Kaufpreis ,00 Euro

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1 Mediterranes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse und Carport EFH 85-1-Aegidienberg Lage: Bad Honnef Objektart: Einfamilienhaus Badezimmer: 1 Baujahr: 2006 Gäste-WC: 1 Grundstück: ca. 416 m² Heizungsart: Gas Wohnfläche: ca. 112 m² Bauweise: Massivbau Nutzfläche: ca. 40 m² Außenanlagen: Terrasse/Garten Zimmer: 5 Pkw-Stellplatz: Carport Kaufpreis ,00 Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision

2 Ein schöner Empfang mit freundlichem Entree Gäste-WC mit Fenster Ihre neue Küche nur SIE fehlen noch!

3 Heller Wohnbereich mit viel Gemütlichkeit Das Esszimmer mit bester Aussicht! Zugang ins Obergeschoss hell und freundlich

4 die kleine Galerie mit Zugang in die Schlafräume Das Elternschlafzimmer mit Gaube zum Garten hin Kinderzimmer: hell und mit genug Platz

5 Großes Badezimmer mit Körperformwanne, Fenster und großem Duschbereich Gästezimmer oder Fitnessraum oder zweites Kinderzimmer? Viel Nutzfläche im Dachboden

6 Voila! Ihre Sonnenterrasse auf 34 m² Viel Platz in Ihrem großen Garten mit neuen Möglichkeiten und Strand-Feeling!

7 Der Carport neben dem Haus und weitere Pkw-Stellfläche Seitenansicht Straßenansicht Herzlich willkommen! Schöner Wohnen beginnt hier!

8 Sie interessieren sich für ein freistehendes Einfamilienhaus in Wülscheid, einem Ortsteil von Aegidienberg. Aegidienberg ist ein Stadtbezirk von Bad Honnef und liegt im Siebengebirge. Hier in der Höhenlage bieten sich vielfältige Freizeit- und Wandermöglichkeiten. In Aegidienberg befinden sich zwei kleinere Seen, der Himberger See im Westen und der Dachsberger See im Osten. Sie haben hier eine gute Anbindung an die A3 und verfügen somit über eine sehr schnelle Autoverbindung nach Bonn (ca. 16 km), Köln (ca. 50 km) und Frankfurt. Es sind zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.b. ein Reitstall ein Fahrradfachgeschäft, einen Tennis-, und Anglerverein und vieles mehr in Aegidienberg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und das CURA-Krankenhaus finden Sie in der Nähe. Ein Baumarkt, ein DM-Markt, Norma, ALDI, Penny und Lidl sind in Aegidienberg vorhanden. Gute Restaurants, Kneipen, Cafés, Bäckereien, Metzgereien und viele Geschäfte befinden sich in den Nachbarorten Rottbitze und Himberg. Objektbeschreibung: Mit dem Massivbau des freistehenden Einfamilienhauses wurde Ende 2005 begonnen und 2006 wurde Ihr neues Zuhause fertiggestellt. Im Erdgeschoss sowie dem Obergeschoss haben Sie rund 112 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 bzw. 5 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC zur Verfügung. Der geräumige Speicher bietet viel Platz und somit Nutzfläche. Die Haustechnik befindet sich im Hausanschlussraum des Erdgeschosses. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 416 m² großen Sonnen-Grundstück. Sehen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an: Sie betreten das Haus und befinden sich in einem einladenden Eingangsbereich, in dem Sie auch einen Garderobenbereich einrichten können. Als Belag für den Boden wurde eine pflegeleuchte Fliese mit Mosaikanteil im südländischen Stil verwendet.

