6-Zimmer Einfamilienhaus sonnig, hell, Top Lage mit prächtiger Weitsicht Höhenweg 63 6314 Unterägeri Verkauf: A.Iten Immobilien GmbH Zugerstrasse 50 6314 Unterägeri 041 754 40 00 r.iten@a-iten-ag.ch
Unterägeri Mit über 8 600 Einwohnern gehört Unterägeri zu den mittelgrossen Gemeinden des Kantons Zug. Am unteren Ende des malerischen Ägerisees liegt es ca. 730 Meter über Meer. Flächenmässig ist Unterägeri die viertgrösste Gemeinde des Kantons Zug. Der Kantonssteuerfuss beträgt 82%, der kommunale von Unterägeri 68%. Vom Kindergarten bis zur Oberstufe sind alle Schulen im Dorf gegeben. Die Kantonsschule und das Gymnasium befinden sich in Zug, die International School in der Nachbarsgemeinde Baar und Hünenberg. Inmitten einer intakten Landschaft am Ufer des Ägerisees ist Unterägeri ein attraktiver Wohnort. Kulturelle Veranstaltungen und viele Sport-Events sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Die rund 85 Vereine spielen eine grosse Rolle in der Dorfgemeinschaft. In den letzten Jahrzehnten hat sich Unterägeri zu einer modernen, vielfältigen Gemeinde entwickelt. In Unterägeri gibt es eine grosse, vielfältige Infrastruktur für das tägliche Wohlbefinden (grosses Coop- und Migros Center, verschiedenste Restaurants, Cafés, Bars, Bioladen, Molkerei, Metzgerei, Apotheke, Drogerien, Getränkehandlung, Weinhandlung, verschiedene Kleidergeschäfte, Fitnesscenter, Reisebüro, Langlaufloipe, Skilift uvm.).
Baubeschrieb Wichtiges auf einen Blick Objektart: Einfamilienhaus Zimmer: 6 Verkaufspreis: CHF 1 760 000 Wohnfläche: 150 m2 (Bruttowohnfläche) Baujahr: 1962 Renoviert: 2015 Bezug: Aussicht: Balkon/Sitzplatz: ab sofort unverbaubare Weitsicht durch erhöhte Lage 1 Sitzplatz, teilweise gedeckt und 1 Balkon Nasszellen: 2 Parkplätze: Lage: 1 Garage und 1 Carport (hintereinander) Erhöhte Top Lage mit Weit- und Seesicht Das Haus liegt an erhöhter, ruhiger Südhang-Lage mit prächtiger Weitsicht ins Aegerital und auf den See.
Details zum Objekt EG: Parkplätze: 1 Garage Innenliegend im Haus und 1 gedeckter Carport vor der Garage ermöglichen ein trockenes Aussteigen ins Haus. Entrée: Vom Carport kommt man eben ins Haus und direkt ins Entrée, inkl. Garderobe mit Hutablage Nasszelle: Dusche mit WC und Lavabo, Design mit edler Feinsteinkeramik im Natursteinlook Wohnen und Essen: Das grosszügige Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet und durch die vielen Fenster sehr hell. Sie geniessen eine prächtige Aussicht ins Tal. Sie gelangen vom Wohnzimmer direkt auf den schönen Sitzplatz. Küche: Neue, moderne und offene Küche in schlichtem weiss mit schöner Natursteinabdeckung. Ausgestattet mit VZUG Küchengeräten (Geschirrspüler und Backofen/Steamer). Technikraum: Im Technikraum befinden sich alles neue Geräte und Installationen. Von der Küche kommt man direkt in den Technikraum. (Waschmaschine und Trockner von VZUG, Luftwärmepumpe als Heizung, Bodenheizung und Wasserverteilung
Details zum Objekt OG: Schlafzimmer: Die 5 Schlafzimmer sind teilweise mit überhohen Decken ausgebaut und weiss gestrichen was sehr helle und luftige Zimmer ergibt. Von einem Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Nasszelle: Badewanne, grosse bodenebene Dusche mit Steinboden im Gefälle, WC und Doppelwaschtisch, Unterbaumöbel auf Mass angefertigt, Design mit edler Feinsteinkeramik im Natursteinlook Weitere Informationen: Lage des Objekts Südhanglage mit uneingeschränkter Sonneneinstrahlung und bezaubernder Sicht ins Aegerital. Schönes Wohngebiet an erhöhter Lage. Bezug Der Bezug ist per sofort möglich. Verkaufspreis CHF 1 760 000.- Wir erwarten bei ernsthaftem Interesse ein schriftliches Angebot inkl. Finanzierungsnachweis der Bank. Reservationsvereinbarung Es wird eine Reservationsvereinbarung unterzeichnet verbunden mit einer Anzahlung von CHF 50 000.-. Anschliessend ist das Haus für Sie reserviert und der Kaufvertrag wird auf dem Notariat angemeldet. Notariat Die Beurkundungs- und Verschreibungskosten gehen je hälftig zulasten der Parteien. Die in dieser Dokumentation gemachten Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteile einer vertraglichen Vereinbarung.
Technischer Baubeschrieb Komplette Sanierung im 2015. Das Gebäude wurde auf den Rohzustand zurückgebracht und neu ausgebaut. Gemauerte und betonierte Bausubstanz welche gut erhalten war. Abwasserleitungen wurden gespült und kontrolliert Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert Sickerleitungen wurden teilweise erneuert Gartengestaltung wurde erneuert Neues elektrisches Garagentor mit Funksender Neuer gedeckter Carport in Stahl Neue Aussengeländer in Stahl/Glaskonstruktion Neue Natursteinbeläge auf Stelzlager Fassade wurde neu isoliert und Verputzt Lammellenstoren elektrisch und alle erneuert Neue Luftwärmeheizung aussen Das Unterdach wurde isoliert inkl. Dampfsperre Gipsdecken zweilagig inkl. Weissputz weiss Wände Weissputz weiss Neue Bodenheizung Typ Joko System inkl. Thermostatregler Massküche mit VZUG Geräten und Steinabdeckung Bäder mit Feinsteinkeramik und Qualitätsapparate Türen und Schreinerarbeiten komplett alle neu Bodenbeläge mit Feinkeramik 120x60cm im EG und im Korridor OG Bodenbeläge mit Landhausdielen in Eiche in den Schlafräumen OG
Liegenschaftsreport
Aussicht
Aussenansicht
Sitzplatz
Wohnzimmer
Küche
Zimmer OG
Bad OG
Korridor OG
Grundrisspläne EG
Grundrisspläne OG