Mietzinsbelastung in Zürich mit Vergleichen zu Kanton und Schweiz 1 Referat im Rahmen der Wohnen-für-alle- Veranstaltung vom 29. März 2004 mit anschliessender Podiumsdiskussion Druck-Version der Beamer-Präsentation Fakten rund um die Mietzinsbelastung Ziel der Präsentation: Beantwortung folgender Fragen: Wie ist die Belastung der Zürcher Haushalte durch Mietzinsen? Wer bietet relativ günstige Mieten an? Unterschiede zwischen Stadt Zürich und anderen Regionen, zwischen verschiedenen Bevölke-rungsgruppen 2 Datenquellen: Spezialauswertungen aus der Schweiz. Arbeits- Kräfteerhebung SAKE 2002 (Auswertungen FSTE) Spezialauswertungen der EinwohnerInnen- Befragung der Stadt Zürich 2003
3 Zürcher Städteindex der Mietpreise seit 1998 (Augustwerte) Erhöhung 1. Hypothek ZKB von 3.75% auf 4.5% 108 106 Mietpreis-Index (Mai 2000=100) Konsumentenpreis-Index (Mai 2000=100) 105.2 105.5 105.5 104.5 104 102 100 98 96 98.0 98.7 99.0 99.1 100.3 100.3 101.8 102.1 SAKE 2002 102.3 Einwohner- Innenbefragung 2003 102.6 94 1998 1999 2000 2001 2002 2003 Quelle: Statistik Stadt Zürich, Zürcher Städteindex der Mietpreise 4 Ergebnisse aus SAKE-Spezialauswertungen Gesamtstichprobe SAKE für Stadt Zürich: 1754 SchweizerInnen, AusländerInnen B und C MieterInnen mit vollständigen Angaben zu Einkommen und Mietzins: N=959 davon erwerbstätig oder erwerbslos (ohne Lehrlinge) N=653; davon Nichterwerbspersonen N=306 Auswertungen nach Anzahl betroffener Personen (nicht nach Haushalten)
5 Durchschnittliche Einkommen, Mietzinse und Mietzinsbelastung Schweiz, Kanton Zürich und Stadt Zürich Schweiz Kanton Zürich Stadt Zürich Mietzins Median alle Whg. 1250.-- 1420.-- 1300.-- Mietzins Median 4 Zimmer 1400.-- 1600.-- 1600.-- Haushaltseinkommen Median 78000.-- 86000.-- 82000.-- (MieterInnen) rel. Mietzins-Belastung 19.6% 20. 19.5% Mietzins-Angaben inkl. NK - Haushaltseinkommen brutto 6 Vergleich relative Mietzinsbelastung Schweiz, Kanton Zürich und Stadt Zürich 5 28.1% 29.2% 28.8% Schweiz Kanton Zürich Stadt Zürich Personen mit über 25% Belastung des Brutto-Haushalts- Einkommens mit Brutto-Mietzins 25% Belastung des Haushaltseinkommens = hohe Belastung
7 Haushaltseinkommen und Anteil hohe Mietzinsbelastung 10 9 5 bis Fr. 25000 Fr. 25001 bis 50000 Fr. 50001 bis 75000 Fr. 75001 bis 100000 Fr. 100001 bis 200000 unter 25% Belastung über 25% Belastung Über Fr. 200000 8 Alter und Anteil hohe Mietzinsbelastung 10 9 5 15-24 Jahre 25-39 Jahre 40-54 Jahre 55-64 Jahre unter 25% Belastung über 25% Belastung 65+ Jahre
9 Haushaltsstruktur und Anteil hohe Mietzinsbelastung (Gesamtbevölkerung) 10 9 unter 25% Belastung über 25% Belastung 5 Alleinerziehende Einzel- Pers. -24 J. Einzel- Pers. 25-64 J. Einzel- Pers. 65+ Paar ohne Kinder 25-64 J. Paar ohne Kinder Paar mit Kindern Einzelpersonen andere 10 Zusammenhang zwischen relativer Mietzinsbelastung und Vermietertyp 10 9 5 normale Mietwhg. normale Mietwhg. Personen mit über 25% Belastung des Brutto-Haushalts- Einkommens mit Brutto-Mietzins Erwerbspersonen alle
11 Zusammenhang zwischen jährlichem Haushaltseinkommen und Vermietertyp 10 9 5 übrige Wohnungen Erwerbspersonen alle Übrige Wohnungen über 200000 Fr. 100001-200000 Fr. 75001-100000 Fr. 50001-75000 Fr. bis 50000 Fr. 12 10 9 5 Zusammenhang zwischen Haushaltsstruktur Zusammenhang zwischen Haushaltsstruktur und Vermietertyp und Vermietertyp normale Mietwhg. Erwerbspersonen alle normale Mietwhg. nicht verwandt, andere 1 Elternteil mit Kindern Paar mit Kindern Paar ohne Kinder Einzelperson
Zusammenhänge zwischen Vermietertyp, Einkommen, Kinderhaushalten und relativer Mietzinsbelastung 13 Genossenschaftsen (und städt. Wohnungen) haben durchschnittlich deutlich tiefere Mietzinsen. In diesen wohnen überdurchschnittlich oft: Familien mit Kindern Personen mit tieferen Einkommen Die relative Mietzinsbelastung in Genossenschaftsen ist trotz vieler Personen mit tieferen Einkommen durchschnittlich tiefer. Die relative Mietzinsbelastung von Familien im Vergleich zur Gesamtbevölkerung ist nicht überdurchschnittlich. 14 Verteilung der Mietzinshöhen in der Stadt Zürich Mietzins-Höhe in Fr. bis 600 601 bis 1 300 1301 bis 1900 1901 bis 2500 2501 bis 3 100 über 3100 Anteil 3% 45% 33% 14% 3% 2% }ca. 1/2 bis 1 300 }ca. 1/5 über 1900 Median-Mietzins brutto: 1 300 Fr.
