Kurzinformation über das Beteiligungsangebot Kristensen private INVEST 01 GmbH & Co. KG Blick in die Lange Str., 31515 Wunstorf
Das Angebot im Überblick Vermögensanlage, Art der Beteiligung Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger die Möglichkeit zur Beteiligung an der Kristensen private INVEST 01 GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin (nachfolgend die Fondsgesellschaft oder die Anbieterin ). Die Beteiligung erfolgt wahlweise als Kommanditist oder mittelbar als Treugeber über die CT legal Fondstreuhand GmbH, Hamburg. Die Fondsgesellschaft wird eine Immobilie in Wunstorf, nahe Hannover, erwerben. Immobilie und Vermietungsstand Standort Wunstorf Wunstorf ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort, der die viertgrößte Zahl an Arbeitsplätzen in der Region Hannover bietet. Über 10.500 Menschen sind in der Stadt beschäftigt. Die Arbeitslosenquote liegt mit 6,5% (April 2010) weit unter dem Bundesdurchschnitt. In Wunstorf arbeiten 2.460 Gewerbebetriebe von unterschiedlicher Größe. Spezialisierte Kleinunternehmer, moderne Dienstleister, traditionelle Handwerksbetriebe und große Industrieunternehmen sorgen für eine vielfältige Branchenstruktur. Von großer Bedeutung für den Standort sind auch das Lufttransportgeschwader 62 auf dem Fliegerhorst Wunstorf sowie das Klinikum Region Hannover und weitere soziale Einrichtungen, die viele Mitarbeiter beschäftigen und zahlreiche Aufträge an örtliche Firmen vergeben. Ein Schwerpunkt der wirtschaftlichen Aktivitäten ist der Gewerbepark Süd. Zahlreiche kleine und große Unternehmen haben sich hier angesiedelt; zum Beispiel: Brugg Rohrsysteme oder Kraftverkehr Nagel; zuletzt hat die Dahmen GmbH hier investiert. Durch Investitionen in diesem Gewerbegebiet wurden in den letzten Jahren viele neue Arbeitsplätze geschaffen. Immobilie Grundstücksgröße ca. 943 m² Baujahr 2011 Geschosse 2 Vollgeschosse Vermietbare Fläche ca. 310 m² Mieteinheiten 2 Stellplätze vorhanden Jahresmiete Soll (nettokalt) 67.260Euro Durchschnittliche Miete je m² / Monat Gewerbe 25/m²Euro Wohnen 5,5/m²Euro Vermietungsstand 100 % Hauptmieter Apollo Optik Holding GmbH & Co KG Mieter und Mietverträge Der Mietvertrag mit Apollo Optik Holding GmbH & Co KG als Hauptmieter hat eine Festlaufzeit von 12 Jahre ab Bezug zuzüglich zwei Verlängerungsoptionen zu je 5 Jahren. ( Wappen von Wunstorf ) Der Name Apollo wurde als Marke bereits 1969 (damals von Foto Quelle) eingetragen. 1972 wurde Apollo als eigenes Unternehmen gegründet, zehn Jahre später erfolgte der erste Handelsregistereintrag der Apollo
Augenoptik GmbH. 1985 hieß das Unterneh men Apollo Optik GmbH. Seit 1998 gehört Apollo Optik über die nieder ländische Beteiligungsgesellschaft HAL In Pearle. Pearle betreibt europaweit insgesamt über 1.170 Filialen neben Deutschland auch in den Niederlanden, in Belgien, Italien, Öster reich, Portugal, Polen, Finnland, Schweden und Estland. Hinzu kommen rund 2.000 Ge vestments zur internationalen Optik Gruppe schäfte in den USA. Damit steht Pearle welt weit unangefochtenn an der Spitze aller Opti ker. Micro Stando ort Nach Fertigstellung im II. Quartal 2011 befindet sich das Objekt in zentralster Lage der Fußgängerzone, die durch meist kleine Handelsflächen geprägt ist. Die stärkste Lage der Lange Str. findet sich im Bereich zwischen den Straßen Am alten Markt und Mittelstr. Im Juli 2007 wurde die Übernahme der Marktkauf Tochter Krane Optik abgeschlos sen. Nach der Zahl der Geschäftsfilialen ist Apollo mit über 700 Filialen die größte Optikerkette Deutschlands. Die Zentrale für Mitteleuropa befindet sich in Schwabach. Hier ist der Standort für die Pro duktion und die Logistik, auch das Manage ment ist dort angesiedelt. Lange Str. 36 Apollo Optik Der Mietvertrag beinhaltet eine Indexierung der Miete. Bei einer Steigerungg des Verbrau Anpassung von 70 %. cherpreisindexes um 10% erfolgt darauf eine Die laufende Instandhaltung, mit Ausnahme von Dach und Fach, obliegt dem Mieter. Die Mieten am Standort für ähnlich große Flächen bewegen sich nach Marktrecherchen um 21, /m². Allerdings sind die Flächen nicht immer marktkonform. Der Neubau Lange Str. 36 entspricht den heutigen Anforde rungen an moderne Handelsflächen.
