Meine Mitte. Mein Zuhause.

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2 Goethequartier: Ihre Wohnung in Offenbach Willkommen in Offenbachs größtem Neubauquartier! Offenbach am Main erhält ein neues Gesicht: Das Goethequartier entsteht bis 2022 im Nordosten von Offenbach und ist mit 327 Wohnungen das größte Neubauprojekt der Stadt. Mit den modernen Neubau-Wohnungen im frei finanzierten und geförderten Segment bietet das Goethequartier unweit des Kaiserlei-Kreisels in Offenbach Wohnraum für jede Lebensphase und jedes Einkommen: von der 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² bis hin zur 5-Zimmer-Wohnung auf rd. 135 m². Mit Sicherheit finden auch Sie im Goethequartier das passende Zuhause: Entdecken Sie Ihre Neubau-Wohnung in Offenbach am Main! GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 02 17

3 Passt perfekt: Ihre Wohnung im Goethequartier Die Neubau-Wohnungen im Goethequartier richten sich an eine breite Zielgruppe. Ob Studenten, Singles, Paare, Familien mit Kindern oder Senioren: Das Goethequartier in Offenbach bietet Ihnen einen vielfältigen Mix an Wohnungen mit verschiedensten Wohnungsgrößen und Grundrissen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone bzw. (Dach-)Terrassen, die oberen Stockwerke sind über einen Aufzug erreichbar, ein Teil der Wohnungen ist barrierefrei erreichbar und ausgestattet. Der begrünte Innenhof mit Spielplatz bietet reichlich Raum zum Entspannen und Spielen. Fahrradstellplätze und eine Tiefgarage runden das Angebot ab. Nordend Offenbach: lebendig und perfekt für Pendler Das Goethequartier liegt im Offenbacher Nordend, das sich in den letzten Jahren rasant entwickelt hat. Zusammen mit dem Hafen Offenbach bildet es den Motor, der Offenbach zu einem attraktiven und gefragten Wohnstandort wandelt. Aus gutem Grund: Im Nordend sowie im Hafen von Offenbach sind diverse Neubauquartiere entstanden, die sich mit den Altbauten im Jugendstil sowie der Industriearchitektur von einst zu modernen, lebhaften und gefragten Vierteln und Quartieren vermengt haben. Mit dem breiten Angebot an neuem Wohnraum haben sich auch Gastronomie und Kultur im Norden der Stadt angesiedelt, sodass sich hier die verschiedensten Typen Mensch wohlfühlen: der Ur-Offenbacher ebenso wie die junge Kunststudentin oder der EZB-Banker. Apropos: Die direkte Nähe zur Main- und Bankenmetropole Frankfurt sowie die perfekte Verkehrsanbindung an die Autobahnen der Region sind selbstverständlich weitere große Pluspunkte für den Wohnstandort Offenbach aber längst nicht mehr die vermeintlich einzigen. GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 03 17

4 Goethequartier Offenbach: neues Gesicht der Stadt Goethestraße Das Goethequartier entsteht in Offenbach am Main zwischen Kaiserlei Kreisel und S-Bahn-Station Ledermuseum auf einem ehemaligen Fabrikgelände. Umrahmt von Goethering, Bernardstraße und Berliner Straße, wandelt sich das 1,8 ha/m² große Areal in den nächsten Jahren von einer ungenutzten Brache in ein modernes Quartier mit 327 Wohnungen. Mehr noch: Durch seine Lage am Ortseingang von Offenbach wird das Goethequartier zum neuen Gesicht der Stadt Bernardstraße Pirazzistraße Das Goethequartier in Offenbach entsteht in drei Bauabschnitten von 2017 bis Die Blockrandbebauung mit 259 Wohnungen umschließt sieben Stadtvillen mit 68 Wohnungen im begrünten und verkehrsfreien Inneren des Grundstücks. Nach Fertigstellung verfügt das Quartier über m² Wohn- und Gewerbefläche. Die vorgesehenen Gewerbe flächen bieten Raum für Einzelhandel, Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs: Auf diese Weise verbessert das Goethequartier die Nahversorgung im Viertel und leistet einen wichtigen Beitrag zur Stadtentwicklung von Offenbach. Goethering Berliner Straße GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 04 17

