Zu vermieten Büroräume 260 m 2 im 2. OG Bürohaus, Bruechstrasse 12, 8706 Meilen 1
Inhaltsverzeichnis Objektbeschrieb...3 Baubeschrieb...4 Lage...6 Mietflächen...6 Projektablauf...6 Parkierung Bürohaus Bruechstrasse 12...7 Querschnitt Bürohaus Bruechstrasse...8 Grundriss 2. OG...9 Kontakt...10 2
Objektbeschrieb Das Grundstück bedeutet für das Ortsbild einen Übergang zur Industrieund Gewerbezone. Zusammen mit dem Feuerwehrgebäude auf der Nordseite des Gebäudes entsteht eine Torsituation. In der Hangrichtung besteht auch ein Übergang von der südlich des Bürogebäudes gelegenen geschützten Kernzone zu dem nördlich liegenden Wohngebiet. Aus diesen Begebenheiten formulierten die Planer einen freigeformten Solitär, welcher rundherum mit Feinsteinzeugriemchen belegt ist. Mitbestimmend für den architektonischen Ausdruck ist natürlich die Topographie. An der Bruechstrasse erscheint das Gebäude 3½-gechossig und an der oberen Kirchgasse 5-geschossig. Es ergeben sich dadurch vier vollflächig nutzbare Obergeschosse, ein Soussol und eine Tiefgarage. Sowohl im Äusseren wie auch im Inneren wird auf Nachhaltigkeit und Ökologie sehr grossen Wert gelegt. 3
Baubeschrieb Das Bürogebäude wird nach dem Standard MINERGIE realisiert. Das Minergie-Label mit Nachweis Wärmedämmung und Heizungsanlagen inkl. dem Nachweis für den Höchstanteil an nichterneuerbarer Energie wird erbracht. Raumhöhe OK Fertigboden bis UK Fertigdecke: Büro ca. 2.47 m Grundausbau (Bauseitige Leistungen) Decken Büro: Akustikdecken mit abgehängten Rigitop-Deckenplatten, gelocht, weiss gestrichen WC-Räume: demontierbare Metalldecke, gelocht, matt lackiert RAL 9016 (weiss) WC-Anlagen Damen/Herren fertig ausgebaut (Feinsteinzeugplatten, Boden grau, Wände weiss), mit Zugang ab Treppenhaus, Damen-WC in behindertengerechter Ausführung (optional) Bauliche Massnahmen: Fassade Kompaktfassade mit Feinsteinzeugriemchen als Verkleidung. Fenster aus Holz/Metall, 3-fach Isolierglas, Dreh-Kippbeschläge bei jedem 2. Flügel, übrige Fenster fest in Rahmen verglast, Innen fertig weiss gestrichen Sonnenschutz: Lamellenstoren mit Elektroantrieb Bodenbeläge Unterlagsboden als Hohlraum- und Doppelboden (Anhydrit-Fliessboden geschliffen) zur Aufnahme eines Bodenbelages Treppenhaus: Treppenläufe und Podeste aus Feinsteinzeug WC-Anlagen: Feinsteinzeugplatten Wandbeläge Büro Aussen- und Innenwände: Scandatex weiss gestrichen oder Abrieb Treppenhaus: Scandatex weiss gestrichen oder Abrieb Erschliessung Treppenanlage fertig ausgebaut, Wände und Decken in Sichtbeton lasiert oder gestrichen Personenaufzug (behindertengerecht) à 630 kg. Nutzlast Technik: Schwach- und Starkstrominstallation Leerrohr ab Haupttableau bis Etagensicherung Licht- und Kraftinstallation über Lehrrohr zu vorgegebenen Positionen Storensteuerung mit Einzel-/Gruppensteuerung Wärmeverteilung / Kühlung Wärmeabgabe nach Aussenlufttemparatur, regulierte Deckenheizung, Raumfühler, Kühlung der Zuluft gegenüber Aussenluft im Sommerbetrieb max. -6 C Warmwasser mit Wärmepumpenanlage Die Wärmeverteilung erfolgt nutzungsorientiert, sodass unterschiedliche Betriebszeiten möglich sind. 4
Bürolüftung Komfortlüftung in Minergiestandard über Erdsondenanlage, Zu- und Abluftführung über Deckenauslässe Mieterausbau (vom Mieter zu erbringen) Bauliche Massnahmen: Ausbau Bodenbeläge auf rohe Unterlagsböden, Doppelböden (Anhydrit-Fliessboden geschliffen) Trennwände mit Türen Schreinerarbeiten und Möblierung akustische Massnahmen mit speziellen Anforderungen Technik: Elektroanlagen Leuchten und Lampen inkl. Lichtregulierung EDV-Anlage inkl. Infrastruktur wie Verkabelung etc. Medieninstallationen für Schulungsräume etc. Telefon- und LWL-Ausbau ab Haupttableau Sämtliche Unterverteilungen, Elektroinstallationen, EDV-Räume etc. sind im Bereich der Mietfläche zu platzieren. Hinweis zur Finanzierung Mieterausbau: Mit entsprechender Mietzinsanpassung kann der Mieterausbau vom Vermieter vorfinanziert werden. 5
Lage Ihre künftige Geschäftsadresse an erstklassiger Lage: Das Bürohaus Bruechstrasse 12 setzt einen markanten städtebaulichen Akzent an der Bruechstrasse in unmittelbarer Nähe zum Dorfzentrum und zum Bahnhof Meilen mit direkter Anbindung an die Wirtschaftsmetropole Zürich. Mietflächen 1. UG Lager/Nebenräume 8.5 m 2 Autoabstellplätze 8 Stk. davon 2 vermietet Sous Sol Büro 166 m 2 vermietet EG Autoabstellplätze 7 Stk. davon 6 vermietet Büro 224 m 2 vermietet 1. OG Büro 252 m 2 vermietet 2. OG Büro 260 m 2 Attika Praxis 184 m 2 vermietet Projektablauf Baubeginn Mai 2010 Bezug Juli 2011 6
Parkierung Bürohaus Bruechstrasse 12 1. Untergeschoss Bauliche Massnahmen Unterlagsboden gestrichen ohne Tiefgarage Wände gestrichen Lüftung Aussenluft wird filtriert und über ein Kanalnetz in die Räume eingeblasen. Die Abluft wird ebenfalls über ein Kanalnetz abgesaugt und ins Freie ausgeblasen Elektroanlagen Beleuchtung fertig installiert Mieterausbau Diverse Lagereinrichtungen, Container etc. 7
Querschnitt Bürohaus Bruechstrasse 8
Grundriss 2. OG 9
Kontakt Bauherrschaft Eva Schlagenhauf Seestrasse 1013 8706 Meilen Architekt Martin Spühler Architekten AG Sihlamtstrasse 10 8001 Zürich Ihr Kontakt UBV Services AG Frau Stefanie Meier Seestrasse 97 8708 Uetikon am See Telefon 044 922 90 00 Telefon direkt 044 922 90 12 meier.stefanie@ubv-uetikon.ch 10