Erfahrener und starker Partner Kristensen Properties GmbH mit Sitz in Berlin und Niederlassungen in Regensburg und Bremen ist eine 100%ige Tochter der dänischen Kristensen Properties A/S (Aktiengesellschaft nach dänischem Recht). Kristensen Properties A/S, gegründet in 1998, ist einer der größten und führenden Initiatoren von Immobilienfonds in Dänemark mit Sitz in Aalborg und einer Niederlassung in Kopenhagen. (Hauptsitz Kristensen Properties A/S in Aalborg/DK) Die Akquisition und Analyse von Objekten, die Durchführung der Due Diligence Prozesse, der Ankauf und das Asset, Property, und Facility Management liegen dabei in der Verantwortung der Kristensen Properties GmbH. Alle gewerblichen Immobilien werden nach Ankauf von den Asset, Property und Facility Management Teams von Kristensen Properties GmbH in Berlin und den Niederlassungen betreut. Die Wohnungsbestände von KRISTENSEN PROPERTIES A/S, die in einem an der dänischen Fondsbörse notierten Fonds gehalten werden, werden von eigenen Managementgesellschaften, die ihren Sitz in Berlin, Braunschweig und Merseburg haben, verwaltet. Seit 2008 hat das Unternehmen zudem im Auftrag überwiegend dänischer Banken das Asset, Property und Facility Management von in Deutschland belegenen Portfolios anderer dänischer Immobilieninvestoren übernommen, die in wirtschaftliche Schwierigkeiten geraten waren. Der aktuelle Marktwert dieser Portfolios liegt ebenfalls bei ca. 1 Milliarde EURO. Damit hat KRISTENSEN PROPER TIES derzeit Immobilien von ca. 2 Milliarden EURO im Management. Die Emission eigener Fonds nun auch in Deutschland ist die logische Konsequenz unseres bisherigen Handelns, basierend auf unserer langjährigen Erfahrung, den bestehenden Strukturen und bisherigen Erfolgen. Seit Markteintritt in Deutschland in 2002 wurden mit verschiedenen Fonds insgesamt Immobilien im Gesamtvolumen von ca. 1,2 Milliarden Euro erworben, darunter mehr als 50 Einzelhandelsimmobilien, 12 Büroobjekte und 18.000 Wohneinheiten. Nach einigen erfolgreichen Verkäufen beträgt das Volumen des aktuellen Portfolios ca. 1 Milliarde Euro. Die Immobilien wurden für verschiedene Fonds in den Immobilienklassen Retail, Büro und Wohnimmobilien erworben, die teils als börsennotierte Aktiengesellschaften, teils als GmbH & Co. KG Fonds geführt werden. Fondszeichner sind sowohl institutionelle Investoren als auch private Anleger aus Dänemark.
