Vom Raum zum Freiraum. Freiraum für Ihre Unternehmung. Computerstudie

Vom Raum zum Freiraum. Freiraum für Ihre Unternehmung. Computerstudie

Freiraum an der Sägereistrasse 20, Glattbrugg Sie suchen neue Räumlichkeiten für Ihr Unternehmen. Dabei interessieren Sie neben Quadratmetern, Anzahl Stockwerke und Katasterplänen ganz bestimmt auch Werte wie Ausbaupotential, Verkehrsanbindung oder Steuerprozente. Die gesuchten Räumlichkeiten sollen Ihnen möglichst grossen Freiraum für Ihre unternehmerische Zukunft bieten. In jeder Hinsicht, auf lange Sicht. Mit der hier kurz vorgestellten Immobilie im Wirtschaftsraum Zürich Nord eröffnen wir Ihnen diesen Freiraum. Nicht einfach als Makler, sondern als Besitzer der Immobilien. Damit bieten wir Ihnen eine langfristige Sicherheit, bei gleichzeitiger Flexibilität im Ausbau und in der Nutzung. Sie finden also die besten Voraussetzungen vor, um Ihre Ideen, Pläne und Vorstellungen verwirklichen zu können. Inhalt In Kürze Sägereistrasse 20, Glattbrugg 3 Im Detail Wirtschaftsraum 4 Opfikon-Glattbrugg 5 Lage 6 Liegenschaft 7 Flächenangebot 8 Raumnutzung 9 Konditionen 10 Kontakt 11 2

Liegenschaft Sägereistrasse 20 20 000 m² Nutzfläche in drei sieben-geschossigen Gebäudeteilen, welche mit eine Glashülle umschlossen sind. Die 3 Trakte sind durch Brücken miteinander verbunden und bilden in der Mitte ein grosses Atrium. Stahlbetonbau mit vollverglaster Fassade, 2002 erbaut 20 000 m² Nutzfläche in drei sieben-geschossigen Gebäudeteilen, welche mit einer Glashülle umschlossen sind. Die 3 Trakte sind durch Brücken miteinander verbunden und bilden in der Mitte ein grosses Atrium. Direkt beim Bahnhof Glattbrugg Fünf Gehminuten zum Bahnhof Opfikon Nähe Autobahn und Flughafen Stahlbetonbau mit vollverglaster Fassade, 2002 erbaut Direkt beim Bahnhof Glattbrugg Fünf Gehminuten zum Bahnhof Opfikon Nähe Autobahn und Flughafen 3

Wirtschaftsraum Greater Zurich Area Das Glatttal im Norden der bevölkerungsreichen Metropole Zürich zeichnet sich durch eine besonders vorteilhafte Lage aus, national wie international betrachtet. Verkehrstechnisch ist das Gebiet mit Flughafen, Autobahnen, Bahnhöfen und städtischem Bus- und Tramnetz optimal erschlossen, wirtschaftlich gehört es zu den wachstumsstärksten Einzugsgebieten der Schweiz. Mit attraktiven Steuersätzen, einem grossen Markt an qualifizierten Arbeitskräften und dem Zugang zu führenden Lehr- und Forschungsinstitutionen ist der Wirtschaftsraum ein bevorzugter Standort für führende Unternehmen der unterschiedlichsten Branchen. 4

