WOHNMARKTBERICHT HAMBURG. kann sicher entscheiden! Stadtbezirk Eimsbüttel. Nur wer gut informiert ist, Eimsbüttel. in Zusammenarbeit mit dem

Nur wer gut informiert ist, kann sicher entscheiden! WOHNMARKTBERICHT HAMBURG Stadtbezirk Eimsbüttel Eimsbüttel in Zusammenarbeit mit dem Unabhängiges Institut für praxisrelevante Immobilien-Marktforschung und -Entwicklung

Stadtbezirk Eimsbüttel Vorwort Liebe Leserinnen und Leser, seit Gründung der Hausmann Immobilien Beratung im Jahre 1954 sind wir bestrebt traditionelle Werte mit zukunftsweisenden Ideen zu verbinden. Viel hat sich in den vergangenen Jahren geändert, das schlägt sich auch in der Immobilienbranche nieder. Wir sind deshalb sicher: Die Anpassung an sich verändernde Bedingungen ist unerlässlich, um am Markt weiterhin erfolgreich zu sein. Dabei haben wir die Bedürfnisse unserer Kunden immer im Blick. Die intensive Zusammenarbeit mit Herrn Dr. Peter Hettenbach vom iib Institut ist für die Hausmann Immobilien Beratung der richtige Weg, um ihre Kunden bestens zu beraten und zu informieren. Denn nur wer gut informiert ist, kann auch sichere Entscheidungen treffen. Das iib Institut innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH ist als unabhängiges wissenschaftliches Institut seit über 20 Jahren auf die praxisrelevante Immobilien Marktforschung- und Entwicklung spezialisiert. Der Aufbau von Datenbanken, die Konzeption von Research-Methoden, sowie die Entwicklung und Anwendung automatisierter und intelligenter Analysesysteme gehört zur Kernkompetenz des Unternehmens. Dr. Peter Hettenbach und Hausmann Immobilien möchten mit diesem Marktbericht für den Bezirk Eimsbüttel einen aktuellen, objektgenauen und transparenten Markteinblick geben. Herzlichst Ihr Thorsten Hausmann Seite 2 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

Stadtbezirk Eimsbüttel Inhaltsverzeichnis 1 Stadtteil Schnelsen 2 Stadtteil Niendorf 3 Stadtteil Eidelstedt 4 Stadtteil Stellingen 5 6 7 8 9 Stadtteil Lokstedt Stadtteil Eimsbüttel Stadtteil Hoheluft-West Stadtteil Harvestehude Stadtteil Rotherbaum IMPRESSUM Herausgeber: V.i.s.d.P. Thorsten Hausmann Werner Hausmann & Sohn GmbH Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Gestaltung: SAM GmbH, Norderstedt Satz: Andrea Schwedt, Hamburg Druck: Spranger Papier GmbH, Norderstedt Erste Auflage, Juni 2016, 500 Stk. Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck, Vervielfältigung und Veröffentlichung nicht gestattet. 2016 by iib Institut Innovatives Bauen Dr. Hettenbach GmbH WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 3

Hamburgs Stadtbezirke Bezirk Eimsbüttel und seine Stadtteile Eine der größten Universitäten Deutschlands, zahlreiche Medienunternehmen und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot der Stadtbezirk ist ein beliebtes Viertel und zieht vor allem jüngere Menschen an. Nicht nur fürs Studium oder den Job, sondern auch zum Wohnen. ÜBERSICHT HAMBURG Das wirkt sich natürlich auf die Immobilienpreise aus wenngleich die ein überraschendes inhomogenes Bild bieten. Während die Mietpreise überwiegend stagnieren, zeigen sich die Kaufpreise trotz geringem Angebot mal dynamisch steigend, mal regelrecht festgefahren. Ein Grund hierfür, dürften vor allem die politischen Rahmenbedingungen sein: die Einführung von Besteller-Prinzip und Mietpreisbremse führen anscheinend dazu, dass professionelle Makler bei der Vermietung immer öfter außen vor bleiben. Lieber machen die Eigentümer selbst das Geschäft. Die fehlende Erfahrung dabei führt jedoch auch dazu, dass die Anbieter das Potenzial bei den en nicht ausschöpfen. Eine größere Professionalität und Transparenz, die u.a. mit diesem Marktbericht und dem Sachkundenachweis für Makler erzielt werden sollen, sind ein wichtiger Schritt, damit Marktteilnehmer Ihre Ziele besser erreichen. Altona Eimsbüttel Einwohner ca.255.000 Harburg Ein Symbol entspricht 5.000 Einwohnern Seite 4 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

Stadtbezirk Eimsbüttel und seine neun Stadtteile Wandsbek 1 2 3 Nord Stadtteile 1 Schnelsen 2 Niendorf 3 Eidelstedt 4 Stellingen 5 Lokstedt 6 Eimsbüttel 7 Hoheluft-West 4 5 6 7 8 9 ÜBERSICHT HAMBURG 8 Harvestehude Mitte 9 Rotherbaum Bergedorf Quelle: iib dr. hettenbach Institut WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 5

