Immobilien deluxe Inge Zach - Bankbetriebswirtin 38100 Braunschweig Petersilienstraße 1-3 Tel. 0531 6 18 02 71 oder 0531-240 80 30 Mobil 0 175 / 16 30 726 www.immobiliendeluxe.com Nur noch einziehen und sich wohlfühlen! Traumhafte Maisonette-Wohnungen in der Nähe des Ölper Sees Komplett schlüsselfertig inkl. Maler- und Fußbodenarbeiten
Eine ideale Lage, um etwas Dörfliches mit einer guten Infrastruktur zu vereinen. Die Lage bietet naheliegende Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Kindergärten. Gute Busverbindungen stehen zur Verfügung. Ölper ist ein Stadtteil im Westen der niedersächsischen Stadt Braunschweig. Der Ort liegt zwischen der Oker und der A391. Ölper gehört seit seiner Eingemeindung 1934 offiziell zur Stadt Braunschweig. Bekannt ist Ölper in der Neuzeit durch das Autobahnkreuz, den sogenannten Ölper Knoten, der 1974 bis 1978 durch den Bau der westlichen Stadtautobahn entstanden ist. Im Osten des Stadtteils liegt der 15,85 Hektar große Ölpersee, der durch die Gewinnung des Kieses für die Aufschüttung des Tangentendammes entstanden ist. Seither fließt die Oker durch den ehemaligen Mühlengraben direkt am Ort vorbei.
Angebot: Bei diesem Angebot können Sie traumhafte Eigentumswohnungen in einem vollständig und hochwertig sanierten Fachwerkhaus im schönen Stadtteil Ölper erwerben. Jede Wohnung hat einen zugeteilten Stellplatz, welcher im Kaufpreis bereits inbegriffen ist! Die erste noch verfügbare und im Erdgeschoss gelegene Maisonette-Wohnung hat auf ca. 260,53 m² eine große Wohnküche, sowie insgesamt zwei Schlafzimmer, eine großzügige Galerie, und insgesamt drei Badezimmer. Das im Erdgeschoss gelegene Schlafzimmer bietet Ihnen in einem separaten Ankleidezimmer viel Platz. Von der Wohnküche aus hat man durch ein großes Glasschiebeelement, welches dem Raum ganz viel Licht bietet, Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die größere der beiden Maisonette-Dachgeschosswohnungen verfügt auf ca. 158,53 m² über eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Diese Räume befinden sich in der unteren Ebene und in der oberen Ebene haben wir zwei Schlafräume. Ein kleines Highlight dieser Wohnung ist die von der Wohnküche begehbare Dachterrasse. Die kleinere Maisonette-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 139,81 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine Wohnküche, zwei Schlafräume, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auf der unteren Ebene. In der oberen Ebene der Wohnung haben wir auch hier zwei große Schlafzimmer. Insgesamt befinden sich in diesem Haus vier Wohnungen, wovon eine bereits verkauft ist. Ausstattung: Im Zuge der Sanierung werden in diesem Haus alle Leitungen sowie das Dach vollständig erneuert. Die Außenwände werden von innen gedämmt, um das äußere Bild des Fachwerks nicht zu verändern. Komplett neue Fenster sowie im Landhausstil gehaltene Holzeingangstüren runden das Bild ab. Jede Wohneinheit bekommt eine eigene Heizungsanlage in Form eines Brennwert-Gas-Wandheizkessels, welcher die Fußbodenheizung in den jeweiligen Wohnungen erhitzt. In allen Räumen befinden sich Thermostatventile zur separaten Steuerung. Des Weiteren verfügt die Heizungsanlage über einen Warmwasserspeicher mit einem Umfang von 160 Litern. Die Bäder werden mit weißen Sanitärobjekten der Serien Ceramac oder Derby Top wie den Grundrissen zu entnehmen ausgestattet. Die Fußböden in den Küchen, den Hauswirtschaftsräumen und den Bädern / WCs werden gefliest. In den restlichen Räumen wird Laminat und / oder Teppich verlegt. Ein Mitspracherecht bei schneller Reservierung ist hier selbstverständlich möglich. Innentüren im Landhausstil aus Buche, Kiefer oder gleichwertigen Stoffen werden in diesen Wohnungen verbaut. Alle Innenwände werden mit einer Raufasertapete belegt und ebenso wie die Decken weiß gestrichen. Die Holzbalken werden mit einer Standölfarbe im Farbton braun gestrichen. Bauphase: in der Sanierung Fertigstellung: ca. Dezember 2015 Wohnflächen: Wohnung 14 ca. 156,17 m² Wohnung 15 ca. 260,53 m² Wohnung 16 ca. 165,72 m² Wohnung 17 ca. 145,45 m² Preise: Wohnung 14 verkauft Wohnung 15 499.000 Wohnung 16 374.000 Wohnung 17 340.000
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss untere Ebene der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen
Grundriss obere Ebene der Dachgeschoss-Maisonette-Wohnungen
Außenaufnahmen
Beispielelemente Badausstattung Toiletten Waschbecken Gäste-WC großes Waschbecken Badezimmer Doppelwaschbecken Badezimmer (ohne Unterschrank)
Beispielelemente Badausstattung
Geschäftsbedingungen Hinweis: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten und sind so vollständig wie möglich. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Des Weiteren müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages. Vertragskosten: Bei Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer von 5 % vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer ortsüblichen Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an meine Firma, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich für mit verkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.
Vertragsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt, zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist uns das unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Benachrichtigung nicht innerhalb von drei Tagen, gilt der Nachweis als durch uns erbracht. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn das nachgewiesene Objekt erst später, d.h. innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Erhalt des Angebotes, erworben, gemietet oder gepachtet wird. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind. Information: Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. 11 der MaBV (Makler und Bauträgerverordnung), weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu entrichten. Immobilien deluxe Inge Zach Bankbetriebswirtin Petersilienstraße 1 3, 38100 Braunschweig Tel. 0531 6 18 02 71 Fax. 0531 240 80 31 Mobil: 0175 16 30 726