Wohnen am Wolserbach Maschwanderstrasse 8 8912 Obfelden

Wohnen am Wolserbach Maschwanderstrasse 8 8912 Obfelden

OBFELDEN PROJEKT SCHULEN 1 Kindergarten und Schulhäuser Chilefeld (Primar-/Sekundarschule) 2 Kindergarten Räsch 3 Kindergarten Bächler 2 2 3 1 4 1 4 Kindergarten und Schulhaus Schlossächer GEMEINDE 1 Gemeinde- und Schulbibliothek 2 Schwimmbad 3 1 1 1 3 Hallenbad EINKAUFEN 2 1 Dorfmärt Volg / Landi 2 Coop POST UND BANKEN 1 Postfinance KINDERTAGESSTÄTTEN 1 Zick Zack / Tamburin 3

UMGEBUNG SITUATION Die einzigartige Umgebung des Mehrfamilienhauses am Wolserbach besticht durch die Nähe zum Wasser, die umliegende Vegetation und die Aussicht in die unverbau bare Freihaltezone. Die Umgebung wird so angelegt, dass die Parterre-Wohnungen maximal profitieren und die Wohnungen in den Obergeschossen nicht beeinträchtigt werden. 4

GEBÄUDESCHNITT DEFINITION DER BRUTTO WOHNFLÄCHE (BWF) Innerhalb einer Wohnung liegende, beheizte Wohn- und Nebenräume, Erschliessungsflächen inkl. Zwischenwände, Installationsschächte und Bodenfläche im Bereich der Leibung bei raumhohen Fenstern. Terrassen, Balkone und Aussenwandkonstruktionen sind nicht Bestandteil der BWF. ANMERKUNGEN Alle Angaben, Pläne, Zeichnungen, Baubeschreibungen, Bildmaterial usw. können, aufgrund der Baurealisation, Änderungen unterworfen sein. Die Massangaben sind Zirka- masse. Gezeichnete und abgebildete Möblierungen sind nicht im Angebot inbegriffen. Der Ersteller behält sich das Recht vor, bis zur Bauvollendung erforderliche Anpassungen vorzunehmen. 5

3.5 Zimmer-Wohnung West 6

ERDGESCHOSS 4.5 ZIMMER-WOHNUNG NORD-WEST Bruttowohnfläche 139.6 m² Gartenanteil 90.2 m² Keller 10.7 m² Wohnung 8.03 3.5 ZIMMER-WOHNUNG WEST Bruttowohnfläche 116.0 m² Gartenanteil 88.1 m² Keller 10.6 m² Wohnung 8.02 4.5 ZIMMER-WOHNUNG SÜD-WEST Bruttowohnfläche 139.6 m² Gartenanteil 147.4 m² Keller 10.6 m² Wohnung 8.01 7

4.5 Zimmer-Wohnung Nord-West 8

OBERGESCHOSS 4.5 ZIMMER-WOHNUNG NORD-WEST Bruttowohnfläche 139.6 m² Balkon 18.7 m² Keller 10.7 m² Wohnung 8.13 3.5 ZIMMER-WOHNUNG WEST Bruttowohnfläche 116.0 m² Balkon 18.9 m² Keller 10.9 m² Wohnung 8.12 4.5 ZIMMER-WOHNUNG SÜD-WEST Bruttowohnfläche 139.6 m² Balkon 18.7 m² Keller 10.8 m² Wohnung 8.11 9

5.5 Zimmer-Wohnung Nord-West 10

1. dachgeschoss DACHGESCHOSS 5.5 ZIMMER-WOHNUNG NORD-WEST Bruttowohnfläche 178.7 m² * Terrasse 15.8 m² Keller 10.9 m² Wohnung 8.22 5.5 ZIMMER-WOHNUNG SÜD-WEST Bruttowohnfläche 178.7 m² * Terrasse 15.8 m² Keller 10.7 m² Wohnung 8.21 * Zimmerflächen / Bruttowohnflächen sind bis zu einer Raumhöhe von 1.20 m gemessen 11

3.5 Zimmer-Wohnung Süd / West / Nord 12

2. DACHGESCHOSS 3.5 ZIMMER-WOHNUNG SÜD / WEST / NORD Bruttowohnfläche 160.9 m² * Abstellraum im 1. DG 3.1 m² Terrasse 9.7 m² bzw. 13.0 m² Keller 11.1 m² Wohnung 8.31 * Zimmerflächen / Bruttowohnflächen sind bis zu einer Raumhöhe von 1.68 m gemessen 13

