V E R M I E T U N G S D O K U M E N T A T I O N S E P T. 2 0 1 5 1/16
I N H A L T S V E R Z E I C H N I S 1 P R O J E K T B E S C H R I E B M F H T4 / T 5 1.1 Wohnen im Zentrum Tobel... 3 1.2 PlusEnergie-Wohnungen... 3 1.3 Auf ein Zweit-Auto kann verzichtet werden... 3 1.4 Leben in ländlicher Umgebung und doch zentral... 3 2 P R O J E K T P L Ä N E 2.1 Grundrisse: Situation Umgebung...... 4 1. Untergeschoss Parkplätze...... 5 Erdgeschoss.......6 1. Obergeschoss...... 8 2. Obergeschoss...... 10 2.2 Innenvisualisierung...... 12 2.3 Aussenvisualisierung...... 13 3 M I E T P R E I S E / B E Z U G S T E R M I N E 3.1 Mietpreise Wohnungen... 14 3.2 Bezugstermine Wohnungen... 14 2/16
2 P R O J E K T B E S C H R I E B M F H T4 / T5 2.1 Wohnen im Zentrum Tobel Das Zentrum Tobel wächst um weitere drei Wohnhäuser: Zwei Häuser zur Miete und ein zentraler Bau mit Eigentumswohnungen. Sie entstehen ännet em Dorfbach im ruhigen Teil zwischen dem renaturierten und idyllischen Dorfbach Hartenau und der Grünzone. Die Erschliessungsstrasse bringt lediglich Anwohnerverkehr und wird verkehrsberuhigend ausgestaltet. Der Naturbach und die Erschliessungsstrasse werden zum Spiel- und Begegnungsraum für die Bewohner. Die Wohnräume und e sind dahin orientiert. Die Schlafräume sind zur grünen Oase Buschgel ausgerichtet, einem ruhigen unverbaubaren Raum, weg von der Hektik des Alltags. Im Haus T4 und T5 entstehen je zwölf Mietwohnungen: 6 x 3.5 Zi.-, 3 x 2.5 Zi.- und 3 x 4.5 Zi.- Wohnungen, genügend Raum für Autos, Velos und Kinderwagen im Eingangsgeschoss. Die Organisation der grosszügigen Wohnungen ist gut durchdacht und lässt viel Spielraum für die Bewohner. In der Mitte sind die Hygienebereiche mit separatem Bad und Dusche angeordnet, das zentrale Waschabteil (Waschen/Tumbler) ist von diesen beiden Räumen zugänglich. (2.5-Zi-Wohnung 1 Hygienebereich). Der Wohn- und Schlafbereich ist schallmässig gut getrennt. Der Wohnbereich wird erweitert durch einen grossen. Die Küche mit besten Küchengeräten lässt keine Wünsche offen. LED-Beleuchtung, Einbau-Garderobe und ein nützliches Reduit beim runden das Angebot ab. 2.2 PlusEnergie-Wohnungen PlusEnergie bedeutet Leben mit Sonnenenergie. Die Häuser sind im besten Baustandard gebaut und sind sehr effizient. Diese Häuser produzieren die über das gesamte Jahr gesehen, mehr Energie (durch Photovoltaik) wie von den Bewohnern verbraucht wird. Dieses Plus deckt die Wärmenergie, den Allgemeinstrom und den Haushaltsstrom, wobei dieser je nach Nutzer stark variieren kann. Zusätzlich zu dem Plus an Energie, ergibt sich somit auch noch ein Plus an Lebensqualität, Unabhängigkeit und Zukunftssicherheit. Wohnen ännet em Dorfbach heisst: Leben ohne die Umwelt zu belasten, rein mit erneuerbarer Energie - und das alles zu attraktiven Mietpreisen! 