Gemeinde Opfikon/Glattbrugg ZH Opfikon/Glattbrugg liegt zwischen der Stadt Zürich und dem Flughafen. Die an Zürich-Nord angrenzende Gemeinde zählt rund 15 500 Einwohner und ist Standort von über tausend Unternehmen mit insgesamt gegen 18 000 Arbeitsplätzen, vornehmlich im Handels-, Dienstleistungs- und Finanzsektor. Erstklassig ausgebaute Infrastrukturen, aktive Wirtschaftsförderung und eine tiefe Steuerbelastung sind klare Standortvorteile. Gemeinde Opfikon Region Glatttal, PLZ 8152 Bezirk Bülach Stadtverwaltung Telefon 044 829 81 11 Telefax 044 829 83 38 www.opfikon.ch stadtverwaltung@opfikon.ch Bevölkerung Einwohnerzahl 2010 15 582 Anteil 0-19-Jährige 18.8% Anteil 20-39-Jährige 36.9% Anteil 40-64-Jährige 31.3% Anteil 65-älter 13.0% Gastgewerbe Hotels/Hotelbetten 8 / 2 450 Restaurants 28 Erwerbsleben Betriebszählung 2010 Arbeitsstätten 893 Erwerbstätige 17 945 2. Sektor / 3. Sektor 9.9% / 90.1% Steuern Steuerfüsse ohne/mit Kirchensteuer 99/108 jur. Personen 10.16% Ertrag allg. Gemeindesteuern Steuerkraft (Mio Fr.) 81.1 Öffentlicher Verkehr Erschliessungsgrad durch den öff. Verkehr Prozentanteil an Bevölkerung (2010) S-Bahn / Bus 64% / 100% Durchschnittl. Weg zur nächsten Haltestelle (in m) 138 Gemeindebeitrag Verkehr pro Kopf (Fr.), 2010 236 Weitere Kennzahlen PDF Aktuelles, Infos, Fotos: www.opfikon.ch 5

Lageplan Fahrzeiten öffentlicher Verkehr Fahrzeiten Individualverkehr Flughafen Zürich Kloten 6 min. Flughafen Zürich Kloten 5 min. Zürich Hauptbahnhof 11 min. Zürich Hauptbahnhof 20 min. Basel 1:14 h Basel 60 min. Bern 1:15 h Bern 60 min. St.Gallen 1:13 h St.Gallen 60 min. 6

Detailbeschrieb Liegenschaft Grundriss Das architektonisch herausragende Geschäftshaus besteht aus drei einzelnen, voneinander unabhängigen Bauten, welche von einer markanten Glashülle umgeben sind. Die Baukörper sind untereinander mit als Begegnungs- und Pausenzonen dienenden Terrassen und Brücken verbunden, welche in der Mitte ein grosses Atrium bilden. Aufgrund der voll verglasten Aussenwände sowie des Daches ergibt sich volle Transparenz und sämtliche Flächen sind hell und gut belichtet. Geschosse Die repräsentative Büroliegenschaft besteht aus zwei Untergeschossen, einem Erdgeschoss und sechs Obergeschossen. Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss. Die Ober- und Untergeschosse sind über Liftanlagen sowie über Treppenhäuser zugänglich. Das Bürogebäude verfügt über ein Auditorium mit 70 Plätzen sowie verschiedene Sitzungs- und Schulungsräume von 4-20 Plätzen. Haustechnik Das Gebäude zeichnet sich durch einen hohen technischen Ausbau mit modernster Heizung, Lüftung und Kühlung aus. Der Betrieb des Sonnenschutzes erfolgt mittels Sonnenstoren automatisch. Eine Zutrittskontrolle mit Badge ist installiert. 7

Flächenangebot Gesamtflächenangebot Büroflächen A Erdgeschoss, 1. OG - 6. OG je 650 m² Büroflächen B Erdgeschoss, 1. OG - 6. OG je 610 m² Büroflächen C Erdgeschoss, 1. OG - 6. OG je 650 m² Büroflächen ohne Erschliessungs-Flächen. Lagerflächen 1. Untergeschoss 1743 m² 2. Untergeschoss 1700 m² Parkplätze Aussenparkplätze 19 Tiefgaragenplätze 126 Ausbau Die Büroflächen werden mit den bestehenden Ausbauten angeboten. Das Raumkonzept beinhaltet dabei mehrheitlich Grossraumbüros, aber auch Einzel- oder Mehrpersonenbüros, welche auch als Sitzungsräume genutzt werden können. Die Ausbauten sowie die textilen Bodenbeläge befinden sich in sehr gutem Zustand und sind elegant und zeitgemäss. Die Raumeinteilungen können gemäss den betrieblichen Bedürfnissen der Mieter erfolgen. Die Bürogeschosse sind mit Doppelboden ausgestattet, in denen die EDV-Verkabelungen, Stromleitungen etc. gemäss Ihrem Arbeitsplatzkonzept verlegt werden. Die Installationen können bei späterer Umplatzierung schnell, flexibel und kostengünstig angepasst werden. Eine Grundbeleuchtung ist in der schallschluckenden Decke vorhanden. 8

