Innen leben Neue Qualitäten entwickeln! Norbert Winkelhues Bereichsdirektor ImmobilienCenter Tagung im Textilwerk Bocholt, 23. Februar 2012
Name: Bilanzsumme: Kundengeschäftsvolumen: Sparkasse 6,08 Mrd. Euro 10,2 Mrd. Euro Mitarbeiter: 1.450 Standorte: Geschäftsgebiet: 95 (81 Geschäftsstellen, 14 SB-Stellen) Kreis Borken (ohne Gronau) und Kreis Coesfeld
IMX Miet- und Kaufpreise langfristig Eigenheime Bestand Eigenheime neu Eigentumswohnungen Bestand Eigentumswohnungen neu Wohnungsmieten Quelle: Immobilien Zeitung, Nr. 7 vom 16.02.2012
Comeback der Eigentumswohnung Qualitätsanforderungen an Immobilien steigen Stichwörter: Energie und barrierefrei Anzahl der Neubaugenehmigungen entwickeln sich weiter leicht nach oben Preise für Immobilien steigen aber nicht überall und nicht für jede Immobilie
Comeback der Eigentumswohnung Qualitätsanforderungen an Immobilien steigen Stichwörter: Energie und barrierefrei Anzahl der Neubaugenehmigungen entwickeln sich weiter leicht nach oben Preise für Immobilien steigen aber nicht überall und nicht für jede Immobilie
Kaufmotive für eine Eigentumswohnung: Sicherheit, Vertrauen in die Anlageklasse langfristig stabiles und gutes Rendite/Risikoverhältnis Mobilität der Menschen 55+
Hohe Vermarktungschancen von ETW mit folgenden Merkmalen: zentrale Lage Aufzug, Dachterrasse / Süd-Balkon ebenerdiges, großzügiges Bad Stellplatz / Tiefgarage
Comeback der Eigentumswohnungen Investition von 2.400,00 pro qm Kaltmiete 7,50 p. m. 90,00 p. a. Bei 20 % Verwaltungskosten verbleit eine Nettomiete von 72,00 p. a. Dieses entspricht einer Rendite von 3,00 %
Comeback der Eigentumswohnung Qualitätsanforderungen an Immobilien steigen Stichwörter: Energie und barrierefrei Anzahl der Neubaugenehmigungen entwickeln sich weiter leicht nach oben Preise für Immobilien steigen aber nicht überall und nicht für jede Immobilie
Nachfrage nach Qualität gewinnt an Bedeutung nachhaltige Reduzierung der Energiekosten steigende Mobilität und Flexibilität von Eigentümern bessere (altersgerechtere) Ausstattung man baut nicht mehr nur einmal fürs Leben
Trends des Immobilienmarktes im westlichen Münsterland
Altersgruppen in Privathaushalten 12000 10000 8000 6000 4000 2000 55 bis 65 Jahre 65 bis 75 Jahre 75 Jahre und älter 0 1980 1985 1995 2000 2005 2010 Quelle: Euroconstruct/ifo
Comeback der Eigentumswohnung Qualitätsanforderungen an Immobilien steigen Stichwörter: Energie und barrierefrei Anzahl der Neubaugenehmigungen entwickeln sich weiter leicht nach oben Preise für Immobilien steigen aber nicht überall und nicht für jede Immobilie
Anzahl Baugenehmigungen im 2500 Trends des Immobilienmarktes im westlichen Münsterland 2000 1500 1000 500 0 2003 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Quelle: Grundstücksmarktbericht Kreis Coesfeld/Borken
Gute Lagen sind LILA Welches sind nun die Faktoren für eine Standortwahl eines wohnwirtschaftlichen Investors? L für Landschaft I für Infrastruktur Gute Lagen sind LILA: L für Lebensqualität A für Arbeit Quelle: empirica, paper Nr. 202, Januar 2012
Comeback der Eigentumswohnung Qualitätsanforderungen an Immobilien steigen Stichwörter: Energie und barrierefrei Anzahl der Neubaugenehmigungen entwickeln sich weiter leicht nach oben Preise für Immobilien steigen aber nicht überall und nicht für jede Immobilie
Entwicklung der Bodenpreise 700 600 500 400 Durchschnittspreise Kreis Coesfeld: 140 Kreis Borken: 120 Bandbreite: 70-190 300 200 100 0 1990 2000 2005 2010 Baulandpreis NRW Baulandpreis Kreis Coesfeld Quelle: Grundstücksmarktbericht 2011, Coesfeld
Entwicklung durchschnittlicher Kaufpreise für EFH + 2FH 200 Trends des Immobilienmarktes im westlichen Münsterland 150 100 50 Der durchschnittliche Preis für ein gebrauchtes EFH (Baujahr 1970) liegt aktuell bei ca. 180.000 EUR. 0 2000 2002 2004 2006 2008 2010 Preise in TEUR Quelle: Grundstücksmarktbericht 2011, Borken
Die Situation im Gebäudebestand: Beispiel: Wohnhaus, Baujahr 1962, veraltete Fenster ungedämmtes Mauerwerk fehlende Kellerdeckendämmung veraltete Heiztechnik fehlende Dämmung im Dachbereich
Beispiel für eine Sanierung Dämmpaket für Dach, Außenwände, Kellerdecke und Austausch Fenster und Haustür (35 T ) Technikpaket: Gasbrennwerttherme mit solarer Trinkwassererwärmung (10 T ) Investition ca. 45.000 Technikpaket: Sole-Wasser-Wärmepumpe inkl. Bohrarbeiten, Tausch der Heizkörper gegen Konvektoren für Niedertemperatursysteme (35 T ) Investition ca. 70.000 Individueller Renovierungsbedarf, wie bspw. Badsanierung, Bodenbeläge, Küche (jeweils 10-20 T ) sind unbekannt und von den Vorstellungen der Käufer abhängig.
Ausblick Trends des Immobilienmarktes im westlichen Münsterland Einwohnerzahlen und die Anzahl der Haushalte steigen im westlichen Münsterland insgesamt leicht an. Allerdings kommt es in einzelnen Standorten auch zu leichten Rückgängen. Entscheidend sind dabei die Standortfaktoren: Infrastruktur und Lebensqualität. Großflächige Leerstände sind nicht zu erwarten. Das westliche Münsterland bleibt Wachstumsregion. Qualitätsanforderungen an Immobilien behalten ihre hohe Bedeutung. Der Markt beginnt sich auf die demographischen Veränderungen einzustellen (Aufzug und ebenerdiges Bad werden zum Standard).
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!