rbeitsbeschrieb und Schnittstellenpapier Gastrobetrieb / Kleingastro Objekt: Siedlung Himmelrich 3, 6002 Luzern Seite 1/7
rbeitsbeschrieb und Schnittstellenpapier für Gastro- und Kleingastrobetriebe Objekt: Siedlung Himmelrich 3, 6002 Luzern Stand 09.05.2017bp Rahmenbedingung: Vorliegendes Schnittstellenpapier basiert auf: Variante Priorität 1 = Vollausbau zu Lasten Mieter, Mieterin Priorität 2: Teilausbau durch Mieter / Mieterin mit npassung Grundmiete BKP Grundsätze: = Zuständig, Verrechnung Grundausbau G: Genehmigungs- und usführungspläne sind durch die MieterIn schriftlich freigeben zu lassen. usbauarbeiten usbauarbeiten Sämtliche baulichen Leistungen ausserhalb des Mietperimeters, inklusive Rückbauten und bbrüchen der bestehenden Objekte. Objektspezifische und technische bsprachen zwischen Vermieter und MieterIn Priorität 1: Sämtliche baulichen Leistungen innerhalb des Mietperimeter Priorität 2: Teilausbau durch Vermieterin mit entsprechender Mietzinsanpassung () Nachträgliche npassarbeiten am Grundausbau ausgelöst durch MieterIn (nach Planfreigabe durch MieterIn) oder erhöhte Qualitäts-, Funktions- oder Ästhetikansprüche der MieterIn Teilausbau durch MieterIn Sämtliche Kosten. Die usführung erfolgt in bsprache mit dem Grundausbau. () Schallschutz Generelle Massnahmen zur Einhaltung der Mindestanforderungen gem. SI 181 betr. Schallschutz vom Mieterausbau innerhalb des Mietperimeter. Priorität 1: Vollausbau durch MieterIn Priorität 2: Teilausbau durch MieterIn / Vermieterin () () Planung / Koordination / Termine Planung / Plangrundlagen: Koordination Planung G / Mieter Platzbedarf haustechnischer nlagen und Einrichtungen: Zur Verfügungstellung der relevanten ngaben, Planunterlagen und technischen Grundlagen für die Planung des Mietausbaus Bereitstellung der zur Koordination notwendigen planerischen ngaben. Dimensionierung von Steigzonen, Deckenhohlräumen und Flächen in- und ausserhalb der Mietflächen, entsprechend den nforderungen Haustechnik für den vereinbarten Mietzweck. Bereitstellung der zur Planung notwendigen Grundlagen. Genehmigungen 0 Grundstück Generell: nteil Kosten in Grundausbau eingerechnet 1 VORBEREITUGSRBEITEN Generell: nteil Kosten in Grundausbau eingerechnet 13 Gemeinsame Baustelleneinrichtungen Zufahrten, Plätze: Provisorische bschlüsse und bdeckungen: für Mietausbau Bauabfälle, Sortierung: für Mietausbau Seite 2/7
2 GEBÄUDE ROH / BETRIEBSEINRICHTUNGEN = Zuständig, Verrechnung 20 Baugrube Baugrubensicherung, ushub, Wasserhaltung nteil Kosten in Grundausbau eingerechnet 21 Rohbau 1 211 Baumeisterarbeiten Rohbauarbeiten: Boden, Decken, ussenwände 211.4 Kanalisationen / Werkleitungen Kanalisation- und Werkleitungen für MieterIn inkl. Decken- und Wanddurchbrüche mit nschluss an bauseitige Leitungen 211.5 Beton- + Stahlbetonarbeiten genereller Grundausbau 211.6 Maurerarbeiten, Trennwände, Trockenbauwände innerhalb Mietperimeter 213 Montagebau in Stahl Innerhalb Mietperimeter 22 Rohbau 2 221 Fenster / Fensterfronten Grundausbau Mehrleistungen für automatische Fenster, spez. usführung, spez. Beschläge etc. 221.6 ussentüren, Tore aus Metall Sämtliche ussentüren / Notausgänge Mehrleistungen für automatische Türen, spez. Beschläge 225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen Brandabschottungen bis und mit Mietgrenze unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und behördlichen uflagen. Fugendichtungen und Brandabschottungen innerhalb Mietperimeter. 