Kristensen Private INVEST 03 Kurzinformation für einen geschlossenen Immobilienfonds Fachmarktzentrum Hasporter Damm
Regionale Investments für regionale Investoren Dies ist eine unverbindliche Kurzinformation (Präsentation Stand: 8. Juni 2012) mit Werbecharakter über eine unternehmerische Beteiligung, die mit Chancen und Risiken verbunden ist. Sie stellt kein Angebot zur Übernahme einer Beteiligung dar. Maßgeblich für eine Beteiligung ist ausschließlich der vollständige veröffentlichte Verkaufsprospekt. Der Verkaufsprospekt und das Vermögensanlagen-Informationsblatt können beim Anbieter (Kontaktdaten siehe letzte Seite) in Textform, auf Verlangen auch in Papierform kostenfrei angefordert werden. Die Kurzinformation ist keine Finanzanalyse. Sie genügt nicht allen gesetzlichen Anforderungen zur Gewährleistung der Unvoreingenommenheit von Finanzanalysen und unterliegen nicht einem Verbot des Handelns vor der Veröffentlichung von Finanzanalysen. Die dargestellte Beteiligung hat unternehmerischen und langfristigen Charakter. Geschlossene Fonds bieten weder eine feste Verzinsung noch einen festen Anspruch auf Rückzahlung des Kapitals. Der Anbieter hat eine Prognoserechnung erstellt, die im Verkaufsprospekt abgedruckt und erläutert ist. Die Prognoserechnung stellt die für die Zukunft vermuteten Einnahmen und Ausgaben dieser Vermögensanlage dar und ist kein verlässlicher Indikator für die künftige Wertentwicklung.
Die Investition Das Beteiligungsangebot bietet dem Anleger die Möglichkeit zur Beteiligung am Fachmarktzentrum Hasporter Damm in Delmenhorst. Einzelhandelsimmobilien dieser Art zeichnen sich durch Renditestärke und langfristige Mietverträge mit Ankermietern aus und sind bei in- und ausländischen Investoren deshalb äußerst beliebt. Mit dem Beteiligungsangebot Kristensen Private INVEST 03 GmbH & Co. KG setzt Kristensen Invest seine erfolgreiche Serie an regionalen Investitionsangeboten zum Anfassen fort. Standort Delmenhorst, Niedersachsen Grundstücksgröße Ca. 11.168 m² Baujahr 04/2007 und 01/2008 (in 2 Bauabschnitten) Geschosse 1 Vollgeschoss Vermietbare Fläche Ca. 2.823 m² Mieteinheiten 9 Stellplätze 165 Jahresmiete Soll (nettokalt) Rund 321.000,00 Euro Durchschnittliche Miete je m² und Monat 9,40 Euro Vermietungsstand 100 % Hauptmieter Penny-Markt GmbH Standort Delmenhorst Delmenhorst ist mit ihren 62 Quadratkilometern und rund 77.000 Einwohnern die zehntgrößte Stadt in Niedersachsen. Mit ihrer zentralen Lage zwischen Oldenburg und Bremen bietet die Stadt eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen 1 und 28 und den Schienenverkehr. Mehrere Nordseehäfen und der Flughafen Bremen sind schnell zu erreichen. International tätige Unternehmen der Nahrungsmittelindustrie, der Linoleumproduktion, der Offshore-, Marine- und Unterwassertechnik, Zulieferer der Automobilindustrie und der Airbus-Produktion sind hier ansässig. Seite 1 Kurzinformation
Mieter und Mietverträge Ankermieter ist Penny Markt, ein Unternehmen der REWE Gruppe, mit insgesamt 1.050 m² Mietfläche (= rund 37 %) die größte Fläche im Center belegt und als Ankermieter eine eigenständige Anziehungskraft entwickelt. Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis in das Jahr 2022 zuzüglich fünf Verlängerungsoptionen zu je 3 Jahren. Bei der Vermietung der weiteren Flächen wurde erfolgreich Wert auf einen gesunden Mix, attraktive Mieter und ein umfassendes Sortiment gelegt. Mieter Nutzung Mietfläche m² Mietende REWE Deutscher Supermarkt KGaA Lebensmittel 1.050,00 31.05.2022 Gerhard Meyer GmbH & Co. KG Bäcker / Cafe 80,74 17.12.2020 Trend Hair GmbH Friseur 85,6 31.05.2015 Fa. Anton Schlecker Drogerie 216 09.2012 Subway GmbH Fastfood 82,2 31.01.2018 Carglass GmbH Fahrzeugglas-Service 412,5 31.12.2022 Philip Engels Physiotherapie 123,61 31.03.2018 Equiva GmbH Reitsport 418 06.05.2019 Fressnapf GmbH Tiernahrung 366 06.05.2019 Kurzinformation Seite 2
