Bezug Sommer / Herbst 2017 Neubau businesspark zelgli Lenzburg / Staufen Ihr Geschäftserfolg an Toplage im Kanton Aargau Dienstleistung Büro Gewerbe Produktion Lagerflächen Erstvermietung Zentrale Lage in der Schweiz Autobahnanschluss 5 Min. in Hunzenschwil Bahnhof 15 Min. Gehdistanz Nähe Busstation Geschossflächen à 2 000 m 2 Produktionsraum mit Raumhöhe 4.5 m Beste Marketinglage direkt an der Achse Lenzburg - Aarau DTV Frequenz 14 397 Bauherrschaft RELIAG AG Aarauerstrasse 51 5200 Brugg Erstvermietung / Kontakt REALIT TREUHAND AG Philipp Gloor Bahnhofstrasse 41 5600 Lenzburg 1 E-Mail philipp.gloor@realit.ch Telefon 062 885 88 22 Web www.realit.ch
Neubau businesspark zelgli Lenzburg / Staufen Kanton Aargau/ Verkehrslage / Öffentlicher Verkehr Der attraktive Neubau businesspark-zelgli liegt direkt an der stark frequentierten Verbindungsachse zwischen Aarau und Lenzburg (14 397 DTV durchschnittlicher täglicher Verkehr in Anzahl Fahrzeugen pro Tag) und bietet optimale Voraussetzungen um regional, national und international erfolgreich Business zu betreiben. Dies wiederspiegelt sich auch im Wettbewerbsfähigkeits-Ranking, in dem der Kanton Aargau innerhalb der Schweiz zur Zeit den ausgezeichneten 4. Rang belegt. Das Hightech Aargau Programm fördert den Austausch und die Zusammenarbeit zwischen KMU, Hochschulen und Forschungseinrichtungen sowie international ausgerichteten Grossunternehmen. Folgende Vorteile bietet die Hightech Region Aargau : Privilegierte Lage im Herzen Europas, gut ausgebautes Verkehrsnetz und Flughäfen in Reichweite (Flughafen Zürich, Euroairport Basel) Unter den grössten Schweizer Industriekantonen mit rund 35 % der Beschäftigten im zweiten Sektor in über 6'000 Betrieben Renommierte, schweizweit führende Forschungs- und Ausbildungsinstitute: Paul Scherrer Institut l Uni und ETH Zürich l FHNW in Brugg Kostenvorteile wie tiefe Steuern, moderate Löhne, erschwingliche Mietpreise und flexible Arbeitsmärkte Aarauerstrasse Lenzburg - Hunzenschwil - Suhr oder via Buchs Richtung Aarau Autobahnauffahrt A1 Richtung Bern Zürich und Zubringer Aarau Ost Richtung Aarau 2
Kanton Aargau/ Verkehrslage Der private sowie wirtschaftliche Verkehr profitiert im Kanton Aargau von dem sehr gut ausgebauten Strassen und Schienennetz. Ab den grösseren Bahnhöfen (z.b. Aarau) fahren Züge direkt in die Grossstädte. Auch sämtliche kleinere Gemeinden sind mit den öffentlichen Verkehrsmittel gut erschlossen. Nebst der guten Anbindung an den Schienenverkehr sind auch die Anschlüsse mit Bussen innerhalb der Städte gewährleistet und sehr gut ausgebaut. Durch die zentrale Lage des Kantons und dadurch auch Lenzburg sind die Anfahrtswege aus allen Richtungen der Schweiz und dem Ausland mittels Individual und öffentlichem Verkehr sehr gut erschlossen. Für jede Art von Unternehmen ist dies ein grosser Vorteil und bietet zusätzlich Chancen für diesen Standort. Bei Bedarf unterstützt die kantonale Wirtschaftsförderung Unternehmen in allen unternehmerischen Phasen. www.ag.ch/aargauservices Strassennetz Schienennetz grün rot Weitere Informationen über Lenzburg erhalten Sie unter www.lenzburg.ch 3
