Diercks Immobilien Jana Diercks, Josefstraße 10, 53111 Bonn Jana Diercks Josefstraße 10 D 53111 Bonn Mobil 0162 988 74 45 email: jana-diercks@gmx.de Naturnah wohnen in Bonn-Kessenich! Besonderes Einfamilienhaus mit großem Garten und traumhaftem Blick über Bonn in exponierter Venusberg-Hanglage
Lage: Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in exponierter Lage von Bonn-Kessenich. Das Anwesen liegt in Halbhöhenlage, grenzt direkt an den Wald und verzaubert mit einem traumhaften Blick über Bonn. Die Infrastruktur ist hervorragend: Bus und Bahn, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Apotheken, Ärzte, Banken, der Kottenforst sowie die beliebte Südstadt mit einer Vielzahl gastronomischer Highlights sind in fußläufiger Entfernung.
Die große Terrasse mit Fernblick und Außenkamin Der repräsentative Hauseingangsbereich Grundstück: Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.170 m² mit einem großen Garten, Rasenfläche und altem Baumbestand. Ein absolutes Highlight des Hauses ist die große Terrasse mit traumhaftem Fernblick über die Dächer von Bonn, das Siebengebirge mit Petersberg, Dachenfels, und Godesburg. Die Terrasse hat eine ideale Süd-Ausrichtung. Ein an das Haus gebauter Außenkamin bietet Ihnen die Möglichkeit, abends auf der Terrasse den Blick über Bonn sowie das Knistern und die Wärme des Feuers zu genießen. Der Garten mit Blick von der Terrasse und aus dem Elternschlafzimmer
Ofen in der Küche Wohnzimmer mit Kachelofen Erdgeschoss: Das freistehende Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Das ca. 50 m² große Wohn- / Esszimmer hat einen Holzparkettboden und einen traumhaften Fernblick über Bonn. Der Kachelofen im Wohnzimmer kann von der Küche aus über einen neu eingebauten Ofen befeuert werden und gibt an kalten Wintertagen eine sehr angenehme Wärme. Es besteht auch die Möglichkeit, den Ofen zum Warmhalten von Speisen zu nutzen. Die angrenzende Küche ist mit einer neuen, auf Maß angefertigten Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (Herd mit Cerankochfeld, Backofen in angenehmer Stehhöhe, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube) ausgestattet. Im Erdgeschoss ist neben der repräsentativen Empfangsdiele noch ein modernisiertes Gäste-WC.
Die neue, auf Maß gefertigte Einbauküche Cerankochfeld Detailbild Obergeschoss: Im Obergeschoss gibt es drei Schlafzimmer, ein Galeriezimmer und zwei modernisierte Badezimmer. Die Schlafzimmer haben einen neuen Holzparkettboden, das Elternschlafzimmer verfügt über eine angrenzende Dachterrasse mit herrlichem Blick. Das vom Elternschlafzimmer zugängliche Badezimmer mit Fenster hat eine Badewanne, eine bodentiefe, große Dusche, einen Handtuchheizkörper, moderne weiße Sanitärobjekte und ist mit großformatigen Natursteinfliesen gefliest. Im gleichen Stil gehalten ist das vom Flur zugängliche, ebenfalls komplett erneuerte, Duschbad mit WC und Fenster. Das zum Treppenhaus offen gestaltete Galeriezimmer hat eine Fläche von ca. 16 m² und eignet sich ideal als Lese- oder Arbeitszimmer. Vom Flur des Obergeschosses gelangen Sie über eine Holztreppe in den Spitzboden des Hauses. Die Dachflächen sind neu isoliert worden, der Fußboden bekommt einen neuen Teppichboden. Dieser Raum hat eine wohnlich nutzbare Fläche von ca. 34 m² und bietet mannigfache Nutzungsmöglichkeiten. Das große Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
Das Elternschlafzimmer hat eine angrenzende Dachterrasse mit einem grandiosen Blick über die Dächer von Bonn. Die neue Fensterfront lässt sich weit öffnen. Blick auf die Nikolauskirche über den Petersberg zur Godesburg auf die Rosenburg Das Dach ist komplett isoliert worden und wird mit Rigips-Platten verkleidet. Somit ist das Dachstudio ein großer und heller Raum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Gartengeschoss: Das Haus ist in den Hang gebaut, so dass ein Teil des Gartengeschosses Kellerfläche ist und der andere Teil vollständig ebenerdige Wohnfläche. Im Gartengeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und ein Duschbad, die sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten Hauseingang zu erreichen sind. Somit kann der Bereich auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden. Der Keller des Hauses ist aufgeteilt in Heizungskeller, einen geräumigen Kellerabstellraum mit Waschküche und einen gut nutzbaren Hobbyraum. Die Beheizung des Hauses und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung im Gartengeschoss wird mit Hilfe von Durchlauferhitzern sicher gestellt.
Grundstück: ca. 1.170 m² Baujahr: 1961 Bezug: Wohnfläche: Nutzfläche: Parken: Miethöhe: Das Haus ist ab dem 1. Februar 2013 bezugsfrei ca. 224 m² zzgl. ca. 34 m² wohnlich nutzbare Fläche im Spitzboden ca. 18 m² Hobbyraum und ca. 20 m² Kellerabstellraum Zu dem Haus gehören zwei Garagen. 2.550,-- monatlich Nebenkosten: Die Höhe der monatlichen Betriebskosten beträgt ca. 600,00. Hierin enthalten sind folgende Positionen: Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Abwasserkosten, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Heizkosten, Gartenpflege. Nicht enthalten sind die Kosten für Strom und Wasser. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten. Bei Abschluss eines Mietvertrags berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Mieter. Sollte dieses Exposé Ihr Interesse geweckt haben, sprechen Sie bitte mit unserem Büro eine Innenbesichtigung ab.