Wohnen, Mieten, Kaufen im Bezirk Eimsbüttel Was soll mit diesem Marktbericht erreicht werden? Überlicherweise beschäftigen sich Marktberichte lediglich mit einem Marktaspekt, beispielsweise dem Thema Kauf, historischen Zeitreihen oder Vergleichsentwicklungen von einer Stadt zur anderen. Oftmals macht dies jedoch aus der Sicht der Menschen in diesem Marktgebiet, die eine Wohnung oder ein Haus zum Kauf oder zur Miete suchen, keinen Sinn. Aus diesem Grund soll der vorliegende Marktbericht Antworten und strategische Handlungsempfehlungen für Menschen liefern, die in den nächsten Wochen oder Monaten konkret in Hamburg eine Wohnimmobilie kaufen oder mieten möchten. Selbstverständlich können unsere Handlungsempfehlungen gleichwohl von Verkäufern und Vermietern zielorientiert verwendet werden. Dr. Peter Hettenbach BEZIRK EIMSBÜTTEL Seniorenpaar Quelle: fotolia.de Kauf und Verkauf von Häusern Die Kinder haben das Elternhaus verlassen, die Gartenarbeit wird zu schwer. Trauer-, Erb- und Scheidungsfälle führen zu finanziellen Notsituationen. Es gibt viele Anlässe warum Häuser verkauft werden. Von besonderer Bedeutung ist beim Verkauf jedoch, dass der Angebotspreis von vorne herein marktgerecht festgesetzt wurde. Nur wenn der Angebotspreis stimmt, also vom Markt akzeptiert und bezahlt wird, lässt sich so der maximale Erlös in der kürzesten Zeit erzielen. Gerade bei Häusern können zu hohe Erstangebotspreise schon nach kurzer Zeit zu erheblichen Vermögensverlusten führen. Dies gilt auch in Zeiten mit einem knappen Angebot. Der vorliegende Marktbericht zeigt Ihnen neutral und unabhängig ermittelte Richtpreise auf, die Sie zusammen mit den lokalen Experten von Hausmann Immobilien nach Ihren persönlichen Bedürfnissen detaillieren können. Häufig gliedern sich einzelne Stadtteile nochmals in sehr unterschiedliche Teilmärkte auf. Dabei sollte besonders auf die entwicklung der letzten 12 Monate geachtet werden, denn je nach Marktlage muss entsprechend schnell reagiert werden, wobei das Reagieren auch im Warten bestehen kann. Aus diesem Grund stellen wir Ihnen auf den Folgeseiten die entwicklung der zurückliegenden 12 Monate detailliert und transparent vor. Bei Detailfragen können Sie gezielt Ihren Experten von Hausmann ansprechen. Nehmen Sie sich Zeit und studieren Sie den Markt! Seite 6 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

Die Schere im Stadtbezirk Eimsbüttel geht auseinander Die Kaufpreise im Bezirk Eimsbüttel steigen schneller als die Mietpreise. Kaufpreise /m² 5.000 4.800 4.600 4.400 4.200 4.000 3.800 3.600 3.400 3.200 3.000 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 0,0 % Kaufpreisentwicklung Mietpreisentwicklung 0,0 % 2007 2008 17,4 % 19,6 % 11,7 % 18,8 % 23,7 % 26,4 % 24,8 % 26,6 % 28,6 % 30,2 % 30,3 % 2009 33,2 % 2010 50,0 % 2011 66,7 % 2012 80,8 % 2013 86,1 % 2014 93,9 % 2015 105,9 % 121,4 % 2016 37,3 % 40,1 % 2017 133,4 % Mietpreise /m² 2018 Angebotszeitraum Gezeigt wird, bezogen auf 2007, prozentual die jährliche Veränderung von Kauf- und Mietpreisen insgesamt. 22,50 22,00 21,50 21,00 20,50 20,00 19,50 19,00 18,50 18,00 17,50 17,00 16,50 16,00 15,50 15,00 14,50 14,00 13,50 13,00 12,50 12,00 11,50 11,00 10,50 10,00 9,50 9,00 BEZIRK EIMSBÜTTEL Immobilienblase? Um von einer Immobilienblase überhaupt erst sprechen zu können, müssen die folgenden drei Faktoren gegeben sein: 1. Immobilien müssen steuerlich begünstigt werden. 2. Banken müssen großzügig Kredite vergeben. 3. Es müssen hohe e am Markt verlangt werden. Nur wenn alle drei Punkte erfüllt sind, droht eine Immobilienblase. In Deutschland ist bisher "nur" der dritte Punkt hohe e erfüllt. Unsere Einschätzung: Der Markt wird die e regulieren, eine platzende Immobilienblase sehen wir nicht. Durchschnittskaufpreise: Häuser Bestand 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Stadtteil Mittelwert* Veränderung 12 zu 24 Monate Schnelsen 3.213 /m² + 4,7 % Niendorf 3.591 /m² + 2,1 % Eidelstedt 3.000 /m² + 4,1 % Stellingen 2.959 /m² + 1,6 % Lokstedt 3.864 /m² - 5,1 % Eimsbüttel 4.770 /m² - 0,1 % Hoheluft-West** 3.762 /m² - 11,8 % Harvestehude 9.857 /m² + 8,3 % Rotherbaum** 10.471 /m² + 61,9 % Bezogen auf Angebote der letzten 12 Monate *Mathematisch gewichteter Mittelwert (Median). **Aufgrund einer geringen Angebotsanzahl und untypischer Angebote im Untersuchungszeitraum ist die Zahl nur bedingt aussagekräftig. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 7

Wohnen, Mieten, Kaufen im Bezirk Eimsbüttel Kauf/Verkauf von Wohnungen Viele Paare, ob mit oder ohne Kindern, wollen ihr Erspartes oder Geerbtes aufgrund der aktuellen Niedrigzinsphase in Betongold anlegen. Durch die derzeit kaum vorhandenen Anlagezinsen für Ersparnisse verbunden mit niedrigen Zinsen im Bereich der Baufinanzierung erfreuen sich Eigentumswohnungen einer immer höheren Nachfrage. Das macht in einer prosperierenden Stadt wie Hamburg auch grundsätzlich Sinn. Aufgrund des starken Wachstums von Hamburg muss aus Käufersicht aber auch versucht werden möglichst viel Immobilie für möglichst wenig Geld zu bekommen. Mit diesem Marktbericht zeigen wir Ihnen für den Bezirk Eimsbüttel, in welchen Stadtteilen Sie hierzu die besten Chancen haben. BEZIRK EIMSBÜTTEL Junge Familie Quelle: fotolia.de 1 Aus Sicht der Verkäufer wird ein knappes Angebots natürlich positiv wahrgenommen, denn die Chancen auf profitable Veräußerungen steigen. Jedoch ist es auch für Verkäufer wichtig den aktuellen Markt im Auge zu behalten. Es zeigen sich erste Tendenzen, dass der Boom zu Ende gehen könnte. 2 Durchschnittskaufpreise: Wohnung Bestand 1 Stadtteil Mittelwert* Veränderung 12 zu 24 Monate Schnelsen 2.810 /m² + 3,8 % 3 2 3 4 5 6 7 Niendorf 2.909 /m² + 1,5 % Eidelstedt 2.436 /m² + 4,4 % Stellingen 3.100 /m² + 3,6 % Lokstedt 3.561 /m² + 6,8 % Eimsbüttel 4.423 /m² + 2,5 % Hoheluft-West 3.827 /m² - 3,0 % 4 5 8 9 Harvestehude 7.545 /m² + 14,1 % Rotherbaum 6.425 /m² + 8,8 % Bezogen auf Angebote der letzten 12 Monate Legende Stand: 01.05.2016 6 7 8 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage 9 *Mathematisch gewichteter Mittelwert (Median). Seite 8 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

