Bezahlbarer Wohnraum für Frankfurt-Riedberg Herzlich willkommen am Riedberg! In der Riedbergwelle, einem Neubauprojekt der Unternehmensgruppe Nassauische Heimstätte/Wohnstadt, entstehen bis Ende 2016 insgesamt 160 Neubauwohnungen. Unsere Neubauwohnungen in Frankfurt-Riedberg sind barrierefrei erreichbar, zeitgemäß ausgestattet und überwiegend gefördert. Neben 61 öffentlich geförderten (Sozialwohnungen) bauen wir 52, die über das sogenannte Mittelstandsprogramm der Stadt Frankfurt gefördert werden. Neben den geförderten bieten wir Ihnen 47 frei finanzierte, für die keine Beschränkungen oder Voraussetzungen bei der Bewerbung gelten. Rosa-Luxemburg-Straße Riedbergwelle Wohnquartier in Frankfurt
Neubauwohnungen in der Riedbergwelle Wohnfläche, Zimmer und Grundrisse Die Neubauwohnungen in der Riedbergwelle verfügen über zwei bis vier Zimmer auf einer Wohnfläche von 53,46 bis 112,61 m². Grundrisse und Wohnfläche der Neubauwohnungen unterscheiden sich je nach Finanzierung bzw. Förderung (öffentlich oder über das Mittelstandsprogramm der Stadt Frankfurt). Die Vo raussetzungen für den Bezug einer der geförderten Neubauwohnungen finden Sie unter der jeweiligen Übersicht. Das Neubauprojekt Riedbergwelle Das städtebauliche Konzept von Stefan Forster Architekten sieht einen geschlossenen Gebäuderiegel mit neun Wohnhäusern entlang der Graf-von-Stauffenberg-Alle vor. Im Osten des Grundstücks befinden sich vier frei stehende Häuser. Die Welle nimmt den geschwungenen Verlauf der Graf-von-Stauffenberg- Allee auf und wird im Norden um die Ecke in die Ella-Bergmann-Michel-Straße geführt. Die einzelnen Teile des Riegels werden in den Obergeschossen zu einem Gebäude verbunden. Zwischen der Welle und den frei stehenden Gebäuden entsteht eine Grünfläche mit kleinen Hügeln und Spielflächen, die als gemeinschaftliche parkähnliche Freifläche für die Bewohner konzipiert ist. Riedbergwelle Wohnquartier in Frankfurt Seite 03 14
Mittelstandsprogramm Unsere Neubauwohnungen, die über das Mittelstandsprogramm der Stadt Frankfurt am Main gefördert werden, bieten Ihnen 2 Zimmer (73,34 m²), 3 Zimmer (79,27 93,91 m²) und 4 Zimmer (93,61 104,71 m²). Voraussetzungen für den Bezug Das Frankfurter Programm für familien- und seniorengerechten Mietwohnungsbau, kurz: Mittelstandsprogramm, fördert Neubauwohnungen für Menschen, die es trotz normalen Einkommens schwer haben, auf dem freien Markt eine Wohnung in Frankfurt zu finden. Der Mietpreis liegt zwischen 7,70 /m² und 10,16 /m² zzgl. Nebenkosten. Anders als bei öffentlich geförderten besteht hier kein Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein. Entscheidendes Kriterium bei der Bewerbung ist das bereinigte Jahresbruttoeinkommen eines Haushaltes, also das jährliche Einkommen aller Haushaltsmitglieder aus nichtselbstständiger Arbeit abzüglich Werbungskosten, Freibeträgen, Beiträgen für Kranken- und Rentenversicherung und anderer abzugsfähiger Beträge. Genaue Informationen hierzu erhalten Sie beim Amt für Wohnungs wesen der Stadt Frankfurt. Riedbergwelle Wohnquartier in Frankfurt Seite 04 14
Mittelstandsprogramm Voraussetzungen für Familien Für eine über das Mittelstandsprogramm geförderte Wohnung bewerben können sich Paare bzw. Alleinerziehende mit mindestens einem Kind, deren bereinigtes Jahresbruttoeinkommen folgende Grenze nicht überschreitet: 2-Personen-Haushalt 39.500 (unbereinigt ca. 57.400 ) 3-Personen-Haushalt 48.500 (unbereinigt ca. 70.300 ) 4-Personen-Haushalt 57.500 (unbereinigt ca. 83.100 ) 5-Personen-Haushalt 66.500 (unbereinigt ca. 96.000 ) 6-Personen-Haushalt 75.500 (unbereinigt ca. 108.000 ) Wichtige Hinweise und Ansprechpartner In Einzelfällen können die Bruttoeinkünfte auch höher sein. