EXPOSÈ Baugebiet Am Lieschberg Stand Mai 2017
WOHNSTANDORT BERNKASTEL-KUES Die Stadt Bernkastel-Kues ist das Herz der Mittelmosel, staatlich anerkannter Heilklimatischer Kurort, kulturelles Zentrum der Region und Geburtsort des mittelalterlichen Universalgelehrten Nikolaus von Kues (Cusanus). Aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage an der Mosel und dem angrenzenden, abwechslungsreichen Umland bietet die Stadt einen hervorragenden Freizeitwert. Nicht umsonst ist der Tourismus der stärkste Wirtschaftszweig in Bernkastel-Kues. Darüber hinaus verfügt Bernkastel-Kues über eine gute Infrastrukturausstattung. Bei den sozialen Einrichtungen seien hier das Krankenhaus (Verbundkrankenhaus Bernkastel-Wittlich mit Standort Bernkastel-Kues), zahlreiche Allgemein- und Fachärzte, Altenheime und das Jugendkulturzentrum beispielhaft genannt. Auch besteht ein umfangreiches Angebot an Einrichtungen zur Kinderbetreuung durch Kindergärten, ebenso Kinderkrippen, in städtischer oder privater Trägerschaft. Außerdem ist die Stadt Standort für die Staatliche Fachschule für Hotelbetriebswirtschaft, die betriebsbildende Schule, die Weinbauschule und die Cusanus-Hochschule. Auch im Bereich Kunst und Kultur hat Bernkastel- Kues Außergewöhnliches zu bieten. Spuren und Zeugnisse aus über 700 Jahren Stadtgeschichte finden sich überall. Zudem werden für jeden Geschmack und jedes Alter das ganze Jahr über Veranstaltungen in der Stadt angeboten. Seite 1
Ihr Traum vom Eigenheim Baugebiet Am Lieschberg Idealer Wohnstandort Hohe Lebensqualität Verkehrsgünstige Lage Familienfreundlich Moderate Grundstückspreise Gute Infrastruktur Vielfältiges Freizeitangebot Seite 4
FAKTEN Baugebiet Am Lieschberg Das Baugebiet liegt am Südwestrand des Stadtteil Kues und schließt sich unmittelbar an die vorhandene Bebauung an. Die Größe des Gebietes beträgt ca. 3,70 ha. Entsprechend der planungsrechtlichen Zielvorgaben, ein neues attraktives Wohnbaugebiet zu schaffen, ist das Baugebiet als Allgemeines Wohngebiet festgesetzt. Auf Grund der topographischen Verhältnisse, worunter die starke Hanglage verstanden wird, wird die Bauweise in Form von Einzel- und Doppelhäusern oder Reihenhausbebauung in differenzierten Teilbereichen formuliert. Unter Einbeziehung der vorhandenen Bebauungsstrukturen entsteht so eine an das Stadtbild angepasste Bebauung. Die Grundstücksgrößen variieren von min. 310,00 max. 780 m². Weiterhin setzt der Bebauungsplan eine Grundflächenzahl von 0,4 fest. Dieser Wert legt den Versiegelungsgrad ihres Grundstückes fest. Entsprechend dürfen max. 40 % überbaut werden..ebenso wichtig ist die Geschossflächenzahl (GFZ) mit 0,8. Dieser Wert gibt an, wie viel Geschossfläche je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Wird beispielsweise eine GFZ von 0,8 für ein Grundstück von 1000m² festgesetzt, dürfen max. 800m² Bruttogeschossfläche errichtet werden. Allgemein gilt: Grundstücksgröße x Geschossflächenzahl = zulässige Gesamt-Geschossfläche. Die höchstzulässige Zahl der Geschosse beträgt 2. Ebenso ist die Anzahl der Wohneinheiten je Grundstück auf zwei festgesetzt, Für weitere Informationen zu den baurechtliche Vorgaben des Bebauungsplanes Am Lieschberg können Sie sich gerne mit uns in Verbindung setzen! Seite 2
Flächennutzungsplan der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues Im Flächennutzungsplan (FNP) der Verbandsgemeine Bernkastel-Kues steuert die städtebauliche Entwicklung und regelt die Art der Bodennutzung. Die Fläche des Baugebietes Am Lieschberg ist als Wohnbaufläche ausgewiesen. Gemäß 8 Abs. 2 ist der Bebauungsplan aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln. Seite 5
Planzeichnung zum Bebauungsplan Am Lieschberg Der Bebauungsplan enthält die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung. Durch die Festsetzungen von Art und Maß der baulichen Nutzung werden die baurechtlichen Vorgaben für jede einzelne Parzelle formuliert. Seite 6
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VERFÜGBARKEIT Am Lieschberg Zone I Zone II Zone III Zone IV 115 /m² zzgl. Erschließung 130 /m² zzgl. Erschließung 150 /m² zzgl. Erschließung 150 /m² Mindestgebot zzgl. Erschließung Keine Grundstücke verfügbar 4 Grundstücke verfügbar 7 Grundstücke verfügbar 8 Grundstücke verfügbar Seite 8
Ausschreibung erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt 150,- /m² Seite 9
ANSPRECHPARTNER Wenn Sie städtische Wohnbauflächen suchen, steht Ihnen die Entwicklungsagentur Bernkastel-Kues gerne als Beratungsakteur zur Seite. Sie können sich bei unserem Team schnell und unkompliziert über alle wichtigen Fragen rund um das Thema Grundstückskauf informieren. ENTWICKLUNGSAGENTUR BERNKASTEL-KUES Frau Kerstin Leisen Anschrift Mandatstraße 2 54470 Bernkastel-Kues Telefon: 06531 / 97 12 30 Telefax: 06531 / 97 12 29 entwicklungsagentur@bernkastel.de Weitere Informationen erhalten Sie auch nachfolgenden Institutionen: STADT VERWALTUNG Stadtbürgermeister Herr Wolfgang Port Anschrift Mandatstraße 1 54470 Bernkastel-Kues Telefon: 06531 / 961 90 Telefax: 06531 / 961 921 E -Mail: rathaus@bernkastel.de VERBANDSGEMEINDEVERWALTUNG Abteilungsleiterin Bauverwaltung Frau Vera Jüngling Anschrift Gestade 18 54470 Bernkastel-Kues Telefon: 06531 / 54 160 Telefax: 06531 / 54 107 E -Mail: v.jüngling@bernkastel-kues.de Seite 10