Wohnen im Denkmal Komplettsanierung eines Mehrfamilienhauses Jenaer Straße 42/44 in Weimar 1
Datenblatt zur Sanierung des Mehrfamilienhauses Jenaer Straße 42/44 in Weimar Bauherr: Grundstücksgemeinschaft Ulrike Otto und Anselm Graubner Burgplatz 1 D- 99423 Weimar/Thüringen Telefon: 03643/259238 graubner@familienhotel-weimar.de Architekt: raum 33, Architekturbüro Weber Dipl.-Ing. Architekt Jörg Weber Steubenstraße 15 99423 Weimar Tel.: 03643-400009 raum-33@t-online.de Baubetreuung: Architekturbüro Müller & Lehmann Herr Bernd Müller Am Markt 3 99438 Bad Berka Telefon 036458-48800 bmueller@ab-ml.de HLS-Planung: E+P Ingenieure Schillerstr.9a D-99423 Weimar Tel.: 03643 / 772400 R.Eck@EPIngenieure.de Energieberater: Dr.-Ing. Volker Drusche Amselweg 3 99423 Weimar Telefon: 03643/772274 v.drusche@biag-sv.de Finanzierung: VR-Bank Weimar Kreditanstalt für Wiederaufbau Heyge-Stiftung sowie private Geldgeber Standort: Jenaer Straße 42/44, 99423 Weimar/Thüringen Baujahr: 1910 als Wohnhaus für Offiziere der nahegelegenen Kaserne (Bauherr: C. F. Müller) Fertigstellung der Sanierung: September 2014 Baukosten: ca. 1,3 Mio Euro inkl. USt. für Planung und Bau (ohne Kaufkosten) m² Brutto-Geschossfläche: ca. 660 m² in 6 Wohnungen sowie je 20 qm in zwei Mini-Einliegerwohnungen im Souterrain = ca. 700 qm insgesamt Fassade: außen historische Kunststein-Fassade denkmalgerecht aufgearbeitet innen Holzweichfaserplatte mit Lehmputz (Yosima von Claytec) Heiztechnik: Blockheizkraftwerk Vaillant Ecopower 4,7 kw elektrisch / 12 kw thermisch Spitzenlastabdeckung über eine Gas-Brennwerttherme Sockelleisten-Heizungen vor Lehmputz an allen Außenwand-Innenseiten Fenster und Türen: Neubau aller Fenster und aller Außentüren nach histor. Vorbild von Fa. Deubler, Buttstädt, Aufarbeitung etwa je der Hälfte aller Innentüren bzw. Neubau nach historischem Vorbild Fußböden: überwiegend aufgearbeitetes Parkett, teilweise mit Eichenholz-Parkett erneuert. In den Bädern teilweise aufgearbeitete historische Zementfliesen sowie neue Fliesen (siehe Fotos) Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung mit separatem Aggregat in jeder Wohnung (Abluft in Küche, Bad und Toiletten, Zuluft in straßenseitigen Wohnräumen) 2
Das Haus zählt zu einem der schönsten Gebäude der Jenaer Straße. Es ist leicht von der Straße abgerückt, den Verkehrsgeräuschen wird zudem durch Lärmschutzfenster und mit einer kontrollierten Wohnungslüftung auf der Straßenseite begegnet. 2013/14 haben die Planer und Erbauer des Familienhotels Weimar das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1910 (Bauherr: C.F. Müller) saniert. Dabei legten sie wie schon bei dem mit zwei Staatspreisen ausgezeichneten Hotel Wert auf ökologisch und denkmalpflegerisch hochwertige Sanierung und betriebskostensparenden Betrieb. Zustand vor der Sanierung 3
4 Die umliegende Bebauung ist durch Mehrfamilienhäuser geprägt, Einkaufs- und Spielmöglichkeiten gibt es in der Nähe. Das 1.100 qm große Grundstück hat durch den Garten einen Anschluss an die Leibnizallee, so dass der Marktplatz zu Fuß oder mit dem Fahrrad nur 900 Meter entfernt liegt. Der Garten hat Gemeinschafts- und Privatflächen.
Kennzeichenend für das denkmalgeschützte Haus ist einerseits die behutsame Sanierung unter Verwendung historischer Materialien und andererseits die Umsetzung moderner und intelligenter Detaillösungen. Dies bezieht sich insbesondere auch auf die energieeffiziente Haustechnik mit Blockheizkraftwerk und einem Spitzenlastkessel mit Gas-Brennwerttechnik. Aufgrund der denkmalpflegerisch besonders wertvollen Außenfassade aus Kunststein war nur eine Innendämmung möglich. Diese wurde mit Holzweichfaserplatten (6 cm) und Lehmputz (Yosima von Claytec) ausgeführt. 5
6 Von außen fällt insbesondere die Fassade aus Kunststein als einzigartig ins Auge. Der Erhalt der Fassade und die Innendämmung verursachten etwa 20 % der Gesamtkosten der Sanierung. Innen gefallen die zum überwiegenden Teil aufgearbeiteten alten Holzfußböden, die teilweise historischen Türen und Fliesen sowie die Holzfaser-Innendämmung mit Lehmwänden und Sockelleisten-Wandheizung.
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Die Bäder haben sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, außerdem gibt es eine separate Gäste-Toilette. In zwei Wohnungen sowie in den beiden Treppenhäusern konnten die historischen Bodenfliesen erhalten werden. 8
Die insgesamt sechs Wohnungen sind so konzipiert, dass sie sowohl für Familien als auch für Studenten-WGs mit jeweils drei bis vier Personen geeignet sind. Die Balkone auf der Südseite sind an die Küchen angegliedert. Im Keller gibt es je Hausseite einen Waschmaschinenraum und einen großen gemeinsamen Trockenraum. Alle Zimmer haben eine Daten-, Telefon- und Fernseh-Verkabelung mit einer bandbreitenstarken Flatrate. 9
10 Das bisher kalte Dachgeschosss wurde gedämmt und ausgebaut, so dass zusätzlicher Wohnraum entstanden ist.
Der Flachdach-Bereich, zu dem früher eigentlich nur der Schornsteinfeger Zugang hatte, bietet nun Platz und Sicherheit für gemeinsames Leben im und auf dem Denkmal. 11
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Grundstücksgemeinschaft Ulrike Otto und Anselm Graubner Burgplatz 1 99423 Weimar Tel. 03643-259238 Fotos vor der Sanierung, Mai 2013: www.berndhartung.de Layout: Julia Thomas 16