Gericht Wien-Fünfhaus Zahl 24 E 35/13p Termin 5.3.2014-9:00 Uhr Betreiber Finanzprokuratur Verpflichtet Silvasi 22.10.2013 Objekt 9/2014 in Wien 14., Vogtgasse 12-20 2x49/10043 Ant. - EZ 1515/Penzing Objekt 50/2014 in 3474 Sachsendorf 53 EZ 97/Kollersdorf Lage: im Siedlungsgebiet von Sachsendorf in der Gemeinde Kirchberg am Wagram Bebauung: Reihenhausanlage mit 13 Reihenhäusern aus ca. 2008 Gegenstand der Versteigerung sind das Reihenhaus Nr. 8 mit Keller (Vorraum, 3 Kellerräume), Erdgeschoss (Vorraum, Bad, WC, Wohnraum mit Küche und Essplatz, Terrasse), Obergeschoss (Vorraum, 3 Zimmer, Bad/WC, Balkon), die Pkw- Stellplätze 8 und 7 und 1510/2000 Anteile an der Gesamtliegenschaft. Das Reihenhaus Nr. 8 ist in gepflegtem Zustand und soll vermietet sein. Grundwerte: 11.400,-- (RH 8) bzw. 113.600,-- für die 1510/2000 Anteile Bauzeitwert: 178.100,-- (RH 8: Keller 180,--/m3, EG 390,--/m3, OG 360,--/m3, Spitzboden 150,--/m3 abzgl. 3 % wegen Mängel, 6 % wegen AfA bzw. 3 % wegen verl. BAA) Außenanlagen: 6.100,-- Ertragswerte: 189.900,-- (RH 8 825,-- pro Monat Kapitalisierung 4,5 %) Verkehrswert: (2x Sachwert + Ertragswert):3 Die Versteigerung der o.a. Anteile erfolgt gemeinsam. Lage: durchaus gute Wohnlage Bebauung: Wohnhausanlage aus den Jahren 1998 bis 2000 mit 5 getrennten Stiegenhäusern und Keller, Erdgeschoss, 4 Stockwerken und ausgebautem Dachgeschoss Gegenstand der Versteigerung ist die Wohnung Top 15 im 3. Stock der Stiege 2, bestehend aus offenem Vorraum, Bad mit WC, Abstellraum, Wohnküche mit abgeteiltem Schlafbereich (37,86 m2) und Loggia (4,24 m²). Das Objekt ist befristet bis 31.3.2016 vermietet. Zur Wohnung gehört der unbefristet vermietete Pkw-Stellplatz Nr. 56 in der Tiefgarage. Ertragswert: 135.219,-- (tats. Ertrag 386,17 netto Kapitalisierung 3,25 % - Restnutzung 67 Jahre) Vergleichswert: 126.687,-- (inkl. Stellplatz ) Schätzwert 312.600,-- Ausrufung 156.300,-- Vadium 31.260,-- 232.300,-- Schätzwert 131.000,-- Ausrufung 65.500,-- Vadium 13.100,-- 131.000,--
Gericht Wien - Fünfhaus Zahl 7 E 54/12 f Termin 24.3.2014-14:30 Uhr Betreiber Volksbank Osttirol Verpflichtet Immob.Invest. 1.8.2013 Objekt 49/2014 in Wien 15., Braunhirschengasse 5 div. Anteile EZ 134/Rudolfsheim Lage: durchschnittliche Wohnlage Bebauung: Mehrfamilienwohnhaus aus ca. 2007 mit Keller, Erdgeschoss, 1.-5. Stock und Dachboden in zwei Ebenen. Gegenstand der Versteigerung sind die nachstehend detaillierten Wohnungen. Jede einzelne ist bis 31.12.2018 vermietet, wobei mit der Vermietung auch eine Kaufoption mit einem fixen Kaufpreis vereinbart wurde: Top 4: 167.000,-- Top 7: 160.000,-- Top 10: 160.000,-- Top 12: 200.000,-- Es gilt als vereinbart, dass die erlegte Kaution auf den Kaufpreis angerechnet wird. Die Bewertung erfolgte nach dem Ertragswertverfahren, wobei als Basis ein gestaffelter Mietertrag (bis zum Mietende und danach), eine Restnutzungsdauer von 69 Jahren und ein Grundzins von 3,5 % angenommen wurde. Top 4 Top 7 Top 10 Top 12 Dachgarten Terrasse 3 Zimmer, AR, Loggia 80,95 m² 6,41 m² 72,60 m² 12,44 m2 82,83 m² 82,83 m² 103,93 m² Betrifft Ausstattung Nutzfläche Anteile Schätzwert Ausrufung 93/1475 187.000 93.500 86/1475 182.000 91.000 86/1475 140.000 70.000 107/1475 221.000 110.500 167.000,-- 154.000,-- 141.000,-- 225.000,--
