Neue Bodenrichtwerte 2014
Merkmale Bodenrichtwerte Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach Art und Maß der Nutzung weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit einem bestimmten Entwicklungszustand und mit den dargestellten wertbeeinflussenden Merkmalen. Besonderheiten einzelner Grundstücke in einer Bodenrichtwertzone finden bei der Bodenrichtwertermittlung keine Beachtung. Bodenrichtwerte werden für die folgenden Entwicklungsstufen (Grundstücksqualität) ermittelt: B = baureifes Land R = Rohbauland E = Bauerwartungsland LF = landwirtschaftliche Flächen SF =sonstige Flächen Ein weiteres Merkmal für die einzelnen Bodenrichtwerte ist die Art der baulichen und sonstigen Nutzung wie z.b. W = Wohnbaufläche M = Gemischte Baufläche G = Gewerbliche Fläche 2 Presseinfo
Bodenrichtwertermittlung aus Vergleichspreisen von 2012-2013 Unbebaut Gewerbeflächen Gartenland Unbebaut Wohnbaulandflächen Landwirtschaftl. Flächen Anzahl der Vergleichspreise 88 10 38 32 Spanne ( /m²) 252-1800 192-375 15-84 4-15,5 Vergleichspreise Mittelwert ( /m²) 756 236 34 8 Flächenumsatz (m²) ca. 58.000 ca. 54.000 ca. 21.000 ca. 80.000 Geldumsatz ( ) 44 Mio. 12 Mio. 0,72 Mio. 0,64 Mio. 3 Presseinfo
Bodenrichtwerte 2014 4 Presseinfo
Veränderungen der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Abhängigkeit der Lage Lagen Jahr 2012 Jahr 2014 proz. Veränderung /m² /m² gegenüber 2012 sehr gute Lagen (32 Zonen) (Wohnen/Mischgeb. W/M)) 677 844 23% gute Lagen (W/M) (35 Zonen) 535 615 15% einfache Lagen (W/M) (21 Zonen) Mittelwert aller Bodenrichtwert (W/M) (88 Zonen) einfache Lagen (9 Zonen) Wohnen im Außenbereich 449 493 8% 567 668 17% 250 261 4% gute Lagen (16 Zonen) (gewerb. Baufl. G) einfache Lagen (4 Zonen) (gewerb. Baufl. G) Mittelwert aller Bodenrichtwert (Gewerbe ohne Einzelhandelsflächen) 5 Presseinfo 250 258 3% 150 150 0% 230 236 2,6%
Baulandentwicklung 160 Baulandpreisentwicklung für Wohnen und Gewerbe in Oberursel 140 120 100 80 60 40 Wohnen/Mischgebiet Gewerbe Trendlinie Wohnen Trendlinie Gewerbe 6 Presseinfo
Bodenrichtwerte - Online 7 Presseinfo
Immobilienmarkt Oberursel 2013
Mio. Gutachterausschuss für Immobilienwerte 800 Immobilienmarkt Oberursel Anzahl der Transaktionen 700 743 600 500 400 300 200 100 433 446 464 465 537 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 9 Presseinfo
Immobilienmarkt Oberursel - Transaktionen 800 700 600 500 400 300 200 100 0 408 236 200 149 177 199 316 218 128 151 183 194 183 111 155 181 187 175 167 136 152 98 92 81 105 101 82 90 80 85 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Transaktionen Wohnungseigentum Transaktionen bebaute Grundstücke Transaktionen unbebaute Grundstücke 10 Presseinfo
Mio. Gutachterausschuss für Immobilienwerte Immobilienmarkt Oberursel - Geldumsatz 250 200 212,4 201,1 150 100 135,0 105,8 122,9 147,2 50-2008 2009 2010 2011 2012 2013 11 Presseinfo
Mio. Gutachterausschuss für Immobilienwerte Immobilienmarkt Oberursel - Geldumsatz 250 200 150 86,0 66,1 Umsatz Wohnungseigentum 24,9 40,3 Umsatz bebaute Grundstücke 100 50 83,1 26,6 69,9 33,6 63,8 80,4 95,4 105,3 Umsatz unbebaute Grundstücke 26,9 25,5 26,5 31,0 29,7 0 9,3 2008 2009 2010 2011 2012 2013 12 Presseinfo
Die höchsten und niedrigsten Preise 2013 teuerste Objekt billigste Objekt Mittelwert freistehendes Einfamilienhaus 2.100.000 124.000 624.000 Doppelhaushälfte 880.000 163.000 424.500 Reihenendhaus 685.000 150.000 Reihenmittelhaus 610.000 120.000 380.000 Eigentumswohnung 1.026.000 35.000 13 Presseinfo
Geldumsatz bebauter Immobilien 2013 Zweifamilienhaus; 3.228.945 freistehendes Einfamilienhaus; 34.062.026 Doppelhaushälfte; Reihenhaus; 7.802.278 9.500.527 Sonstige; 11.124.451 gewerbliche Immobilien; 10.776.840 Mehrfamilienhaus; 28.770.000 Eigentumswohnungen; 66.076.711 14 Presseinfo
Geldumsatz bebauter Immobilien 80.000.000 66.076.711 85.951.598 2013 ca. 171,4 Mio 2012 ca. 181,4 Mio 60.000.000 40.000.000 20.000.000 28.770.000 17.142.080 3.228.945 3.515.000 34.062.026 28.959.760 7.802.278 10.913.000 9.500.527 8.520.000 11.124.451 3.481.000 10.776.840 22.900.000 2013 2012-15 Presseinfo
/m² Wohnfläche Gutachterausschuss für Immobilienwerte Wohnungseigentum in Oberursel 4.000 3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 2.783 1.459 1.674 2.831 1.456 1.661 2.940 1.338 1.861 3.057 1.495 1.894 3.474 2.054 1.277 3.465 1.525 2.127 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Neubau 2.783 2.831 2.940 3.057 3.474 3.465 Wiederverkauf 1.674 1.661 1.861 1.894 2.054 2.127 Umwandlung 1.459 1.456 1.338 1.495 1.277 1.525 16 Presseinfo
Gesamtwohnungsfläche Tausend m² Gutachterausschuss für Immobilienwerte Wohnungsflächenumsatz Oberursel 40 35 30 25 20 15 10 5 3 3 10 10 10 1 2 2 2 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Neubau 2.516 2.726 3.498 2.399 12.180 8.878 Wiederverkauf 9.678 9.768 10.497 14.260 16.623 12.383 Umwandlung 1.105 1.746 2.199 1.714 7.435 5.815 17 Presseinfo 3 2 14 12 17 9 12 7 6
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