«On the top»: Höchster Komfort mit besten Aussichten. Zürcherstrasse 17 8173 Neerach Telefon: 044 850 29 32 Fax: 044 850 29 33 info@casanova-immo.ch www.casanova-immo.ch
Visualisierung aussen, Haus C und Haus B (links)
Visualisierung Haus B, Terrasse Dachgeschoss / Panoramen
Visualisierung Haus C, Obergeschoss
Visualisierung Haus C, Obergeschoss
Visualisierung Haus C, Obergeschoss
Visualisierung Haus B, Dachgeschoss rechts
Visualisierung Haus B, Dachgeschoss rechts
Visualisierung Haus B, Dachgeschoss rechts
Visualisierung Haus B, Dachgeschoss 2 rechts
Bevorzugte Lage und hoher Standard: Das sind die Merkmale dieser aussergewöhnlichen Wohnungen. Das Projekt «Quattro» entsteht an erhöhter Lage auf der Liegenschaft des Gasthauses Berghof, an der Arnistrasse 4. Herrliche Weitsicht, hoher Ausbaustandard und grosszügige Grundrisse sind die hauptsächlichen Merkmale dieses besonderen Immobilienprojektes. Die Wohnungen Die vier Baukörper bieten eine breite Angebotspalette: Von Loft- und Familienwohnungen bis hin zu eigentlichen Luxuswohnungen; von 2½- bis 5½-Zimmern, oder von 87 bis knapp 300 Quadratmetern Wohnfläche mit höchstem Ausbaustandard. Wohnungen im Erdgeschoss verfügen ausserdem über grosse private Gartenanteile. Sämtliche Wohnungen mit Ausnahme der beiden kleinsten Loftwohnungen verfügen über mindestens zwei Nasszellen (Bad/WC und Dusche/WC). Optional können die Badezimmer mit einer zweiten Dusche ergänzt werden. Ausserdem können die Nasszellen im zweiten Dachgeschoss für die Maisonette-Wohnungen als grosszügige Badelandschaft eingerichtet werden. In beiden Dachgeschossen sind zudem Anschlüsse für Schwedenofen oder Cheminée vorhanden. Die Flächenangaben in den 2. Dachgeschossen umfassen nur die Fläche bis zu einer Kniestockhöhe von 1.20 m. Heizung und Nebenräume Zentrale Wärmepumpe mit Erdsonde als Energicontracting (z.b. EKZ Contracting AG). Individuelle Kostenabrechnung nach effektivem Verbrauch. Niedertemperatur-Fussbodenheizung für alle beheizten Wohnräume und überall mit Ausnahme der Nasszellen separate Raumtemperaturregelung. Im Untergeschoss mit der Tiegarage steht für jede Wohnung ein separates und gut belüftetes Kellerabteil zur Verfügung. Darin befindet sich ein abgeteilter Bereich mit Waschmaschine und Tumbler für jede Wohnung. Auch ein grosszügig bemessener Veloraum ist vorhanden. Parkplätze und Verkehr Es stehen vier Besucherparkplätze ebenerdig zur Verfügung. In der Tiefgarage sind total 30 Parkplätze vorhanden. Je Wohnung ist ein Parkplatz in der Tiefgarage zugewiesen, weitere Parkplätze können erworben werden. Eine Bushaltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Im Dorf besteht eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Weitere Möglichkeiten sind wenige Minuten entfernt in Arni, Aesch, Bonstetten und Affoltern vorhanden. HINWEIS: In unserer Website finden Sie demnächst virtuelle Rundgänge durch zwei der Wohnungen.