Mikro-Standort Der Hasporter Damm ist zweispurig mit einer wechselseitig befahrbaren Mehrzweckspur in der Mitte der Fahrbahn und mit beidseitigem Fuß- und Radweg voll ausgebaut und zählt mit täglich ca. 17.000 Kfz- Bewegungen (DTV) zu den Hauptein- und -ausfallstraßen der Stadt. Das Fachmarktzentrum ist über eine eigene ampelgeregelte Linksabbiegerspur an den Hasporter Damm angebunden. Das eingeschossige Fachmarktzentrum verfügt über 2.800 Quadratmeter Verkaufsfläche und 165 eigene Pkw-Stellplätze. Der Standort Hasporter Damm zeichnet sich durch verschiedene Aspekte aus, die ihn für die Nutzer nachhaltig attraktiv machen: Fachmarktzentrum Hasporter Damm» direkte Lage an einer der am stärksten frequentierten Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Delmenhorst - Ankermieter Penny mit über 1.000 m² Fläche» ein geringer Besatz mit Wettbewerbern im Lebensmittelhandel» große Anzahl verfügbarer oberirdischer Stellplätze» direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Seite 3 Kurzinformation
Erfahrener Partner Für die Kristensen Invest GmbH ist die Emission eigener Fonds für Kapitalanleger in Deutschland die logische Konsequenz des bisherigen Handelns im Rahmen der Kristensen Properties A/S. Sie basiert auf langjährigen Erfahrungen, bestehenden Strukturen und bisherigen Erfolgen. Seit 2001 ist Uwe Pempel in verantwortlicher Position für den Aufbau der Kristensen Properties GmbH tätig, seit 2006 als Geschäftsführer. Andreas Vogler trat 2007 als Niederlassungsleiter Bremen in das Unternehmen ein. (Hauptsitz Kristensen Properties A/S in Aalborg/DK) Kristensen Properties GmbH mit Hauptsitz in Berlin und Niederlassungen in Regensburg und Bremen ist eine mittelbare 100%ige Tochtergesellschaft der dänischen Kristensen Properties A/S (Aktiengesellschaft nach dänischem Recht), einem der größten und führenden Initiatoren von Immobilienfonds in Dänemark mit Sitz in Aalborg und Niederlassung in Kopenhagen. In der Verantwortung der Kristensen Properties GmbH liegen Akquisition und Analyse von Objekten, die Durchführung der Due-Diligence-Prozesse, der Ankauf und das Immobilienmanagement. Seit Markteintritt in Deutschland im Jahr 2002 wurden für verschiedene Fonds Immobilien im Gesamtvolumen von ca. 1,2 Milliarden Euro erworben, darunter mehr als 50 Einzelhandelsimmobilien, 12 Büroobjekte und 18.000 Wohneinheiten. Nach einigen erfolgreichen Verkäufen beträgt das Volumen des aktuellen Portfolios ca. 1 Milliarde Euro. Die betreuten Fonds sind teils als börsennotierte Aktiengesellschaften, teils als Kommanditgesellschaften geführt. Fondszeichner sind institutionelle Investoren und private Anleger aus Dänemark. Alle gewerblichen Immobilien werden nach Ankauf von den Immobilienmanagement-Teams von Kristensen Properties GmbH in Berlin und den Niederlassungen betreut, die Wohnimmobilien von eigenen Managementgesellschaften mit Sitz in Berlin, Braunschweig und Merseburg haben, verwaltet. Seit 2008 hat das Unternehmen zudem im Auftrag überwiegend dänischer Banken das Immobilienmanagement von deutschen Portfolios anderer dänischer Immobilieninvestoren übernommen. Der aktuelle Marktwert dieser Portfolios liegt ebenfalls bei ca. 1 Milliarde Euro. Damit hat Kristensen Properties derzeit Immobilien von ca. 2 Milliarden Euro im Management. Kurzinformation Seite 4
Die handelnden Personen Jahrgang 1948 Studium der Wirtschaftspädagogik, Geschichte und Soziologie Seit 2001 im Rahmen einer Beratertätigkeit maßgeblich für den Aufbau des Deutschlandgeschäfts von Kristensen Properties verantwortlich. Uwe Pempel Geschäftsführender Gesellschafter Seit 2006 Geschäftsführer der Kristensen Properties GmbH. Jahrgang 1963 Ausbildung zum Bankkaufmann und anschließendes Fachwirtstudium Mehr als 15 Jahre Erfahrung und Verantwortung im Bereich der gewerblichen Immobilienfinanzierung verschiedener Banken. Seit 2007 Leiter der Niederlassung Bremen der Kristensen Properties GmbH. Andreas Vogler Geschäftsführender Gesellschafter Seite 5 Kurzinformation
Investitionsplan (PROGNOSE) Euro Anteil in % Ankauf Immobilie inkl. Nebenkosten 4.682.125 83,31% Zwischenfinanzierung 1.000 0,02% Finanzierungsnebenkosten 23.300 0,41% Disagio 140.000 2,49% Eigenkapitalvermittlung 315.557 5,61% Prospekt und Marketing 145.000 2,58% Rechts- und Beratungskosten, Gutachten 75.000 1,33% Einrichtung Treuhandschaft 10.000 0,18% andere Kosten 6.985 0,12% Liquiditätsreserve 221.034 3,93% Summe Mittelverwendung 5.620.000 100% Eigenkapital 2.692.950 davon Gründungsgesellschafter 151.950 zur Zeichnung werden angeboten 2.541.000 Agio 127.050 2.820.000 50,18% Darlehen 2.800.000 49,82% Summe Mittelherkunft 5.620.000 