Mieten/Vermieten Die Situation wiederholt sich immer wieder. Man kommt zum Studium, tritt seine erste Stelle an oder man zieht mit der Liebe seines Lebens zusammen. Das eigene Geld sowie das Angebot an Wohnraum zur Miete sind (noch) knapp, im Gegenzug sind die Mietern aber teuer. In diesem Marktbericht geben wir Ihnen deshalb zur besseren Orientierung Richtpreise für Mieten und Mietentwicklungen. Vergleichen Sie auf den Folgeseiten die einzelnen Stadtteilprofile und finden Sie die Lagen die Ihrem Budget sowie Ihren Bedürfnissen am ehesten entsprechen. Auch hierbei unterstützen Sie die Hausmänner und Hausfrauen gerne. Starterhaushalt Quelle: fotolia.de» Die Bildung kommt nicht vom Lesen, sondern vom Nachdenken über das Gelesene. «Carl Hilty günstig 1 2 Durchschnittsmietpreise: Wohnung Bestand 1 Stadtteil Mittelwert* Veränderung 12 zu 24 Monate Schnelsen 9,43 /m² + 3,1 % BEZIRK EIMSBÜTTEL 3 2 3 4 5 6 7 Niendorf 10,00 /m² + 0,0 % Eidelstedt 9,50 /m² + 0,2 % Stellingen 11,04 /m² + 1,4 % Lokstedt 11,46 /m² + 2,1 % Eimsbüttel 12,50 /m² + 0,0% Hoheluft-West 12,72 /m² + 1,0 % 5 8 Harvestehude 14,31 /m² + 1,8 % 4 9 Rotherbaum 13,99 /m² - 0,1 % Bezogen auf Angebote der letzten 12 Monate 6 7 8 9 teuer Hamburgs Stadtkern WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 9

Stadtteil Schnelsen Kurzportrait 3.213 /m² Haus Kauf Bestand 2.810 /m² Wohnung Kauf Bestand 9,43 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Schnelsen Kaufpreise: Die Kaufpreise für Ein- und Zweifamilienhäuser (Bestand) sind in den vergangenen zwölf Monaten über alle Lagen hinweg stark gestiegen: Die Veränderung betrug im Schnitt + 4,7 Prozent. Eine Betrachtung der e für Bestandswohnungen zeigt über alle Lagen hinweg einen Anstieg in Höhe von + 3,8 Prozent. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 9,43 /m². STADTTEIL SCHNELSEN Legende Stand: 01.05.2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 10 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

Angebotsverteilung im Stadtteil Schnelsen Einwohner im Stadtteil Schnelsen 28.312 Ein Symbol entspricht ca. 5.000 Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 14 % 3 % 15 % 68 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten 790 Angebote STADTTEIL SCHNELSEN Altersstruktur im Stadtteil Schnelsen Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken. 20-30 Jahre 30-40 Jahre 40-50 Jahre 50-60 Jahre 60-70 Jahre > 70 Jahre 13,2 % 19,0 % 21,0 % 17,0 % 14,1 % 17,7 % 12,9 % 18,6% 22,4 % 16,7 % 12,5 % 17,1 % Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 11

Stadtteil Schnelsen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) /m² 8.000 7.000 saniert/neuwertig 6.439 6.000 5.000 4.000 3.694 3.909 4.049 3.213 /m² STADTTEIL SCHNELSEN 3.000 2.000 2.047 1.876 1.000 Schnelsen 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² 8.000 saniert/neuwertig 2.897 2.514 renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) 7.000 6.000 5.000 4.000 3.000 2.000 2.634 2.634 3.100 3.105 2.172 2.109 3.494 3.051 2.810 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) 1.000 Schnelsen 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Mieten/Vermieten) renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Schnelsen 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Seite 12 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 2013 2014 2015 2016 Angebotszeitraum 9,43 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 3.192 1.594 6.439 289.000-720.000 3.213 151 m² 107 24 Monate 3.160 1.475 6.439 289.000-699.000 3.070 152 m² 153 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* 3.624 1.594 6.439 2.418-4.866 3.694 153 m² 35 Doppelhaushälfte 3.313 2.100 4.273 2.895-3.779 3.325 123 m² 27 Reihenhaus** 2.853 2.243 3.909 2.400-3.365 2.884 126 m² 26 Zweifamilienhaus 2.835 2.159 3.406 --- 2.887 284 m² 4 Mehrfamilienhaus 2.714 2.047 3.415 --- 2.718 222 m² 10 Sonstige 2.524 1.600 3.325 --- 2.778 165 m² 5 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus + 4,7 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 2.879 1.871 3.566 2.172-3.494 2.810 75 m² 121 24 Monate 2.708 1.605 4.658 2.000-3.494 2.707 78 m² 211 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 2.445 1.950 3.566 --- 2.399 39 m² 11 2-2,5 Zimmer 2.644 1.890 3.333 2.129-3.280 2.726 61 m² 30 3-3,5 Zimmer 3.087 1.914 3.542 2.314-3.494 3.153 82 m² 63 4 und mehr Zimmer 2.781 1.871 3.459 2.568-3.430 2.707 97 m² 17 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 2.112 1.950 2.297 --- 2.143 36 m² 6 bis 80 m² 2.691 1.914 3.566 2.239-3.224 2.741 63 m² 52 bis 120 m² 3.112 1.871 3.542 2.634-3.494 3.301 88 m² 62 bis 160 m² 2.070 2.070 2.070 --- 2.070 128 m² 1 bis 200 m² --- --- --- --- --- --- --- über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- + 3,8 % STADTTEIL SCHNELSEN Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 9,42 5,67 14,62 8,10-11,00 9,43 73 m² 535 24 Monate 9,27 5,35 18,00 7,94-10,82 9,15 73 m² 899 Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 10,15 6,99 13,95 8,34-11,90 10,52 38 m² 43 2-2,5 Zimmer 9,43 5,67 14,62 8,20-11,22 9,15 61 m² 221 3-3,5 Zimmer 9,24 5,75 14,58 8,00-10,41 9,46 85 m² 231 4 und mehr Zimmer 9,67 6,41 12,30 8,17-11,32 9,94 111 m² 38 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 10,12 6,99 13,00 8,34-11,71 10,58 34 m² 34 bis 80 m² 9,42 5,67 14,62 8,22-11,00 9,29 64 m² 305 bis 120 m² 9,32 6,51 14,58 8,00-10,45 9,46 93 m² 187 bis 160 m² 9,02 6,41 12,30 --- 10,03 137 m² 9 bis 200 m² --- --- --- --- --- --- --- über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- + 3,1 % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 13