15 Einkommensverteilung in der Stadt Zürich Brutto-HH-Einkommen Fr. < 30 000 30 001 bis 60 000 60 001 bis 90 000 90 001 bis 120 000 120 001 bis 150 000 > 150 000 Anteil 7% 17% 8% }ca. 1/3 bis 60 000 }ca. 1/3 über 90 000 Median-Haushalts-Einkommen brutto: 82 000 Fr. 16 Theoretisch tragbare Mietzinse, wenn nicht mehr als 25%* des Haushaltseinkommens für Mietzinsen verwendet werden soll Brutto-HH-Einkommen Fr. < 30 000 30 001 bis 60 000 60 001 bis 90 000 90 001 bis 120 000 120 001 bis 150 000 > 150 000 Anteil 7% 17% 8% Bruttomietzins-Grenze < 600 (Fr.) }ca. 1/3 bis 1 300 600 bis 1 300 1 300 bis 1 900 1 900 bis 2 500 2 500 bis 3 100}ca. 1/3 über 1 900 3 100 und mehr *: Brutto-Mietzins in Bezug gesetzt zum Brutto-Haushalts-Einkommen: Mieten, die über dieser 25%-Grenze liegen, gelten als hohe Mietzins-Belastung. (Grenze für unzulängliche Wohnraumversorgung des Bundesamts für Wohnungswesen)
17 Effektive Mietzinsverteilung und Anteil theoretisch tragbarer Mieten Mietzins-Höhe in Fr. bis 600 601 bis 1 300 1301 bis 1900 1901 bis 2500 2501 bis 3 100 über 3100 Effektive Mietzinsverteilung 3% 45% 33% 14% 3% 2% Anteil theoretisch tragbarer Mietzinsen bezogen auf die Einkommensverteilung 7% 17% 8% Mangel Anteil zu günstig wohnender Haushalte? Potenzial Potenzial 18 Ergebnisse aus der Zürcher EinwohnerInnenbefragung 2003 Gesamtstichprobe: 2512 Personen (SchweizerInnen, AusländerInnen C, seit mindestens einem Jahr in Zürich wohnhaft) Für weitere Infos: www.stadtentwicklung-zuerich.ch
19 Einschätzung des Mietzinses bezogen auf die Wohnung (Preis-Leistungs-Verhältnis) Gesamt 6 15 56 16 5 Hohe (über 25%) Mietbelastung ( der Befragten) 3 12 57 22 7 Mietbelastung bis 25% ( der Befragten) 10 18 56 12 3 0 20 40 60 80 100 Sehr niedrig Eher niedrig Angemessen Eher hoch Sehr hoch Quelle: FSTE/ EinwohnerInnenbefragung der Stadt Zürich 2003 20 Einschätzung des Mietzinses bezogen auf Haushaltsbudget Gesamt 3 12 58 19 7 Hohe (über 25%) Mietbelastung ( der Befragten) 13 52 32 13 Mietbelastung bis 25% ( der Befragten) 5 20 63 10 3 0 20 40 60 80 100 Sehr niedrig Eher niedrig Angemessen Eher hoch Sehr hoch Quelle: FSTE/ EinwohnerInnenbefragung der Stadt Zürich 2003
21 Schlussfolgerungen I: Fakten Der dank Genossenschaften, Stiftungen und Stadt hohe Anteil gemeinnützigen Wohnungsbaus trägt viel zum Ausgleich der Mietzinsbelastungen bei. Deshalb sind Familien mit Kindern in der Stadt nicht überproportional mit Mietzinsen belastet. Bei unteren Einkommen ist die relative Mietzinsbelastung höher als bei anderen Haushalten (=wie erwartet). Die durchschnittliche Höhe der Mietzinsen und die relative Mietzinsbelastung in der Stadt Zürich sind insgesamt und dazu speziell für die unteren Einkommen aber tiefer als in den Agglomerationsgemeinden. Haushalte mit höherem Einkommen wohnen teilweise zu günstig. Die Mietzinsbelastung korreliert stark mit Wohndauer und Alter der Wohnbauten, weshalb länger sesshafte Personen wie z.b. RentnerInnen eher günstiger wohnen. 22 Schlussfolgerungen II: Folgerungen für Politik: Es braucht weiterhin einen Mix mit genügendem Anteil an günstigem Wohnraum von Genossenschaften, Stiftungen und öffentlicher Hand, zielgerichtet für tiefere Einkommen...... kombiniert mit Anreizen für die Schaffung von neuem Wohnraum für kaufkräftigere Haushalte durch private Investoren. Bei Erneuerungen, insbesondere städtischer Liegenschaften, ist behutsam vorzugehen, damit weiterhin kostengünstiger Wohnraum erhalten bleibt.