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Beträgen um Richtwerte handelt, die Ihnen zur Orientierung dienen sollen. Entscheidend bei der Prüfung der Wohnberechtigung ist das Ergebnis der Einkommensberechnung durch das Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt. Hier erhalten Sie auch weitere Informationen, etwa zum Förder programm oder zur Berechnung des bereinigten Jahresbruttoeinkommens. Sie haben Interesse? Bitte richten Sie Ihre Bewerbung für eine über das Mittelstandsprogramm geförderte Wohnung direkt an uns, postalisch oder per Online-Anfrage auf: Voraussetzungen für Senioren www.riedbergwelle.de Für eine über das Mittelstandsprogramm geförderte Wohnung bewerben können sich Rentner und Pensionäre, deren bereinigtes Jahresbruttoeinkommen aus Renten bzw. Pensionen folgende Grenze nicht überschreitet: 1-Personen-Haushalt 26.000 (unbereinigt ca. 29.000 32.600 ) 2-Personen-Haushalt 39.500 (unbereinigt ca. 44.000 49.500 ) Riedbergwelle Wohnquartier in Frankfurt Seite 05 14
Beispielgrundrisse Haus 2 OG 2 Mittelstandsprogramm 4 Zimmer 94,19 m² 3 Zimmer 87,97 m² Haus 10 OG 3 Mittelstandsprogramm Riedbergwelle Wohnquartier in Frankfurt Seite 06 14
öffentlich gefördert Die öffentlich geförderten Neubauwohnungen bieten Ihnen 2 Zimmer (53,52 68,96 m²), 3 Zimmer (74,99 80,81 m²) oder 4 Zimmer (93,32 m²). Voraussetzungen für den Bezug Öffentlich geförderte sind Haushalten mit geringem Einkommen vorbehalten. Wichtige Auswahlkriterien bei einer Bewerbung sind, neben einer bestimmten Einkommensgrenze, die Bindung an die Stadt Frankfurt sowie eine derzeitige unzureichende Wohnsituation. Bewerber aus dem europäischen und nicht-europäischen Ausland müssen entsprechende Nachweise zu Wohnsitz und Aufenthaltstitel erbringen. Riedbergwelle Wohnquartier in Frankfurt Seite 07 14
öffentlich gefördert Einkommensgrenzen der Haushalte Für eine öffentlich geförderte Wohnung bewerben können sich Haushalte, deren bereinigtes Jahresbruttoeinkommen folgende Grenze nicht überschreitet: 1 Person 15.327 2-Personen-Haushalt 23.254 jede weitere Person + 5.285 für jedes Kind + 650 Ebenso wie beim Mittelstandsprogramm wird auch bei den öffentlich geförderten das bereinigte Jahresbruttoeinkommen eines Haushaltes geprüft, also das jährliche Einkommen aller Haushaltsmitglieder abzüglich Werbungskosten, Freibeträgen, Beiträgen für Kranken- und Rentenversicherung und anderer abzugsfähiger Beträge. Genaue Informationen hierzu erhalten Sie beim Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt. Bindung an die Stadt Frankfurt am Main Wenn Sie sich für eine öffentlich geförderte Wohnung bewerben möchten, muss eine der folgenden Aussagen auf Sie zutreffen: ÚÚIhr Wohnsitz ist zum Zeitpunkt der Antragsstellung seit mindestens einem Jahr die Stadt Frankfurt am Main. ÚÚSie haben noch ein Arbeits- oder Ausbildungsverhältnis in Frankfurt am Main, das mindestens noch ein Jahr andauert. ÚÚSie studieren noch mindestens ein Jahr innerhalb der Regelstudienzeit in Frankfurt am Main. Riedbergwelle Wohnquartier in Frankfurt Seite 08 14
öffentlich gefördert Unzureichende Wohnsituation Wenn Sie sich für eine öffentlich geförderte Wohnung bewerben möchten, muss eine der folgenden Aussagen auf Sie zutreffen: ÚÚSie haben keine eigene Wohnung. ÚÚSie leben in einer Notunterkunft. ÚÚIhre Wohnung ist zu klein oder zu teuer. ÚÚIhre Wohnung hat keine Küche oder kein Bad. ÚÚIhr Vermieter hat Ihnen rechtswirksam gekündigt. ÚÚIhnen droht eine Räumungsklage. Informationen und Ansprechpartner Für genauere Informationen zu den Auswahlkriterien, der Berechnung Ihres bereinigten Bruttojahreseinkommens oder zu den Anforderungen an EU- und Nicht- EU-Bürger wenden Sie sich bitte an das Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt am Main. www.wohnungsamt.frankfurt.de Tel. 069 212-30560 Sie haben Interesse? Bitte richten Sie auch Ihre Wohnungsanfrage an das Amt für Wohnungswesen der Stadt Frankfurt am Main. Die Bewerbungsunterlagen erhalten Sie im Service-Center während der Öffnungszeiten sowie ganztägig an der Pforte im Amt für Wohnungswesen oder online auf www.wohnungsamt.frankfurt.de Amt für Wohnungswesen Wohnraumversorgung Adickesallee 67 69 60322 Frankfurt am Main Riedbergwelle Wohnquartier in Frankfurt Seite 09 14
Beispielgrundrisse Haus 1 OG 2 öffentlich gefördert 3 Zimmer 78,91 m² 4 Zimmer 93,32 m² Haus 2 EG öffentlich gefördert Haus 8 EG öffentlich gefördert 2 Zimmer 57,02 m² Riedbergwelle Wohnquartier in Frankfurt Seite 10 14