Stadtteil Niendorf Kurzportrait 3.591 /m² Haus Kauf Bestand 2.909 /m² Wohnung Kauf Bestand 10,00 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Niendorf Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 3.591 /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.909 /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 10,00 /m². STADTTEIL NIENDORF Legende Stand: 01.05.2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 14 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

Angebotsverteilung im Stadtteil Niendorf Einwohner im Stadtteil Niendorf 40.171 Ein Symbol entspricht ca. 5.000 Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 14 % 3 % 17 % 66 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten 1.364 Angebote STADTTEIL NIENDOR Altersstruktur im Stadtteil Niendorf Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken. 20-30 Jahre 30-40 Jahre 40-50 Jahre 50-60 Jahre 60-70 Jahre > 70 Jahre 11,9% 17,3% 19,4% 19,6% 12,5% 19,3% 11,8% 17,1% 20,9% 18,2% 13,2% 18,8% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 15

Stadtteil Niendorf Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) /m² 8.000 saniert/neuwertig 7.000 6.000 5.583 5.000 4.940 4.602 4.520 4.000 3.591 /m² 3.000 2.000 2.400 2.618 2.883 3.202 lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) STADTTEIL NIENDORF 1.000 Niendorf 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² 8.000 saniert/neuwertig renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen 7.000 6.000 5.000 4.400 4.000 3.000 2.000 3.628 3.628 3.189 2.171 3.500 2.471 3.440 2.909 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) 1.000 Niendorf 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Mieten/Vermieten) renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Niendorf 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Seite 16 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 2013 2014 2015 2016 Angebotszeitraum 10,00 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 3.680 1.356 6.716 255.000-843.000 3.591 146 m² 186 24 Monate 3.580 1.356 7.000 259.000-843.000 3.517 151 m² 286 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* 3.891 1.538 6.716 2.618-5.583 3.860 154 m² 95 Doppelhaushälfte 3.384 1.356 4.660 2.883-4.633 3.416 120 m² 15 Reihenhaus** 3.275 2.167 4.250 2.765-3.889 3.207 108 m² 44 Zweifamilienhaus 3.947 3.226 5.167 --- 3.506 182 m² 5 Mehrfamilienhaus 3.527 2.116 4.781 2.966-4.781 3.420 228 m² 13 Sonstige 3.890 2.618 5.853 3.121-4.781 3.861 143 m² 14 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus + 2,1 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 2.975 1.712 4.457 2.408-3.628 2.909 72 m² 236 24 Monate 2.948 1.210 4.712 2.363-3.662 2.865 74 m² 415 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 2.801 2.018 3.538 2.171-3.311 2.865 37 m² 34 2-2,5 Zimmer 2.811 1.712 3.677 2.294-3.313 2.762 58 m² 89 3-3,5 Zimmer 3.099 2.129 4.264 2.591-3.713 3.102 81 m² 82 4 und mehr Zimmer 3.311 2.400 4.457 2.541-4.276 3.244 124 m² 31 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 2.634 1.974 3.538 2.092-3.053 2.732 34 m² 29 bis 80 m² 2.888 1.712 3.860 2.301-3.314 2.863 60 m² 137 bis 120 m² 3.361 2.400 4.457 2.782-4.200 3.137 95 m² 53 bis 160 m² 3.058 2.408 4.146 2.566-4.146 2.642 144 m² 13 bis 200 m² 3.056 2.490 3.244 --- 3.244 176 m² 4 über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- + 1,5 % STADTTEIL NIENDOR Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 10,02 4,00 17,08 8,22-11,94 10,00 69 m² 902 24 Monate 9,96 4,00 20,67 8,23-11,72 10,00 68 m² 1.728 Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 10,69 4,98 17,08 9,24-12,60 10,40 40 m² 149 2-2,5 Zimmer 9,96 4,00 16,83 8,10-11,94 10,00 62 m² 397 3-3,5 Zimmer 9,76 5,85 15,13 8,23-11,34 9,86 81 m² 279 4 und mehr Zimmer 9,98 7,00 14,32 8,40-11,98 9,79 113 m² 76 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 11,02 6,20 17,08 9,46-13,00 10,86 34 m² 101 bis 80 m² 9,93 4,00 15,13 8,17-11,72 10,00 63 m² 595 bis 120 m² 9,73 5,75 13,43 8,07-11,62 9,96 94 m² 185 bis 160 m² 10,17 5,08 14,32 9,06-12,48 10,19 141 m² 16 bis 200 m² 9,98 8,61 12,89 --- 8,92 186 m² 5 über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- 0 % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 17

Stadtteil Eidelstedt Kurzportrait 3.000 /m² Haus Kauf Bestand 2.436 /m² Wohnung Kauf Bestand 9,50 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Eidelstedt Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 3.000 /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 2.436 /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 9,50 /m². STADTTEIL EIDELSTEDT Legende Stand: 01.05.2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 18 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

Angebotsverteilung im Stadtteil Eidelstedt Einwohner im Stadtteil Eidelstedt 31.575 Ein Symbol entspricht ca. 5.000 Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 9 % 4 % 19 % 68 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten 808 Angebote STADTTEIL EIDELSTEDT Altersstruktur im Stadtteil Eidelstedt Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken. 20-30 Jahre 30-40 Jahre 40-50 Jahre 50-60 Jahre 60-70 Jahre > 70 Jahre 12,6% 16,3% 18,6% 17,5% 13,3% 21,6% 12,5% 16,1% 19,8% 16,8% 14,0% 20,7% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 19

