Ihre Kapitalanlage: Renditestark. Sorglos. Sicher. Unsere Empfehlung: Investieren Sie jetzt in Pflegeappartements in der Senioreneinrichtung»Mein Zuhause Stotel«. hanseatisch fair beraten
Terrasse Terrasse Tor Terrasse P1 2 Stellplätze 2,50 x 6,50m 1 Behinderten- Stellplatz 3,50 x 5,00m + 11 Stellplätze 2,50 x 5,00m Dachterrasse Dachterrasse P2 Tor Tor P3 P7 P12 P8 Senioreneinrichtung Stotel Sorglos-Immobilie mit guter Rendite Sichere Mieteinnahmen, geregelte Instandhaltung, geringer Verwaltungsaufwand Der Bedarf an Pflegeimmobilien und ihre gesellschaftliche Bedeutung steigen aufgrund des demografischen Wandels. Der langfristige Bedarf und die aktuelle Niedrigzinsphase machen die Investition in eine Pflegeimmobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Kapitalanlage. Die Senioreneinrichtung»Mein Zuhause Stotel«ist ein Neubau auf einem 5.769 m² großen Grundstück, das in Loxstedt-Stotel im Landkreis Cuxhaven im Wohngebiet Hohes Feld liegt. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2017 geplant. Die Bewohner können an einer Fülle von Akti vi täten und vielfältigen therapeutischen Anwendungen teilnehmen. In der hauseigenen Küche werden alle Speisen nach hohen Qualitätsstandards zubereitet. Der renommierte und erfahrene Betreiber ga rantiert eine zuver lässige Vermietung, ohne die Risiken, die üblicher weise auftreten können. Er kümmert sich auch um Miet erbetreuung, Renovierung nach Auszug und Neuvermietung. Das Haus verfügt über 81 wohnliche, barrierefreie Einzelzimmer mit eigenem Bad sowie über Gemeinschafts- und Funktionsräume. Die Senioreneinrichtung bietet neben der vollstationären Langzeitpflege auch Betreuung für Menschen mit Demenz sowie Urlaubs- und Kurzzeitpflege. 122/9 Schuppen Anlieferung Küche Müllhaus Eingang Fahrräder Angestellte 124/27 2 Fahrräder Angestellte Senioren- residenz Flachdach III Vollgeschosse 124/22 Bauteil B 122/10 Bauteil A 122/33 Hohes Feld 7 5 122/16 Flachdach über 1. OG 123/28 ca. 5.769 m² Flachdach über 1. OG Hochdach über EG 123/18 Dementengarten Kuckuckstraße 2
Investieren Sie jetzt. Die Immobilie: Ammerweg 14, 27612 Loxstedt-Stotel in beliebter Wohnlage Immobilie mit 81 Pflegeappartements barrierefreie Einzelzimmer mit eigenem Bad Fertigstellung im Frühjahr 2017 Baubeginn ist bereits erfolgt Wohnfläche je Appartement ca. 22 Quadratmeter zzgl. ca. 24 Quadratmeter Anteil an Gemeinschaftsflächen Kaufpreis je Appartement 125.000 Euro Maklerkosten fallen für die Käufer nicht an, Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung Mieteinnahmen je Appartement pro Jahr 6.450 Euro nach Abzug von Verwaltergebühren und Rücklagen 6.110 Euro netto pro Jahr Ihre Vorteile: Grundbuchlich gesichertes Eigentum eigenes Grundbuch je Appartement Einnahmesicherheit durch einen indexierten Pachtvertrag Laufzeit mind. 25 Jahre Sofortige monatliche Mietzahlungen auch bei Leerstand Ihres Appartements Vermietung der Appartements durch den Betreiber kein Aufwand bei Neuvermietung für Sie als Eigentümer Geringer Verwaltungsaufwand keine Nebenkostenabrechnung mit Mietern Niedrige Unterhaltungskosten die Instandhaltung im Gebäude und den Außenanlagen erfolgt durch den Betreiber Bevorzugtes Belegungsrecht auch für Angehörige Nettorendite 4,89 % im Jahr bezogen auf den Kaufpreis ohne Berücksichtigung der Erwerbskosten Ihre Ansprechpartner: Stefan Kahle Telefon: 0421 179-1010 stefan.kahle@spk-immobilien.de Frank Seidel Telefon: 0421 179-3145 frank.seidel@spk-immobilien.de 3
Keller Funktionsräume wie Küche, Aufenthalts- und Umkleideräume für das Personal, Büro Hausmeister, Lagerräume, Heizung etc. Legende Gemeinschaftsfläche 4
Erdgeschoss 25 Einzelzimmer Bewohnerzimmer und Gemeinschaftsflächen wie Wohngruppenräume, Pflegebad, Heimleitung, Verwaltung, Pflegedienst, sozialer Dienst, Lager, Empfang, Foyer, Speisesaal, Frisör etc. 5 5 4 4 6 3 6 3 15 15 14 14 7 7 2 2 16 16 13 13 8 8 17 17 12 12 9 9 18 11 10 10 18 11 19 1 19 1 20 20 21 22 23 24 25 21 22 23 24 25 Legende Gemeinschaftsfläche Bewohnerzimmer 5
1. Obergeschoss 33 Einzelzimmer Bewohnerzimmer und Gemeinschaftsflächen wie Wohngruppenräume, Pflegebad, Dienstzimmer etc. 38 37 38 37 39 39 36 36 48 48 47 47 40 40 35 35 49 49 46 46 41 41 34 34 50 50 45 45 42 42 33 33 51 51 44 44 43 43 52 52 32 32 31 53 53 31 54 55 56 57 58 26 27 28 29 30 54 55 56 57 58 26 27 28 29 30 Legende Gemeinschaftsfläche Bewohnerzimmer 6
2. Obergeschoss 23 Einzelzimmer Bewohnerzimmer und Gemeinschaftsflächen wie Wohngruppenräume, Pflegebad, Dienstzimmer, zwei Dachterrassen etc. 67 66 67 66 74 73 68 65 74 73 68 65 75 75 72 72 69 69 64 64 76 71 70 76 71 70 77 77 63 63 62 78 78 62 79 80 81 59 60 61 79 80 81 59 60 61 Legende Gemeinschaftsfläche Bewohnerzimmer Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Sparkasse Immobilien Bremen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. 7
Sparkasse Immobilien Bremen Ihr Partner in allen Fragen rund um die Immobilie Wir sind Profis für die Möglichkeiten, die in einer Immobilie stecken. Unseren Kunden vermitteln wir das passende Objekt, bieten die Verwaltung von Immobilien an oder sorgen für den optimalen Verkauf. Als Tochterunternehmen der Sparkasse Bremen sind wir in rund 60 Filialen mit spezifischen Angeboten präsent. Lösungen für alle Aufgaben rund um Ihre Immobilie bieten wir Ihnen mit den weiteren Leistungsbereichen der Sparkasse Bremen: Die Finanzierung Ihrer Immobilie ist im ImmobilienCenter der Sparkasse Bremen in den besten Händen. Zur Absicherung Ihrer Immobilie beraten Sie die Kollegen von der s mobile finanzberatung wann und wo Sie wollen. Und wenn Sie einen Verwalter für Ihre Immobilie suchen, haben wir auch dafür Experten im Haus. Sprechen Sie uns an! Sparkasse Immobilien Bremen GmbH Am Brill 1 3 28195 Bremen www.spk-immobilien.de Ihre Ansprechpartner: Stefan Kahle Telefon: 0421 179-1010 stefan.kahle@spk-immobilien.de Frank Seidel Telefon: 0421 179-3145 frank.seidel@spk-immobilien.de