Kaltmiete monatlich 1.100,00 Euro

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1 Wohnen mal ganz großzügig! 4-Zimmer-Wohnung in Königswinter-Thomasberg! 92-2 Thomasberg 4-Zi Lage: Königswinter Objektart: 4-Zi-Wohnung Garten: Nein Etagen: EG/OG Balkon: ca. 25 m² Räume: 4 2 Loggien ca. 16 m²/ca. 16 m² Galerie: 1 Pkw-Stellplätze: 2 Schlafzimmer: 2 Heizung: Öl-Zentral Badezimmer/WC: 1/1 Bezugsfrei: ab sofort Wohnfläche: ca. 146 m² Kaltmiete mtl.: 1.100,00 Nutzfläche: ca. 60 m² Nebenkosten mtl.: 300,00 Kamin: Ja Kaution: 3.300,00 Kaltmiete monatlich 1.100,00 Euro

2 Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Großer Galeriebereich als Zentrum im Obergeschoss Ihr Esszimmer mit Glasfront zum großen Balkon

3 und Zugang zur Küche mit viel Tageslicht und angrenzendem Vorratsraum Das Wohnzimmer: viel Platz für Ihre

4 Einrichtungsideen und Zugang zu Balkon und Loggia im Obergeschoss Das Elternschlafzimmer mit Zugang zur

5 weiteren Loggia! Großes Badezimmer mit Wanne und Dusche Das Kinderzimmer im Obergeschoss

6 Der große Balkon viel Platz auf ca. 25 m² Außenansicht und Hauseingang Frontansicht Waschküche mit Dusche

7 Technik- und Heizungskeller Vorrat oder Werkstatt? wir freuen uns auf Ihren Anruf Claudia Owczarczak Kontaktdaten

8 Am Fuße des Ölbergs, in der idyllischen Siebengebirgsstadt Königswinter befindet sich der Ortsteil Thomasberg in direkter Nachbarschaft zu Heisterbacherrott und Oberpleis. Thomasberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie rasch; ebenso verschiedene Fachärzte, Apotheken, Kindergarten und Banken. Die nächste Grundschule befindet sich um die Ecke in Heisterbacherrott, weiterführende Schulen wie Gesamtschule und Gymnasium finden Sie in Oberpleis bzw. in der Altstadt, in der auch eine Realschule besucht werden kann. Der beliebte Wohnort bietet Ihnen durch die Nähe des Wald- und Naturschutzgebietes Siebengebirge einen sehr hohen Naherholungswert, sozusagen direkt vor der Haustür. An die Vorlieben Ihrer Kinder ist auch gedacht: ein Multifunktionsplatz und ein Bolzplatz sind gut zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle A3 Siebengebirge erreichen Sie in wenigen Minuten. In Bonn und Siegburg sind Sie in ca. 20 Minuten Fahrzeit. Objektbeschreibung: Die Immobilie wurde 1979 erbaut und die ehemalige Metzgerei im Jahr 1990 zu einer Wohneinheit mit einem Büro und einer Einliegerwohnung umgebaut. Nunmehr bieten wir Ihnen eine großzügige Wohneinheit mit insgesamt 4 Zimmern im Erdgeschoss und Obergeschoss ab zur Miete an. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf: Sie betreten das Haus und befinden sich im Erdgeschoss in einem großen Entreebereich, der gut als Büroeinheit mit Garderobe und Aufbewahrungsmöglichkeiten dienen kann. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Vorratsräume sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ebenso befinden sich in der Waschküche eine weitere Dusche sowie der Technikraum der Immobilie. Eine breite Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Auf dieser Ebene findet das Familienleben statt! Von dem geräumigen Galeriebereich erreichen Sie das freundliche Esszimmer sowie den großen Wohnbereich, der nur noch auf Ihre Einrichtungsideen wartet.

9 Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer von zwei Loggien. Ebenso haben Sie einen kurzen Weg ins Esszimmer und in die Küche. Die Küche ist bereits mit einer funktionsfähigen Küchenzeile ausgestattet; Spülmaschine und Kühl- /Gefrierkombination wurden vor ca. einem Jahr erneuert. An die Küche angrenzend finden Sie die Vorratskammer, in der sämtliche Küchengeräte und Ihre Vorräte Platz finden werden. Das Esszimmer verfügt über eine breite Glasfront, die für viel Tageslicht sorgt und auf dem angrenzenden großen Balkon finden Sie auf ca. 25 m² sicherlich viel Platz für Ihre nächste Grillparty. Im Esszimmer befindet sich auch der Kamin, der nicht nur an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgen kann. In einem weiteren Trakt des Hauses befindet sich das Elternschlafzimmer. Von hier können Sie die zweite Loggia, mit ca. 16,5 m² betreten und den Tag begrüßen. Das geräumige Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, befindet sich direkt neben dem Elternschlafzimmer. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten. Hier befindet sich auch das Kinderzimmer. Von diesem Raum können Sie ebenfalls über das bodentiefe Fenster die Loggia erreichen. Sie parken Ihr Auto direkt vor Ihrem neuen Zuhause. Zwei Pkw s finden direkt vor Ihrer Haustür Platz. Die Immobilie ist bis zum vermietet und kann zum von Ihnen angemietet werden.

10 Energiekennwerte: Energieausweistyp: bedarfsbasiert Gültig vom bis Wesentliche Energieträger: Öl Baujahr Anlagentechnik: 2014 Baujahr Gebäude: 1979 Endenergiebedarf: 167,0 kwh/(m² a) Gut zu wissen: Sie wohnen zentral in Königswinter-Thomasberg. Individuelle Raumaufteilung, und hoher Technikund Sicherheitskomfort zeichnen dieses Haus aus. Der imposante Kamin im Essbereich sorgt für angenehme Stunden in der kühlen Jahreszeit Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss können Sie einen großen Bürobereich einrichten. Als Bodenbelag wurden für den Wohnraum, die Galerie, die Küche und das Esszimmer sowie den Büro- und Garderobenbereich im Erdgeschoss Fliesen verwendet. In den Schlafräumen und dem Flurbereich wurde Laminat verlegt. Sie verfügen über einen Balkon mit ca. 25 m² sowie zwei Loggien mit jeweils ca. 16,5 m². Die Fußbodenheizung wird durch eine neuwertige Öl-Heizung aus dem Jahr 2014 betrieben und sorgt auch für Ihr warmes Wasser. Den Liefervertrag für Telekommunikation und Strom schließt der Mieter mit den Versorgern separat ab. TV über Satellit möglich. Hohe Internet-Übertragungsrate (bis 100 Mbit/s). Zu dem Mietangebot gehören 2 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.

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12 Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Vermieter. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der unterzeichnete Mietvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz ausdrücklich vor.