Gericht Baden Zahl 6 E 33/13s Termin 26.3.2014-9:00 Uhr Betreiber Erste Bank Verpflichtet Ver. Anna Fried Schätzung DI Ortner 16.12.2013 Objekt 51/2014 in 2500 Baden, Weidengasse 25 EZ 1229/Leesdorf Lage: in ruhiger, stadtferner Wohnlage ohne nahe Infrastruktur (Haidhofsiedlung) Grundstück: 1.675 m² Bebauung: aus ca. 1952 mit Erdgeschoss (Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Wohnraum, Bad, WC 81,06 m²), Dachboden, teilweise unterkellertem Nebengebäude (Windfang, 2 Zimmer, Küche, Bad/WC 50,24 m²) und Garage. Der Bauzustand ist mäßig mit deutlich erkennbaren Abnutzungserscheinungen. Grundwert: 264.925,-- (151,--/m2 zuzgl. Aufschließungskosten 12.000,--) Bauzeitwert: 79.474,60 (280,--/m3 für bzw. 275,--/m3 für Nebengebäude abzgl. 66,67 % wegen AfA bzw. 10 % wegen verl. BAA inkl. Außenanlagen) Wegen Marktlage wurde der Sachwert um 10 % vermindert. Objekt 53/2014 in Wien 19., Schegargasse 9 34/1014 Ant. - EZ 285/Oberdöbling Lage: relativ gute Wohnlage Bebauung: Wohnhaus aus 1999 mit Untergeschoss, Erdgeschoss, 3 Stockwerken und 2 Dachgeschossen Gegenstand der Versteigerung sind die Wohnung Top 11 im 2. Stock, bestehend aus Vorraum, Bad mit WC, Wohnraum mit Küchenzeile und ein Pkw- Stellplatz in der Tiefgarage (unterer Stapelparkplatz). Die Wohnung ist in gutem Zustand, hat ein Ausmaß von 32,85 m2 und ist bis 31.1.2017 um monatlich netto 365,62 vermietet. Grundwerte: 65.700,-- (2.000,--/m2) bzw. 552,-- für Stellplatz Bauzeitwerte: 59.958,-- (2.200,--/m2 abzgl. Durchschnittlich 20,1 % wegen AfA zuzgl. anteiliger Außenanlagen) bzw. 13.721,-- für Stellplatz Ertragswert: 121.651,-- (tats. Ertrag - Restnutzung 60 Jahre - Kapitalisierung 2,75%) Schätzwert 138.000,-- Ausrufung 102.000,-- Vadium 13.800,-- 143.000,-- Schätzwert 310.000,-- Ausrufung 155.000,-- Vadium 31.000,-- 233.000,-- Gericht Wien-Döbling Zahl 3 E 104/12k Termin 26.3.2014-9:30 Uhr Betreiber Oberbank AG Verpflichtet Elsässer Traugott Schätzung Dkfm. Steppan 8.1.2013
Gericht Wien-Floridsdorf Zahl 8 E 25/12g Termin 27.3.2014-10:00 Uhr Betreiber Spk. Korneuburg Verpflichtet Jellinek Michael 3.4.2013 Objekt 55/2014 in 2823 Pitten, Franz Schubert-Weg 481 EZ 757/Pitten Lage: Zentrumslage im Nahbereich eines Parks Grundstück: 1.209 m² Bebauung: aus ca. 1967 mit Keller (Tankraum, Heizraum, Gang, AR, Stüberl, Arbeitsraum), Erdgeschoss (Diele, WC, Küche, 2 Zimmer, Bad, Terrasse) und Dachgeschoss (Vorraum, AR, Bad, WC, 3 Zimmer). Der Bau- und Erhaltungszustand ist sehr mäßig, das Objekt hinterlässt einen ungepflegten Eindruck. Grundwert: 88.400,-- (100,--/m2 für Baulandanteil 1.001 m², 208 m² a 40,--/m2) Bauzeitwert: 112.868,-- (Keller 170,--/m3, EG 375,--/m3, DG 1.100,--/m2 abzgl. 