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Der Hemshof ist der älteste Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein. Zusammen mit den Stadtteilen Nord und West bildet er den Ortsbezirk Nördliche Innenstadt. Das Don Bosco Haus im Hemshof liegt fußläufig zur Stadtmitte von Ludwigshafen, dem Rhein, diversen Naherholungsanlagen, allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie dem BASF Werk. Ludwigshafen und der Hemshof liegen im Spannungsfeld von urbanem Leben in der Rhein- Neckarregion und der Nähe zur Pfalz, welche in gut zwanzig Minuten mit dem PKW zu erreichen ist. Berühmte Pfälzer Weinanbaugebiete, wie Deidesheim, oder Bad Dürkheim sind schnell zu erreichen. Diese örtliche Nähe, mit den Vorzügen von wohnen in der Stadt und der Erreichbarkeit einer idyllischen dörflichen Naherholung machen den Hemshof zu einer noch unentdeckten attraktiven Wohngegend für Familien, aber auch für ältere Menschen, die in Ihren besten Jahren wieder die Vorzüge eines vielfältigen kulturellen Lebens zu schätzen wissen. 01 Stadpark Parkinsel 2-03 Oktagon Kulturturm 04 Rheingallerie 01 02 03 04 Lokalisation Hemshof 07.05.2014 02 I 015
Don-Bosco-Haus Eigentümer Stadt Ludwigshafen am Rhein Baumaßnahme Sanierung und Umnutzung des denkmalgeschützten Gebäudes im Stadteil Ludwigshafen Nord - Hemshof Hemshofstraße 69 / Rollesstraße 5 67059 Ludwigshafen am Rhein Letzte Nutzung Büro- und Verwaltungsgebäude Umnutzung Wohngebäude - städtisches, hochwertiges Wohnen. Wohnungen zum Selbstausbau möglich. Baujahr / Architekt 1927/28 Architekt Rudolf von Perignon, München Gebäude Städtebaulich, dominantes Eckgebäude mit charakteristischem Treppengiebel. Expressionistische Motive und Baldachinfiguren über dem Eingang. Entfernung zur Innenstadt ca. 1500m. Entfernung Autobahnanschluss ca. 800m. Bestandsituation Das Gebäude aus den 30er Jahren steht unter Denkmalschutz und befindet sich im Hemshof, einem zentrumsnahen Stadtteil Ludwigshafens. Das dominante Eckgebäude mit charakteristischem Treppengiebel liegt direkt neben der begrünten Goetheanlage, gegenüber der St. Dreifaltigkeits- Kirche. Ursprünglich war in dem Gebäude ein Jugendheim untergebracht, in jüngerer Zeit wurde es als Schule genutzt. Im Zuge der Sanierung soll das Gebäude zu einem Wohnhaus umgestaltet werden. Der solide Bau ist als Stahlbeton Rahmenbau konstruiert, der sich bis in das zweigeschossige Mansarddach zieht. Das Baudenkmal verfügt über je einen Eingang an der Rollesstraße im Osten und der Hemshofstraße. Die weitere Erschließung erfolgt über zwei Treppenhäuser und Mittelflure in den Geschossen. Maßnahmen Der Schlüssel für die Umnutzung in Wohnraum ist die Änderung der Erschließungssituation. Durch den Rückbau des Treppenhauses im Osten und den Neubau eines zweiten Treppenhauses an der Hemshofstraße lassen sich mehrere Wohnungen erschließen und zugleich die Rettungswege sicherstellen. Der Einbau eines Aufzugs ermöglicht die Planung barrierefreier Wohnungen. Diese Idee konnten wir bereits mit der unteren Denkmalbehörde