Möglichkeiten und Grenzen für Folgenutzungskonzepte landwirtschaftlicher Mehrzweckhallen Vortrag: Architekt, Dipl. - Ing. Gerhard Rasche Hessische Landgesellschaft mbh (HLG) 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 1
Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Umnutzung Ideen und Möglichkeiten Rechtsgrundlagen Beispiele 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 2
Umnutzung landwirtschaftlicher Bausubstanz als Alternative zum Leerstand unterwertige Nutzung Wertverlust der Immobilie Verfall der landwirtschaftlichen Gebäude Beeinträchtigung des Ortsbildes ( Innenbereichslagen ) Beeinträchtigung der Kulturlandschaft ( Außenbereichslagen ) 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 3
> Landwirtschaftlicher Leerstand 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 4
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Perspektive der Umnutzung Eigennutz Verpachtung / Vermietung Verkauf 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 6
> Spektrum der Folgenutzung 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 7
Ideen für Umnutzungskonzepte Unterschiedliche Wohnformen ( Alten WG, Wohnen & Pferde ) Freizeiteinrichtungen ( Pfadfinder, Probenraum ) Handwerker ( Schreiner, GaLa- Bau, Dachdecker etc. ) Dienstleister ( Lohnunternehmer, Fahrschule, Ingenieure etc.) Praxen ( Tierheilpraxis / Hundepension ) Kunsthandwerk ( Steinmetz, Kunstschmied, Ausstellung, Atelier ) Lagerhalle ( Tiernahrung, Boote, Wohnwagen etc. ) Tourismus ( Ferienwohnungen, Gastronomie, etc. ) 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 8
Umnutzungsstrategie für den Eigennutz Ist genügend Fachwissen vorhanden Passt die Idee zum Image des Hofes Ist Arbeitskapazität vorhanden Gibt es für die Idee Bedarf Gibt es Menschen, die dafür Geld ausgeben 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 9
Ansprüche an das Gebäude Lage: Ballungsgebiet / Provinz Infrastruktur: Erreichbarkeit Erschließung: Ver- und Entsorgungsleitungen Größe : Grundstück und Gebäude Bauart: Massiv / Leichtbau 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 10
Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit der Umnutzung Geltungsbereich eines Bebauungsplanes ( 30 BauGB ) Dorfgebiet ( MD ) Innenbereich ( 34 BauGB ) Unbeplanter Innenbereich Außenbereich ( 35 BauGB ) Abs. 1 Privilegierte Vorhaben Abs. 4 Sonstige Vorhaben 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 11
35 BauGB, Abs. 1 ( Privilegierte Vorhaben ) Das Vorhaben dient einem landwirtschaftlichen forstwirtschaftlichen gartenbaulichem Betrieb Die Erschließung ist gesichert Öffentliche Belange stehen dem Vorhaben nicht entgegen 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 12
35 BauGB, Abs. 4 ( Nutzungsänderung zu außerlandwirtschaftlichen Zwecken ) Zweckmäßige Verwendung erhaltenswerter Bausubstanz Die äußere Gestaltung bleibt im Wesentlichen gewahrt Die Aufgabe der landwirtschaftlichen Nutzung war vor weniger als 7 Jahren Das Gebäude wurde vor mehr als 7 Jahren zulässigerweise errichtet Das Gebäude steht im räumlichen funktionalen Zusammenhang mit dem Hof Bei Änderung zu Wohnzwecken zusätzlich max. 3 Wohnungen je Hofstelle Übernahmeverpflichtung keinen Neubauten als Ersatz zu errichten. Allgemein: Nutzungsänderung wird für nicht landwirtschaftliche Zwecke immer Objektund Vorhabenbezogen genehmigt, nie allgemein!!! 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 13
> Umnutzungsbeispiel 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 14
> Umnutzungsbeispiel 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 15
> Umnutzungsbeispiel Veranstaltungstenne 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 16
> Umnutzungsbeispiele Busgarage Getränkemarkt 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 17
> Umnutzungsbeispiel Spielscheune 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 18
Umnutzung: Lagerhalle zum Wohnhaus > Umnutzungsbeispiel 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 19
> Umnutzungsbeispiel Lagerhalle zur Motorradwerkstatt 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 20
> Umbaubeispiel Demontage 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 21
Lagerhalle 2500 qm Nicht zu vermieten 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 22
> Umnutzungsvorschlag Zurückgabe an die Versicherung 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 23
Wege zum Erfolg Gutes Konzept am richtigen Standort Beratung LLH / Architekt / Bauamt / Bauberatung Finanzierung Eigenkapital / Darlehen / Fördermöglichkeiten Steuerliche Aspekte Landwirtschaft / Gewerbe Vertragsgestaltung mit Pächtern 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 24
Mietpreise bei Verpachtung von Hallen Ballungsgebiete ca. 5,- / qm mtl. Randgebiete ca. 4,- / qm mtl. Stadtbereiche ca. 3,- / qm mtl. Kleinstädte ca. 2,- / qm mtl. Dorfgebiet ca. 1,- / qm mtl. 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 25
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! 18.1.2011 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 26