplan 102) zum Vorhaben bau Haus Richardson für ein Gebiet in Bremen-Burglesum - südlich der Heriwardstraße - westlich der Richthofenstraße (Flurstück 434/49 der Flur VR 358) Bearbeitungsstand: 20.05.2014 (Planaufstellungsbeschluss, beschleunigtes Verfahren gemäß 13a BauGB) I A Sachdarstellung Problem Ein Investor, der Eigentümer des Grundstückes ist, hat einen Antrag zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes gestellt. Vorgesehen ist die Errichtung eines zweigeschossigen gebäudes mit Tiefgarage neben den vormals vom Jugendgemeinschaftswerk für Behinderte genutzten und unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden Haus Richardson und dem zugehörigen Torhaus. Die historischen Gebäude sind vom Vorhabenträger für zwecke umgebaut worden und werden bereits von ihm entsprechend genutzt. Das vorhandene Planungsrecht lässt dieses Vorhaben nicht zu.
2 B B 1 B 2 B 3 Lösung Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes (mit Vorhabenplan) nach dem Baugesetzbuch (BauGB). Entwicklung und Zustand Das Plangrundstück liegt im Ortsteil St. Magnus südlich der Heriwardstraße, westlich der Richthofenstraße und nördlich des Parkes von Haus Richardson. Es hat eine Größe von ca. 0,5 ha. Im Planbereich befinden sich die denkmalgeschützte Villa Haus Richardson und das zugehörige, ebenfalls denkmalgeschützte, Torhaus an der Richthofenstraße. Nördlich und westlich grenzt das Plangebiet an eine Einfamilienhausbebauung der Heriward- und Richthofenstraße an. Östlich und südlich grenzt es an die Neubauten des Jugendgemeinschaftswerkes (Wohn- und Tageseinrichtung für Behinderte) und dessen Parkgelände an. Eine ÖPNV-Haltestelle der Buslinie 87 (Blumenkamp) befindet sich in ca. 180m Entfernung an der Richthofenstr., die Haltestelle der Buslinien 94 und 95 (Richthofenstraße) befindet sich südlich in ca. 350m Entfernung in der Str. Auf dem Hohen Ufer. Der S-Bahnhaltepunkt Bahnhof St. Magnus befindet sich in ca. 900m Entfernung. Geltendes Planungsrecht Der Flächennutzungsplan (FNP) der Stadtgemeinde Bremen in der Fassung der Bekanntmachung vom 31.05.2001 stellt für den Bereich des Plangebietes Wohnbaufläche dar. Auch im aktuellen Entwurf des FNP 2025 ist der Planbereich als Wohnbaufläche ausgewiesen mit einer Grünschraffur; der südlich angrenzende Park ist als Grünfläche dargestellt. Aufgrund der geringen Größe des Plangebiets ist eine Berichtigung des Flächennutzungsplanes nicht erforderlich. Es gibt derzeit keinen rechtsverbindlichen Bebauungsplan für diesen Bereich. Der Planbereich liegt jedoch im Geltungsbereich des Bebauungsplanverfahrens 1276, für den die Baudeputation am 04.05.2011 einen Planaufstellungsbeschluss gefasst hat. Das Verfahren ist noch nicht zum Abschluss gebracht worden, so dass das geplante Vorhaben über einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan vorgezogen werden soll. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanverfahrens 1276 wird entsprechend reduziert. Aktuell müssen Bauvorhaben nach 35 BauGB beurteilt werden. Das Grundstück liegt im Außenbereich, so dass das Bauvorhaben derzeit nicht genehmigungsfähig ist. Planungsziele Der Vorhabenträger beabsichtigt auf dem Plangrundstück einen neubau mit ca. 20 Arbeitsplätzen für ein Windenergieunternehmen zu errichten. Das Unternehmen hat bereits die denkmalgeschützten Gebäude im Planbereich für ihre Zwecke umgenutzt. Für dieses Vorhaben hat der Vorhabenträger mit Schreiben vom 07.10.2013 beim Bauamt Bremen-Nord einen Antrag auf Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes gestellt.
