STADTHAUS in Brig Zu verkaufen Geschäftslokal BGF 270.00 m2 Grossraumbüros BGF 425.00 m2 Stadtwohnungen 5 1/2 Zi-Whg BGF 156.00 m2 Baubeginn Frühling 2011 Bezugsbereit Herbst 2012 Bauherren Alois Kämpfen N 079 688 33 19 Jean-Claude Bregy N 079 691 80 80 info@stadthausbrig.ch www.stadthausbrig.ch Planung/ Ausführung Bürcher Albrecht Architekten AG SIA Bahnhofstrasse 5 3900 Brig T 027 922 29 80 F 027 922 29 81 info@baarchitekten.ch www.baarchitekten.ch April 2011
Visualisierungen Situation Grundrisse Schnitt Fassaden Baubeschrieb Verkaufsinformationen Preisliste 2 3 4-11 12 13-15 16 17 18 I n h a l t s v e r z e i c h n i s 1
V i s u a l i s i e r u n g e n 2
Nordstrasse Viktoriastrasse Villenweg Brigmattenweg Belalpstrasse Überlandstrasse Sonnenstrasse Bahnhofstrasse Dammstrasse Sandmattenstrasse Saltinastrasse Rhonesandstrasse Saltinapromenade Winkelgasse b u) Spitalweg Bahnhofstrasse Kronengasse Schulhausstrasse Schulhausstrasse c u) S i t u a t i o n 1:2000 3
rampe ke 3 10.3 abstell 10.5 te 21.9 14 13 12 11 ke 2 7.5 ke 1 10.0 velo 27.00 5 1 2 6 7 3 4 8 9 10 Sonnenstrasse E i n s t e l l h a l l e 14 Parkplätze Veloraum NGF 27.0m 2 U n t e r g e s c h o s s 1:200 4
rampe einstellhalle ke 5 10.0 ke 6 10.0 eingang wohnungen büros ke 4 10.0 abstell 13.6 wc ke 10 13.0 ke 9 10.3 ke 8 10.3 ke 7 10.3 wc 2.5 wc laden 26.9 eingang geschäft eingang geschäft Sonnenstrasse G e s c h ä f t G 0 (G01 + G02) Geschäftsfläche BGF 269.1m 2 (121.5m 2 + 147.6m 2 ) E r d g e s c h o s s 1:200 5
wc wc wc lager 24.3 Sonnenstrasse G r o s s r a u m b ü r o B 0 1 G r o s s r a u m b ü r o B 0 2 Bürofläche BGF 165.2m 2 Bürofläche BGF 287.3m 2 Terrasse im 1.OG NGF 10.0m 2 Keller 2 im UG NGF 7.5m 2 Abstellraum im EG NGF 13.6m 2 1. O b e r g e s c h o s s 1:200 6
terr 10.0 terr 38.2 terr 37.1 zi 15.1 zi 12.0 lü bad 8.5 wo es 41.3 lü bad 7.7 ankleide wm du wc 4.8 tu zi 14.5 du wc 4.8 zi 12.0 wo es 40.0 ankleide wm tu zi 13.2 zi 13.2 kü 8.5 lo 8.6 reduit 8.7 zi 14.2 zi 14.2 kü 10.4 lo 8.6 Sonnenstrasse 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g W 0 1 155.1m 2 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g W 0 2 156.6m 2 Terrasse NGF 37.1m 2 Terrasse NGF 38.2m 2 Keller 1 im UG NGF 10.0m 2 Keller 3 im UG NGF 10.3m 2 2. O b e r g e s c h o s s 1:200 7
zi 15.1 zi 12.0 lü bad 8.5 wo es 41.3 lü bad 7.7 ankleide wm du wc 4.8 tu zi 14.5 du wc 4.8 zi 12.0 wo es 40.0 ankleide wm tu zi 13.2 zi 13.2 kü 8.5 lo 8.6 reduit 8.7 zi 14.2 zi 14.2 kü 10.4 lo 8.6 Sonnenstrasse 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g W 0 3 155.1m 2 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g W 0 4 156.6m 2 Keller 5 im EG NGF 10.0m 2 Keller 8 im EG NGF 10.3m 2 3. O b e r g e s c h o s s 1:200 8
zi 15.1 zi 12.0 lü bad 8.5 wo es 41.3 lü bad 7.7 ankleide wm du wc 4.8 tu zi 14.5 du wc 4.8 zi 12.0 wo es 40.0 ankleide wm tu zi 13.2 zi 13.2 kü 8.5 lo 8.6 reduit 8.7 zi 14.2 zi 14.2 kü 10.4 lo 8.6 Sonnenstrasse 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g W 0 5 155.1m 2 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g W 0 6 156.6m 2 Keller 9 im EG NGF 10.3m 2 Keller 10 im EG NGF 13.0m 2 4. O b e r g e s c h o s s 1:200 9
zi 15.1 zi 12.0 lü bad 8.5 wo es 41.3 lü bad 7.7 wm ankleide du wc 4.8 tu zi 14.5 du wc 4.8 zi 12.0 wo es 40.0 ankleide wm tu zi 13.2 zi 13.2 kü 8.5 lo 8.6 reduit 8.7 zi 14.2 zi 14.2 kü 10.4 lo 8.6 Sonnenstrasse 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g W 0 7 155.1m 2 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g W 0 8 156.6m 2 Keller 4 im EG NGF 10.0m 2 Abstellraum im UG NGF 10.5m 2 Keller 6 im EG NGF 10.0m 2 5. O b e r g e s c h o s s 1:200 10
zi 14.3 wo es 42.0 wm tu bad 9.5 gard ankleide zi 13.6 du wc 4.8 zi 17.2 kü 7.3 zi 15.5 terr 136.0 Sonnenstrasse 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g W 0 9 187.5m 2 Terrasse NGF Keller 7 im EG NGF 136.0m 2 10.3m 2 A t t i k a g e s c h o s s 1:200 11