5 Größe und Grundriss: Ihre Wohnung in Offenbach Unser Wohnungsmix im Goethequartier Die 327 Neubauwohnungen, die bis 2022 im Goethequartier entstehen, sind als Erdgeschoss- bzw. Etagenwohnungen angelegt und verfügen über 2 bis 5 Zimmer auf eine Wohnfläche von 57 bis 135 m². Nachfolgend finden Sie einige Beispielgrundrisse. Die Grundrisse unterscheiden sich teils erheblich voneinander: Sämtliche Grundrisse können Sie gerne ab Vermietungsstart im Regionalcenter Offenbach einsehen! GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite HH Vision & Wohnkompanie

6 Wohnungen Beispielgrundrisse Haus 5 Haus 6 3. OG 2. OG 2 Zimmer 65,66 m² Wohnfläche 2 Zimmer 63,45 m² Wohnfläche GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 06 17

7 Wohnungen Beispielgrundrisse Haus 4 Haus 6 3. OG 2. OG 2 Zimmer 63,34 m² Wohnfläche 2 Zimmer 60,00 m² Wohnfläche GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 07 17

8 Wohnungen Beispielgrundrisse Haus 7 Haus 8 6. OG 6. OG 2,5 Zimmer 85,05 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer 87,77 m² Wohnfläche GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 08 17

9 Wohnungen Beispielgrundrisse Haus 9 1. OG 3 Zimmer 86,18 m² Wohnfläche 3 Zimmer 101,77 m² Wohnfläche Haus OG GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 09 17

10 Wohnungen Beispielgrundrisse Haus 11 EG 4 Zimmer 118,43 m² Wohnfläche 4 Zimmer 102,26 m² Wohnfläche Haus 17 EG GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 10 17

11 Wohnungen Beispielgrundrisse Haus OG 5 Zimmer 148,47 m² Wohnfläche 5 Zimmer 148,17 m² Wohnfläche Haus OG GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 11 17

12 Goethequartier: offen, hell und modern Die Ausstattung Ihrer Wohnung in Offenbach Sie mögen es offen und lichtdurchflutet? Dann sind Sie im Goethequartier in Offenbach genau richtig. Unsere Neubau-Wohnungen sind nicht nur zeitgemäß ausgestattet, sondern bieten mit einem Balkon bzw. einer (Dach-)Terrasse, bodentiefen Fenstern sowie hellen und freundlichen Farben alles, was Sie für eine positive Wohnatmosphäre brauchen. Wohnkomfort ÚÚLuftig: je nach Etage Balkone bzw. (Dach-)Terrassen ÚÚ Hell: im Wohnbereich bodentiefe, isolierverglaste Fenster ÚÚBequem: Personenaufzug in jede Etage ÚÚStressfrei: Tiefgarage mit rund 160 Stellplätzen ÚÚ Kinderfreundlich: Spielplatz direkt im Innenhof ÚÚSicher: schallgedämmte Wohnungstüren mit Dreifachverriegelung ÚÚPraktisch: Fahrradabstellmöglichkeiten im und am Gebäude ÚÚModern: bodengleiche Duschen GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 12 17