3 Mit der Planaufstellung werden dabei im Wesentlichen folgende Planungsziele verfolgt: Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen zur Errichtung des neubaus Berücksichtigung des Denkmalschutzes Berücksichtigung des vorhandenen Baumbestandes Berücksichtigung des angrenzenden Parkes Berücksichtigung der angrenzenden Wohnnutzung B 4 B 5 C D D 1 D 2 E Erfordernis der Planaufstellung Der geplante Neubau dient der Sicherung des bestehenden standortes und damit auch der Sicherung vorhandener Arbeitsplätze sowie der nachhaltigen Nutzung der denkmalgeschützten Gebäude im Plangebiet. Das Vorhaben stellt ein Projekt der Innenentwicklung dar. Anwendung des beschleunigten Verfahrens gemäß 13a BauGB Bei dem vorhabenbezogenen Bebauungsplan 102 (mit Vorhabenplan 102) handelt es sich um eine Maßnahme der Innenentwicklung. Da auch die weiteren Voraussetzungen erfüllt sind, soll der Plan im beschleunigten Verfahren nach 13a BauGB aufgestellt werden. Absehen von der förmlichen Umweltprüfung Von einer förmlichen Umweltprüfung nach 2 Abs. 4 BauGB soll gemäß 13a Abs. 2 Ziff. 1 in Verbindung mit 13 Abs. 3 S. 1 BauGB abgesehen werden. Die Bestimmungen des Artenschutzrechtes sowie der Baumschutzverordnung Bremen bleiben davon unberührt. Finanzielle Auswirkungen / Gender-Prüfung, Energetische Aspekte, Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Barrierefreiheit Finanzielle Auswirkungen Durch die Realisierung der Planung entstehen der Stadtgemeinde Bremen keine Kosten. Gender-Prüfung, Energetische Aspekte, Öffentliche Sicherheit und Ordnung, Barrierefreiheit Der Planentwurf wird im weiteren Verfahren hinsichtlich der genannten Aspekte geprüft. Über das Ergebnis dieser Prüfung wird die Deputation für Umwelt, Bau, Verkehr, Stadtentwicklung und Energie im Rahmen der weiteren Beschlussfassung zu diesem Bauleitplanentwurf unterrichtet. Abstimmung Der Beirat Burglesum ist im Rahmen der Aufstellung des aktuellen Arbeitsprogrammes 2014/15 des Bauamtes über das Projekt informiert worden. Dem Ortsamt Burglesum wurde ein Exemplar dieser Deputationsvorlage übersandt.
4 II Beschlussvorschläge 1. Die Deputation für Umwelt, Bau, Verkehr, Stadtentwicklung und Energie fasst den Beschluss, dass für das im Übersichtsplan (Bearbeitungsstand 20.05.2014) bezeichnete Gebiet in Bremen-Burglesum südlich der Heriwardstraße und westlich der Richthofenstraße (Flurstück 434/49 der Flur VR 358) ein vorhabenbezogener Bebauungsplan aufgestellt werden soll (Planaufstellungsbeschluss zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan 102 - mit Vorhabenplan 102). Die Planung soll im Grundsatz die in der Deputationsvorlage enthaltenen Ziele und Zwecke verfolgen. 2. Die Deputation für Umwelt, Bau, Verkehr, Stadtentwicklung und Energie fasst den Beschluss, dass der vorhabenbezogene Bebauungsplan 102 (mit Vorhabenplan 102) für das im Übersichtsplan (Bearbeitungsstand 20.05.2014) bezeichnete Gebiet in Bremen Burglesum südlich der Heriwardstraße und westlich der Richthofenstraße (Flurstück 434/49 der Flur VR 358) im beschleunigten Verfahren gemäß 13a BauGB aufgestellt werden soll. Anlagen: - Projektentwurf Lageplan - Projektentwurf Ansicht - Übersichtsplan
