Zentrum für Angewandte Geowissenschaften (ZAG) Forschungszentrum an der Universität Tübingen SAFIRA II SAnierungs-Forschung In Regional kontaminierten Aquiferen Revitalisierung großskaliger Boden- und Grundwasserverunreinigungen Workshop SAFIRA II MMS Eine Software zur Entscheidungsunterstützung bei der Revitalisierung großer und komplex kontaminierter Standorte Tübingen, 5./6. Oktober 2009 Das SAFIRA II MMS im Überblick Michael Finkel Evaluation Nachhaltigkeit (N) (N) Einordnung Einordnung der der geplanten geplanten Nutzung Nutzung in in Bezug Bezug auf auf eine eine nachhaltige nachhaltige Stadtentwicklung Stadtentwicklung der Nutzungsoptionen Marktwert (W) (W) für für die die geplante geplante Nachnutzunnutzung auf auf der der Grundlage Grundlage eines eines Nach- marktorientierten Risikoabschlags N W W - K Nachhaltigkeitsertrag K Inwertsetzungseffizienz Kosten (K) (K) Nachnutzungsorientierte Ermittlung Ermittlung der der Kosten Kosten für für Flächensanierungund aufbereitung und aufbereitung
Vorgehensweise bei der Vorgaben, Bedarfe, etc. hinsichtlich Siedlungs- und Flächenentwicklung - regional (z.b. LEP) und/oder lokal (z.b. FNP) + Standorterkundung u. -strukturierung, Modellierung Nutzungsvorstellung Nachhaltigkeits -bewertung Sanierungsmaßnahmen Flächenaufbereitung Sanierungs- und und Flächenaufbereitungskosten sgegenstand: Szenarien u. Layouts Layout 1 Layout 2 Szenario A Szenario C
MMS Anwendung: Schrittweises Vorgehen Daten/Informationen erforderlich zu: Schadensbild (Lage, Art, Ausmaß) Hydrogeologie (Flurabstand, Aquifermächtigkeit u. Durchlässigkeit) Erarbeitung von (v.a. mögliche Szenarien) in Abstimmung mit allen Beteiligten; breites Spektrum oder auch gegensätzliche Vorstellungen möglich/erwünscht Verwaltung/Aufbereitung von Standortdaten mit einem Geographischen Informationssystem (GIS) durch einen Experten. (nutzungsbezogen, ggf. risikobasiert) Konfliktanalyse (Verschneidung von n und Schadensbild) als Basis für die Berechnung von Sanierungskosten Schätzung von Sanierungs- und Flächenaufbereitungskosten: Verschiedene bekannte und neue Schätzverfahren von Nutzungsszenarien Kalkulation des ökonomischen Werts der Fläche für die in Frage kommenden Nutzungsoptionen Darstellung der Ergebnisse aller en für verschiedene Nachnutzungsoptionen ( Transparenz, Kommunikationsbasis) MMS: Integrierte Toolsuite Integrierte Toolsuite
(1) Schadensbild, Standortdaten,... (2) Wieder-/Nachnutzungsmöglichkeiten ( Szenarien und "Layouts")
Ermittlung des s Analyse der Konflikte zwischen nutzungsbezogenen Umweltqualitätszielen und Ist-Situation PAK TCE (GW) (B) Ermittlung des s Analyse der Konflikte zwischen nutzungsbezogenen Umwelt-qualitätszielen und Ist-Situation PAK TCE (GW) (B)
Zielstellung: transparente Einschätzung des Marktwertes von Brachflächen überschlägige Kalkulation der ökonomischen Folgen szenario- und layoutspezifischer Sanierungsund Nutzungsplanungen Kern: Transparente Konzeption zur Bestimmung des Minderwertes für am Markt wahrgenommene Risiken Basis der Methodik: Expertenumfrage, Experteninterviews, Literaturanalyse tzung Flexible 4 verschiedene Berechnungsansätze ROCO PROSIDE Tool KONUS EUGEN-KS: Eigenentwicklung: Q Q Q
Entwicklung eines auf die jeweilige Situation angepassten Nachhaltigkeitsrahmens Modul leistet dafür Unterstützung führt die Beteiligten durch den Prozess (z.b. Möglichkeit der Priorisierung) Informationen zum Thema Nachhaltigkeit Bietet ein Verfahren zum Vergleich von Entwicklungsvorstellungen hinsichtlich ihrer Nachhaltigkeit
Iterative Vorgehensweise Situation und Rahmenbedingungen hinsichtlich Flächen- und Nutzungsbedarf in der Region (im Land) Wertsteigerung des Grundstücks Planungsvariante #1.1 Planungsvariante #2.1... Planungsvariante #n.1 Sozialer bzw. sozioökonomischer Nutzen Erforderliche #1.1 Erforderliche #2.1... Erforderliche #n.1 "Effizienz" Sanierungsmaßnahmen #1.1 Sanierungsmaßnahmen #2.1... Sanierungsmaßnahmen #n.1 Sanierungs- und Aufbereitungskosten Gemeinsame Analyse der Akteure Gemeinsame Analyse der Akteure Voraussetzungen MS Windows 2000 oder XP MS Excel Version 97 oder höher Bildschirmauflösung min. 1024x768 ArcGIS 9.2 oder neuer, mit Spatial Analyst Projektvorbereitung