WILLKOMMEN IM SERVATIUS-QUARTIER SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD
SIEGBURG LEBENSQUALITÄT PUR IN HISTORISCH GUTER LAGE Die Lebensqualität im historischen Zentrum Siegburgs sucht in der Region Köln-Bonn ihresgleichen. Ihre neue Wohnadresse, Servatius-Quartier Mühlenstraße 2-4, liegt im Herzen der 950 Jahre alten Töpferstadt. Nur wenige Schritte sind es bis zum Markt und zur Fußgängerzone Kaiserstraße. Cafés, Boutiquen und Läden des täglichen Bedarfs sind Teil eines ruhigen, unverwechselbaren Ambientes. Keine 50 Meter trennen Ihre neue Residenz vom Fuß des Michaelsberges mit seiner mittelalterlichen Abtei und einem wunderbaren Park mit prächtigem Baumbestand. Die Kreisstadt Siegburg ist das Zentrum der wirtschaftsstarken rechtsrheinischen Ballungsrandzone. Viele Neubürger zieht es in die 39.000 Einwohner-Stadt. Sie liegt sehr zentral: nur 15 Autominuten bis Bonn und 25 Minuten bis Köln. Der ICE-Bahnhof verbindet Siegburg in rund 40 Minuten mit Frankfurt und Düsseldorf. 2 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG EXQUISITE ARCHITEKTUR GEDIEGENES AMBIENTE
ZENTRALES WOHNEN IM GRÜNEN NUR WENIGE SCHRITTE ZUR FLANIERMEILE LEBENSQUALITÄT PUR 3
ENERGIE-EFFIZIENT KOMFORTABEL ZUKUNFTSSICHER Ihre Investition im Servatius- Quartier ist eine Anlage mit hoher Zukunftssicherheit. Zum einen erleben gehobene Wohnimmobilien in begehrten Zentrumslagen eine wachsende Nachfrage. Zum anderen ist dieses Objekt auch unter energetischen Aspekten für die kommenden Jahrzehnte bestens gerüstet. Die gesamte Anlage ist energetisch nach dem strengen KfW 55-Standard ausgelegt. Die Heiz energie wird zudem aus Erdwärme gewonnen. Sie sind damit von fossilen Brennstoffen wie Heizöl oder Erdgas unabhängig und verfügen über eine unerschöpfliche Energiequelle. Die Fußbodenheizung liefert wohlige Wärme. Alle Fenster sind dreifach verglast: Das sorgt dafür, dass die Wärme im Sommer draußen und die Energie im Winter in Ihrer Wohnung bleibt. Von der Tiefgarage gelangt man bequem mit dem Aufzug zu den Wohnungen. Die Gartenlofts verfügen jeweils über eigene Gartenanteile. 4 TIEFGARAGE MIT AUFZUG BIVALENTES HEIZSYSTEM EXQUISITE ARCHITEKTUR DREIFACH- VERGLASUNG
ENERGIEEFFIZIENZ NACH KFW 55-STANDARD NACHHALTIGE ERDWÄRME SICHERHEIT BEI ENERGIEKOSTEN ZUKUNFTS- INVESTITION 5
GROSSZÜGIG REPRÄSENTATIV ALTERSGERECHT Die Gebäude fügen sich harmonisch in die gewachsene Bausubstanz ein. Bodentiefe dreifach verglaste Fenster und Schiebetüren bieten Panorama- Ausblick in die Umgebung. Große Balkone und Sonnenterrassen an der Rückseite der Anlage kombinieren Privatsphäre und Offenheit in idealer Weise. Verglaste Balkonbrüstungen komplettieren bereits von außen den repräsentativen Gesamteindruck. Außen wie innen kommen ausschließlich hochwertigste Bodenbeläge zum Einsatz. Alle Wohnungen sind luxuriös ausgestattet mit modernsten Sanitäranlagen, edlen Duschabtrennungen in Echtglas. Duschtassen sind ebenerdig zugänglich. Alle Wohnungen des Vorderhauses sind von der Tiefgarage aus mit dem Aufzug erreichbar und damit barrierearm. 6 HOHES ÄSTHETISCHES NIVEAU HOCHWERTIGE BAUMATERIALIEN OFFENE ARCHITEKTUR PANORAMAFENSTER UND -SCHIEBETÜREN
MODERNSTE SANITÄRANLAGEN EBENERDIGE DUSCHEN BARRIEREARMES WOHNEN HOCHWERTIG UND REPRÄSENTATIV 7
66.12 Eingang Eingang Zufahrt TGA STRASSENANSICHT Klassische Linien und zeitloses, exquisites Design: die zur Mühlenstraße hin gelegene Frontansicht des Servatius-Quartiers. Von hier aus ist die Tiefgarage anfahrbar. Für alle Wohneinheiten stehen Stellplätze zur Verfügung, die komfortabel mit dem Aufzug erreichbar sind. 8 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT
GARTENANSICHT SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 9
Das Servatius-Quartier bietet stilvolles und repräsentatives in vielen Dimensionen und für jeden Bedarf dies reicht vom 40 Quadrameter-Luxus-Appartment bis zum großzügigen Garten-Loft mit mehr als 110 Quadratmetern. Die Folgeseiten zeigen die Vielfalt möglicher Grundrisse. TREPPENHAUS 1 MÜHLENSTRASSE Schlafen Dachterrasse Essen Diele/ Bad WOHNUNG 1 1. OBERGESCHOSS 52 QM VERKAUFT 1 10 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT
