Verkaufs-Dokumentation #0138, 14.11.2016 Landhaus mit grosser Scheune und Umschwung Adresse Aeschwuhrweg 48 4802 Strengelbach Aargau, AG 1
Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Gemeinde Seite 5 Lage Seite 6 Objektangaben Seite 8 Grundbuchauszug Seite 9 Objektbilder Seite 10 Verkaufspreis Seite 12 Allgemeine Informationen Seite 13 2
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Ortsplan 4
Gemeinde Die Gemeinde Strengelbach liegt im südwestlichen Teil des Kantons und bildet mit dem Bezirkshauptort Zofingen praktisch ein geschlossenes Siedlungsgebiet. Um 1600 war Strengelbach eine reine Bauernsiedlung mit ca. 150 Einwohnern. 1960 waren erstmals über 3'000 und heute sind es über 4'700 Einwohnerinnen und Einwohner. Dank der verkehrsgünstigen Lage am Autobahnkreuz der Schweiz und die guten Anbindungen an die Bahn, sind die grossen Zentren Aarau, Bern, Basel, Zürich und Luzern schnell und einfach erreichbar. Strengelbach ist im Westen des Kantons Aargau angesiedelt und grenzt an die Gemeinden Brittnau, Oftringen, Rothrist, Vordemwald und Zofingen. Strengelbach bietet nahe Erholungsgebiete. Die täglichen Bedürfnisse werdenvollständig abgedeckt. Innert kurzer Zeit sind grössere Städte wie Basel, Bern, Luzern und Zürich ebenso wie Oltenund Aarau einfach mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar. Das schulische Angebot reicht vom Kindergarten, der Primar- und Realschule bis zur Sekundarschule. Die Bezirksschulen können in Brittnau oder Zofingen besucht werden. In der Nachbargemeinde Zofingen befinden sich die Kantonsschule und die Pädagogische Hochschule FHNW sowie viele Zweige der Berufsschulen. In Strengelbach finden das ganze Jahr hindurch verschiedene kulturelle Anlässe wie Musikkonzerte, Ausstellungen oder Unterhaltungsabende statt. Daneben existiert ein Museum und eine Bibliothek. 5
Lage Strengelbach liegt an der Hauptstrasse zwischenzofingenundlangenthal, Nebenstrassen führen nachrothristundbrittnau. Die AutobahnA2verläuft entlang der Wigger; die nächstgelegenen Anschlussstellen befinden sich wenige Kilometer entfernt inoftringenundreiden. Buslinien der GesellschaftSZRverkehren vombahnhof Zofingenaus über Strengelbach nachvordemwaldbzw. nach Brittnau. Distanz zu den folgenden Orten beträgt: Oftringen 4 Kilometer Aarburg 6 Kilometer Olten 10 Kilometer Aarau 20 Kilometer Basel 53 Kilometer Bern 66 Kilometer Deutschland 50 Kilometer 6
Objektangaben Ein Objekt mit viel Potential! Das Landhaus oder auch Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert ist ein gesuchtes Objekt, weil Sie hier viel einbringen können. Sehr viele Möglichkeiten stehen Ihnen mit diesem Haus offen. Das Wohnhaus verfügt über 9 Zimmer auf 2 Stockwerken. Eine Einleger- oder Zweitwohnung könnte problemlos realisiert werden. Die angebaute Scheune ist ein grosszügiges Gebäude für Pferde, allgemeine Tierhaltung oder auch als Lager einsetzbar. Das Wohnhaus wurde im 2012 komplett renoviert. Es ist ein sonniger und heller Standort, welcher mit dem grossen Umschwung viele Träume erfüllen kann. Hier ist ein Leben und Arbeiten mit Pferden ohne weiteren Aufwand sofort umsetzbar. Auch mit anderen oder weiteren Tieren lässt es sich hier gut leben. Viele weitere Geschäftsideen lassen sich hier problemlos verwirklichen. 7
Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Landhaus mit grosser Scheune und Umschwung Aeschwuhrweg 48, 4802 Strengelbach Auf Anfrage. Grundstück-Nr.: 102 Grundstücksfläche: 2982 m 2 Wohnungen: 1 Zimmer: 9.0 Wohnfläche: 250 m 2 Baujahr: 1800 Zonenplan: Ambiente: Heizung: Terrasse: Gartensitzplatz: Balkon: Landwirtschaft nicht unter dem BGBB unterstellt Bauernhauscharme Gasheizung Ja Ja Ja Aussenparkplätze: 6 Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: gut nach Absprache 8
Grundbuchauszug 9
Objektbilder 10
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Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: Landhaus mit grosser Scheune und Umschwung Aeschwuhrweg 48 4802 Strengelbach Strengelbach gut nach Absprache Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: Auf Anfrage. 12
Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch einen Notar Ihrer Wahl. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner unterstützen Sie dabei gerne und empfehlen Ihnen einen Notar, der mit dem Verkaufsobjekt vertraut ist und Sie kompetent und speditiv beraten wird. Die Handänderungskosten (Notar, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Ihr Berater Josef Bucher IMMOSTEMA AG Josef Bucher Rutzigen 6274 Eschenbach Tel: +41 41 448 25 88 Mobil: +41 78 635 37 94 E-Mail: bucher@immostema.ch Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Josef Bucher, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der E-Mail: Web: 13