Standort Lenzburg/Staufen Der businesspark zelgli der Reliag AG direkt an der Aarauerstrasse mit seinen zukünftig rund 8 180 m² Nettogeschossflächen sowie seinen 106 Einstellplätzen grenzt östlich an den Gemeindebann Lenzburg und liegt auf dem Gemeindegebiet von Staufen. Westlich angrenzend befindet sich der moderne Abholmarkt der Migros (le Shop DRIVE). Die modern und attraktiv konzipierte Liegenschaft liegt direkt am Verkehrskreisel der Aarauerstrasse und ermöglicht ein schnelles An- und Abfahren von LKW s und Personenwagen Richtung Lenzburg, Aarau sowie auf die Auffahrt A1 in Hunzenschwil. Direkt vor dem businesspark-zelgli wird eine Bushaltestelle entstehen. Der Hauptbahnhof kann in nur 10 Gehminuten erreicht werden. Ihr neuer Standort Businesspark-zelgli Kreisel Richtung Lenzburg Kreisel Kreisel Richtung Aarau / A1 4
Standort Lenzburg/Staufen Die Region Lenzburg entwickelt sich rasant vor den Toren Zürichs zu einem vernetzten und dynamischen Wirtschaftsstandort der Schweiz. Dies zeigt sich auch dadurch, dass sich in Lenzburg und den Nachbargemeinden auch viele internationale Unternehmen angesiedelt haben. Diese Unternehmen haben sich für den Standort Lenzburg entschieden: Dazu gehören u.a. die folgenden Unternehmen: Mammut Quadrant ABB Bauknecht Hero Messer Traitafina Hint AG Hypothekarbank Lenzburg AG Kromer Gruppe Finnova leitz usw. sowie auch das Coop-Verteilzentrum. Die Gewinnsteuer für juristische Personen im Kanton Aargau betrug 2014 attraktive 18 %, für den Kanton Zürich gelten im gleichen Zeitraum 21 %. 5
Projektbeschrieb Der businesspark-zelgi liegt auf ehemaligen Gebiet des E.G.O. Fabrikareals. Die Entwicklung des Farbikareals (neu der Reliag AG) erfolgt in verschiedenen Phasen. In der 1. Phase entsteht der businesspark-zelgi mit dem quadratischen modern konzipierten Kubus. Im rückwärtigen Bereich des Areals entstehen in einer 2. Phase drei Mehrfamilienhäuser mit einem interessanten Wohnungsmix. Das Erdgeschoss bietet auf einer Nutzfläche von 1 820 m² Platz für Dienstleistungs, Gewerbe und Produktionsflächen. Die Nutzlast liegt bei 14 kn/m² und die Raumhöhe beträgt 4.5 m. Auf einer Grundfläche von 2 100 m² ist im 1. Obergeschoss mit einer Nutzlast bis 5 kn/m² eine vielseitige Nutzung möglich. Die Raumhöhe beträgt durchgehend 2.75 m. Das 2. Obergeschoss weist ebenfalls eine Fläche von 2 100 m² auf und mit einer Raumhöhe von 2.75 m sowie einer Nutzlast bis 3 kn/m² ist auch hier die Nutzung für alle Arten von Dienstleistungen offen. Die Nutzfläche im repräsentativen, lichtdurchfluteten Attikageschoss ist mit 1 030 m² und einer Raumhöhe von 2.75 m sowie der Nutzlast 3 kn/m² sehr interessant. Der Aussenraum (Terrasse) kann vielseitig für Mitarbeiter, Gäste und Kundenanlässe genutzt werden. Die Untergeschosse sind sehr grosszügig. Im 1. UG stehen 15 PW Parkplätze und 10 PW Parkplätze für Lieferwagen und Lagerflächen von 1 130 m² bereit im 2. UG 81 PW Parkplätze. Die Nutzlast im 1. und 2. UG liegen bei 5 kn/m². Phase 1 Phase 2 6