abstimmen. Parallel zur denkmalgerechten Sanierung werten wir das Gebäude energetisch auf und erneuern die Haustechnik. Vorgesehen ist außerdem der Einbau neuer Holzfenster sowie Verbesserungen des Schallschutzes. Für eine sinnvolle Gliederung der Flächen werden die nicht tragenden Trennwände entfernt und die Geschosse in den Rohzustand zurückversetzt. Um die Grundrisse flexibel zu halten, verlegen wir die Installationen in eine Nebenraumzone, so dass bei der Neuaufteilung pro Geschoss wahlweise drei oder vier Wohnungen denkbar sind. Die Vermarktung der Wohnungen kann im Rohzustand und im ausgebauten Zustand erfolgen. Ergebnis Ziel ist ein Wohnungsmix aus 2- bis 5 Zimmerwohnungen mit flexiblen Aufteilungen. Besonders geeignet ist das Gebäude für großzügige, individuell geschnittene Loftwohnungen, deren bewußt sichtbar gelassene Konstruktion ein innenarchitektonisches Alleinstellungsmerkmal bildet. Gepaart mit der Nähe zur Innenstadt lassen sich auf diese Weise unterschiedliche Käufergruppen, von der Familie bis zum gut situierten Single, ansprechen. Weitere Informationen finden Sie im Internet unter www.weg-ludwigshafen. de Lageplan M 1:500 Lageplan Stadt Ludwigshafen Situation 07.05.2014 03 I 015
Luftaufnahme, Hemshofstraße / Rollesstraße Ansicht Rollesstraße mit Treppengiebel Ansicht Hemshofstraße / Rollesstraße Ansicht Hemshofstraße mit zwei Baldachinfiguren über dem Eingang Bestandsfotos 07.05.2014 04 I 015
1 2 3 4 5 19.02 75.25 m² 10.34 m² 11.27 m² 18.44 m² EG WE 01 132,69m² ThyssenKrupp Synergy Q=630kg mit Durchladung ohne Türnischen 1.60 ABST. 4.91 m² 8.71 m² 3.77 m² 68.13 m² 7.68 m² 19.49 m² 18.05 m² ABST. 3.03 m² 4.29 m² EG WE 02 120,55m² 12 5 1.60 2.57 1.64 2.08 1.25 1.25 25 1.25 18,5/26 1.25 ThyssenKrupp Synergy Q=630kg mit Durchladung ohne Türnischen 69.91 m² 5.20 m² EG WE 03 110,99m² ANKLEIDE 5.87 m² 7.28 m² 22.73 m² 4.63 5 4.21 4.66 5 5.00 A 30.66 A B C D E F G Entwurf Grundriss Erdgeschoss 1:100 07.05.2014 05 I 015
1 2 3 4 19.02 ARBEITEN 18.77 m² 13.69 m² 11.36 m² 26.08 m² 71.79 m² 1.-3. OG WE 01 159,08m² ThyssenKrupp Synergy Q=630kg mit Durchladung ohne Türnischen ABST. 4.91 m² 8.71 m² 3.78 m² 70.40 m² 8.05 m² 20.11 m² 12.99 m² ABST. 3.03 m² 4.29 m² 1.-3. OG WE 02 131,35m² 12.59 m² 18,5/26 ThyssenKrupp Synergy Q=630kg mit Durchladung ohne Türnischen 69.66 m² 5.20 m² 1.-3. OG WE 03 116,00m² 15.51 m² ANKLEIDE 5.89 m² 8.34 m² 11.40 m² 4.63 5 4.21 4.66 5 5.00 5 A 30.66 A B C D E F G Entwurf Grundriss 1.-3. Obergeschoss 1:100 07.05.2014 06 I 015
1 1,50m Linie 2 3 4 19.02 2,00m Linie 2,00m Linie 73.08 m² 14.14 m² 10.79 m² 12.24 m² 18.45 m² DG WE 01 146,03m² ThyssenKrupp Synergy Q=630kg mit Durchladung ohne Türnischen ABST. 4.83 m² 8.71 m² 3.87 m² 62.27 m² GAUBE 7.23 m² 11.59 m² ABST. 3.09 m² 4.29 m² 7.65 m² DG WE 02 118,27m² 12.83 m² 9.33 m² 18,5/26 ThyssenKrupp Synergy Q=630kg mit Durchladung ohne Türnischen TERRASSE 6.97 m² 14.95 m² 38.29 m² DG WE 03 91,83m² 4.10 m² GAUBE 8.58 m² 7.14 m² 11.80 m² 4.63 5 4.21 4.66 5 5.00 1,50m Linie 5 A 30.66 A B C D E F G Entwurf Grundriss Dachgeschoss 1:100 07.05.2014 07 I 015