Stadtteil Eidelstedt Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) /m² 8.000 saniert/neuwertig 7.000 6.000 5.000 4.633 4.167 4.050 STADTTEIL EIDELSTEDT 4.000 3.500 3.000 2.563 2.000 1.795 1.000 Eidelstedt 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² 8.000 saniert/neuwertig 2.750 2.565 renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen 3.000 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) 7.000 6.000 5.000 4.435 4.000 3.000 2.000 1.000 2.447 1.986 Eidelstedt 2.665 1.739 3.148 2.939 2.432 renovierungsbedürftig/unsaniert 2.436 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) 0 bis 1948 bis 1968 bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Wohnungen (Mieten/Vermieten) Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Eidelstedt 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Seite 20 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 2013 2014 2015 2016 Angebotszeitraum 9,50 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 3.024 1.368 5.311 205.000-499.000 3.000 118 m² 77 24 Monate 2.944 1.297 5.311 219.000-599.000 2.883 128 m² 126 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* 3.343 1.795 5.311 2.565-4.633 3.305 140 m² 13 Doppelhaushälfte 3.010 1.643 4.429 2.173-3.654 3.062 121 m² 19 Reihenhaus** 2.959 1.368 4.202 2.584-3.500 2.878 95 m² 36 Zweifamilienhaus --- --- --- --- --- --- --- Mehrfamilienhaus 2.164 1.997 2.331 --- 2.164 298 2 Sonstige 3.052 2.563 3.654 --- 3.090 138 7 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus + 4,1 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 2.537 1.205 4.433 1.925-3.299 2.436 69 m² 152 24 Monate 2.453 1.205 4.900 1.846-3.269 2.333 74 m² 257 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 2.664 1.925 3.377 --- 2.570 63 m² 5 2-2,5 Zimmer 2.462 1.710 3.841 1.977-2.980 2.432 56 m² 57 3-3,5 Zimmer 2.587 1.205 3.624 1.739-3.381 2.494 75 m² 56 4 und mehr Zimmer 2.564 1.753 4.433 1.937-3.430 2.288 81 m² 34 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 2.463 1.925 2.763 --- 2.700 39 m² 3 bis 80 m² 2.382 1.449 3.841 1.883-3.032 2.256 62 m² 107 bis 120 m² 2.948 1.205 4.433 2.016-3.624 2.855 88 m² 41 bis 160 m² 2.541 2.541 2.541 --- 2.541 122 m² 1 bis 200 m² --- --- --- --- --- --- --- über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- + 4,4 % STADTTEIL EIDELSTEDT Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 9,41 4,12 16,55 7,60-11,14 9,50 65 m² 550 24 Monate 9,38 4,08 18,80 7,50-11,20 9,48 65 m² 898 Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 10,10 4,12 13,27 8,50-12,69 10,00 38 m² 84 2-2,5 Zimmer 9,26 4,24 13,75 7,49-10,83 9,50 59 m² 230 3-3,5 Zimmer 9,23 5,51 16,55 7,60-10,54 9,26 77 m² 190 4 und mehr Zimmer 9,67 7,40 12,37 8,19-11,62 9,48 97 m² 46 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 10,15 4,12 13,27 8,40-12,69 10,40 34 m² 64 bis 80 m² 9,20 4,24 16,55 7,50-10,83 9,20 62 m² 380 bis 120 m² 9,77 7,12 12,75 8,37-10,95 9,71 91 m² 93 bis 160 m² 9,42 8,82 10,31 8,86-10,06 9,26 126 m² 13 bis 200 m² --- --- --- --- --- --- --- über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- + 0,2 % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 21

Stadtteil Stellingen Kurzportrait 2.959 /m² Haus Kauf Bestand 3.100 /m² Wohnung Kauf Bestand 11,04 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Stellingen Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 2.959 /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 3.100 /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 11,04 /m². STADTTEIL STELLINGEN Legende Stand: 01.05.2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 22 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

Angebotsverteilung im Stadtteil Stellingen Einwohner im Stadtteil Stellingen 24.077 Ein Symbol entspricht ca. 5.000 Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 5 % 3 % 14 % 78 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten 664 Angebote STADTTEIL STELLINGEN Altersstruktur im Stadtteil Stellingen Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken. 20-30 Jahre 30-40 Jahre 40-50 Jahre 50-60 Jahre 60-70 Jahre > 70 Jahre 12,4% 18,1% 19,5% 16,4% 13,0% 20,6% 12,3% 17,8% 20,7% 16,0% 13,5% 19,7% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 23