226 Fassadenputze / Fassadenverkleidungen Grundausbau Zusatz ufwendungen für Ergänzungen, npassungen, Einlagen und usschnitte in Fassade für Mietausbau 227.1 Äussere Malerarbeiten Grundausbau 228.2 Beschattungen Beschattung an Fassade, exklusive Eingang Beschattungen nach bsprache für Bedürfnis MieterIn 23 Elektroanlagen 231/232 Starkstrom / Starkstrominstallationen Hauptverteiltableau Einführung bis und mit Hauptverteilung / Zähler. Messung; Messeinrichtung für Bezüge von MieterIn Lieferungen Leistungen Grundausbau durch Vermietern. Für den Grundausbau notwendige Leistung zur Erfüllung der gesetzlichen uflagen. Haupt- und Steigleitungen Grundausbau Hauptverteilung bis UV. nschlusswert nach Berechnung Elektro-Ingenieur. Installation Haupt- und Steigleitungen ab Hauptverteilung für Mietperimeter Lichtinstallationen innerhalb Mietperimeter sämtliche Kraft- und Wärmeinstallationen für Mietperimeter Unterverteilung innerhalb Mietperimeter Steuer und Regulierungen von nlagen im Mietperimeter Installationen / Montagen innerhalb Mietperimeter Innerhalb Mietperimeter notwendige Notbeleuchtung / Fluchtwegbeleuchtung, Fluchtwegsignalisation gemäss gesetzlichen uflagen und Vorschriften. Seite 3/7
= Zuständig, Verrechnung 233 Leuchten und Lampen Beleuchtung Einstellhalle, Liftanlage, Treppenhaus, allg. Nebenräume inkl. Leuchtmittel. Lieferungen / Installationen / Montagen innerhalb Mietperimeter Lieferungen Installationen / Montagen durch Vermieter: Für den Grundausbau notwendige Notbeleuchtung / Fluchtwegbeleuchtung, Fluchtwegsignalisation gemäss gesetzlichen uflagen und Vorschriften für das Gesamtobjekt. ussenleuchten Vordach / inkl. Bewegungsmelder. 234 Energieverbraucher Energieverbrauch für Mieterausbau rbeiten 235 pparate Schwachstrom Telefonanlage, innerhalb des Mietperimeter Such- und Sprechanlagen innerhalb Mietperimeter udio- und Videoanlagen, innerhalb Mietperimeter Kosten für mieterspezifische Brandfallsteuerungen und npassarbeiten innerhalb Mietperimeter Sicherheit- / larmanlagen innerhalb Mietperimeter 236 Schwachstrominstallationen Telefon-Hausanschluss: Übergabepunkt IT-Rack oder Einführung und Leitungen bis der zur Mietfläche am Nächsten gelegenen Schlaufdose. Leerrohr bis Mietgrenze Installationen, Leitungen / Leerrohre innerhalb Mietperimeter bzw. ab Schlaufdose. Datenkabel-Hausanschluss, Einführung und Leitungen bis zum Technikraum. Leerrohr bis Mietgrenze. Radio- und TV-Kabel und Installationen ab Gebäudeverteilung Vermieter für Mieter 238 Bauprovisorien Grundausbau Bauprovisorien Mieterausbau 24 Heiz-Lüftungs-Klima-Kälteanlagen 241 Zulieferung Energie, Lagerung Gemäss Haustechnikkonzept für das Gesamtprojekt (ohne mieterspezifische nlagen). 242 Wärmeerzeugung Gemäss Haustechnikkonzept für das Gesamtprojekt (Grundwasser und Spitze mit Gas) 243 Wärmeverteilung Gemäss Haustechnikkonzept mit Bodenheizung und/oder Heizkörper, Niedertemperatur. Nach SI-Norm Messkonzept, Messung Gebäudeheizung, Gesamtobjekt und Einzelmessung der Mietfläche für Heizkostenabrechnung. Mieterspezifische zusätzliche Heizkörper inkl. Zuleitungen. 244 Raumlüftung Zentraler Monobloc Technikraum, Lüftungsinstallation bis und mit Brandschutzklappe Mietgrenze Installation Lüftung ab Brandschutzklappe innerhalb Mietperimeter Be- und Entfeuchtung Keller, Lagerflächen 245 Klimaanlagen Geräte / Installation und Montage für Mietperimeter 248 Dämmungen Installationen für Installationen Mietperimeter Seite 4/7
25 Sanitäranlagen = Zuständig, Verrechnung 251, 251, 254 WC-nlage 1. Untergeschoss usbau mit Trennwänden, Boden- und Wandbeläge, Beleuchtung und den Haupt Sanitäre pparaten Lieferung, Montage, Bereitstellung Handtrockner, Seifenund Papierspender, generelle Verbrauchartikel Unterhalt und Reinigung inkl. Zugang 251, 253, 254 Invaliden-WC Gastrobereich usbau mit Boden- und Wandbeläge, Beleuchtung, Sanitär pparaten Lieferung, Montage, Bereitstellung Handtrockner, Seifenund Papierspender, generelle Verbrauchartikel Unterhalt und Reinigung 251 zusätzliche und spezielle Sanitärapparate innerhalb Mietperimeter 253 zusätzliche Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate innerhalb Mietperimeter 254 Sanitärleitungen (exkl. Haupt WC-nlage, IV-WC) Leitungen zwischen bauseitigem nschlusspunkt