Dach +20.28 DG 5. OG 4. OG 3. OG 2. OG 1. OG EG +17.28 +14.43 +11.63 +8.83 +6.03 +3.23 ±0.00 3.05 3.23 2.80 2.80 2.80 2.80 2.85 3.00 2.60 45 2.88 35 2.45 35 2.45 35 2.45 35 2.45 35 2.45 40 2.45 55 UG -2.70 Q u e r s c h n i t t 1:200 12
+20.28 Dach +17.28 DG +14.43 5. OG +11.63 4. OG +8.83 3. OG +6.03 2. OG +3.23 1. OG ±0.00 EG -2.70 UG W e s t f a s s a d e 1:200 13
Dach +20.28 DG +17.28 5. OG +14.43 4. OG +11.63 3. OG +8.83 2. OG +6.03 1. OG +3.23 EG ±0.00 UG -2.70 S ü d f a s s a d e 1:200 14
Dach +20.28 DG +17.28 5. OG +14.43 4. OG +11.63 3. OG +8.83 2. OG +6.03 1. OG +3.23 EG ±0.00 UG -2.70 O s t f a s s a d e 1:200 15
Raumprogramm - 9 hochwertige 5 1/2 Zi-Stadtwohnungen - 2 Grossraumbüros - 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss - Einstellhalle mit 14 Parkplätzen Konstruktion Gebäudestatik berechnet nach den neusten erhöhten Erdbebennormen Massivbauweise mit Bodenplatte und Zwischendecken in Stahlbeton Aussenwände in massiver Ausführung in Backstein oder Beton Kompakte Aussenwärmedämmung mit mineralischem Verputz am Minergiestandard orientiert Schallschutzmassnahmen nach den Angaben des Akustikers ausgeführt Fenster Die Fassade zeichnet sich durch eine grosszügige Befensterung aus, wodurch sehr helle Innenräume gestaltet werden Wohnungen und Büros Qualitätsfenster mit Dreifach- Isolierverglasung in Holz-Metallfensterrahmen In den Zimmern sind Dreh-/Kippflügel Loggias mit grossflächigen Hebeschiebetüren in Holz Geschäftslokal Dreifach-Isolierverglasung mit Metallrahmen Beschattung Alle Fenster mit hochwertigen Rafflamellenstoren, elektrisch betrieben Loggia mit Sonnenstoren, manuell bedienbar Geschäftslokal mit Sonnenschutz an der, manuell bedienbar Spenglerarbeiten Ausführung in Kupfer-Titan-Zink Bedachungsarbeiten Flachdächer mit Kieseindeckung Begehbare Terrassen mit Zementplatten (60/60) Loggia Thermowood-Holzrost Elektroanlagen Wohnungen mit entsprechenden Anschlüssen für Leuchten, Steckdosen und Elektrogeräte Wohn- und Elternzimmer mit Multimediaverkabelung (TV, Telefon, Internet) Leerrohrinstallation in den übrigen Zimmern Büro/ Geschäft mit Deckenlampenanschlüssen und Standardsteckdosen Heizung / Kühlung Umweltfreundliche Wärmeerzeugung mit Grundwasserwärmepumpe Wärmeverteilung mit Niedertemperatur- Bodenheizsystem und Einzelraumregulierung Wohnung und Büros werden über die Fussbodenheizung (Grundwasser) gekühlt, womit ein ökologisches Kühlsystem mit geringem Energieaufwand gewährleistet wird Lüftung Wohnungen und Büros sind mit einer Komfortlüftungsanlage und einem separatem Lüftungsgerät ausgestattet Die Lüftungsanlagen bieten die Möglichkeit spezielle Pollenfilter einzubauen Gipser- und Malerarbeiten Alle Wände und Decken mit Gipsabglättung und Farbanstrich Metallbauarbeiten Balkon- und Treppenhausgeländer feuerverzinkt und einbrennlackiert, Farbe nach Angaben Architekt Schreinerarbeiten Eingangstüren mit Blockfutter, glatter Flügel gemäss Brandschutz- und Schallschutznorm Innentüren mit Blockfutter in MDF gespritzt Garderobe 4-teilig in MDF gespritzt, Ankleide 5-teilig im Elternzimmer in MDF gespritzt Kücheneinrichtung Grossräumige, zum Essbereich offene Küche Qualitätsküche mit hochwertigen Geräten: Keramikkochfeld, Einbaubackofen, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung und Montage, Netto inkl. Mwst) - pro 5½ Zi-Whg: 35'000.- - Attika 5½ Zi-Whg: 55'000.- Bäder und Nassräume Badezimmer und Dusch/WC sind grosszügig dimensioniert, zum Teil mit direktem Zugang an das angrenzende Zimmer Die Apparatewahl entspricht einem gehobenen Standard Spiegelschränke und Einbaumöbel sind flächenbündig auf Mass eingebaut Badewannen mit Mittelablauf, Grossräumige bodenbündige Duschen Jede Wohnung ist mit einem Wäscheturm (Waschmaschine und Tumbler) ausgestattet Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung und Montage, Netto inkl. Mwst) - pro 5½ Zi-Whg: 28'000.