2.3 Auf ein Zweit-Auto kann verzichtet werden In der Ueberbauung T3-T5 wird ein Pilotprojekt mit Elektroautos realisiert. Zu jeder Mietwohnung ist im Preis die Nutzung eines Elektroautos zu günstigen Konditionen inbegriffen. (Car-Sharing-Betrieb wenn T3 gebaut ist). Wohnen ännet em Dorfbach heisst: Ein Renault ZOE steht allen Mietern zur Verfügung. http://www.renault.ch/de/renault-modellpalette/elektroauto-modellpalette/zoe/zoe/ 2.4 Leben in ländlicher Umgebung und doch zentral. Der neue Dorfmarkt mit Post hat Lebensmittel für den täglichen Bedarf und befindet sich im Zentrum Tobel. Der Kindergarten und die Primarschule sind in nächster Nähe, das Sekundarschulhaus befindet sich im Nachbardorf.. Wil, Frauenfeld und Weinfelden sind weniger als 10 km entfernt (Kultur, Freizeit, Kantonsschule). Winterthur und St. Gallen sind in 35 Min. erreichbar.. Der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt, die Züge verkehren im Halbstundentakt. Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar P L U S E N E R G I E bietet ein Plus an Lebensqualität und Unabhängigkeit mit positiven Bewohnern 3/16
Situationsplan Zentrum Tobel mit Dorf-Bach Hartenau 4/16
1.<Untergeschoss Li- Li- Keller<2.1 Keller<1.1 Keller<0.1 Treppenhaus Keller<0.2 Keller<1.2 Keller<2.2 Keller<1.3 Keller<0.3 Treppenhaus Keller<2.3 Keller<0.4 Keller<1.4 Keller<2.4 Flur Flur Flur Flur Velos/<Kinderwagen Technik</<Lü-ung Technik</<Lü-ung Velos/<Kinderwagen Parken Parken Parken Zugang<1 Zugang<2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1. Untergeschoss: Eingänge, Autoabstellplätze, Velos, Kinderwagen und Keller 5/16
Erdgeschoss Li7 Li7 4"Zimmer 0.1 0.2 0.3 0.4 +88+m 2 4"Bad/WC 4a"WA 5"Du/WC 3.5+Zimmer Tech 3.5+Zimmer 2.5+Zimmer Tech 4.5+Zimmer 5"Du/WC 4a"WA 4"Bad/WC 3a"WA 3"Bad/WC 6"Du/WC 5a"WA 5"Bad/WC 4"Wohnen/Essen 5"Kochen 8"Kochen 7"Wohnen/Essen 6/16
Ne Ba 1+E 13 W O H N E N I M Z E N T R U M T O B E L Erdgeschoss Wohnung+0.1+/+3.5+Zimmer Wohnung+0.2+/+3.5+Zimmer Li= Li= 3#Zimmer 2#Zimmer 2#Zimmer 3#Zimmer 4#Bad/WC 4a#WA 5#Du/WC 0.1 0.2 3.5+Zimmer Tech 3.5+Zimmer 1#Entrèe 1#Entrèe Ne#owohnfläche++88+m 2 +22+m2 0.1 0.2 3.5+Zimmer Tech 3.5+Zimmer 1#Entrèe 1#Entrèe 5#Du/WC 4a#WA 4#Bad/WC Ne#owohnfläche++88+m 2 +19+m2 1+Entrèe+7+m2 1+Entrée+7+m2 6#Wohnen/Essen 7#Kochen 7#Kochen 2+Zimmer+12+m2 3+Zimmer+18+m2 7#Kochen 7#Kochen 6#Wohnen/Essen 2+Zimmer+12+m2 3+Zimmer+18+m2 4+Bad/WC+6+m2 4a+Waschen/+Trocknen 5+Du/WC+3+m2 6+Wohnen/Essen+34+m2 