und nschluss innerhalb Mietperimeter, inklusive aller baulichen Leistungen 255 Dämmungen zusätzlicher Sanitärinstallationen innerhalb Mietperimeter 256 Sanitärinstallationselemente (exkl. Haupt WC-nlage, IV-WC)Innerhalb Mietperimeter 26 Transportanlagen 261 ufzüge Treppenhaus Normaufzug, nach SI-500 Rollstuhlgängig 27 usbau 1 271.0 Verputzarbeiten (Innere) Innerhalb Mietperimeter Trockenbau Verkleidungen / Leichtbauwände inkl. Oberflächenbelag, usdämmung, Montageeinlagen, innerhalb Mietperimeter 273.0 Innentüren aus Holz / Metall Innerhalb Mietperimeter 273.3 llgemeine Schreinerarbeiten Schreiner Innenausbauten innerhalb Mietperimeter (Vorhangbretter, Simse, etc.) 275 Schliessanlage Zylinder mechanisch und elektrisch. Mit Mieter abgestimmt. Spezielle nforgerungen an Schliessanlage Provisorische Zylinder ussentüre während Bauzeit. Sicherheits- und Panikschlösser bei Fluchttüren. 277 Falt- und Schiebewände Innerhalb Mietperimeter Seite 5/7
28 usbau 2 = Zuständig, Verrechnung 281.0 Unterlagsböden Unterlagsboden inkl. Trittschalldämmung und / oder Wärmedämmung. zur bauseitigen ufnahme eines Bodenbelages Mehrkosten für Zusatzanforderungen an Unterlagsboden innerhalb Mietperimeter 281.6 Bodenbeläge (Fertigbelag) Innerhalb Mietperimeter Sockel, jeglicher rt innerhalb Mietperimeter 282.4 Wandbeläge Innerhalb Mietperimeter bdichtungen, Spachtelungen, Grundputz, brieb, Glattputze, spez. Putze, etc., innerhalb Mietperimeter Wandbeläge, Oberflächen Treppenhaus, Nebenräume 283 Deckenbekleidungen Innerhalb Mietperimeter 285.1 Innere Malerarbeiten / Tapeten etc. Innerhalb Mietperimeter 287 Baureinigung Reinigung Gebäudehülle, Treppenhäuser, allgemeine Nebenräume. Reinigung Kanalisatation Mietperimeter Reinigung Mietperimeter 29 Honorare Planungen Mieterausbau Bei Rücktritt von Projekt erfolgt brechnung der Honorare nach geleisteten SI Teilleistungen. 3 Betriebseinrichtung Gastroküche und Lagerausbau 346 Kälteanlagen, Gastrokühler Lieferung und Montage gemäss Gastrokonzept 348 Dämmungen Kälteleitungen etc. komplett 358 Gastroküche Möbel, pparate, spez. Geräte und Räume etc., alle nschlüsse innerhalb Mietperimeter 368 Einrichtung Lageranlagen / Bewirtschaftung Lager nach nforderung MieterIn 37 Einrichtungen / Einbauten komplette Einrichtungen / Einbauten wie Theke, Buffet, sonstige 4 Umgebung Umgebungsgestaltung: Innenhof Hofrand, Claridenstrasse, Vorplätze Veloständer gemäss uflagen Bewilligungsbehörde. Seite 6/7
5 Baunebenkost. und Übergangskont. = Zuständig, Verrechnung 51 Bewilligungen und Gebühren Bewilligungen (Gebühren) für Mieterausbauten / Betriebsbewilligungen, etc. nschlussgebühren: für Mieterausbauten Kanalisation für Mieterausbauten Elektrizität für Mieterausbauten Wasser für Mieterausbauten Medien für Mieterausbauten Benützungsgebühren öffentlicher Raum ussengastronomie auf Stadt Gebiet 52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentattionen Vervielfältigungen, Plankopien für Mieterausbauten 53 Versicherungen Bauzeitversicherungen Gebäudeversicherung während der Bauzeit. Gebäudeversicherung Mieterausbauten Spezialversicherungen Bauherrenhaft-, Bauwesenversicherungen während Bauzeit 9 usstattung für Mieterausbau 90 Möbel Einrichtungen jeglicher rt 0 Schränke, Tische, Stühle, Betten 1 Garderoben-Einrichtungen 2 Lagergestelle, -regale 6 Transporthilfsmittel 7 Kaffeemaschinen, Zaptstellen, Ofen, etc. sämtliche für den Betrieb nötigen mobilen Geräte 8 Übrige Einrichtungen sämtliches Mobiliar und Einrichtungen für Mieter 91 Beleuchtungskörper Leuchten, Lampen Innerhalb Mietperimeter 92 Textilien Vorhänge und Innendekorationsarbeiten ussenbeschriftung Signaletik 94 Kleininventar Bedarfsartikel und Kleinmaterial Innerhalb Mietperimeter und WC-nlagen Blumen, Pflanzen und Töpfe Innerhalb Mietperimeter Ort, Datum Ort, Datum Der Mieter Der Vermieter Luzern, Juni 2017/pb Seite 7/7