Islisberg klein aber fein und in jeder Beziehung «on the top». Das Dorf Islisberg liegt auf rund 700 Metern über Meer und ist daher auch im Herbst meist nebelfrei. Der prächtige Rundblick auf Uetliberg, die Alpen, den Zugersee, Rigi und Pilatus, den Lindenberg, die Jurahöhen sowie das nördliche Mittelland sucht seinesgleichen. Die herrliche Landschaft lädt ein zu Spaziergängen und Wanderungen durch Feld und Wald. Entwicklung Bevölkerung Seit 1990 hat sich die Einwohnerzahl von Islisberg mehr als verdoppelt. Äusseres Zeichen dieser Entwicklung ist das im Jahre 2000 neu erstellte Schulhaus. Ende 2010 zählte das Dorf 547 Einwohnerinnen und Einwohner. Attraktive Lage Die Nähe zur Stadt Zürich, die kurzen Verbindungen durch das Knonaueramt nach Zug und Luzern und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen in alle Richtungen, machen Islisberg zu einem verkehrstechnisch attraktiven Standort. Gleichzeitig bietet das Dorf aber eine Ruhe und Beschaulichkeit, die man bei dieser attraktiven Lage sonst nicht erwarten kann. Freizeit und Erholung Bei der Grösse von Islisberg ist die Zahl der Vereine, die ihre Basis in Islisberg haben, beschränkt. Frauenverein, Gemischter Chor, Kapellenverein und Schützengesellschaft sind dabei die wichtigsten. In zahlreichen Nachbarsgemeinden bestehen aber Vereine mit zahlreichen Mitgliedern von Islisberg, als Beispiel sei hier der Musikverein Lunkhofen erwähnt. Daneben laden die umliegenden Wälder und Wiesen ein zum Joggen, Biken oder Spazieren in einer Landschaft mit herrlicher Aussicht. Die besondere Lage von Islisberg hält nicht nur eine herrliche Rundsicht bereit, sie sorgt auch für zahlreiche schöne und nebelfreie Herbstmorgen. Zahlen und Fakten Einwohner: 547 (2010) Steuerfuss: Gemeinde 95% Schulen: Kindergarten und Primarschule bis zur 6. Klasse in Islisberg, Sekundarschule (A,B,C) in Bonstetten, Gymnasium in Urdorf (eines der besten im Kanton) oder auch in Zürich-Wiedikon möglich. Verkehr, Distanzen Mit dem Bus ist die nächste S-Bahn nur gerade 7 Minuten entfernt (Bonstetten-Wettswil). Den Hauptbahnhof Zürich erreicht man mit den ÖV in 40 Minuten, nach Zug sind es 35 Minuten. Weitere Distanzen und Fahrzeiten (PW): Baden: 25,9 km (24 min.) Zürich-Flughafen: 27,2 km (23 min.) Zürich: 13,8 km (15 min.) Zug: 28,1km (22 min.) Luzern: 45,2 km (33 min.)
Wohnung A1, 4½-Zimmer, Erdgeschoss rechts, Haus A
Wohnung A5, 5½-Zimmer-Maisonette mit Galerie, Dachgeschoss 1 und 2 rechts, Haus A
Wohnung B1, 5½-Zimmer, Erdgeschoss rechts, Haus B
Wohnung B3, 5½-Zimmer, Obergeschoss rechts, Haus B
Wohnung B4, 5½-Zimmer, Obergeschoss links, Haus B
Wohnung C1, 4½-Zimmer mit Nebenräumen, Erdgeschoss, Haus C
Wohnung C2, 4½-Zimmer mit Nebenräumen, Obergeschoss, Haus C Wohnung C1, 5½-Zimmer mit Nebenräumen, Erdgeschoss, Haus C
Wohnung C3, 5½-Zimmer-Maisonette mit Nebenräumen und Galerie, Dachgeschoss 1, Haus C
Wohnung C3, 5½-Zimmer-Maisonette mit Nebenräumen und Galerie, Dachgeschoss 2, Haus C
Wohnung D1, 2½-Zimmer-Loft, Erdgeschoss, Haus D
Untergeschoss mit Tiefgaragen, Veloraum, Waschküchen und Kellerräumen