50 % wegen AfA bzw. 25,03 % wegen Zustands) Ertragswert: 135.124,-- (905,-- p.m. - Restnutzung 34 Jahre Kapitalisierung 5 %) Verkehrswert: (2x Sachwert + Ertragswert): 3 Objekt 54/2014 in Wien 21., Maigasse 17 ½-Anteil - EZ 3106/Leopoldau Schätzwert 179.220,-- Ausrufung 134.000,-- Vadium 17.922,-- 134.500,-- Lage: durchschnittliche Wohnlage nördlich der Leopoldauer Straße Grundstück: 508 m2 Bebauung: aus ca. 1974 (Zubauten und Aufstockung 1985) mit Teilkeller (2 Räume 23,46 m²), Erdgeschoss (Vorraum, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer 44,01 m²), Obergeschoss (Vorraum, Abstellraum, Bad/WC, 3 Zimmer 45,64 m²), Garage, kleiner Gerätehütte und Swimmingpool. Das Objekt ist leicht abgewohnt. Grundwert: 156.304,-- (320,--/m2 abzgl. 10 % wegen Bebauung) Bauzeitwert: 95.436,-- (Keller 915,--/m2, EG+OG 1.830,--/m2, Garage 915,--/m2 abzgl. 51,7 % wegen AfA, 10 % wegen verl. BAA + Außenanlagen) Wegen des ideellen Hälfteanteils erfolgte ein Abzug von 25 %. Schätzwert 95.000,-- Ausrufung 95.000,-- Vadium 9.500,-- 95.000,-- Gericht Neunkirchen Zahl 9 E 15/3h Termin 27.3.2014-9:00 Uhr Betreiber UniCredit Verpflichtet Hehenberger u.a. Schätzung Ing. Bayer 17.10.2013
Gericht Schwechat Zahl 2 E 3860/13s + 2157/13z Termin 2.4.2014-14:30 Uhr Betreiber Erste Bank Verpflichtet Rakesh Sardana Schätzung Mag. Halbwidl 19.8.2013 365.000,-- Kleinwohnhaus In 2320 Schwechat, Wismayrstraße 17 EZ 756/Schwechat Objekt 59/2014 In 2320 Schwechat, Ehbrustergasse 4 EZ 756/Schwechat Lage: in einem verkehrsberuhigten Siedlungsgebiet Grundstück: 454 m² Ecke Wismayrstraße 15 Bebauung: aus 1926 die Aufstockung erfolgte 1968 mit Teilkeller (Vorraum, Heizraum, Stüberl, Tankraum 49,03 m²), Erdgeschoss (Diele, Küche, Bad, WC, Essplatz, 2 Zimmer 101,65 m²), Obergeschoss (Diele, Küche, Bad/WC, Essplatz, 3 Zimmer 104,61 m² Terrasse 65,93 m²) und 2 Garagen (39,94 m² + 18,38 m²) Das Objekt ist in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Grundwert: 172.617,57 (340,--/m2 abzgl. 5 % wegen Bebauung) Bauzeitwert: 117.094,48 (1.650,--/m2 für Wohn- bzw. 825,--/m2 für Kellerflächen abzgl. 35 % wegen Sanierungsbedarf bzw. 60 % wegen AfA zuzgl. 5 % für Außenanlagen) Die Versteigerung erfolgt gemeinsam mit dem Objekt Wismayrstraße 17. Lage: ruhige Wohnlage im Siedlungsgebiet Grundstück: 458 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I,II 40 % bebaubar, gekuppelte Bauweise Bebauung: nicht unterkellertes, ebenerdiges Blockhaus aus ca. 1926 1974 wurde das Objekt um eine Veranda erweitert mit Windfang, Veranda, Vorraum, Bad mit WC und einem Zimmer. Die Ausstattung entspricht der eines Sommerhauses, der Zustand ist nicht zuletzt wegen der längeren Leerstehungsdauer mäßig. Im südlichen Grundstücksbereich steht ein Gartenhaus (früher Waschküche), das wegen eines Zubaus nur über Fremdgrundstücke betreten werden kann. Grundwert: 175.783,-- (340,--/m2 zuzgl. Aufschließungskosten) Bauzeitwert: 10.341,-- (1.500,--/m2 zuzgl. 10% für Außenanlagen abzgl. 80 % wegen AfA bzw. 42 % wegen Zustandes) Wegen möglicher Kosten im Zusammenhang mit dem Anbau an das Gartenhaus erfolgte ein Abzug von 1%. Die Versteigerung erfolgt gemeinsam mit dem Objekt Ehbrustergasse 4. Verkehrswert: 184.000,-- (als Einzelobjekt) Schätzwert 474.000,-- Ausrufung 237.000,-- Vadium 47.400,-- Verkehrswert: 290.000,-- (als Einzelobjekt)