Stadtteil Stellingen Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) /m² 8.000 saniert/neuwertig 7.000 6.432 6.000 5.000 4.625 4.899 4.237 STADTTEIL STELLINGEN 4.000 3.000 2.780 2.441 2.000 1.000 Stellingen 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² 8.000 saniert/neuwertig 2.984 2.171 renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen 2.959 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) 7.000 6.149 6.000 5.000 4.015 4.335 4.600 4.000 3.000 3.382 3.156 3.100 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) 2.000 2.012 1.000 Stellingen 1.113 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Mieten/Vermieten) renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Stellingen 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Seite 24 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 2013 2014 2015 2016 Angebotszeitraum 11,04 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 3.508 2.171 6.432 199.000-1.190.000 2.959 140 m² 33 24 Monate 3.184 1.875 6.432 182.100-970.000 2.912 137 m² 46 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* 3.528 2.441 6.432 --- 3.000 163 m² 9 Doppelhaushälfte 3.928 3.423 4.406 --- 3.941 114 m² 4 Reihenhaus** 2.742 2.171 3.545 2.496-2.959 2.747 88 m² 12 Zweifamilienhaus 2.567 2.567 2.567 --- 2.567 150 m² 1 Mehrfamilienhaus 4.625 4.625 4.625 --- 4.625 293 m² 1 Sonstige 4.701 2.957 6.432 --- 4.646 198 m² 6 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus + 1,6 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 3.256 1.113 6.149 2.078-4.286 3.100 76 m² 95 24 Monate 3.160 1.113 6.149 2.100-4.286 2.994 78 m² 204 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 2.972 1.857 4.145 2.616-3.659 2.944 43 m² 12 2-2,5 Zimmer 3.373 1.113 6.149 2.500-4.223 3.100 58 m² 27 3-3,5 Zimmer 3.181 1.304 5.287 2.012-4.335 3.038 89 m² 48 4 und mehr Zimmer 3.737 2.775 4.899 --- 3.692 104 m² 8 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 3.473 2.616 4.145 --- 3.659 35 m² 3 bis 80 m² 3.200 1.113 6.149 2.178-4.175 3.067 60 m² 48 bis 120 m² 3.266 1.304 5.287 2.078-4.335 3.229 94 m² 43 bis 160 m² --- --- --- --- --- --- --- bis 200 m² 4.899 4.899 4.899 --- 4.899 198 m² 1 über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- + 3,5 % STADTTEIL STELLINGEN Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 11,37 4,38 25,00 8,64-14,45 11,04 62 m² 520 24 Monate 11,18 4,38 25,00 8,58-14,35 10,89 60 m² 869 Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 11,79 5,30 25,00 9,23-15,00 11,04 37 m² 107 2-2,5 Zimmer 11,41 4,38 21,30 8,58-14,75 11,12 57 m² 255 3-3,5 Zimmer 11,00 6,38 19,84 8,28-13,33 10,79 82 m² 122 4 und mehr Zimmer 11,20 6,39 15,26 9,00-13,46 11,83 103 m² 35 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 13,33 7,83 25,00 9,88-18,39 11,81 33 m² 105 bis 80 m² 10,78 5,30 19,84 8,40-13,31 10,50 59 m² 295 bis 120 m² 11,14 4,38 21,30 8,79-13,51 10,96 94 m² 113 bis 160 m² 10,41 8,76 13,46 --- 9,92 129 m² 7 bis 200 m² --- --- --- --- --- --- --- über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- + 1,4 % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 25

Stadtteil Lokstedt Kurzportrait 3.864 /m² Haus Kauf Bestand 3.561 /m² Wohnung Kauf Bestand 11,46 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Lokstedt Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 3.864 /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 3.561 /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 11,46 /m². STADTTEIL LOKSTEDT Legende Stand: 01.05.2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 26 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

Angebotsverteilung im Stadtteil Lokstedt Einwohner im Stadtteil Lokstedt 28.053 Ein Symbol entspricht ca. 5.000 Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 6 % 1 % 25 % 68 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten 1.003 Angebote STADTTEIL LOKSTEDT Altersstruktur im Stadtteil Lokstedt Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken. 20-30 Jahre 30-40 Jahre 40-50 Jahre 50-60 Jahre 60-70 Jahre > 70 Jahre 12,9% 18,3% 20,1% 17,9% 11,9% 18,9% 12,8% 17,9% 21,2% 17,1% 12,7% 18,2% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 27

Stadtteil Lokstedt Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) /m² 9.000 8.000 saniert/neuwertig 8.051 7.000 6.633 6.000 5.430 STADTTEIL LOKSTEDT 5.000 4.000 3.833 3.000 2.000 2.135 1.000 Lokstedt 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² 9.000 saniert/neuwertig 4.061 3.685 2.910 renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen 3.864 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) 8.000 7.000 6.000 5.403 5.000 4.000 3.000 2.000 4.613 3.216 4.138 4.190 2.493 2.738 3.890 3.561 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) 1.000 Lokstedt 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Mieten/Vermieten) renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Lokstedt 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Seite 28 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 2013 2014 2015 2016 Angebotszeitraum 11,46 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 4.292 2.136 8.051 299.000-1.150.000 3.864 159 m² 61 24 Monate 4.405 1.875 9.876 299.000-1.150.000 4.070 161 m² 89 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* 4.831 2.910 8.051 3.019-7.232 4.670 159 m² 35 Doppelhaushälfte 4.170 3.762 4.578 --- 4.170 94 m² 2 Reihenhaus** 3.667 2.850 4.500 --- 3.800 101 m² 8 Zweifamilienhaus --- --- --- --- --- --- --- Mehrfamilienhaus 2.369 2.136 3.286 --- 2.136 171 m² 8 Sonstige 4.441 3.019 8.051 --- 3.762 228 m² 7 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus - 5,1 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 3.605 1.405 7.586 2.705-4.783 3.561 79 m² 251 24 Monate 3.488 1.405 7.586 2.525-4.625 3.333 80 m² 353 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 3.461 2.469 4.190 2.964-3.878 3.619 34 m² 43 2-2,5 Zimmer 3.509 2.274 5.339 2.722-4.368 3.221 67 m² 89 3-3,5 Zimmer 3.568 1.967 5.069 2.786-4.500 3.623 77 m² 68 4 und mehr Zimmer 3.942 1.405 7.586 2.493-5.403 4.000 143 m² 51 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 3.362 2.469 4.190 2.926-4.074 3.333 29 m² 27 bis 80 m² 3.450 1.967 5.339 2.722-4.238 3.474 65 m² 152 bis 120 m² 4.096 2.467 5.069 3.495-4.994 4.150 95 m² 27 bis 160 m² 3.977 2.136 7.586 2.493-5.403 4.000 136 m² 37 bis 200 m² 3.203 1.405 5.000 --- 3.203 193 m² 4 über 200 m² 4.783 4.783 4.783 --- 4.783 230 m² 4 + 6,8 % STADTTEIL LOKSTEDT Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 11,49 5,97 22,38 9,05-13,90 11,46 67 m² 680 24 Monate 11,30 4,91 22,38 9,05-13,72 11,22 66 m² 1.163 Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 11,90 8,25 22,38 9,59-14,29 11,51 35 m² 100 2-2,5 Zimmer 11,19 6,68 16,42 9,05-13,45 11,19 59 m² 344 3-3,5 Zimmer 11,52 5,97 15,25 9,05-14,03 11,46 80 m² 175 4 und mehr Zimmer 12,43 8,24 16,67 9,60-13,91 12,69 130 m² 60 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 12,28 8,25 22,38 10,10-15,02 11,82 31 m² 80 bis 80 m² 11,13 5,97 16,42 8,94-13,05 11,19 60 m² 449 bis 120 m² 12,07 8,05 15,25 9,69-14,25 12,31 93 m² 118 bis 160 m² 12,53 10,00 16,67 11,33-14,08 12,14 139 m² 23 bis 200 m² 11,33 8,24 15,39 --- 9,01 178 m² 5 über 200 m² 12,56 12,56 12,56 --- 12,56 223 m² 5 + 2,1 % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 29