13 Grundausstattung ÚÚEdel: hochwertige Vinylplanke in Holzoptik (3 mm Nutzschicht) in Fluren, Wohn- und Schlafräumen ÚÚEinladend: alle Wohnungen barrierefrei erreichbar ÚÚKlassisch: Markenfliesen von Villeroy & Boch in Bad und WC ÚÚHochwertig: Sanitärkeramik in Markenqualität und verchromte Armaturen im Bad ÚÚBezugsfertig: Decken und Wände tapeziert und weiß gestrichen ÚÚ Blickgeschützt: Sichtschutz bei direkt angrenzenden Balkonen bzw. (Dach-)Terrassen ÚÚAngemessen: je nach Wohnungsgröße Badewanne und/oder Dusche, teils Gäste-WC ÚÚPraktisch: Waschmaschinenanschlüsse größtenteils in den Wohnungen Ökologisches ÚÚKlimafreundlich: Versorgung durch Fernwärme ÚÚEnergieeffizient: Bauweise entspricht EnEV2014 und EnEV2016 ÚÚClever: keine Kältebrücken dank Balkonbefestigung an Geschossdecken ÚÚDämmend: Wärmedammverbundsystem an Außenfassaden ÚÚGemütlich: beleuchteter Innenhof mit Bänken und Grünflächen Technik ÚÚMultimedial: Anschluss an Telekom Glasfaser und Breitbandkabel ÚÚBeruhigend: Gegensprechanlage ÚÚExakt: Funkzähler für wohnungsgenauen Wasserverbrauch ÚÚKomfortabel: Fußbodenheizung mit Raumthermostat ÚÚStandard: Rauchmelder in allen Wohnungen ÚÚGeregelt: innenliegende Bäder und Abstellräume mit Einzelraumentlüftung GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 13 17

14 Starker Service in Offenbach Als Nummer eins rund ums Wohnen und Leben in der Mitte Deutschlands wissen wir, worauf es ankommt, und bieten unseren Mietern viele Vorteile: ÚÚgünstige Mietpreise ÚÚunbefristete Mietverträge ÚÚkostenloser und unkomplizierter Reparaturservice ÚÚ24-Stunden-Notruf ÚÚHaus- und Siedlungsbetreuer als Ansprechpartner vor Ort ÚÚMieterzeitung mittendrin GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 14 17

15 Offenbach: Standort mit vielen Vorteilen Lage und Umfeld des Neubauprojekts Goethequartier Unsere Neubau-Wohnungen im Goethequartier befinden sich zwischen Kaiserlei-Kreisel und Ledermuseum im Nordwesten von Offenbach. Das gastronomisch-kulturelle Angebot im Offenbacher Nordend sowie im Offenbacher Hafen, der wachsende Bestand an Neubau-Wohnungen, die perfekte Verkehrsanbindung sowie die direkte Nähe zu Frankfurt am Main zeichnen den Wohnstandort aus. GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite HH Vision & Wohnkompanie

16 Ihre Standortvorteile im Überblick ÚÚgute Verkehrsanbindung Mit dem Auto: ca. 20 Min. bis Frankfurt HBF, ca. 15 Min. bis Frankfurt Flughafen, ca. 8 Min. bis EZB-Turm; Mit ÖPNV: ca. 15 Min. bis Frankfurt HBF, ca Min. bis Frankfurt Flughafen Ú Ú Nahversorgung vor Ort Supermärkte und Discounter, Drogerien, Bäcker, Banken, Friseure, Restaurants ÚÚärztliche Versorgung Klinikum Offenbach, Ketteler-Krankenhaus, Allgemeinmediziner, Zahnärzte und zahlreiche Fachärzte ÚÚKindergärten und Schulen Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen ÚÚKultur- und Freizeitangebot Capitol Offenbach, Deutsches Ledermuseum, Programmkino Hafen2, Heyne Fabrik, Klingspor-Museum, Waldzoo und vieles mehr, dazu verschiedenste Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 16 17

17 Wir sind für Sie da! Ihr Wohnservice in Offenbach: Jetzt vormerken lassen! Sie haben Interesse an einer Neubau-Wohnung in Offenbach, haben Fragen oder wünschen genauere Informationen? Wir sind gerne für Sie da: Rufen Sie uns einfach an, schreiben Sie eine . Selbstverständlich können Sie sich auch als Wohnungsinteressent für eine der Neubau-Wohnungen in Offenbach vormerken lassen: Nutzen Sie einfach unser Online-Kontaktformular! Regionalcenter Offenbach Herrnstraße Offenbach Tel GOETHEQUARTIER: Wohnquartier in Offenbach Seite 17 17