9 Auf der Erdgeschossebene finden Sie neben dem großzügigen Eingangsbereich ein helles Gäste-WC mit Wand-WC, Handwaschbecken und Fenster. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Hier fehlen nur noch SIE und Ihre Rezepte! Die in L-Form installierte Küche ist mit einem Herd und Induktionskochfeld, einer Spülmaschine sowie einer Esse ausgestattet worden. Ihre Kühl- und Gefrierkombination findet hier ebenfalls den richtigen Platz. Als Bodenbelag wurde hier die gleiche Fliese verwendet wie im Eingangsbereich, dem Gäste-WC und dem Hausanschlussraum. Sowohl von der Diele als auch von der Küche erreichen Sie den geräumigen Wohn-Essbereich. Auf ca. 35 m² Wohnfläche werden Sie viele Möglichkeiten für die Einrichtung Ihrer Wohnlandschaft und Ihres Speisezimmers nutzen können. Als Bodenbelag wurde hier ein hochwertiger Laminatboden in Nussbaum-Optik verwendet. Von diesem Raum erreichen Sie über einen zweiflügligen bodentiefen Zugang den Sonnen-Garten. Zwei weitere bodentiefe Fenster laden Sie ein, sonnige Stunden auf der Terrasse zu verbringen. Die Terrasse ist mit hochwertigen Bangkirai-Holzdielen versehen und bietet auf ca. 34 m² sicherlich für jeden den passenden Lieblingsplatz. Über eine Treppe mit Holzstufen in Buche erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das geräumige Wellness-Badezimmer. Sie können wählen zwischen einer großen Eckdusche mit niedrigem Einstieg oder einem Schaumbad in der modernen Körperformbadewanne. Handwaschbecken und Wand-WC sind natürlich ebenfalls Programm. Für Boden und Wand wurde die

10 gleiche Fliese in Großformat verwendet. Die Wände sind halbhoch gefliest; der Duschbereich jedoch deckenhoch. Auf dieser Ebene finden Sie eine Galerie und drei weitere Räume, von denen aktuell einer als Elternschlafzimmer, ein weiterer als Kinderzimmer und der dritte als Gästezimmer/Fitnessraum genutzt wird. Die Galerie sowie die drei Schlafräume sind mit hellem Laminatboden in Eiche-Parkett-Optik ausgestattet. Alle Räume verfügen über große Fensterflächen, und sorgen so in allen Räumen für viel Helligkeit und gute Raum-Atmosphäre. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind passend zum Landhausstil mit Sprossenelementen ausgestattet. Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Gasheizung der Marke Vaillant aus dem Jahre 2006 die auch für Ihr heißes Wasser sorgt. Es existiert bereits ein Hausanschluss für die nachträgliche Montage einer Solaranlage. Energiekennwerte: Energieausweistyp: bedarfsbasiert Gültig vom bis Wesentliche Energieträger: Erdgas H Baujahr Gebäude: 2006 Baujahr Anlagentechnik: 2006 Endenergiebedarf: 138 kwh/(m² a); Kennwert: E

11 Gut zu wissen: - Grundstück ca. 416 m² - freistehendes Einfamilienhaus im Landhaus-Stil - Baujahr Massivbauweise, moderner Außenputz, Satteldach - Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,64 m und im Obergeschoss 2,70 m - 4 bzw. 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Galerie, Hauswirtschaftsraum, Sonnenterrasse mit Grillecke, Holz-Gartenhaus, Carport - Wohnfläche der Immobilie ca. 112 m², sowie ca. 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss - Carport, gepflastert, ebenfalls die Zufahrt; Hier haben insgesamt drei bis vier Pkw Platz! - doppelverglaste Kunststofffenster mit Sprossenverglasung, im Wohn-Essbereich mit einbruchhemmender 5-fach-Verriegelung. - Die Fenster sind mit Außen Rollos ausgestattet, teilweise auch elektrisch bedienbar - Hochwertiger Laminatboden in Nussbaum-Optik in Ihrem großzügigen Wohn-Essbereich - Laminatboden in Eiche Parkett-Optik in den Schlafräumen sowie der Galerie im OG - pflegeleichte Fliese für Eingangsbereich/Diele mit Garderobe im EG sowie für die Küche und das Gäste-WC und den Hauswirtschafts-/Technikraum - Ihre Gartengerätschaften finden ausreichend Platz in dem Holz-Gartenhaus, dass sich gut zugänglich im hinteren Bereich des Gartens befindet. - Ihr Garten ist komplett eingefriedet - für die Gartenbewässerung ist ein Außen- Wasseranschluss sowie Außensteckdosen vorhanden - TV über Satellit möglich. Hohe Internet-Übertragungsrate (bis 250 Mbit/s).

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13 Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.