Mietpreise in Berlin Mietpreisbremse in Berlin: Quadratmeterpreise von mehr als 14 Euro bald Vergangenheit Höchstpreis künftig bei 10,65 Euro Stand: 1. Quartal 2015
Immowelt-Marktbericht Berlin 2015 Auswirkungen der Mietpreisbremse Inhaltsverzeichnis Die wichtigsten Fakten Beispielrechnung Seite 3-8 Maximale Kosten Neubauwohnung Mietwohnungen Seite 9 Mietpreisentwicklung Mietpreisbremse tritt ab 1. Juni in ganz Berlin in Kraft: Top-Wohnungen in bester Lage dürfen künftig bei Neuvermietung höchstens 10,65 Euro pro Quadratmeter kosten Mietpreisbremse lässt Mieten nicht sinken Mieten in Berlin in 5 Jahren um 45 Prozent auf 9 Euro pro Quadratmeter gestiegen Hintergrundzahlen Seite 10 Die Zahlen Der Marktbericht basiert auf Zahlen für Mietpreise (Nettokaltmieten bei Neuvermietung) aus dem Angebot von immowelt.de innerhalb des jeweils 1. Quartals 2010 bis 2015. Datenbasis: 65.600 auf immowelt.de inserierte Angebote
Beispielrechnung auf Grundlage des Berliner Mietspiegels 2015 für eine Neubau-Wohnung in guter Lage mit bestmöglicher Ausstattung Lage: Gute Wohnlage beispielsweise Sophienstraße (Berlin Mitte) / Westendallee (Westend) Baujahr: zwischen 01.01.2003 und 31.12.2013 (Neubau) Wohnfläche: 65 m² daraus berechneter Mittelwert für die Miete: 8,63 Euro pro Quadratmeter Ausstattung: alle wertsteigernden Merkmale sind erfüllt (siehe Seite 5 bis 9) somit ist der Oberwert für die Miete erreicht: 9,68 Euro pro Quadratmeter Berücksichtigung des Mietaufschlags von 10 Prozent (Miete darf 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen) Maximaler Mietpreis nach Einführung der Mietpreisbremse: 10,65 Euro pro Quadratmeter
Wertsteigernde Merkmale: Bad/WC Sehr großes Waschbecken (Außenmaß mindestens 80 cm breit) oder Doppelhandwaschbecken oder zwei getrennte Waschbecken Besondere und hochwertige Ausstattung (z.b. hochwertige Sanitärausstattung, hochwertige Badmöbel, Eckwanne, Rundwanne) Innen liegendes Badezimmer mit moderner, gesteuerter Entlüftung (z.b. mittels Feuchtigkeitssensor) Zweites WC in der Wohnung / Bad und WC getrennt Mindestens ein Bad größer als 8 m² Fußbodenheizung Wandhängendes WC mit in der Wand eingelassenem Spülkasten Strukturheizkörper als Handtuchwärmer Einhebelmischbatterien Von der Badewanne getrennte Dusche
Wertsteigernde Merkmale: Küche Als Bodenbelag hochwertige Fliesen, hochwertiges Linoleum, hochwertiges Feuchtraumlaminat, Parkett oder Terrazzo in gutem Zustand Wohnküche (separater Raum mit mind. 14 m² Grundfläche) Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Herd und Spüle Ceran-Kochfeld oder Induktions-Kochfeld Dunstabzugshaube Kühlschrank