UNTERGESCHOSS ABSTELLRAUM 1 9.8 m² ABSTELLRAUM 2 11.1 m² ABSTELLRAUM 3 15.6 m² 14

OSTFASSADE 15

WESTFASSADE 16

NORDFASSADE 17

STANDORT Flughafen Zürich-Kloten Dietikon S 9 S 15 Zürich Affoltern am Albis Zug Zürich Affoltern am Albis Wohlen Muri S 9 S 15 A4 Affoltern a.a. Zürich Uster Meilen Rapperswil ZENTRALE LAGE GUT ERSCHLOSSEN Durch den Ausbau der A4 gehört Obfelden zu den unmittelbaren Einzugsgebieten von Zürich und Zug. Zentral gelegen können die beiden Städte in nur 20 beziehungsweise 35 Minuten Autofahrt erreicht werden. Mit dem Bus ist man, in nur 7 Minuten Busfahrt, im Bezirkshauptort Affoltern am Albis. Die S-Bahn verkehrt von hier im Viertelstundentakt nach Zürich, im Halbstundentakt nach Zug und ermöglicht ein bequemes Pendeln zum Arbeitsort. OBFELDEN Cham S 9 Zug Wädenswil Unterägeri Einsiedeln DISTANZEN AUTO ZUG / BUS Obfelden Affoltern a.a. (Bahnhof) 3 km 7 Min. 7 Min. * Obfelden Zürich 18 km 35 Min. 40 Min. * Obfelden Zug 16 km 20 Min. 25 Min. ** Obfelden Luzern 35 km 50 Min. 55 Min. ** Obfelden Zürich Flughafen 37 km 55 Min. 60 Min. * *Viertelstundentakt **Halbstundentakt 18

QUALITÄT MINERGIE -LABEL Nr. ZH-6394 ZUGESICHERT Der Standard MINERGIE bezeichnet und qualifiziert Bauten mit einem deutlich tieferen Energieverbrauch, einem hohen Komfort bezüglich Luftqualität und thermischer Behaglichkeit sowie das Erreichen einer überdurchschnittlichen Werterhaltung. Das Wohnhaus am Wolserbach bedingt ein eigenständiges, am niedrigen Energieverbrauch orientiertes Gebäudekonzept. Damit das Gebäude den strengen Anforderungen von MINERGIE genügt, wird es als Gesamtsystem und in allen seinen Teilen, konsequent auf dieses Ziel hin geplant und gebaut. BEHAGLICHKEIT Die sich verändernden Umweltbedingungen führen vermehrt zu grösseren Temperaturschwankungen. Stellen Sie sich vor, Sie kommen an einem heissen Sommertag verschwitzt nach Hause. Die Raumtemperatur ist dank Free Cooling leicht tiefer als die Aussentemperatur. Die Erdsonden spenden Ihnen im Sommer erfrischende Kühle aus dem Erdreich. In Ihrem behaglichen Zuhause erholen Sie sich in kürzester Zeit. Im Winter wird Ihre Wohnung durch die Bodenheizung angenehm erwärmt. Die Temperatur fast aller Räume ist individuell steuerbar. ERNEUERBARE ENERGIE Im Wohnhaus am Wolserbach engagieren Sie sich aktiv für den Einsatz von erneuerbarer Energie. Die Liegenschaft erreicht Spitzenwerte durch den Einsatz von Erd sonden, Wärmepumpen und der Wärmerückgewinnung (WRG). Alle eingebauten Haushaltsgeräte entsprechen der Energieeffizienzklasse A. ENERGIESYSTEM Die hervorragenden Werte des Mehrfamilienhauses resultieren aus der Gesamtheit aller Massnahmen: Kompakte Bauweise Passive Sonnenenergienutzung durch entsprechende Gebäudeausrichtung Optimierung der Wärmedämmung Heiz- und Warmwasserenergie aus Erdsonden Kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung (WRG) Free Cooling für eine sanfte Kühlung im Sommer Einfach handhabbare Regelung der Heiz- und Lüftungssysteme Eine Verringerung der Heizenergieverluste erfolgt vor allem durch die Form und Konstruktion der Gebäudehülle. Die Reduktion des Energieverbrauchs ist das Resultat der geeigneten Wahl von Heiz- und Lüftungssystem. RAUMLUFT UND ENERGIE Die Raumluft Ihrer Wohnung ist von hoher Qualität, weil sie spezifisch gefiltert wird. Dies hält den Grossteil an Feinstaub und Pollen aus Ihrer Wohnung fern. Die Lüftungsanlagen sind je nach Bedarf mit unterschiedlichen Filtern ausrüstbar. Die Luft wird kontinuierlich ausgetauscht. Diesen Vorzug der Behaglichkeit bietet Ihre neue Wohnung mit raffinierter und doch einfacher Raumluftkonditionierung. Die interaktiven Heiz- und Lüftungssysteme leisten einen wesentlichen Beitrag zur Energieeinsparung. Dies ist langfristig Ihr wirtschaftlicher Vorteil.

PLANUNG UND VERKAUF