5.5 Zimmer-EFH Frohe Aussicht 12 8835 Feusisberg / SZ Schöner Wohnen an einem der attraktivsten Orte der Schweiz
Inhalt Inhalt Seite 2 Facts in Kürze Seite 3 Kanton Schwyz Seite 4 Feusisberg Seite 5 Steuern Seite 6 Lage Seite 7 Raumprogramm UG/EG Seite 8 Raumprogramm OG Seite 9 Aussenräume Verkauf Pläne Seite10 Seite11 Anhang Verkauf BAUMANN & PARTNER Immobilien AG Chamerstr. 42a, CH-6331 Hünenberg Tel. 041 780 09 09 Fax. 041 780 12 85 Mail info@baumannpartnerimmobilien.ch www.baumannpartnerimmobilien.ch 2
Facts in Kürze Wichtiges in Kürze 5.5-Zimmer-EFH mit gepflegtem Umschwung Grundstück-Nr. 1364/ 760 m2 ruhige Lage mit Teilsicht zum Zürichsee 175 m2 Wohnfläche plus ca. 32 m2 Nebenräume beheizt im UG Baujahr 1997 gediegener Ausbau mit Abtrennung Eingangsbereich/ Wohnzimmer durch Maissen Designercheminée, drei Sanitärräume, Marmorboden im EG, grosszügiger gedeckter Sitzplatz West und attraktiver Umschwung mit Teichanlage, gut ausgestattete Küche, grosszügiges Gästezimmer im UG sowie Saunaanschlüsse vorhanden Parkierung: eine grosszügige Einzelgarage mit viel Stauraum plus Platz für zwei Aussenparkplätze ungedeckt vor dem Haus Verkaufspreis 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus inklusive Autoabstellplätze und Umschwung: Fr. 3.5 Mio. 3
Kanton Schwyz Kanton Schwyz Der Kanton Schwyz liegt in der Zentralschweiz, zwischen Zugersee, Vierwaldstättersee und Zürichsee und grenzt an die sieben Kantone Uri, Glarus, St. Gallen, Zürich, Zug, Luzern und Nidwalden. Er gehört grösstenteils zu den Schwyzer Voralpen, einem Teil der Zentralschweizer Voralpen. Der Kanton Schwyz weist eine Fläche von rund 908 km2 auf und zählt rund 149 830 Einwohner (Stand:31.12.12) Bezirke / Wirtschaft Der Kanton Schwyz unterteilt sich in 6 Bezirke und 30 Gemeinden, wobei die Bezirke Einsiedeln, Küssnacht und Gersau jeweils nur aus der gleichnamigen Gemeinde bestehen. Am Volkseinkommen der Schweiz ist der Kanton mit einem Anteil von 1,9 Prozent beteiligt, seine Finanzkraft liegt nur einige Prozent unter dem gesamtschweizerischen Durchschnitt. 4
Feusisberg Feusisberg ist eine politische Gemeinde im Bezirk Höfe des Kantons Schwyz mit 4945 Einwohnern (Stand Dezember 2012). Aufgrund der sehr günstigen Steuersätze und seiner bevorzugten Wohnlage durch die guten Verkehrsverbindungen nach Stadt Zürich, Rapperswil und Schwyz leben auch viele Pendler in der Gemeinde Feusisberg. Sozusagen als Dach des Bezirkes Höfe liegt die Gemeinde Feusisberg inmitten grüner Wiesen und Wälder in schönster Panoramalage mit einmaligem Blick auf den Zürichsee. Die beliebten Ausflugsziele Hochetzel (1098 m) und Rossberg (1012m) finden Sie in unmittelbarer Nähe. Feusisberg, eine Gemeinde mit sehr hoher Lebensqualität eine Gemeinde mit wachsender Infrastruktur eine Gemeinde mit tiefer Steuerbelastung eine Gemeinde mit guter Anbindung an das Strassen und Bahnnetz eine Gemeinde mit vielen Naherholungsangeboten einer der attraktivsten Orte der Schweiz eine der besten Gemeinden der Schweiz Ausserdem erreichen Sie mit Bus und S-Bahn (Bahnhof Schindellegi-Feusisberg) den Flughafen Zürich-Kloten in nur knapp 1 Stunde. Weitere Informationen können Sie über www.feusisberg.ch jederzeit abrufen! 5