Dachterrasse TREPPENHAUS 2 MÜHLENSTRASSE HWR Essen 2 Diele Glas Glas Bad WC Abst. Flur Du Schlafen 2 Schlafen 1 WOHNUNG 2 1. OBERGESCHOSS 100 QM SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 11
WOHNUNG 3 1. OBERGESCHOSS 40 QM 3 VERKAUFT TREPPENHAUS MÜHLENSTRASSE 3 Du Bad Schlafen Balkon 12 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT
Balkon/Dachterrasse TREPPENHAUS 7 MÜHLENSTRASSE Arbeiten/ Gast Essen WC HWR 7 Diele Flur Bad Schlafen 1 Du Schlafen 2 WOHNUNG 7 2. OBERGESCHOSS 141 QM VERKAUFT SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 13
WOHNUNG 8 2. OBERGESCHOSS 41 QM VERKAUFT TREPPENHAUS 8 MÜHLENSTRASSE Du Schlafen 8 SP Bad Glas Glas Balkon 14 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT
Wohnung DG SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG Trp.- Haus Arbeiten Balkon 1 Essen WOHNUNG 9 PENTHOUSE 310 QM VERKAUFT 9 Glas Diele/ Glas Aufzug SP. Luftraum Wohnung DG Gast WC/ Du. Du. Bad 1 Du. Balkon 2 Kind 1 Kind 2 Kind 3 Schlafen Du. Bad 3 Podest Podest Galerie Glas Glas Bad 2 Du. Ankleide SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 15
EINGANGSANSICHT GARTENANSICHT 16 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT
MICHAELSBERG Terrassse 4 Dachterrasse Essen Schlafen Bad Flur Du Abst. Gast HWR SP Diele/ WC WOHNUNG 4 GARTENLOFT 111 QM 4 SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 17
WOHNUNG 5 GARTENLOFT 113 QM Terrassse MICHAELSBERG 5 Dachterrasse Schlafen Essen Du Bad Flur Abst. Gast SP HWR Diele/ 5 WC 18 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT
MICHAELSBERG 6 Terrassse Dachterrasse Essen Schlafen Flur Bad Du Abst. Gast WC Diele / 6 HWR WOHNUNG 6 GARTENLOFT 116 QM VERKAUFT SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 19
OK 75.47 OK 73.68 SERVATIUS-QUARTIER SIEGBURG 74.34 GARTENANSICHT Blick auf die drei Gartenlofts im Hof des Servatius-Quartiers. Die Terrassen weisen Richtung Michaelsberg. Der Garten an der Rückfront der Lofts steigt sanft an und schmiegt sich so an den Fuß des Michaelsberges. Der perfekte Blick ins Grüne. 72.11 OK 73.98 72.16 Terrassse Terrassse 73.94 Terrassse 72.47 72.12 Stützmauer 74.39 5 STG. 5 STG. 5 STG. 5 STG. 72.04 73.51 A Essen Essen Essen Abst. Abst. Abst. SP Diele/ 17 STG. 18 2 / 25 SP 17 STG. 18 2 / 25 17 STG. 18 2 / 25 HWR WC Diele/ WC WC Diele/ SP1 HWR Durchgang SK Drain-Rinne Drain-Rinne Dachterrasse RR Sichtschutz Dachterrasse Drain-Rinne RR Essen 2.RW 16 STG. 18 8 / 26 Trp.- Haus OKF + 3.50m OKR + 3.34m Aufzug SP Diele/ 1 dt Bad dt 3 SP Diele/ Du Bad dt 2 Du Diele WC HWR Glas Glas Abst. Flur Essen Du Bad Schlafen Schlafen 1 Schlafen 2 2.RW Stützmauer Pflaster Basaltschotter Durchgang HWR 4 5 6 Schlafen 20 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG Drain-Rinne Balkon RR OFFENE ARCHITEKTUR 2.RW ALTERS- GERECHT
TIEFGARAGEN Stp 11/12 Stp 9/10 Stp 7/8 Stp 5/6 Stp 3/4 Stp 1/2 Tiefgarage 16 Stellplätze Stp 13 Stp 14 Stp 15 Stp 16 Büro SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 21
GEWERBE, PRAXIS, BÜRO 186 QM Büro Trp.-Haus 1 STG. Laden Aufzug Eingang Eingang Laden 22 BESTE WOHNLAGE MITTEN IN SIEGBURG OFFENE ARCHITEKTUR ALTERS- GERECHT
WC-H WC-D Flur K 1 K 2 K 3 K 4 Trp.-Haus Aufzug K 9 Flur 2 K 5 Heizung/ Technik K 6 HAR Waschen/ Trocknen K 7 K 8 SCHLÜSSEL- FERTIG GEHOBENE AUSSTATTUNG TIEFGARAGEN- STELLPLÄTZE KFW 55 STANDARD 23
PROVISIONSFREIER VERKAUF ÜBER Stoffel Bertz & Partner Immobilien GmbH Fachunternehmen der Immobilienwirtschaft Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD Bonner Straße 126 53757 Sankt Augustin Telefon 02241-92 72-20 Fax 02241-92 72-50 info@stoffel-bertz.de www.stoffel-bertz.de PROJEKTGESELLSCHAFT MICHAELSBERG mbh Alle Angaben in diesem Prospekt sind kein Vertragsbestandteil und stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine zugesicherte Eigenschaft dar. Für Irrtümer, Änderungen und Druckfehler übernehmen wir keine Gewähr.