Dachgeschoss Bestandsfoto Innenraum Beispielfoto: Loft 1.-3. Obergeschoss Bestandsfoto Innenraum Beispielfoto: Loft Erdgeschoss Bestandsfoto Innenraum Beispielfoto: Loft Bestandsbilder Beispielbilder 07.05.2014 08 I 015
1 2 3 4 5 +21.15 First 2.45 Öffnung für Oberlicht +13.35 +11.88 +9.90 +8.58 +6.60 +5.28 +3.30 +1.98 ±0.00-0.66 5.95 Mögliche Gaube mit Austritt 26 40 5 3.04 20 15.16 2.65 3.30 3.30 3.30 3.45 5.00 +16.26 +13.35 +9.90 +6.60 +3.30 ±0.00-0.80 Dachgeschoss 4.OG 3.OG 2.OG 1.OG EG -2.65-2.65 KG Entwurf Schnitt A-A Skizze Maßstabslos 07.05.2014 09 I 015
Entwurf Ansicht Rollesstraße Maßstabslos 07.05.2014 010 I 015
Entwurf Ansicht Hemshofstraße Maßstabslos 07.05.2014 011 I 015
Überdachung 1 2 3 02 03 4 04 21 5 05 4 06 07 08 10 11 12 13 14 15 16 HEMSHOF LOFTS IM DON BOSCO HAUS DIE STADT NEU GENIESSEN Gargenbebauung: Auf dem Flurstück 2293 /1 werden 16 Überdachte Stellplätze in einer allseits begrünten Box geplant. Das Dach, der als Stahlbau ausgeführten Konstruktion wird intensiv begrünt werden. Dies kann mit einer Substrat Aufbauhöhe von ca. 15cm in Form einer Sommerwiese realisiert werden. In die Dachfläche werden Einschnitte zur Belichtung der Fahrgasse eingeplant. Der räumliche Abschluss der Seitenflächen der Garage erfolgt durch ein gespanntes Stahlgewebe, welches durch entsprechende seitliche Bepflanzung mit Kletterpflanzen ebenfalls begrünt wird. In der Einfahrtsansicht wird ein Kipptor/ Sektionaltor vorgesehen. 23 1.02 5.00 7.00 5.00 29 5 A B C D 20.00 Dachfläche Intensiv Begrühnt 01 09 21 Einschnitt /Oberlicht Einschnitt /Oberlicht Einfahrt Sektional od. Kipptor Entwurf Parkplätze Maßstab 1:500 07.05.2014 012 I 015
1.02 5.00 7.00 5.00 23 Gargenbebauung: 21 A B C D Auf dem Flurstück 2293 /1 werden 16 Überdachte Stellplätze geplant. Die Überdachung erfolgt durch eine Stahlkonstruktion, welche zu allen Seiten offen ist. Das Dach wird intensiv begrünt werden, mit einer Sommerwiese Aufbauhöhe ca. 15cm. In die Dachfläche werden Einschnitte zur Belichtung der Fahrgasse eingeplant. Der räumliche Abschluss der Seitenflächen der Garage erfolgt durch ein gespanntes Stahlgewebe, welches durch entsprechende seitliche Bepflanzung mit Kletterpflanzen ebenfalls begrünt wird. In der Einfahrtsansicht wird ein Kipptor/ Sektionaltor vorgesehen. 29 5 1 2 01 09 Dachfläche Intensiv Begrühnt 02 10 Einschnitt /Oberlicht 03 11 21 5 20.00 3 4 4 04 05 06 07 08 Einschnitt /Oberlicht Einfahrt Sektional od. Kipptor 12 13 14 15 16 Entwurf Parkplätze Maßstab 1:100 07.05.2014 013 I 015
HEMSHOF LOFTS IM DON BOSCO HAUS DIE STADT NEU GENIESSEN B C D 30 2.20 12 A Einfahrt Einf Sektiona Sekt iona od. ional od Kipptor Sektional Stahlrahmenkonstruktion mit Edelstahlnetz überzogen seitliche Begrünung durch Kletterpflanzen Ansicht Einfahrt Entwurf Parkplätze Maßstab 1:100 Ansicht, Beispielbilder 07.05.2014 014 I 015
Turnhallestraße 49 72250 Freudenstadt 07441. 91860 info@jarcke.de www.jarcke.de Friedrichsring 46 68161 Mannheim 0621. 12508970 07.05.2014 015 I 015