7+Kochen+7+m2 4+Bad/WC+6+m2 4a+Waschen/+Trocknen 5+Du/WC+3+m2 6+Wohnen/Essen+34+m2 7+Kochen+7+m2 Wohnung+0.3+/+2.5+Zimmer Wohnung+0.4+/+4.5+Zimmer Li= Li= 2#Zimmer 2#Zimmer 3#Zimmer 4#Zimmer 3a#WA 3#Bad/WC 4#Wohnen/Essen 0.3 0.4 2.5+Zimmer Tech 4.5+Zimmer 1#Entrèe 1#Entrèe 5#Kochen Ne#owohnfläche++65+m 2 +17+m2 1+Entrée+7+m2 2+Zimmer+16+m2 3+Bad/WC+6+m2 3a+Waschen/+Trocknen 4+Wohnen/Essen+30+m2 5+Kochen+6+m2 0.3 0.4 2.5+Zimmer Tech 4.5+Zimmer 1#Entrèe 1#Entrèe 5#Kochen 8#Kochen 6#Du/WC 5a#WA 5#Bad/WC 7#Wohnen/Essen Ne#owohnfläche++111+m 2 +25+m2 1+Entrèe+13+m2 2+Zimmer+12+m2 3+Zimmer+12+m2 4+Zimmer+19+m2 5+Bad/WC+6+m2 5a+Waschen/+Trocknen 6+Du/WC+3+m2 7+Wohnen/Essen+38+m2 8+Kochen+7+m2 7/16
1.$Obergeschoss Li- Li- 4"Zimmer 1.1 1.2 1.3 1.4 4"Bad/WC 4a"WA 5"Du/WC 3.5$Zimmer Tech 3.5$Zimmer 2.5$Zimmer Tech 4.5$Zimmer 5"Du/WC 4a"WA 4"Bad/WC 3a"WA 3"Bad/WC 6"Du/WC 5a"WA 5"Bad/WC 4"Wohnen/Essen 5"Kochen 8"Kochen 7"Wohnen/Essen 8/16
1.Obergechoss Wohnung$1.1$/$3.5$Zimmer Wohnung$1.2$/$3.5$Zimmer Li+ Li+ 4"Bad/WC 4a"WA 5"Du/WC 1.1 1.2 3.5$Zimmer Tech 3.5$Zimmer Ne3owohnfläche$$88$m 2 $22$m2 1.1 1.2 3.5$Zimmer Tech 3.5$Zimmer 5"Du/WC 4a"WA 4"Bad/WC 3a"WA Ne3owohnfläche$$88$m 2 $19$m2 1$Entrèe$7$m2 1$Entrée$7$m2 2$Zimmer$12$m2 3$Zimmer$18$m2 2$Zimmer$12$m2 3$Zimmer$18$m2 4$Bad/WC$6$m2 4a$Waschen/$Trocknen 5$Du/WC$3$m2 6$Wohnen/Essen$34$m2 7$Kochen$7$m2 4$Bad/WC$6$m2 4a$Waschen/$Trocknen 5$Du/WC$3$m2 6$Wohnen/Essen$34$m2 7$Kochen$7$m2 Wohnung$1.3$/$2.5$Zimmer Wohnung$1.4$/$4.5$Zimmer Li+ Li+ 4"Zimmer 3a"WA 3"Bad/WC 4"Wohnen/Essen 1.3 1.4 2.5$Zimmer Tech 4.5$Zimmer 5"Kochen Ne3owohnfläche$$65$m 2 $17$m2 1$Entrée$7$m2 2$Zimmer$16$m2 3$Bad/WC$6$m2 3a$Waschen/$Trocknen 4$Wohnen/Essen$30$m2 5$Kochen$6$m2 1.3 1.4 2.5$Zimmer Tech 4.5$Zimmer 5"Kochen 8"Kochen 6"Du/WC 5a"WA 5"Bad/WC 7"Wohnen/Essen Ne3owohnfläche$$111$m 2 $25$m2 1$Entrèe$13$m2 2$Zimmer$12$m2 3$Zimmer$12$m2 4$Zimmer$19$m2 5$Bad/WC$6$m2 5a$Waschen/$Trocknen 6$Du/WC$3$m2 7$Wohnen/Essen$38$m2 8$Kochen$7$m2 9/16
2.$Obergeschoss Li- Li- 4"Zimmer 2.1 2.2 2.3 2.4 4"Bad/WC 4a"WA 5"Du/WC 3.5$Zimmer Tech 3.5$Zimmer 2.5$Zimmer Tech 4.5$Zimmer 5"Du/WC 4a"WA 4"Bad/WC 3a"WA 3"Bad/WC 6"Du/WC 5a"WA 5"Bad/WC 4"Wohnen/Essen 5"Kochen 8"Kochen 7"Wohnen/Essen 10/16