Kurzbaubeschrieb GEBÄUDEINSTALLATION ELEKTROANLAGEN: Zentrale Hauptverteilung/Messeinrichtung im Technikraum. Jedes Haus mit separater Unterverteilung, inkl. FI-Schutz- und Leitungsschutzschalter. 2 Steckdosen pro Zimmer, davon 1-mal geschaltet, 3 Steckdosen im Wohnzimmer, davon 1-mal geschaltet. 1 Deckenanschluss pro Zimmer, inkl. Dachgeschoss. Pro Kellerraum mind. 1 Steckdose und 1 Deckenanschluss. Die Installation in den Kellerräumen erfolgt sichtbar «auf Putz». RADIO-, TV- UND TELEFONANLAGE: In allen Zimmern je ein Radio/TV Anschluss. Ein Telefon-Anschluss im Wohn- und Elternzimmer. Empfang über Kabelnetz. Gegensprechanlage mit Video. HEIZUNG: Zentrale Wärmepumpe mit Erdsonde als Energiecontracting (z.b. EKZ Contracting AG). Individuelle Kostenabrechnung nach effektivem Verbrauch. Niedertemperatur-Fussbodenheizung für alle beheizten Wohnräume. Überall Raumtemperaturregelung ausser in Nasszellen. LÜFTUNGSANLAGEN: Küchenabluft mit Dampfabzugshaube, Abluft über Dach. Alle Nassräume werden natürlich belüftet. Die Tiefgarage wird gemäss gültigen Vorschriften ausgeführt. SANITÄR: 1 Aussenwasserhahn pro EG-Wohnung. Pro Haus: 1 Hausabwart-Wasseranschluss mit Hochdruck. GEBÄUDE FASSADE / DACH: Steildach mit Ziegeleindeckung gemäss Farbkonzept. Rinnen, Dachwasser-Fallrohre und Blechabschlüsse in «Uginox». Ort- und Traufbretter ev. mit Pelicolorplatten verkleidet oder gestrichen wie Dachuntersicht. Sparrenlage mit Wärmedämmung 160mm und Pavatexunterdach. Kompaktfassade 160mm EPS mit feinem Verputz, farblich gestaltet. Im Untergeschoss Kalksandstein- und Betonwände roh (Kaltbereich). Im Warmbereich teilweise mit Wärmedämmplatten EPS 100 bis 120mm gedämmt, gemäss Vorschriften. BÖDEN: In allen Wohnräumen schwimmende Unterlagsböden. Parkett oder keramische Bodenbeläge in allen Wohnräumen. Budgetpreis Haus A+D: CHF 100.00/m2, Haus B: CHF 130.00/m2, Haus C: CHF 150.00/m2, fertig verlegt, inkl. allen Nebenarbeiten, Sockeln und Zuschlägen. Im DG, Metalltreppen mit Treppenstufen aus Holz, Plattenstufen sind möglich. Option: Treppenstufen aus Metall oder Glas möglich (Aufpreis). In Nasszellen und Küche Plattenbeläge: Budgetpreis analog «Böden». WÄNDE: Feiner Abrieb in allen Wohnräumen, weiss gestrichen. In den Nasszellen Keramikplatten bis Höhe 2.00 m. Budgetpreis Haus A+D: CHF 100.00/m2, Haus B: CHF 130.00/m2, Haus C: CHF 150.00/m2, fertig verlegt, inkl. Nebenarbeiten und Zuschlägen. DECKEN: In allen Wohnräumen Weissputz, weiss gestrichen. Im Dachgeschoss Gipskartonplatten mit einem Glattstrich, weiss gestrichen. KÜCHEN: Hochwertige Einbauküche mit Kunstharzfronten, Abdeckung in Naturstein, Spültisch in Edelstahl mit Schwenkbatterie. Alle Küchengeräte Electrolux, V-Zug oder gleichwertiges. Budgetpreis netto: Whg A2+A4: CHF 17 000.00; Whg A1, A3, A5+A6: CHF 20 000.00; Haus B: CHF 30 000.00; Haus C: CHF 40 000.00; Haus D: CHF 17 000.00. BADEZIMMER / WC / DUSCHE: Apparate in Weiss, Armaturen verchromt, Spiegelfront in allen Nasszellen, Waschtisch mit Waschtischmischer. Gemäss eigener Auswahl. Budgetpreis netto: Whg A1+A3: CHF 12 000.00; Whg A2, A4, A5+A6: CHF 14 000.00; Haus B: CHF 20 000.00; Haus C: CHF 30 000.00; Haus D: CHF 12 000.00. Waschmaschine-/Tumbler-Turm: Budgetpreis netto: CHF 3 000.00. Option: Zweite Dusche in Bad (Aufpreis). TÜREN: Wohnungseingangstüren EI 30, z.b. mit 2-teiligen Stahlzargen, umlaufender Gummidichtung, Dreipunktverschluss (Treplan). Zimmertüren aus Röhrenspan, KH-beschichtet mit Stahlzargen zum Streichen und umlaufender Gummidichtung.