Die handelnden Personen Jahrgang 1948 Studium der Wirtschaftspädagogik, Geschichte und Soziologie Seit 2001 im Rahmen einer Beratertätigkeit maßgeblich für den Aufbau des Deutschlandgeschäfts von Kristensen Properties verantwortlich Uwe Pempel Geschäftsführender Gesellschafter Seit 2006 Geschäftsführer der Kristensen Properties GmbH Jahrgang 1963 Ausbildung zum Bankkaufmann und anschließendes Fachwirtstudium Mehr als 15 Jahre Erfahrung und Verantwortung im Bereich der gewerblichen Immobilienfinanzierung verschiedener Banken Andreas Vogler Geschäftsführender Gesellschafter Seit 2007 Leiter der Niederlassung Bremen der Kristensen Properties GmbH Jahrgang 1957 Dipl. Ing. Architekt & Innenarchitekt Dipl. Immobilienökonom MRICS professional chartered member, Royal Institute of chartered surveyors Seit 1982 selbstständiger Architekt Michael Cremer Geschäftsführender Gesellschafter Seit 2006 Leiter der Niederlassung Regensburg der Kristensen Properties GmbH
Investitionsplan Investitionsplan (Prognose) % von gesamt % vom Eigen-kapital Ankauf Immobilien incl. Nebenkosten 939.025 83,84% 164,74% Zwischenfinanzierung - 0,00% 0,00% Finanzierungsnebenkosten 4.400 0,39% 0,77% Darlehensvermittlung 10.000 0,89% 1,75% Disagio 27.500 2,46% 4,82% Eigenkapitalvermittlung 48.857 4,36% 8,57% Platzierungsgarantie - 0,00% 0,00% Prospekt und Marketing 51.000 4,55% 8,95% Einrichtung Treuhandschaft 2.000 0,18% 0,35% andere Kosten 8.910 0,80% 1,56% Liquiditätsreserve 28.308 2,53% 4,97% Summe Mittelverwendung total 1.120.000 100,00% 196,49% Eigenkapital 570.000 50,89% 100,00% Darlehen 550.000 49,11% 96,49% Summe Mittelherkunft 1.120.000 100,00% 196,49% Auszahlungen / prognostizierter Gesamterfolg Es werden jährliche Auszahlungen in Höhe von 6,00% bis 2014 (in 2011 zeitanteilig) und ab 2015 von 6,25% vor Steuern prognostiziert. Unter Einschluss des Erlöses aus dem Verkauf der Fondsimmobilie wird ein Mittelrückfluss von ca. 182 % vor Steuern bezogen auf das Eigenkapital und den Anlagehorizont ohne Agio erwartet.
Anlegerkreis / Beteiligungslaufzeit Das Angebot richtet sich an in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtige natürliche Personen, die ihre Beteiligung im Privatvermögen halten, über allgemeine Erfahrungen auf dem Gebiet der Kapitalanlage verfügen, eine Immobilienanlage mit einem angemessenen unternehmerischen Risiko suchen und bereit sind, ein langfristiges Engagement einzugehen und die über einen ausreichenden finanziellen Spielraum verfügen. Der Planungshorizont der Vermögensanlage beträgt 15 Jahre. Fondsvolumen, Mindestzeichnungssumme Das geplante Gesamtinvestitionsvolumen der Fondsgesellschaft beträgt 1.110.020,00 EUR inkl. 5 % Agio auf das Emissionskapital. Das angebotene Emissionskapital beträgt 560.020, EUR. Der Fondsgesellschaft wird ein Hypothekendarlehen in Höhe von insgesamt 500.000, EUR mit einer festen Zinsbindung von 10 Jahren bereitgestellt. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt 50.000, Euro zuzüglich 5 % Agio. Die Kommanditeinlage muss bei höheren Beträgen (mit Ausnahme des letzten gezeichneten Anteils) durch 1.000 ohne Rest teilbar sein. Der Beteiligungsbetrag zuzüglich 5 % Agio ist nach Erhalt der Annahmeerklärung unverzüglich einzuzahlen. Über die Beitrittsangebote der Anleger entscheidet die geschäftsführende Kommanditistin, die Kristensen Fondsservice GmbH. Entgegennahme des Zeichnungsscheines Die Beitrittserklärungen der Anleger nimmt die Treuhänderin entgegen: CT legal Fondstreuhand GmbH Neuer Wall 46, 20354 Hamburg Tel.: +49 (40) 36801869 E Mail: treuhandk01@ctlegal.de Die vollständig ausgefüllten und unterzeichneten Beitrittserklärungen werden in der Reihenfolge des Posteingangs registriert. Die Annahme der Beitrittserklärung wird durch die Treuhänderin nach Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin