Normengerechtes Bauen Kosten, Grundflächen und Rauminhalte von Hochbauten nach DIN 276 und DIN 277 20., aktualisierte und erweiterte Auflage Professor Dr.-Ing. Willi Hasselmann Hochschullehrer an der Technischen Fachhochschule Berlin Dipl.-Ing. MA Klaus Liebscher Rudolf Müller
Inhalt Einleitung 13 Normengerechtes Planen und Bauen zwischen Theorie und Praxis 13 TeilA DIN 276-1 Kosten im Bauwesen - Teil 1: Hochbau 15 1 Anwendungsbereich 15 2 Begriffe 16 2.1 Kosten im Bauwesen 16 2.2 Kostenplanung 18 2.3 Kostenvorgabe 18 2.4 Kostenermittlung 18 2.4.1 Kostenrahmen 19 2.4.2 Kostenschätzung 19 2.4.3 Kostenberechnung 19 2.4.4 Kostenanschlag 19 2.4.5 Kostenfeststellung 20 2.5 Kostenkontrolle 20 2.6 Kostensteuerung 20 2.7 Kostenkennwert 20 2.8 Kostengliederung 27 2.9 Kostengruppe 27 2.10 Gesamtkosten 28 2.11 Bauwerkskosten 30 2.12 Kostenprognose 30 2.13 Kostenrisiko 31 3 Grundsätze der Kostenplanung 31 3.1 Allgemeines 32 3.2 Kostenvorgabe 35 3.2.1 Ziel und Zweck 37 3.2.2 Festlegung der Kostenvorgabe 40
Inhalt 3.3 Kostenermittlung 43 3.3.1 Zweck 43 3.3.2 Darstellung und Vollständigkeit 44 3.3.3 Grundlagen und Erläuterungen 45 3.3.4 Kostenermittlung bei Bauabschnitten 45 3.3.5 Bauprojekte im Bestand 46 3.3.6 Vorhandene Bausubstanz und wiederverwendete Teile 46 3.3.7 Eigenleistungen 47 3.3.8 Besondere Kosten 48 3.3.9 Kostenrisiken 49 3.3.10 Kostenstand und Kostenprognose 56 3.3.11 Umsatzsteuer 57 3.4 Stufen der Kostenermittlung 58 3.4.1 Kostenrahmen 59 3.4.2 Kostenschätzung 63 3.4.3 Kostenberechnung 64 3.4.4 Kostenanschlag 65 3.4.5 Kostenfeststellung 69 3.4.6 Exkurs: Bewertung von Kostenrisiken in Kostenermittlungen 70 3.4.7 Exkurs: Bewertung der Risikoeintrittswahrscheinlichkeit 72 3.5 Kostenkontrolle und Kostensteuerung 72 3.5.1 Zweck 72 3.5.2 Grundsatz 73 3.5.3 Dokumentation 74 3.5.4 Kostenkontrolle bei der Vergabe und Ausführung 74 4 Kostengliederung 75 4.1 Aufbau der Kostengliederung 75 4.2 Ausführungsorientierte Gliederung der Kosten 77 4.3 Darstellung der Kostengliederung 81 4.3.1 100 Grundstück 86 4.3.2 200 Herrichten und Erschließen 89 4.3.3 300 Bauwerk - Baukonstruktionen 94 4.3.4 400 Bauwerk - Technische Anlagen 102 4.3.5 500 Außenanlagen 111 4.3.6 600 Ausstattung und Kunstwerke 118 4.3.7 700 Baunebenkosten 120 TeilB I DIN 277-1 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau - Teil 1: Begriffe, Ermittlungsgrundlagen 129 1 Anwendungsbereich 129 2 Normative Verweisungen 132 3 Begriffe 133
Inhalt 3.1 Brutto-Grundfläche (BGF) 133 3.1.1 Netto-Grundfläche (NGF) 133 3.1.1.1 Nutzfläche (NF) 133 3.1.1.2 Technische Funktionsfläche (TF) 134 3.1.1.3 Verkehrsfläche (VF) 134 3.1.2 Konstruktions-Grundfläche (KGF) 134 3.2 Brutto-Rauminhalt (BRI) 135 3.2.1 Netto-Rauminhalt (NRI) 135 3.2.2 Konstruktions-Rauminhalt (KRI) 135 4 Ermittlungsgrundlagen 136 4.1 Allgemeines 136 4.2 Ermittlung von Grundflächen 137 4.2.1 Brutto-Grundfläche 137 4.2.2 Netto-Grundfläche 137 4.2.3 Konstruktions-Grundfläche 137 4.3 Ermittlung von Rauminhalten 145 4.3.1 Brutto-Rauminhalt 145 4.3.2 Netto-Rauminhalt 146 4.3.3 Konstruktions-Rauminhalt 146 II DIN 277-2 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau - Teil 2: Gliederung der Netto-Grundfläche (Nutzflächen, Technische Funktionsflächen und Verkehrsflächen) 152 1 Anwendungsbereich 152 2 Normative Verweisungen 152 3 Begriffe 152 3.1 Nutzungsgruppe... 152 4 Anforderungen 153 III DIN 277-3 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau - Teil 3: Mengen und Bezugseinheiten 160 1 Anwendungsbereich 160 2 Normative Verweisungen 160 3 Begriffe 160 3.1 Menge 161 3.2 Anteilige Menge 161 3.3 Bezugseinheit 161
10 Inhalt 4 Grundlagen der Mengenermittlung 161 5 Darstellung der Mengen und Bezugseinheiten 161 6 Ergänzung zur Ermittlung Technische Anlagen" 161 IV Beispiel für eine Berechnung der Grundflächen nach DIN 277-1 181 TeilC Mietflächen 191 Gewerbeflächen 191 I Richtlinie zur Berechnung der Mietfläche für gewerblichen Raum (MF-G) 192 1 GIF-Flächenarten 193 1.1 MF-0 Keine Mietfläche 195 1.1.1 Technische Funktionsflächen (TF) 195 1.1.2 Verkehrsflächen (VF) 195 1.1.3 Konstruktions-Grundflächen (KGF) 195 1.2 MF-G Mietfläche nach gif 195 1.2.1 MF-G 195 1.2.2 MF-G 1 und MF-G 2 196 2 Mietflächenschema 196 3 Regeln für die Berechnung und Darstellung 198 3.1 Messpunkte der Flächenermittlung 198 3.2 Zuordnung von gemeinschaftlich genutzter Mietfläche 198 3.2.1 Gliederung in Abschnitte 198 3.2.2 Berechnung innerhalb der Abschnitte 198 3.3 Darstellung und Nachweis 198 3.3.1 Tabelle 199 3.3.2 Pläne 199 4 Sonstige Mietobjekte 200 4.1 Fahrzeugabstellflächen 200 4.2 Schaufenster 200 4.3 Kundenbedienzonen 201 4.4 Deckenöffnungen 201 4.5 Gastronomiezonen 201 4.6 Eventzonen, Marktstände 201 4.7 Schachteltreppenhäuser 201 4.8 Überdachte Gebäudebereiche im Freien 201
Inhalt 11 5 Grafische Erläuterungen 202 5.1 MF-G im Kontext MF-0, MF-G 1 und MF-G 2 202 5.2 Mietflächengrenze an Fassaden 204 5.3 Einordnung von leichten Trennwänden 205 Wohnflächen 206 II III Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen (Zweite Berechnungsverordnung - II. BV) - Auszug 206 Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFIV) 212 Literaturverzeichnis 221 Stichwortverzeichnis 223