Wertsteigernde Merkmale: Wohnung Einbauschrank oder Abstellraum mit Sichtschutz innerhalb der Wohnung Großer, geräumiger Balkon, (Dach-)Terrasse, Loggia oder Wintergarten (ab 4 m²) Überwiegend Fußbodenheizung Aufwändige Deckenverkleidung (z.b. Stuck) oder getäfelte Wandverkleidung in gutem Zustand in der überwiegenden Anzahl der Wohnräume Heizungsrohre überwiegend unter Putz Rückkanalfähiger Breitbandanschluss (Nutzung ohne zusätzliche vertragliche Bindung des Mieters mit Dritten) Rollläden Wohnungsbezogener Kaltwasserzähler, wenn der Mieter nicht die Kosten für Miete oder Leasing im Rahmen der Betriebskosten trägt Ein Wohnraum größer als 40 m² Barrierearme Wohnungsgestaltung (Schwellenfreiheit in der Wohnung, schwellenarmer Übergang zu Balkon/Terrasse, ausreichende Bewegungsfreiheit in der Wohnung und/oder barrierearme Badgestaltung) Überwiegend Isolierverglasung (Einbau ab 1987) oder Schallschutzfenster Hochwertiges Parkett, Natur-/Kunststein, Fliesen oder gleichwertiger Boden/-belag in der überwiegenden Zahl der Wohnräume
Wertsteigernde Merkmale: Gebäude Abschließbarer Fahrradabstellraum innerhalb oder außerhalb des Gebäudes Zusätzliche und in angemessenem Umfang nutzbare Räume außerhalb der Wohnung in fußläufiger Entfernung (z.b. Partyraum) Zur Wohnung gehörige(r) Garage/Stellplatz (ohne zusätzliches Entgelt) Repräsentativer/s oder hochwertig sanierter/s Eingangsbereich/Treppenhaus (z.b. Spiegel, Marmor, exklusive Beleuchtung, hochwertiger Anstrich/Wandbelag, Läufer im gesamten Flur- und Treppenbereich) Einbruchhemmende Wohnungs- und Haustür (zusätzliche moderne Einbruchsicherungsmaßnahmen) Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand des Gebäude(-teil-)s, in dem sich die Wohnung befindet (z.b. erneuerte Fassade, Dach) Gegen-/Wechselsprechanlage mit Videokontakt und elektrischem Türöffner Personenaufzug bei weniger als fünf Obergeschossen Energieverbrauchskennwert kleiner als 80 kwh/(m²a)
Wertsteigernde Merkmale: Wohnumfeld Bevorzugte Citylage (nahe repräsentativen, überregional ausstrahlenden Einkaufs-, Dienstleistungs- und Wohnstandorten) Lage an einer besonders ruhigen Straße oder besonders ruhige Innenlage Aufwändig gestaltetes Wohnumfeld auf dem Grundstück (z.b. Sitzbänke oder Ruhezonen, neu angelegte Wegebefestigung mit Grünflächen) Gepflegte Müllstandfläche mit sichtbegrenzender Gestaltung; nur den Mietern zugänglich Villenartige Mehrfamilienhäuser
Preisentwicklung von Mietwohnungen in Berlin, 2010 2015 10,00 9,50 9,00 8,50 8,00 +0% 9,00 9,00 In den vergangenen 5 Jahren sind die Mieten in Berlin um 45 Prozent (Median) gestiegen. Im 1. Quartal des Jahres musste pro Quadratmeter 9 Euro Miete gezahlt werden, vor 5 Jahren waren es noch 6,20 Euro. 7,50 7,00 6,50 6,70 7,00 7,80 Der stärkste Anstieg (15 Prozent) war zwischen 2013 und 2014. Seitdem blieben die Mieten stabil. 6,00 5,50 6,20 + 45 % 5,00 2010 2011 2012 2013 2014 2015 Basis: Median der Angebotspreise für Mietwohnungen, die auf immowelt.de inseriert waren.
Strukturdaten für Berlin 3.562.166 Einwohner (Stand: 31.12.2014) +3% seit 2010 2.010 Fertiggestellte Wohngebäude (2013) 11,0% Arbeitslosenquote (Stand: 3/2015) 4.526 Entstandene Wohnungen (2013) 54,3% Anteil Ein-Personen-Haushalte (2013) 1,8% Leerstand (2013) +6,6% Kaufkraft / Kopf 2010: 16.880 2015: 19.647 Inflation in Deutschland seit 2010 2010 +16% 2015 Quellen: Statistisches Amt Berlin-Brandenburg; Bundesagentur für Arbeit; GfK; Statistisches Bundesamt, CBRE-empirica-Leerstandsindex
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