100% Auszahlungen / prognostizierter Gesamterfolg Es werden ab 2013 jährliche Auszahlungen in Höhe von durchgängig 6,00 % vor Steuern prognostiziert. Unter Einschluss des Erlöses aus dem Verkauf der Fondsimmobilie wird ein Mittelrückfluss von ca. 203 % vor Steuern bezogen auf das Eigenkapital ohne Agio erwartet. Anlegerkreis / Beteiligungslaufzeit Das Angebot richtet sich an in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtige natürliche Personen, die ihre Beteiligung im Privatvermögen halten, über allgemeine Erfahrungen auf dem Gebiet der Kapitalanlage verfügen, eine Immobilienanlage mit einem angemessenen unternehmerischen Risiko suchen und bereit sind, ein langfristiges Engagement einzugehen und die über einen ausreichenden finanziellen Spielraum verfügen. Der Planungshorizont der Vermögensanlage beträgt 15 Jahre. Mindestzeichnungs- Fondsvolumen, summe Das angebotene Emissionskapital beträgt 2.541.000,-- Euro zuzüglich 5 % Agio auf das Emissionskapital. Die Fondsgesellschaft wird ein Hypothekendarlehen in Höhe von insgesamt 2.800.000,-- Euro mit einer festen Zinsbindung von 10 Jahren aufnehmen. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt 10.000,-- Euro zuzüglich 5 % Agio. Die Kommanditeinlage muss bei höheren Beträgen durch 1.000 ohne Rest teilbar sein. Kurzinformation Seite 6
Haftung Vom Kommanditkapital wird 1 % als Haftsumme im Handelsregister eingetragen. Anleger haften nach Einzahlung ihrer Einlage den Gläubigern der Gesellschaft nicht. Eine Nachschusspflicht ist nicht vorgesehen. Hauptmerkmale der Beteiligung Jeder Anleger nimmt an Gewinn und Verlust der Fondsgesellschaft, an Auszahlungen und am Liquidationsergebnis nach dem Verhältnis des einzelnen Anteils zu allen gezeichneten Anteilen teil und verfügt über Auskunfts- und Einsichtsrechte, das Recht zur Teilnahme an Gesellschafterversammlungen und das Stimmrecht. Steuerliche Konzeption Die Fondsgesellschaft ist eine steuerlich transparente Kommanditgesellschaft. Die Anleger erzielen hauptsächlich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, die der individuellen Einkommensbesteuerung beim Anleger unterliegen. Daneben werden in untergeordnetem Umfang Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielt, die der sogenannten Abgeltungssteuer unterliegen. Veräußerungsgewinne sind voraussichtlich steuerfrei, wenn der Verkauf der Immobilie wie geplant frühestens nach Ablauf von zehn Jahren erfolgt. HINWEIS: Die steuerliche Behandlung ist individuell und hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers ab. Sie kann künftig Änderungen unterworfen sein. Übertragbarkeit der Vermögensanlage Eine Übertragung von Kommandit- oder Treugeberanteilen an der Fondsgesellschaft auf Dritte ist jeweils zum 31. Dezember eines jeden Jahres möglich. Die Übertragung oder Belastung der Kommanditanteile bedarf zu ihrer Wirksamkeit der vorherigen schriftlichen Zustimmung der geschäftsführenden Kommanditistin. Die Zustimmung darf nur aus wichtigem Grund versagt werden. Im Falle einer Übertragung oder sonstigen Verfügung oder Belastung müssen die verbleibende und die entstehende Beteiligung mindestens 5.000,-- Euro betragen. Jede Beteiligung muss durch 1.000 ohne Rest teilbar sein. Seite 7 Kurzinformation
Bei dem Fonds handelt es sich um eine unternehmerische Beteiligung, die mit Chancen und Risiken verbunden ist. Prognostizierte Auszahlungen an die Anleger können aufgrund der wirtschaftlichen Entwicklung der Fondsgesellschaft geringer als angenommen ausfallen oder gänzlich entfallen. Bei ungünstigem wirtschaftlichem Verlauf können Anleger die Beteiligungssumme zzgl. Agio vollständig verlieren (Totalverlust) und es können Verluste bis in das sonstige Vermögen des Anlegers entstehen. Die Beteiligung ist nur eingeschränkt handelbar. Es besteht insbesondere kein einer Wertpapierbörse vergleichbarer Handelsplatz. Kristensen Invest GmbH Carmerstraße 13, 10623 Berlin Tel.: +49-(0)30-887278-80, Fax: +49-(0)30 887278-89 info@kristenseninvest.de / www.kristenseninvest.de Ansprechpartner: Produkt & Konzeption: Uwe Pempel +49-(0)30-88727812 / u.pempel@kristenseninvest.de Andreas Vogler +49-(0)421-33809822 / a.vogler@kristenseninvest.de Vertrieb: Andreas Vogler +49-(0)421-33809822 / a.vogler@kristenseninvest.de
Raum für Ihre Notizen