ALLGEMEINE BESCHREIBUNG. BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG BAUAUSFÜHRUNG. WHA Atzenbrugg-Heiligeneich

WHA Atzenbrugg-Heiligeneich Kurzbroschüre 23 Wohneinheiten, 2 Geschäfte, 1 Büro Stand per 3. September 2010 ALLGEMEINE BESCHREIBUNG Die Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-Aktiengesellschaft, Bahnzeile 1, 3500 Krems, im Folgenden kurz GEDESAG genannt, schafft durch Neubau auf der Liegenschaft Gst. Nr. 550, EZ 206 (Hauptplatz 3), 3452 Heiligeneich eine Wohnhausanlage mit insgesamt 23 Wohneinheiten, davon 8 Wohnungen für betreubares Wohnen, 1 Büro und 2 Geschäftslokalen, welche angemietet werden können. Diese Wohnhausanlage wird nach den Plänen des Architekten Dipl.-Ing. Wolfgang Stachl, Mitterweg 40, 3422 Altenberg errichtet. Das Bauvorhaben befindet sich im Zentrum von Heiligeneich. Die Bauarbeiten wurden im Juli 2010 begonnen, die Baufertigstellung ist mit Ende 2011 geplant. BAU- und AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Das Bauvorhaben gliedert sich in drei Baukörper, welche von Nord nach Süd um jeweils ein Geschoß höher ausgeführt werden. Der Bauteil Nord mit 2 Wohneinheiten wird über die Stiege 2 erschlossen. Die Bauteile Mitte und Süd mit gesamt 21 Wohneinheiten, davon 8 Wohnungen für betreubares Wohnen, sowie die Tiefgarage im Keller werden über die Stiege 1 erschlossen. Im Kellergeschoß ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum zugeordnet. Weiters verfügen 1- und 2-Zimmer Wohnungen über einen Stellplatz, 3- und 4-Zimmerwohnungen über 2 Stellplätze. Auch der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich im Keller und kann auch von außen direkt über die Garagenrampe erreicht werden. Die Wohnungen der Stiege 1 sowie der Keller sind über einen Aufzug erreichbar. Sämtliche Wohneinheiten, welche als betreubares Wohnen geführt werden, sind bereits bauseits mit einem Küchenblock ausgestattet. Im Erdgeschoßbereich befindet sich gartenseitig der Aufenthaltsraum für betreubares Wohnen, welcher auch über eine gedeckte und windgeschützte Terrasse verfügt. Das straßenseitige Erdgeschoß ist als Geschäftsfläche bzw. Büro vorgesehen. BAUAUSFÜHRUNG BAUMEISTERARBEITEN Außenwände 25 cm Ziegelmauerwerk bzw. örtl. Stahlbetonwände mit 15 cm Wärmedämmverbundsystem Tragende Innenwände 25 cm Ziegelmauerwerk den stat. Erfordernissen entsprechend Wohnungstrennwände 25 cm Schallschutzziegelmauerwerk mit Gipskartonvorsatzschale jew. einseitig Nicht tragende Innenwände (EG und den OG) Zwischenwand Ziegelmauerwerk, Stärke 10-15 cm Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-AG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T (02732) 833 93 0 Seite 3