frei finanziert Die frei finanzierten Neubauwohnungen bieten Ihnen 2 Zimmer (63,16 66,3 m²), 3 Zimmer (74,87 94,59 m²) oder 4 Zimmer (111,4 112,7 m²). Voraussetzungen für den Bezug Beim Bezug einer frei finanzierten Wohnung gibt es keine Beschränkungen oder Voraussetzungen für die Bewerber. Sie haben Interesse? Bitte richten Sie Ihre Bewerbung für eine frei finanzierte Wohnung direkt an uns, postalisch oder per Online-Anfrage auf: www.riedbergwelle.de Riedbergwelle Wohnquartier in Frankfurt Seite 11 14
Beispielgrundrisse Haus 1 OG 4 frei finanziert Haus 5 OG 4 frei finanziert Haus 10 OG 4 frei finanziert 3 Zimmer 91,72 m² 4 Zimmer 111,42 m² 2 Zimmer 66,26 m² Riedbergwelle Wohnquartier in Frankfurt Seite 12 14
Energieeffizient, barrierefrei und zeitgemäß Die Ausstattung unserer Neubauwohnungen Die Neubauwohnungen der Riedbergwelle bieten Ihnen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Ausstattung der geförderten und frei finanzierten Neubauwohnungen unterscheidet sich lediglich beim Bodenbelag und der Sanitärkeramik. Grundausstattung Lebensqualität Energieeffizienz ÚÚKlassisch: Parkett (frei finanziert) bzw. PVC (gefördert) in Wohnräumen, Fluren und offenen Küchen ÚÚ Komfortabel: Gäste-WC in einigen ÚÚPraktisch: Anschlüsse für Waschmaschine (Bad) und Spülmaschine ÚÚTapezierfertig: Wände mit Tapetenwechselgrund vorbehandelt und weiß gestrichen ÚÚMultimedial: Anschlüsse für TV, Internet und Telefon in allen Wohnräumen ÚÚSicher: Rauchmelder in allen, Gegensprechanlagen ÚÚBarrierefrei: Ausstattung in allen frei von Barrieren ÚÚBequem: Aufzug in alle Stockwerke, 149 Tiefgaragenstellplätze ÚÚGemütlich: je nach Wohnung Balkone oder Terrassen bzw. Dachterrassen, in den Erdgeschosswohnungen der freistehenden Gebäude eingefriedete Mietergärten ÚÚGrün: Parkähnliche Außenanlage mit Spielplätzen und Sitzmöglichkeiten ÚÚKostensparend: Passivhaus-Standard dank Wärmedämmung von Fassaden und Dächern, isolierten Fenstern sowie Vermeidung von Wärmebrücken ÚÚDämmend: Begrünte Flachdächer für zusätzliche Wärmedämmung ÚÚIndividuell: Raumweise regelbare Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung ÚÚUmweltfreundlich: Fernwärme zum Heizen und in Teilen für die Warmwasseraufbereitung Riedbergwelle Wohnquartier in Frankfurt Seite 13 14
Wohnen in Frankfurt-Riedberg Frankfurt-Riedberg: junger Stadtteil mit Perspektive Die Wohnsiedlung Riedberg entsteht seit 2001 im Nordwesten der Mainmetropole Frankfurt. Nach der Fertigstellung aller geplanten Bauvorhaben im Jahr 2020 werden hier 15.000 Menschen zu Hause sein Stand März 2016 leben bereits 8.800 Menschen in Frankfurt-Riedberg. Insgesamt besteht der neue Stadtteil aus sieben Quartieren. Als letztes Quartier wird zurzeit der sogenannte Westflügel bebaut, er ist auch Standort der Riedbergwelle. Grün und gut für Familien Die Infrastruktur in Riedberg ist weitreichend entwickelt. Für Ihre Kinder finden Sie hier bereits zwei Grundschulen, ein Gymnasium und zehn Kindertagesstätten. Hinzu kommen in der nächsten Zeit eine weitere Grundschule sowie fünf weitere Kindertagesstätten. Über ein Drittel der Siedlung am Riedberg besteht aus Grünflächen, Parkanlagen oder Landschaftsflächen. Nahversorgung am Riedberg In Frankfurt-Riedberg finden Sie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel Wochen- oder Supermärkte, Discounter, Drogerien und Bäcker. Zudem bietet Ihnen das RiedbergZentrum zahlreiche Shoppingmöglichkeiten auf rund 7.200 m². Auch die ärztliche Grundversorgung ist optimal: Allgemeinmediziner und Apotheken sind in Frankfurt-Riedberg ebenso ansässig wie Fach- und Zahnärzte. Freizeit und Verkehrsanbindung Hier ist für jeden etwas dabei: von Sportvereinen und -anlagen über Restaurants und Cafés bis hin zu kulturellen Einrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: mit drei Buslinien und zwei U-Bahn-Linien gelangen Sie bequem in die Frankfurter City, mit dem Auto sind es nur wenige Minuten zu den Autobahnen A661 und A5. Riedbergwelle Wohnquartier in Frankfurt Seite 14 14