Zugerstrasse 20/22/24 6314 Unterägeri Ladenlokal 106 m2, 108 m2, 214 m2 I Kauf
Bauherrschaft Generalunternehmung Verkauf und Beratung Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10 CH-6340 Baar Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10 CH-6340 Baar Telefon +41 41 767 02 02 Fax +41 41 767 02 00 www.alfred-mueller.ch Alfred Müller AG Shirin Mallasch Immobilienberaterin Immobilien und Promotion Telefon +41 41 767 02 85 Mobile +41 79 642 69 21 shirin.mallasch@alfred-mueller.ch Inhalt Projekt 3 Pläne 5 Alfred Müller AG 7 Ein attraktives Angebot 8 Preise/Kaufvertrag/Bezug 9 Fotoimpressionen 10 Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10, 6340 Baar 2
Projekt Mitten im Zentrum Mitten im Dorf Unterägeri, neben der Bushaltestelle Zentrum und wenige Schritte vom Ägerisee entfernt befindet sich das Zentrum Chilematt. Das vor drei Jahren erstellte Gebäude hat das Gemeindeleben mit dem Ägerisaal bereichert. Der Saal bietet mit sehr guter Infrastruktur und Atmosphäre genügend Platz für verschiedene Anlässe. Die Ladenlokale mit ihren unterschiedlichen Nutzern verkaufen eine bunte Auswahl für den täglichen Gebrauch und mehr. Die Nachbarschaft in der Chilematt ist attraktiv: Coop als Hauptmieter im Erdgeschoss, Drogerie Hermann mit einem innovativen Angebot, Raiffeisenbank als Dienstleister, Artflor mit Blumenarrangement für jeden Tag, Cult.Pur! by Levander mit einfallsreichen Dekorartikeln und das Coiffeurgeschäft Fontana Hair und Lounge. Dank bequemer Erreichbarkeit und genügend Parkplätze in der Autoeinstellhalle bringt das Zentrum Chilematt viele Vorteile für Besucher, Kunden und Nutzer. Rücken Sie Ihre Produkte ins rechte Licht in einer Ladenfläche im Zentrum Chilematt in Unterägeri. Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10, 6340 Baar 3
Situationsplan Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10, 6340 Baar 4
Grundriss Erdgeschoss Ladenfläche ohne Massstab Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10, 6340 Baar 5
Grundriss Erdgeschoss Ladenfläche ohne Massstab Grundriss Untergeschoss ohne Massstab Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10, 6340 Baar 6
Alfred Müller AG Ihre Partnerin vor, während und nach dem Bauen Die Alfred Müller AG hat sich seit ihrer Gründung 1965 vom Ein-Mann- Betrieb zu einer schweizweit führenden Immobiliendienstleisterin mit einem bedeutenden Immobilienbestand, 315 Millionen Franken Umsatz und einer hohen Kapitalkraft entwickelt. Das in zweiter Generation geführte Familienunternehmen akquiriert und entwickelt Grundstücke, es plant, realisiert, vermarktet, bewirtschaftet und renoviert Liegenschaften. Gesunde finanzielle Basis Die gesunde finanzielle Basis der Alfred Müller AG bedeutet für ihre Kundinnen und Kunden eine grosse Sicherheit und ist ein wichtiger Grund dafür, dass sie als Immobilieninvestorin immer stärker gefragt ist. Als eine von wenigen im Baubereich tätigen Firmen in der Schweiz verfügt sie bei den Banken über ein erstklassiges Kredit-Rating. Qualitativ hochwertige Bauten Die Alfred Müller AG will nur qualitativ einwandfreie Bauten erstellen, die langfristig Freude bereiten. Die Inhaberfamilie sowie über 180 Mitarbeitende sorgen dafür, dass dieser oberste Firmengrundsatz täglich umgesetzt wird. Dank der langjährigen Erfahrung bietet das Unternehmen perfekte Immobiliengesamtlösungen an. Bis heute hat die Alfred Müller AG gegen 5800 Wohnungen und rund 1,7 Millionen Quadratmeter Büro-, Gewerbe und Industrieräume erstellt. Langjährige Kundenbeziehungen Während der Planung und Realisierung von Gebäuden steht die Alfred Müller AG ihren Kunden als kompetente Partnerin zur Seite. Sämtliche Tätigkeiten, die im Zusammenhang mit Immobilien von Bedeutung sind, offeriert sie aus einer Hand. Für Gebäude, die sie erstellt hat, bietet die Alfred Müller AG die Immobilienbewirtschaftung an. Der faire Umgang mit seinen Kunden liegt dem Unternehmen besonders am Herzen. Viele langjährige Kundenbeziehungen zeugen von dieser fairen Partnerschaft. Hauptsitz Alfred Müller AG, Baar Filialen Zertifiziertes Alfred Müller SA, Marin Qualitätsmanagementsystem Alfred Müller SA, Camorino ISO 9001:2008 Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10, 6340 Baar 7