Nutzung und Einrichtung Unsere Räumlichkeiten bieten Freiraum für Ihre konkreten Pläne und Vorstellungen. Erdgeschoss Grundriss PDF Unsere Räumlichkeiten bieten Freiraum für Ihre konkreten Pläne und Vorstellungen. Erdgeschoss Grundriss PDF Erdgeschoss mit Umgebung Grundriss PDF Erdgeschoss mit Umgebung Grundriss PDF 1. Obergeschoss Grundriss PDF 2. Obergeschoss Grundriss PDF 3. Obergeschoss Grundriss PDF 4. Obergeschoss Grundriss PDF 5. Obergeschoss Grundriss PDF 6. Obergeschoss Grundriss PDF 1. Untergeschoss Grundriss PDF 2. Untergeschoss Grundriss PDF Drucken Sie bitte die Pläne im Format A3 für den massstabsgetreuen Ausdruck aus. 1. Obergeschoss Grundriss PDF 2. Obergeschoss Grundriss PDF 3. Obergeschoss Grundriss PDF 4. Obergeschoss Grundriss PDF 5. Obergeschoss Grundriss PDF 6. Obergeschoss Grundriss PDF 1. Untergeschoss Grundriss PDF 2. Untergeschoss Grundriss PDF Drucken Sie bitte die Pläne im Format A3 für den massstabsgetreuen Ausdruck aus. 9

Konditionen Die vorliegenden Mietkonditionen entsprechen den aktuellen Marktverhältnissen, unter Berücksichtigung der erstklassigen Lage und hervorragenden Objekteigenschaften. Im Mietzins inbegriffen sind die Kosten für die vorher beschriebenen Büroausbauten und Raumaufteilungen. Als Option ist auch ein anderer Ausbau der Räumlichkeiten denkbar, auf Wunsch durch uns vorfinanziert. In diesem Fall würde der Mietzins entsprechend angepasst. Miete pro m² Büroflächen, klimatisiert Lagerflächen Nebenkosten pro m² Büroflächen pauschal Lagerflächen pauschal Parkplätze, je Platz Garage Aussen Mietzinse gültig für eine Laufzeit von 5 Jahren CHF 350 / Jahr CHF 150 / Jahr CHF 67 / Jahr auf Anfrage CHF 2 400 / Jahr CHF 1 800 / Jahr 10

Wir freuen uns, Sie an der Sägereistrasse 20 willkommen zu heissen. Wir sind sicher, dass wir Ihnen mit der hier vorgestellten Liegenschaft einen viel versprechenden Freiraum für Ihre Zukunft anbieten. Neben dem Gebäude selbst und dem Flächenangebot bietet Ihnen ganz besonders der Standort wichtige Vorteile und die besten Voraussetzungen für weiteres Wachstum. Für Fragen, weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unverbindlich. Ich berate Sie gerne. Aylin Özarna Vermietung Geschäftsflächen Telefon +41 44 809 50 12 oezarna@alpinefinanz.ch Alpine Finanz Immobilien AG Sägereistrasse 25 CH-8152 Glattbrugg Telefon +41 44 809 50 00 Telefax +41 44 809 50 01 info@alpinefinanz.ch www.alpinefinanz.ch 11