Stadtteil Eimsbüttel Kurzportrait 4.770 /m² Haus Kauf Bestand 4.423 /m² Wohnung Kauf Bestand 12,50 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Eimsbüttel Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden im Stadtbezirk für 4.770 /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 4.423 /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 12,50 /m². STADTTEIL EIMSBÜTTEL Legende Stand: 01.05.2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 30 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

Angebotsverteilung im Stadtteil Eimsbüttel Einwohner im Stadtteil Eimsbüttel 56.359 Ein Symbol entspricht ca. 5.000 Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 1 % 0 % 29 % 70 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten 1.795 Angebote STADTTEIL EIMSBÜTTEL Altersstruktur im Stadtteil Eimsbüttel Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken. 20-30 Jahre 30-40 Jahre 40-50 Jahre 50-60 Jahre 60-70 Jahre > 70 Jahre 13,1% 22,9% 23,0% 15,4% 10,5% 15,0% 12,8% 22,3% 24,4% 15,4% 10,8% 14,3% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 31

Stadtteil Eimsbüttel Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) /m² 9.000 8.000 saniert/neuwertig 8.333 7.000 6.000 5.000 4.000 5.882 4.447 4.774 4.774 4.078 4.770 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) 3.000 STADTTEIL EIMSBÜTTEL 2.000 1.000 Eimsbüttel 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² 9.000 saniert/neuwertig 8.000 7.000 renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen 6.588 6.000 5.000 5.700 4.486 4.687 4.423 /m² 4.000 3.000 3.488 2.998 3.168 3.932 lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) 2.000 1.000 Eimsbüttel 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Mieten/Vermieten) renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Eimsbüttel 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Seite 32 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 2013 2014 2015 2016 Angebotszeitraum 12,50 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 5.111 4.078 8.333 --- 4.770 207 m² 9 24 Monate 4.883 640 8.333 549.000-2.200.000 4.774 260 m² 15 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* 4.865 4.447 5.882 --- 4.774 232 m² 5 Doppelhaushälfte 4.078 4.078 4.078 --- 4.078 103 m² 1 Reihenhaus** --- --- --- --- --- --- --- Zweifamilienhaus --- --- --- --- --- --- --- Mehrfamilienhaus --- --- --- --- --- --- --- Sonstige 5.867 4.496 8.333 --- 4.770 200 m² 3 *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus - 0,1 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 4.356 1.261 7.143 3.148-5.557 4.423 71 m² 526 24 Monate 4.241 1.261 7.143 3.047-5.414 4.317 70 m² 827 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 3.905 2.599 4.829 3.272-4.630 3.943 33 m² 43 2-2,5 Zimmer 4.154 2.358 6.216 3.148-5.155 4.194 58 m² 198 3-3,5 Zimmer 4.565 1.434 7.143 3.168-5.700 4.574 77 m² 224 4 und mehr Zimmer 4.565 1.261 6.781 3.023-5.801 4.720 118 m² 60 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 4.019 2.599 6.216 3.303-4.630 3.943 32 m² 44 bis 80 m² 4.352 2.125 6.781 3.168-5.466 4.397 62 m² 351 bis 120 m² 4.644 1.667 7.143 3.138-6.744 4.486 94 m² 97 bis 160 m² 4.253 1.434 6.678 1.700-5.347 4.636 141 m² 27 bis 200 m² 2.793 1.261 5.819 --- 1.681 177 m² 6 über 200 m² 4.901 4.901 4.901 --- 4.901 202 m² 1 + 2,5 % STADTTEIL EIMSBÜTTEL Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 12,72 5,32 34,05 10,00-15,49 12,50 65 m² 1.259 24 Monate 12,61 4,76 34,05 10,00-15,30 12,50 65 m² 2.409 Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 12,99 5,32 27,27 10,22-16,91 12,50 36 m² 183 2-2,5 Zimmer 12,58 5,56 34,05 10,00-15,25 12,49 54 m² 609 3-3,5 Zimmer 12,73 7,19 21,11 10,00-15,74 12,50 82 m² 358 4 und mehr Zimmer 12,99 9,15 17,79 10,00-15,19 13,27 118 m² 109 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 13,47 9,00 34,05 10,72-17,18 12,50 34 m² 175 bis 80 m² 12,45 5,32 27,08 9,92-15,25 12,42 58 m² 843 bis 120 m² 13,31 7,29 20,02 10,24-15,88 13,55 96 m² 157 bis 160 m² 12,59 9,15 16,08 10,57-16,07 12,61 140 m² 69 bis 200 m² 13,44 12,00 15,00 12,00-15,00 13,29 171 m² 15 über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- 0 % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 33

Stadtteil Hoheluft-West Kurzportrait 3.762 /m² Haus Kauf Bestand 3.827 /m² Wohnung Kauf Bestand 12,72 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Hoheluft-West Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden im Stadtbezirk für 3.762 /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 3.827 /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 12,72 /m². STADTTEIL HOHELUFT-WEST Legende Stand: 01.05.2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 34 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016

Angebotsverteilung im Stadtteil Hoheluft-West Einwohner im Stadtteil Hoheluft-West 13.120 Ein Symbol entspricht ca. 5.000 Einwohnern Hauskauf Hausmiete Wohnungskauf Wohnungsmiete 0 % 0 % 28 % 72 % Bezogen auf den Stichtag gab es in den letzten 12 Monaten 459 Angebote STADTTEIL HOHELUFT-WEST Altersstruktur im Stadtteil Hoheluft-West Unser Leben gliedert sich in verschiedene Lebensabschnitte, in denen wir dann meist unterschiedliche Bedürfnisse nach der Lage sowie der Qualität von Wohnraum haben. Auch die Verteilung der einzelnen Jahrgänge auf bestimmte Teilmärkte kann sich auf deren entwicklung auswirken. 20-30 Jahre 30-40 Jahre 40-50 Jahre 50-60 Jahre 60-70 Jahre > 70 Jahre 12,7% 22,7% 22,9% 15,9% 10,6% 15,1% 12,4% 22,0% 24,4% 15,9% 11,0% 14,4% Quelle: fotolia.de 2015 (obere Zeile) 2014 (untere Zeile) WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 35