2.$Obergeschoss Wohnung$2.1$/$3.5$Zimmer Wohnung$2.2$/$3.5$Zimmer Li+ Li+ 4"Bad/WC 4a"WA 5"Du/WC 2.1 2.2 3.5$Zimmer Tech 3.5$Zimmer Ne3owohnfläche$$88$m 2 $22$m2 2.1 2.2 3.5$Zimmer Tech 3.5$Zimmer 5"Du/WC 4a"WA 4"Bad/WC 3a"WA Ne3owohnfläche$$88$m 2 $19$m2 1$Entrèe$7$m2 1$Entrée$7$m2 2$Zimmer$12$m2 2$Zimmer$12$m2 3$Zimmer$18$m2 3$Zimmer$18$m2 4$Bad/WC$6$m2 4a$Waschen/$Trocknen 5$Du/WC$3$m2 6$Wohnen/Essen$34$m2 7$Kochen$7$m2 4$Bad/WC$6$m2 4a$Waschen/$Trocknen 5$Du/WC$3$m2 6$Wohnen/Essen$34$m2 7$Kochen$7$m2 Wohnung$2.3$/$2.5$Zimmer Wohnung$2.4$/$4.5$Zimmer Li+ Li+ 4"Zimmer 3a"WA 3"Bad/WC 4"Wohnen/Essen 2.3 2.4 2.5$Zimmer Tech 4.5$Zimmer 5"Kochen Ne3owohnfläche$$65$m 2 $17$m2 1$Entrée$7$m2 2$Zimmer$16$m2 3$Bad/WC$6$m2 3a$Waschen/$Trocknen 4$Wohnen/Essen$30$m2 5$Kochen$6$m2 2.3 2.4 2.5$Zimmer Tech 4.5$Zimmer 5"Kochen 8"Kochen 6"Du/WC 5a"WA 5"Bad/WC 7"Wohnen/Essen Ne3owohnfläche$$111$m 2 $25$m2 1$Entrèe$13$m2 2$Zimmer$12$m2 3$Zimmer$12$m2 4$Zimmer$19$m2 5$Bad/WC$6$m2 5a$Waschen/$Trocknen 6$Du/WC$3$m2 7$Wohnen/Essen$38$m2 8$Kochen$7$m2 11/16
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WOHNEN IM ZENTRUM TOBEL ännet em Dorfbach PLUSENERGIE UND NOCH VIEL MEHR 13/16
3.1 M I E T P R E I S E T4 u. T5 T4 Erdgeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung 0.1 88 m2 vermietet 3.5-Zimmer-Wohnung 0.2 88 m2 vermietet 2.5-Zimmer-Wohnung 0.3 65 m2 vermietet 4.5-Zimmer-Wohnung 0.4 111 m2 vermietet 1. Obergeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung 1.1 88 m2 vermietet 3.5-Zimmer-Wohnung 1.2 88 m2 vermietet 2.5-Zimmer-Wohnung 1.3 65 m2 Netto 1 245 Fr./Mt. Brutto 1 350 Fr./Mt. 4.5-Zimmer-Wohnung 1.4 111 m2 vermietet 2. Obergeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung 2.1 88 m2 vermietet 3.5-Zimmer-Wohnung 2.2 88 m2 vermietet 2.5-Zimmer-Wohnung 2.3 65 m2 Netto 1 290 Fr./Mt. Brutto 1 395 Fr./Mt. 4.5-Zimmer-Wohnung 2.4 111 m2 vermietet Ab 01.01.2017 stehen weitere 4.5- Zimmer- Wohnungen im MFH T3 an der Käsereistrasse 2a zur Vermietung. 14/16
T5 Erdgeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung 0.1 88 m2 vermietet 3.5-Zimmer-Wohnung 0.2 88 m2 vermietet 2.5-Zimmer-Wohnung 0.3 65 m2 vermietet 4.5-Zimmer-Wohnung 0.4 111 m2 vermietet 1. Obergeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung 1.1 88 m2 vermietet 3.5-Zimmer-Wohnung 1.2 88 m2 vermietet 2.5-Zimmer-Wohnung 1.3 65 m2 vermietet 4.5-Zimmer-Wohnung 1.4 111 m2 vermietet 2. Obergeschoss 3.5-Zimmer-Wohnung 2.1 88 m2 vermietet 3.5-Zimmer-Wohnung 2.2 88 m2 vermietet 2.5-Zimmer-Wohnung 2.3 65 m2 vermietet 4.5-Zimmer-Wohnung 2.4 111 m2 vermietet Ab 01.01.2017 stehen weitere 4.5- Zimmer- Wohnungen im MFH T3 an der Käsereistrasse 2a zur Vermietung. 3.2 B E Z U G S T E R M I N E Die Wohnungen im MFH T5 werden voraussichtlich ab 1. März 2016 bezugsbereit sein. Die Wohnungen im MFH T4 werden voraussichtlich ab 1. August 2016 bezugsbereit sein. 15/16
I N F O M A T I O N E N: Bitte rufen Sie uns unverbindlich an. Frau Agnesa Morina gibt Ihnen gerne weitere Auskünfte. 16/16