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2013 Mülltonnenplatz mit Hausnummer und Werbeschild beleuchtet Hasel entfernen Eingangspforte neu 6 Lagermöglichkeit für Gartengeräte 60 6.00 53 55 3.00 56 59 48 54 57 1.50 52 58 1 49 2 4 3 5 6 50 7 51 8 "Haus Richardson" 2.86 1.50 2.16 9 10 11 12 13 E-Tankstelle 5.00 5.50 5.15 81 7.98 1.60 6.32 3.00 8.32 5 79 Heriwardstraße 67 80 102 101 88 89 103 68 77 25.90 9.62 5 2.75 2.75 1.68 1.50 11.58 7.24 5.58 23 24 15% Gefälle 8 Stellplätze Tiefgarage 21 22 Rampe 6% 33 m² Besprechung 55 m² 19 m² 34 m² Teek. 8 m² Abst. 5 m² Flur 43 m² 76 2.75 2.75 1.68 7.90 18.00 5.15 4.07 17.91 25.90 Aufzug Flur 14 m² 34 m² Baufeld 489,51 m² Eingang 90 69 WC-D WC-H 74 91 96 70 16 m² 34 m² 92 16 m² 72 94 Bezugsebene nach Verortung v. 21.03.2013 95 1.50 14.40 3.00 4.15 4.31 97 73 10.67 5 18.90 8.46 93 71 9.22 5 Richthofenstraße 8 9 61 62 434 46 Pförtnerhaus 13 15 14 15 16 17 18 19 20 Alle Bäume, außer Bäume nach "Google Earth", sind vom Ing.- Borstel und Horst aufgenommen und vermessen worden. Baum geschützt nach BremBVo Baum geschützt nach BremBVo, Abgleich gem. Gutachten A. Block-Daniel vom 25.02.2010 Baum nicht geschützt Baum nicht geschützt, zu fällen Baum geschützt, zu fällen 14 Aussenanlagen vorhanden Stellplätze vorhanden Aussenanlagen erweitern Mastleuchte Pollerleuchten Stellplatzverteilung: 15 Stellplätze "Haus Richardson" 3 Stellplätze "Pförtnerhaus" 14 Stellplätze gebäude ABBRUCH BESTAND NEUBAU/ UMBAU 33 LAGEPLAN M 1:200 AUSSENANLAGEN 24.09.2013 NB PLOT/DRUCK: 13.05.2014 2.11 IND. 3 EHR-B 34 EHR-B - Neubau eines gebäudes in 28759 Bremen, Richthofenstraáe 70 Eigentümergemeinschaft Uecker GbR vertretenn durch Hr. Joachim Uecker VORABZUG in 28757 Bremen, Weserstraße 77b Dipl.-Ing. Architekt Telefax: 0421 / 62 84 36 Telefon: 0421 / 62 84 84 2 8 7 5 9 B R E M E N Auf dem Hohen Ufer 119
H/B = 420 / 770 (0.32m²) Allplan 2013 +6.74 +3.40 +25.77ü. NN ±0.00 +24.88 ü. NN +25.00ü. NN +25.18ü. NN +25.20ü. NN Pförtnerhaus Neubau Heriwardstraße EFH Haus Richardson -3.00 1.50 14.40 3.00 4.15 Gebäude neu verortet gem. gemeinsamer Ortsbesichtigung vom 21.03.2013 mit: - Hr. Donaubauer - Bauamt Bremen Nord - Hr. Koch - Bauamt Bremen Nord - Hr. Oporek - Senator für Umwelt, Bau, Verkehr und Europa -Hr. Meier - Architekt ANSICHT OST M 1:200 EHR-B EHR-B - Neubau eines gebäudes in 28759 Bremen, Richthofenstraáe 70 15.01.2013 NB Eigentümergemeinschaft Uecker GbR PLOT/DRUCK: 12.05.2014 IND. 3 vertr. durch Joachim Uecker 2.21 VORABZUG in 28757 Bremen, Weserstraße 77b Dipl.-Ing. Architekt Telefax: 0421 / 62 84 36 Telefon: 0421 / 62 84 84 2 8 7 5 9 B R E M E N Auf dem Hohen Ufer 119
FREIE HANSESTADT BREMEN (STADTGEMEINDE) Vorhabenbezogener Bebauungsplan 102 mit Vorhabenplan 102 Richthofenstraße zum Vorhaben "bau Haus Richardson" für ein Gebiet in Bremen-Burglesum - südlich der Heriwardstraße - westlich der Richthofenstraße (Flurstück 434/49 der Flur VR 358) (Bearbeitungsstand : 20.05.2014) Bauamt Bremen-Nord Bremen, den... Amtsleiter Übersichtsplan Originalmaßstab. 1:2000 Grenze des räumlichen Geltungsbereiches des Bebauungsplanes Größe des Plangebietes ca. 0,51 ha... Dieser Übersichtsplan hat der Deputation für Umwelt, Bau, Verkehr, Stadtentwicklung und Energie bei ihrem Planaufstellungsbeschluss vom... vorgelegen. Bremen, den...... Vorsitzende/r... Sprecher/in Bekanntmachung gemäß 2 Abs.1 Baugesetzbuch im WESER-KURIER vom... Ausschnitt aus dem Stadtplan M.1:20000 Bearbeitet : Koch Gezeichnet: Haake 20.05.2014 Verfahren : Böger Vorhabenbezogener Bebauungsplan 102 Übersichtsplan