Ein attraktives Angebot Zentrale Lage Bus- Terminal beim Gebäude mit einer täglichen Frequenz von über 2000 Fahrgästen Direkt an der Hauptstrasse nach Zug und Oberägeri mit einem hohen Verkehrsaufkommen Öffentliches Parkhaus Einfache und schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden mit öffentlichem und privatem Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten im gleichen Haus Überzeugendes Angebot Repräsentatives Gebäude mit hochwertigem Baustandard Positive Imagewerbung Attraktive Nachbarschaft im gleichen Gebäude Raumhohe Fensterflächen zur Bushaltestelle und Hauptstrasse Innenausbau nach Ihren Wünschen gestaltbar Optional können Parkplätze in der Autoeinstellhalle und Disponibel/Lagerräume von 14m2/21.5m2 gekauft werden Grundausbau Boden mit Unterlagsboden roh, Bodenbelastung 500kg/m2 Wände in Massiv- oder Leichtbauweise roh Decke in Beton roh, teilweise sichtbar geführte Installationen Schaufenster in Pfosten-Riegel-Konstruktion mit Eingangstüre 1.00 x 2.20 Meter WC-Anlage fertig ausgebaut Elektro-Hauptverteilung im Untergeschoss mit Messung und Hauptsicherung, Auslegung 40 W/m2 Telefonamtsverteilung im Untergeschoss, Telefonanschluss ist ISDN/ADSL kompatibel Heizungsanlage mit CO2-neutraler Holzschnitzel-Heizung, Konvektoren entlang der Schaufenster Infrastruktur Personenaufzug mit Kabinengrösse 1.10 x 1.40 Meter, rollstuhlgängig Gedeckte Ladenpassage Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10, 6340 Baar 8
Preise/Kaufvertrag/Bezug Kaufpreis Laden 4, 108 m2 CHF 659 880.- Laden 5, 106 m2 CHF 647 660.- Parkplatz in Autoeinstellhalle CHF 36 245.- Disponibel/Lagerraum A5 von 21.5 m2 CHF 39 775.- Disponibel/Lagerraum C4 von 14.0 m2 CHF 25 900.- Alle Preise exklusiv gesetzliche Mehrwertsteuer Im Pauschalpreis nicht inbegriffen ½ der Kosten für die Beurkundung und Grundbucheintragung Handänderungssteuern Kosten für die Grundpfanderrichtung (Hypothek) Allenfalls neu erhobene öffentliche Abgaben und Steuern Anzahlung Einzahlungskonto 10% des Verkaufspreises innert 10 Tagen nach Unterzeichnung der Kaufzusage Die Zahlungen sind auf das Konto der Zuger Kantonalbank, Zug, IBAN-Nr. CH59 0078 7000 0724 9140 4, zu Gunsten der Alfred Müller AG, Baar zu leisten Die Schlusszahlung ist per Übergang von Nutzen / Schaden ebenfalls auf das obengenannte Konto zu überweisen. Kaufvertrag Bezug Nebenkosten Die Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt innert 4 Wochen nach der Kaufzusage/Reservation. Zu diesem Zeitpunkt ist der Verkäuferschaft ein Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank zu übergeben. nach Vereinbarung Die Nebenkosten setzen sich im Wesentlichen aus folgenden Positionen zusammen: Heizung und Warmwasser, Abwasser, Wasser und Elektrizität allgemein, Hauswartsdienst (Treppenhaus, Autoeinstellhalle, Umgebung, Winterdienst), Service-Abonnement (TV, Lift, Rampen, Tore, usw.), WC-Anlagen, Kehrichtabfuhrgebühren, Brandschutz, Lüftung, Klima, Versicherungen, Gebühren und Abgaben, Reparaturen und Unterhalt, Verwaltung, Erneuerungsfond, usw. Bruttonutzfläche (BNF) Fläche exklusiv Fassaden- und Treppenhauswände, Leitungsschächte sowie Balkon/Terrassen. Trennwände zwischen den Mietern/Käufern sind hälftig enthalten Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10, 6340 Baar 9
Fotoimpressionen Ladenpassage Süd-/Ostfassade Raiffeisenbank Süd-/Westfassade Eingang Ägerihalle Fontana Hair und Lounge Cult.Pur! by Levander art flor Blumengeschäft 18.9.2012/sm Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10, 6340 Baar 10