Steuern Steuervergleich Stadt Zürich / Feusisberg Beispielrechnung: Steuerbares Einkommen Steuerbares Vermögen 1 Mio 10 Mio Total Steuern Zürich 436 466.40 Bundessteuern: 115 563.50 Kantonssteuern: 146 531.00 Gemeindesteuern: 174 371.90 Total Steuern Feusisberg 199 914.95 Bundessteuern: 115 563.50 Kantonssteuern: 49 376.45 Gemeindesteuern: 34 975.00 Bei einem Wohnortswechsel von der Stadt Zürich nach Feusisberg (SZ) wird Ihre Steuerbelastung um 236 551.45 bezw. 54.20% abnehmen. Im Jahre 2014 beträgt der Steuerfuss: Bezirk Höfe: 15% Gemeinde Feusisberg: 70% Kanton Schwyz: 120% 6
Lage Das wunderschöne Einfamilienhaus an der Frohe Aussicht liegt an einer Erschliessungsstrasse ohne Durchgangsverkehr an leichter Hanglage. Der Ort ist durch den öffentlichen Verkehr gut erschlossen. Das Strassennetz ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Zürich in weniger als 1 Stunde. In nur 15 Minuten sind Sie in der Badanstalt See in Rapperswil-Jona. Hotels, Restaurant, Schulen sowie das Wichtigste für den Alltag finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. 7
Raumprogramm Untergeschoss Fitnessraum mit vorbereitetem Saunaanschluss, Gästezimmer mit sep. Gäste DU/WC, Keller sowie Weinkeller, Heizung, Tankraum sowie Waschen/Trocknen mit Ausgang ins Freie Erdgeschoss Eingangsbereich mit Gästetoilette, Garderobe, gut ausgestattete Küche, lichtdurchflutetes Wohn Esszimmer mit Maissen Designercheminée und Zugang zur äusserst gepflegten Gartenanlage mit Teilblick zum Zürichsee 8
Raumprogramm Obergeschoss Treppenaufgang, kleine Terrasse mit Morgensonne, offener Büro und/ oder TV-Raum, Kinderzimmer mit Dachschräge, grosszügiges Elternzimmer mit direktemzugang zum Bad/DU/ WC mit Weitsicht zum Zürichsee Highlights/ Wissenswertes: vorbereitete Alarmanlage B+O Musikanlage verkabelt im ganzen Haus Marmorboden (Erdgeschoss) Maissen - Designercheminée im Wohnzimmer Gartenbeleuchtung Weinkeller im UG elektrische Storen 9
Aussenräume Topstandort an ruhiger Hanglage in prachtvoller Gegend. Hier geniessen Sie gemütliche Stunden im und rund um das Haus. Sehr gepflegte Grünanlage mit Gartenteich sowie romantische Gartenbeleuchtung. Gedeckter Sitzplatz teilverglast westseitig. Grosszügige Garagenbox mit viel Stauraum beim Eingangsbereich, Aussenplätze 10
Ruhig Wohnen oberhalb vom Zürichsee in wunderschönem Bauerndorf top gepflegte Aussenanlage mit Teich und Gartenbeleuchtung hochwertiger und gepflegter Innenausbau steuergünstige, ruhige und doch zentrale Lage Bezug nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Auskunft + Beratung Sybille Risi Markus Baumann Joel Elsener BAUMANN & PARTNER IMMOBILIEN AG Chamerstr. 42a 6331 Hünenberg / ZG Tel. 041 780 09 09 Fax 041 780 12 85 Mail info@baumannpartnerimmobilien.ch www.baumannpartnerimmobilien.ch 11
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