- - Attika 5½ Zi-Whg: 35'000.- pro Büro / Geschäft ein Tages-WC ( 7'000.-) Aufzüge Behindertergerechter Aufzug für 9 Personen Schliessanlage Zentralschliessung mit Gegensprechanlage Eingangstüren mit mechanischer Schliessanlage Unterlagsböden Schwimmender Fliessestrich mit Trittschalldämmung Bodenbeläge Wohn- und Schlafräume mit Massivparkett Eiche, geräuchert und geölt - Preis pro m2 = 150.- (Netto inkl. Mwst.) Büro / Geschäft mit Naturschieferplatten - Preis pro m2 = 130.- (Netto inkl. Mwst.) Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art) Plattenarbeiten Sanitärräume, Böden und Wände im Duschbereich sind mit keramischen Mosaikplättli belegt Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art) - Preis pro m2 = 120.- (Netto inkl. Mwst.) Private Nebenräume Pro Wohnung je ein Kellerraum (Netto 10.5 m2) pro Büro je ein Archivraum Autoabstellplätze Einstellhalle mit 15 Parkplätzen Velo- und Kinderwagenraum Das Haus verfügt über einen Velo- und Kinderwagenraum B a u b e s c h r i e b / A p r i l 2 0 1 1 16
Verkaufshinweis Im Pauschalpreis inbegriffen sind: - Schlüsselfertige bezugsbereite Wohnungen inklusive entsprechendem Landanteil in einer fertig erstellten Gesamtanlage mit Umgebung - Vollständige Gebäudeerschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro, TV und Telefon - Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang - Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologe, Geometer, Architekt, Bauphysiker, Akustiker, Bauingenieur und Ingenieure der Haustechnik - Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme respektive Bezug des Hauses - Baukreditzinsen. Kosten für die Stockwerkeigentumsbegründung und das Verwaltungsreglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten Bemerkungen zu Spezialwünschen Farben und einzelne Materialien können vom Käufer anhand von Mustern ausgewählt werden. Spezialwünsche können berücksichtigt werden, sofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen und dem Architekten frühzeitig mitgeteilt werden. Alle sich daraus ergebenden Mehrkosten gehen zu Lasten des Käufers. Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen Gründen erforderlich sind, bleiben vorbehalten. Bautermine Der Baubeginn ist im Frühling 2011 geplant. Die Bezugsbereitschaft ist auf Herbst 2012 vorgesehen. Verwaltung Hausverwaltung und Hausabwart sind zugesichert. Deren Aufgaben werden in einem separaten Pflichtenheft geregelt. Wichtig Änderungen können aufgrund technisch bedingter Anforderungen eintreten, weshalb über diesen Baubeschrieb keine absolute Gewähr übernommen wird. V e r k a u f s i n f o r m a t i o n e n / A p r i l 2 0 1 1 17
+20.28 Dach W 0 9 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g Terrasse NGF Keller NGF 187.5m 2 136.0m 2 10.3m 2 +17.28 DG W 0 7 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g Keller NGF 155.1m 2 10.5m 2 W 0 8 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g Keller NGF 156.6m 2 10.0m 2 +14.43 5. OG W 0 5 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g Keller NGF 155.1m 2 10.3m 2 W 0 6 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g Keller NGF 156.6m 2 13.0m 2 +11.63 4. OG W 0 3 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g Keller NGF 155.1m 2 10.0m 2 W 0 4 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g Keller NGF 156.6m 2 10.3m 2 +8.83 3. OG W 0 1 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g Keller NGF 155.1m 2 10.0m 2 W 0 2 5 ½ Z i m m e r w o h n u n g Keller NGF 156.6m 2 10.3m 2 +6.03 2. OG B 0 1 G r o s s r a u m b ü r o Bürofläche BGF Keller 2 im UG NGF 575'000.- 165.2m 2 7.5m 2 B 0 2 G r o s s r a u m b ü r o Bürofläche BGF Archiv NGF 287.3m 2 13.6m 2 +3.23 1. OG G 0 G e s c h ä f tslokal Geschäftsfläche BGF 269.1m 2 ±0.00 EG Veloraum E i n s t e l l h a l l e Veloraum 14 Parkplätze 45'000.- -2.70 UG P r e i s l i s t e Oktober 2012 18