der Fondsgesellschaft schriftlich bestätigt, verbunden mit der Aufforderung, die Einzahlung vorzunehmen. Haftung Vom Kommanditkapital werden 10 % als Haftsumme im Handelsregister eingetragen. Anleger haften nach Einzahlung ihrer Einlage den Gläubigern der Gesellschaft nicht. Eine Nachschusspflicht ist nicht vorgesehen. Hauptmerkmale der Beteiligung Jeder Anleger nimmt an Gewinn und Verlust der Gesellschaft, an Auszahlungen und am Liquidationsergebnis nach dem Verhältnis des einzelnen Anteils zu allen gezeichneten Anteilen teil und verfügt über Auskunfts und Einsichtsrechte, das Recht zur Teilnahme an Gesellschafterversammlungen, das Stimmrecht, das Recht zur Veräußerung der Beteiligung mit schriftlicher Zustimmung aller Gesellschafter und das Recht zur Kündigung der Gesellschaft mit einer Frist von sechs Monaten zum Ende eines Kalenderjahres, frühestens zum 31. Dezember 2021. Wesentliche Grundlagen der steuerlichen Konzeption Die Anbieterin ist eine steuerlich transparente Kommanditgesellschaft. Die Anleger erzielen hauptsächlich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die Einkünfte unterliegen beim Anleger der individuellen Einkommensbesteuerung. Daneben werden in untergeordnetem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen er
zielt, die der sogenannten Abgeltungssteuer unterliegen. Veräußerungsgewinne sind voraussichtlich steuerfrei, wenn der Verkauf der Immobilie wie geplant frühestens nach Ablauf von zehn Jahren erfolgt. Übertragbarkeit der Vermögensanlagen Eine Übertragung von Kommandit oder Treugeberanteilen an der Fondsgesellschaft auf Dritte ist im Wege der Abtretung jeweils zum 31. Dezember eines jeden Jahres möglich. Jeder Anleger kann seinen Gesellschaftsanteil nur im Ganzen übertragen oder in sonstiger Weise darüber verfügen. Die Übertragung der Kommanditanteile oder die sonstige Verfügung dieser, einschließlich der Verpfändung der Anteile an Dritte, bedarf zu ihrer Wirksamkeit der vorherigen schriftlichen Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin. Die Zustimmung darf nur aus wichtigem Grund versagt werden. Ferner ist die Übertragung aller Rechte und Pflichten aus dem abgeschlossenen Treuhandvertrag notwendig. Im Falle einer Übertragung oder sonstigen Verfügung oder Belastung muß die verbleibende und die entstehende Beteiligung mindestens 50.000, Euro betragen. Jede Beteiligung muss durch 1.000 ohne Rest teilbar sein. Zeichnungsfrist Das öffentliche Angebot beginnt einen Werktag nach Veröffentlichung des Verkaufsprospektes im Sinne des 9 Abs. 2 des Verkaufsprospektgesetzes. Die Zeichnungsfrist endet und der Fonds wird geschlossen, wenn das vorgesehene Kapital eingeworben ist. Teilbeträge Das Beteiligungsangebot wird ausschließlich in Deutschland veröffentlicht.
Hinweis: Diese Kurzinformation über das Beteiligungsangebot ist unverbindlich und ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Sie ist kein Angebot und keine Anlageberatung. Eine Beteiligung an der Vermögensanlage kann aufgrund dieser Kurzinformation nicht erfolgen. Eine ausführliche Darstellung des Angebotes (insbesondere auch der damit verbundenen Risiken) entnehmen Sie bitte dem alleinverbindlichen, veröffentlichten Verkaufsprospekt, den Ihr Berater/Vermittler Ihnen aushändigt oder wir, die Kristensen Invest GmbH, Carmerstraße 13, 10623 Berlin, Ihnen gerne kostenlos übersenden.
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Kristensen INVEST GmbH Carmerstraße 13, 10623 Berlin Tel.: +49 (0)30 887278 0, Fax: +49 (0)30 887278 99 info@kristenseninvest.de / www.kristenseninvest.com Ansprechpartner: Produkt & Konzeption: Uwe Pempel Andreas Vogler +30 88727812 / upe@kristenseninvest.de +421 33809822 / anv@kristenseninvest.de Vertrieb: Andreas Vogler +421 33809822 / anv@kristenseninvest.de