Stadtteil Hoheluft-West Zahlen, Daten, Fakten Häuser (Kauf/Verkauf) zu wenig Angebote in den letzten 24 Monaten In diesem Stadtteil ist aufgrund von zu geringem Angebot keine sinnvolle Aussage möglich. (siehe auch Tabelle rechts) STADTTEIL HOHELUFT-WEST Wohnungen (Kauf/Verkauf) /m² 8.000 saniert/neuwertig 7.000 6.000 5.500 5.640 5.000 4.000 3.000 3.750 4.817 3.686 3.412 2.943 3.083 3.827 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau) 2.000 1.000 Hoheluft-West 0 bis 1948 bis 1968 Wohnungen (Mieten/Vermieten) renovierungsbedürftig/unsaniert bis 1994 ab 1995 Baujahresklassen Mietpreise /m² 16,00 14,00 12,00 10,00 8,00 6,00 Stadt Hamburg Bezirk Eimsbüttel Stadtteil Hoheluft-West 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Seite 36 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 2013 2014 2015 2016 Angebotszeitraum 12,72 /m² lokaler Durchschnittspreis (ohne Neubau)

Häuser im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 3.762 3.762 3.762 --- 3.762 210 m² 1 24 Monate 4.267 3.762 4.772 --- 4.267 195 m² 2 Häuser im Bestand nach Haustypen in den letzten 12 Monaten Haustyp ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl Einfamilienhaus* --- --- --- --- --- --- --- Doppelhaushälfte --- --- --- --- --- --- --- Reihenhaus** --- --- --- --- --- --- --- Zweifamilienhaus --- --- --- --- --- --- --- Mehrfamilienhaus 3.762 3.762 3.762 --- 3.762 210 m² 1 Sonstige --- --- --- --- --- --- --- *inkl. Villa und Bungalow, **inkl. Reihenmittelhaus- und Reiheneck- bzw. Reihenendhaus - 11,8 % Wohnungen im Bestand [ Kauf / Verkauf ] Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 4.002 2.192 5.999 3.378-5.128 3.827 75 m² 129 24 Monate 4.013 1.988 7.303 3.105-5.068 3.946 74 m² 215 Wohnungen im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 3.961 2.943 5.500 3.378-4.980 3.644 43 m² 12 2-2,5 Zimmer 4.225 2.192 5.556 3.261-5.088 4.254 70 m² 52 3-3,5 Zimmer 3.735 2.459 5.999 3.412-4.944 3.412 81 m² 58 4 und mehr Zimmer 4.629 3.548 5.989 --- 3.908 107 m² 7 Wohnungen im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 3.809 2.943 5.556 3.225-5.139 3.529 37 m² 12 bis 80 m² 4.236 2.192 5.999 3.551-5.128 4.254 61 m² 53 bis 120 m² 3.708 2.459 5.989 3.412-4.944 3.412 85 m² 54 bis 160 m² 4.583 3.548 4.900 --- 4.711 136 m² 10 bis 200 m² --- --- --- --- --- --- --- über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- - 3,0 % STADTTEIL HOHELUFT-WEST Wohnungsmiete im Bestand Zeit ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 12 Monate 12,87 2,26 25,00 10,00-15,77 12,72 65 m² 329 24 Monate 12,74 2,26 25,00 10,22-15,19 12,60 64 m² 606 Wohnungsmiete im Bestand nach Zimmerklassen in den letzten 12 Monaten Zimmerklassen ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl 1-1,5 Zimmer 12,54 9,07 18,94 10,75-16,00 11,78 36 m² 44 2-2,5 Zimmer 12,59 2,26 21,58 9,99-15,56 12,33 57 m² 168 3-3,5 Zimmer 13,38 7,75 25,00 10,08-15,97 13,50 80 m² 89 4 und mehr Zimmer 13,46 10,00 18,02 10,47-15,65 13,39 111 m² 28 Wohnungsmiete im Bestand nach Wohnfläche in den letzten 12 Monaten Wohnfläche ø- min. max. ø-spanne Median WFL Anzahl bis 40 m² 12,80 9,07 18,94 10,77-16,96 11,90 33 m² 38 bis 80 m² 12,68 2,26 25,00 10,00-15,26 12,49 59 m² 216 bis 120 m² 13,41 7,75 16,95 10,08-16,13 13,50 95 m² 66 bis 160 m² 14,20 12,41 18,02 --- 13,88 129 m² 8 bis 200 m² 10,47 10,47 10,47 --- 10,47 190 m² 1 über 200 m² --- --- --- --- --- --- --- + 1,0 % Median = mathematisch gewichteter Mittelwert. WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016 Seite 37

Stadtteil Harvestehude Kurzportrait 9.857 /m² Haus Kauf Bestand 7.545 /m² Wohnung Kauf Bestand 14,31 /m² Wohnung Miete Bestand Der Stadtteil Harvestehude Kaufpreise: Einfamilien- oder Doppelhäuser aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) mit normaler Ausstattung werden zurzeit im Schnitt für 9.857 /m² zum Kauf angeboten. Eigentumswohnungen aus dem Bestand (älter als 3 Jahre) werden im Schnitt zu 7.545 /m² angeboten. Mietpreise: Betrachtet man Bestandswohnungen liegen die Mietpreise aktuell bei 14,31 /m². STADTTEIL HARVESTEHUDE Legende Stand: 01.05.2016 Top Wohnlage sehr gute Wohnlage gute Wohnlage mittlere Wohnlage einfache Wohnlage Flächen Wald Park-/Grünanlagen sonstiges Grün Gewerbe/Einzelhandel Industrie Militär Landwirtschaft Gewässer Flächen/Linien Ortsteilgrenzen Bahnlinien Quelle: iib dr. hettenbach Institut Seite 38 WOHNMARKTBERICHT HAMBURG EIMSBÜTTEL 2016