Wohnen an einer der schönsten Lagen in Schwarzenburg 7.5 - Zimmer Wohnhaus 331 m 2 NWF mit Hallenschwimmbad sowie Doppelgarage und 1139 m 2 Umschwung Verkaufspreis auf Anfrage Verkauf durch 1
Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis... 2 Lage- und Ortsbeschrieb... 3-4 Situationsplan... 5 Katasterplan... 6 Objektdaten & Kurzbeschrieb... 7-10 GVB... 11 Bilder... 12-17 Grundbuchauszug... 18 Pläne... 19-28 2
Herzlich willkommen im Schwarzenburgerland Das Schwarzenburgerland gehört unbestritten zu den schönsten voralpinen, ländlichen Gegenden. In nebelfreier Lage, mit Blick auf das Panorama der Voralpen und Alpen, lässt sich Ihr Traum vom eigenen Wohnheim geradezu ideal realisieren. Das Wohnhaus an der Berggasse an sehr ruhiger Lage mit einer wunderschönen Aussicht auf die Alpen, 5 Gehminuten bis zum Dorfzentrum Schwarzenburg. Schwarzenburg ist mit der S-Bahn S6 im Halbstundentakt und über die Strasse nach Bern ausgezeichnet erschlossen. Kurzbeschrieb der Gemeinde Die Gemeinde Schwarzenburg mit den Orten Schwarzenburg, Albligen, Mamishaus, Lanzenhäusern und Milken zählt rund 6700 Einwohner und liegt 20 km südlich von Bern, 16 km östlich von Freiburg und 35 km westlich von Thun. 3
Einkaufsmöglichkeiten Schwarzenburg bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die verschiedenen Detaillisten und Grossverteiler lassen das Einkaufen zum Vergnügen werden. Schulen, Kindergarten und Kindertagesstätte Im Dorfzentrum befindet sich die professionell geführte Kindertagesstätte Calma. Ab 3- bis 4-jährig sind die Kinder in der Spielgruppe willkommen. Alle Schulstufen vom Kindergarten, Primarschule bis zu den Oberstufen mit Real-, Sekundar- und den speziellen Sekundarklassen werden im Dorf unterrichtet und sind hervorragend geführt. Freizeit Verschiedene Vereine und Institutionen bieten sowohl Jugendlichen wie Erwachsenen Entfaltungsmöglichkeiten eines kulturellen Lebens, Treffens und Austausches. Schwarzenburg, das Dorf zwischen der Sense und dem Schwarzwasser, bietet nebst vielen Sehenswürdigkeiten und unzähligen Spazierwegen entlang dem Wasser, fast unbegrenzte Sport- und Freizeitbetätigungen. Ob Fussball, Tennis, Wassersport an der Sense oder Schwarzwasser, eine Velofahrt oder eine Wanderung in der Natur, durch die idyllische und ruhige Landschaft, alle Natur- und Sportbegeisterten finden hier eine Oase der Erholung. Im Winter ist das Gantrisch- und Schwarzseegebiet für Skifahrer, Langläufer, Snowborder oder für Wanderer schnell erreichbar. Wohnä und läbä im Vorembärg bietet eine hervorragende Lebensqualität. 4
Situationsplan 5
GEO-PLAN 6
Objektdaten Grundstücknr. 4198 Umschwung 1 139 m² Baujahr 1975 Kubatur 2 688 m³ Umschwung 1 139 m² GVB CHF 1 887 600.00 Amtlicher Wert CHF 1 292 900.00 Nettowohnfläche EG/OG/DG 331 m² Nettonutzfläche UG 164 m² Heizung Garage Böden Elektrospeicher Doppelgarage Teppich/Holz/Platten Anzahl Badezimmer/WC 3 7