Kurzbaubeschrieb (Fortsetzung) FENSTER: Kunststofffenster 2-IV-IR Wärmeschutzglas, 1.1W/m2K, Schallschutzanforderungen gemäss Vorschriften. Option: Einbruchschutz WK1. Dachfenster «Velux» ; 55 x 98cm. Option: Aussenrolladen mit Elektro-Antrieb. ÄUSSERE ABSCHLÜSSE: Verbundraffstoren, z.b. VR 90, bei allen Fenstern elektrisch, in Nasszellen, Treppenhaus und Küche keine Verbundraffstoren vorgesehen. Einen Sonnenstoren pro Einheit. SCHREINERARBEITEN: Es sind keine Vorhangschienen vorgesehen. CHEMINÉE: In allen Dachwohnungen Kamine vorhanden. In Haus C alle Wohnungen mit Cheminée. Budget netto: CHF 12 000.00, inkl. MWSt. RAUMHÖHEN: Wohnräume überall 2.40m, ausser Dachgeschoss. NEBENRÄUME / EINSTELLHALLE Nebenräume: Innenwände Kalksandsteine Industriesicht roh. Aussenwände: Beton roh, Raumhöhen bis 2.40m. Garage: Garagentor mit Gitternetz und Servicetür. Zu jeder Wohnung mind. 1 PP inkl. Handsender, 2. PP ist optional möglich. Direkter Zugang in alle Häuser. Abgeschlossener gemeinschaftlicher Veloraum. Deckenlampen mit FL-Leuchten über Bewegungsmelder gesteuert. TREPPENHAUS Schmutzschleusenteppich im ganzen Treppenhaus, Staketengeländer mit Chromstahlhandlauf; Wände verputzt, feiner Abrieb, weiss gestrichen. Aufzugsanlage: Invalidentauglich, 24-Std.-Pikettdienst-Anschluss. ERSCHLIESSUNG / UMGEBUNG ERSCHLIESSUNG: Alle nötigen Werkleitungsanschlüsse für Wasser und Abwasser, Elektrizität, Telefon und Kabel-TV. CONTAINER: Zentraler abgeschirmter Containerstandplatz für Abfallsäcke und 1 Container für Grüngut. GARTENANLAGE: Sitzplätze mit Zementplatten oder Verbundsteinen belegt. Umgebungsgestaltung gemäss Konzept Architekt. Alle Erdgeschosswohungen haben einen sehr grossen Gartenanteil zur Sondernutzung. Gärten humusiert und Rasensaat inkl. erstem Schnitt. Bepflanzung nach bewilligtem Umgebungsplan, gemäss Architekt. Gemeinsamer Spielplatz für die Häuser. ALLGEMEINE HINWEISE Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen und Angaben lassen sich keinerlei Ansprüche ableiten. Für Ausführungen sind die Ausführungspläne im Massstab 1:50 sowie der detaillierte Baubeschrieb massgebend. Änderungen in der Ausführung oder Massabweichungen sind möglich und bleiben jederzeit ausdrücklich dem Architekten vorbehalten. Die Fassadengestaltung sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Sofern rechtzeitig bekannt und planerisch möglich, können die Wohnungen durch die Käufer nach Wunsch umgestellt werden. Die Installationszonen und die Statik dürfen jedoch nicht beeinträchtigt werden. Die Möblierung dient als Beispiel und ist im Kaufpreis nicht inbegriffen. Abweichungen zu den Visualisierungen sind der Bauherrschaft vorbehalten. BEMERKUNGEN Die Beurkundungskosten und die Notariatsgebühren im Zusammenhang mit der Übertragung des Eigentums zahlen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. HINWEIS: In allen Budgetpositionen ist die MWST von 8 % eingerechnet. Stand: 7. August 2011