Allgemeine Informationen 10 good reasons - businesspark-zelgli : Terminübersicht: Moderne Architektur mit attraktivem Baukörper Ideale Zufahrt für Lastwagen, Lieferwagen und PW s Grosse Geschossflächen mit je 2 000 m² Mietflächen sind frei unterteilbar (Edelrohausbau) Verschiedene Nutzungsformen - Produktion, Büro, Praxen, Schulungsräume Ideale Marketinglage an viel befahrener Kantonstrasse Der Kopfbau der Liegenschaft ist auf den Verkehrskreisel ausgerichtet Viele Parkierungsmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden Zwei Trafostationen; Gasanschluss möglich Geeignet für energieintensive Branchen Gestaltungsplan rechtskräftig Baueingabe Oktober 2015 Baubewilligung (erwartet) Anfang 2016 Baubeginn Frühling / Sommer 2016 Bezug Sommer / Herbst 2017 In der zweiten Phasen entstehen in 3 Mehrfamilienhäusern 63 Wohnungen mit einem interessanten Mix, grosszügigen Grundrissen und guter Erschliessung über die Tiefgarage. Technische Daten: Zwei Treppenhauskerne mit je einem Personenlift Zwei Warenlifte, der Grössere mit Rampenfunktion (siehe Seite 14) Erdsondenwärmepumpe (passive Kühlung, Abfuhr von Abwärme möglich) Lüftung Minergie Beschattung Südseite mit Rafflamellenstoren elektrisch Erdgeschoss mit Lastwagen befahrbar mit hoher Nutzlast (14 kn/m²) 7
Situation / Umgebung Realisierung von drei Mehrfamilienhäuser in der 2. Phase Richtung Bahnhof Einfahrt Tiefgarage Laderampe mit Anschluss an Lift Le Shop Drive (Migros) Neubau businesspark-zelgli Kreisel Aarauerstrasse Richtung Aarau und Zubringer A1 bei Hunzenschwil Aarauerstrasse Richtung Lenzburg 8
Ansichten Südfassade Längsschnitt Südfassade 9
Ansichten Nordfassade Längsschnitt Nordfassade 10
Querschnitte Ostfassade 11
Querschnitte Westfassade 12
Grundrissplan 1. Untergeschoss 13
Grundrissplan 2. Untergeschoss 14
Grundrissplan Erdgeschoss Grundrissplan 1. Obergeschoss 15
Grundrissplan 2. Obergeschoss Grundrissplan 3. Obergeschoss 16
Mietzinsübersicht / Rohbaumiete (exkl. MWST 8 %) Geschoss Stk. Nutzung NF in m² Raumhöhe in m Nutzlast kn/m² CHF pro m² p.a. NK akonto m²/p.a. 3. OG Dienstleistung / Gewerbe 1'030 2.75 3 190.00 25.00 2. OG Dienstleistung / Gewerbe 2'100 2.75 3 175.00 25.00 Verhandlungspreis: 1. OG Dienstleistung / Gewerbe 2'100 2.75 5 170.00 25.00 ab CHF 175.00 / m² und Jahr EG Dienstleistung / Gewerbe 1'820 4.50 14 185.00 25.00 1. UG Lagerflächen 1'130 3.45 l 2.43 5 70.00 Einstellplätze 1. UG 15 Einstellplätze PW 3.45 5 150.00 10 Einstellplätze Lieferwagen Einstellplätze 2. UG 81 Einstellplätze PW 2.55 5 120.00 Aussenabstellplätze 20 PW Total 126 8'180 17
Neubau businesspark zelgli Lenzburg / Staufen Visualsierung: Blick zum Schloss Staufberg Visualsierung: Büroräumlichkeiten 18
Erstvermietung / Beratung REALIT TREUHAND AG Philipp Gloor Bahnhofstrasse 41 CH-5600 Lenzburg Telefon Telefon E-Mail Web 062 885 88 00 Zentrale 062 885 88 22 direkt philipp.gloor@realit.ch www.realit.ch Lageplan der REALIT TREUHAND AG, Lenzburg Oktober 2015 / 72641/ Glp / Fri 19