Detailbeschrieb und Bericht Baujahr Wohnhaus 1975 Garagen 1975 Gebäudeversicherung Gebäudeversicherungs Index wert Wohnhaus 194.0 1 887 600 194.0 Total Gebäudeversicherung CHF 1 887 600 Steuerwert m² Amtlicher Wert Amtlicher Wert gültig ab 2011 1 139 m² CHF 1 292 900 1 139 m² Total 1'139 m² CHF 1 292 900 Umbauter Raum, m3 nach GVB m² m³ Baujahr Wohnhaus und Garage 2 688 1975 Umbauter Raum 2 688 m³ 1975 Heizung Die Heizung wird mit einem Elektrospeicher betrieben. Dieses Heizsystem ist intakt und funktionsfähig. Die Wohnräume haben eine Fussbodenheizung, und in den Nasszellen sind zusätzlich einzelne Radiatoren eingebaut. Zonenplan / Bauzone Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W 2, ohne Ausnützungsziffer. 8
Zufahrt / Umgebung Die Liegenschaft wird von der Berggasse erschlossen. Die Zufahrt von der Berggasse zum Gebäude ist Privat und mit einem Wegrecht zu Lasten GB Nr. 4372 im Grundbuch eingetragen. Anzahl Geschosse / Nutzung Untergeschoss Erdgeschoss Keller, Heizung, Waschküche, LS Raum Bastelraum, Sauna, Hallenbad, Dusche/WC, Technik Wohnen / Doppelgarage / Gartensitzplatz mit Cheminée Obergeschoss Dachgeschoss Wohnen/Schlafen Wohnen/Schlafen Raumprogramm / Nutzflächen Geschoss Untergeschoss Nutzung Nettonutzfläche Heizung /Tankraum, Keller- u. Nebenräume Hallenbad, Sauna, Dusche ca.m2 164.00 Nettowohnfläch Erdgeschoss Wohnen ca.m2 140.00 Obergeschoss Wohnen ca.m2 108.00 Dachgeschoss Wohnen ca.m2 83.00 TOTAL ca.m2 164.00 ca. m2 331.00 Gebäudenutzung Einfamilienhaus 9
Ausbaustandard Der Ausbaustandard ist sehr gut und grosszügig und entspricht heutigen Anforderungen. Der grosse Bastelraum im Untergeschoss ist Dank der grossen Fensterfront sehr hell. Das Hallenschwimmbad ist mit einem Boden zugedeckt und heute nicht genutzt. Im Erdgeschoss liegt das Wohnzimmer und der Essplatz mit einem grossen Cheminée. Die Küche mit einem kleinen Essplatz ist angrenzend an das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich Zimmer, Bad/Dusche und eine Galerie zum Wohnzimmer im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss ist offen, die Zimmer sind nicht abgetrennt. Eine freistehenden Badewanne und eine Dusche, Lavabo und ein WC sind in die Wohnfläche integriert. Im Erdgeschoss neben dem Hauszugang befindet sich die Doppelgarage. Ausbauzustand Der Zustand der Primärstruktur (Gebäudehülle und Geschossdecken) ist sehr gut. Die Isolationsfenster sind aus dem Jahr 1975. Erwähnenswert sind die Konstruktionsteile aus Holz im Aussenbereich, die alle mit Kupfer abgedeckt sind. Wie bereits erwähnt ist das Hallenbad im Untergeschoss nicht mehr in Betrieb und wird heute als Mehrzweckraum genutzt. Allgemein kann der gesamt- Zustand als gut und gepflegt bewertet werden. Das Hallenbad kann aber wieder aktiviert werden. 10
Gebäudeversicherung 11
Hausansichten/Aussenbereich 12
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Bilder Innenbereich 14
Küche 15
Aussenbereich/Aussicht 16
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Grundbuchauszug 18
Plan Untergeschoss mit Keller, Bastelraum und Hallenbad 19
Plan Erdgeschoss 20
Plan 1. Obergeschoss 21
Plan Dachgeschoss 22
Schnittplan I 23
Schnittplan II 24
Plan Süd-West Fassade 25
Plan Nord-Ostfassade 26
Plan Süd-Ostfassade 27
Plan Dachkonstruktion 28