Projekt «Quattro» in Islisberg Preise Eigentumswohnungen und Parkplätze Haus A und B Haus Whg-Nr. Etage Wohnung NWFL in m 2 Sitzplatz/ Balkon in m 2 Preise in CHF A A1 Erdgeschoss rechts 4½-Zimmer-Wohnung (mit Gartenanteil 84,6 m 2 ) 125,0 m 2 24,0 m 2 650 000.-- A A2 Erdgeschoss links 3½-Zimmer-Wohnung (mit Gartenanteil 173,2 m 2 ) 103,0 m 2 18,0 m 2 vergeben A A3 Obergeschoss rechts 4½-Zimmer-Wohnung 113,1 m 2 25,0 m 2 vergeben A A4 Obergeschoss links 3½-Zimmer-Wohnung 103,0 m 2 18,0 m 2 vergeben A A5 Dachgeschoss 1 und 2 rechts 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie 152,0 m 2 25,0 m 2 790 000.-- A A6 Dachgeschoss 1 und 2 links 4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie 138,5 m 2 18,0 m 2 vergeben B B1 Erdgeschoss rechts 5½-Zimmer-Wohnung (mit Gartenanteil 227,4 m 2 ) 158,0 m 2 24,0 m 2 1 190 000.-- B B2 Erdgeschoss links 5½-Zimmer-Wohnung (mit Gartenanteil 189,4 m 2 ) 158,0 m 2 24,0 m 2 vergeben B B3 Obergeschoss rechts 5½-Zimmer-Wohnung 145,8 m 2 25,0 m 2 1 150 000.-- B B4 Obergeschoss links 5½-Zimmer-Wohnung 145,8 m 2 25,0 m 2 1 150 000.-- B B5 Dachgeschoss 1 und 2 rechts 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie 191,0 m 2 25,0 m 2 vergeben B B6 Dachgeschoss 1 und 2 links 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie 191,0 m 2 25,0 m 2 vergeben Untergeschoss 1 Parkplatz in Tiefgarage 30 000.-- Preisliste vom 02. November 2011 Preis- und Projektänderungen vorbehalten Zürcherstrasse 17 8173 Neerach Telefon: 044 850 29 32 Fax: 044 850 29 33 info@casanova-immo.ch www.casanova-immo.ch
Projekt «Quattro» in Islisberg Preise Eigentumswohnungen und Parkplätze Haus C und D Haus Whg-Nr. Etage Wohnung NWFL in m 2 Sitzplatz/ Balkon in m 2 Preise in CHF C C1 Erdgeschoss 4½-Zimmer Deluxe Wohnung (mit Gartenanteil 407 m 2 ) 194,0 m 2 43,0 m 2 1 560 000.-- C C2 Obergeschoss 4½-Zimmer Deluxe Wohnung 194,0 m 2 43,0 m 2 1 560 000.-- C C3 Dachgeschoss 1 und 2 5½-Zimmer Deluxe Maisonette-Wohnung mit Galerie 282,7 m 2 43,0 m 2 1 860 000.-- D D1 Erdgeschoss Loft (mit Gartenanteil 123,7 m 2 ) 87,4 m 2 14,0 m 2 410 000.-- D D2 Obergeschoss Loft (oder 2½-Zimmer Variante) 87,4 m 2 13,6 m 2 vergeben D D3 Dachgeschoss 1 und 2 5½-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Loft mögl.) 180,8 m 2 13,6 m 2 vergeben Untergeschoss 1 Parkplatz in Tiefgarage 30 000.-- Preisliste vom 02. November 2011 Preis- und Projektänderungen vorbehalten Zürcherstrasse 17 8173 Neerach Telefon: 044 850 29 32 Fax: 044 850 29 33 info@casanova-immo.ch www.casanova-immo.ch