WHA Atzenbrugg-Heiligeneich Kurzbroschüre 23 Wohneinheiten, 2 Geschäfte, 1 Büro Stand per 3. September 2010 Innenputz Kalkgips geglättet bzw. Bad und WC Kalkzementputz Oberfläche verrieben Deckenkonstruktion Stahlbeton lt. statischem Erfordernis, Untersicht mit Dünnputz bzw. gespachtelt, teilweise glatte, abgehängte Decken aus Gipskarton Türzargen innen Stahlumfassungszargen Stiegenhaus Stiegen aus Stahlbeton mit Kunststeinplatten belegt Notkamin 3-schaliger Isolierkamin, DN 16 cm TROCKENBAUARBEITEN Vorsatzschalen, wo aus schall- bzw. wärmeschutztechnischen Gründen erforderlich. Abgehängte Decken und Verkleidungen im Bereich haustechnischer Installationen. FENSTERKONSTRUKTION Kunststofffenster bzw. Fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung U-Wert=1,1 W/m²K (U=1,3 W/m²K Gesamtkonstruktion), ein- bzw. zweiflügelige Konstruktion mit Dreh- bzw. Drehkippbeschlag, Farbe: nach Wahl des Architekten. TISCHLERARBEITEN Wohnungseingangstüren einbruchhemmendes Brandschutz-Holztürblatt, Oberfläche Ahorn furniert, lackiert, KKL III, RW = 33 Dezibel, Türschild, Namensschild Innentüren Holzkonstruktion glatt Oberfläche Ahorn furniert, lackiert, KKL I Stiegenanlagen Maisonettewohnungen: Massivstiegen mit Laminatauflage (Material: Nuss-Dekor) und Holzhandlauf MALER- UND ANSTREICHERARBEITEN Malerarbeiten im Wohnungsverband mittels Dispersion, Farbe: weiß FLIESENLEGERARBEITEN Böden Bad, WC und Vorräume, tlw. Abstellräume: Fabrikat zb Marazzi, Format 15/15, Farbe: hellgrau, Verfugung: grau Wand Bad: Fabrikat zb Marazzi, Format 15/15, Farbe: weiß, Verfugung: weiß, Höhe bis ca. 2,05 m (Oberkante Türzarge) FUSSBODENBELÄGE Wohn- Esszimmer, Kochnische, Zimmer und tlw. Abstellräume (lt. Plan) Fertigbodenbelag als Laminatboden mit Oberfläche in Holzoptik Design: Nuss-Dekor. HEIZUNGS- UND SOLARINSTALLATIONEN Die Beheizung der Wohnhausanlage erfolgt über eine zentrale Biomasse-Kesselanlage mit Pufferspeicher. Die Heizzentrale befindet sich im Kellergeschoß des Wohnhauses. Auf der südseitig gelegenen Dachfläche kommt eine thermische Solaranlage für Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung zur Ausführung. Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-AG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T (02732) 833 93 0 Seite 4

WHA Atzenbrugg-Heiligeneich Kurzbroschüre 23 Wohneinheiten, 2 Geschäfte, 1 Büro Stand per 3. September 2010 LÜFTUNGSINSTALLATIONEN Kontrollierte Wohnraumlüftung mittels eines Lüftungsgerätes je Wohneinheit. Gerät ausgestattet mit einem Gegenstromwärmetauscher zur Wärmerückgewinnung, ohne Nachheizregister, sowie am Gerät angebaute Regelung. SANITÄRINSTALLATIONEN Sanitärausstattung in Farbe weiß, Armaturen verchromt Sanitäreinrichtung je Wohneinheit (vgl. Planunterlagen) wandhängendes WC, Handwaschbecken, Waschtisch, Badewanne oder Duschanlage, Waschmaschinenanschluss, Küchenspülenanschluss, Gartenventil (für Terrassen) Sanitäreinrichtung je Wohneinheit für betreubares Wohnen wandhängendes WC, Waschtisch, barrierefreie bodenebene Dusche, Waschmaschinenanschluss, Küchenspülenanschluss ELEKTROINSTALLATIONEN Schalter/Steckdosen in den einzelnen Wohnungen in Unterputz Ausführung, Allgemeinbereich teilweise in Unterputz bzw. Aufputzausführung. Farben der Unterputz Schalter/Steckdosen in Polar- oder Elektroweiß. Digitale Satellitenanlage für den Radio- und Fernsehempfang der in- und ausländischen Programme. Der erforderliche Receiver ist vom Bestandnehmer auf eigene Kosten anzuschaffen. Die Beleuchtung der Allgemeinflächen im Außenbereich erfolgt mit energiesparenden Wand- oder Mastleuchten. GÄRTNERARBEITEN Allgemein zugängliche Grünflächen werden entsprechend den Außenanlagen begrünt sowie mittels heimischen Sträuchern, Hecken und Baumpflanzungen gestaltet. SONSTIGE HINWEISE Die in den Plänen und der Verkaufsunterlage vorläufig angeführte Wohnnutzfläche kann im Zuge der Ausführung noch geringfügige Änderungen erfahren. KOSTEN und FINANZIERUNG Das Land Niederösterreich fördert das Bauvorhaben durch ein WBF-Darlehen und einen Annuitätenzuschuss. Der ausgewiesene Grundkostenbeitrag ist in zwei Teilbeträgen zu entrichten: 50 % nach Mietvertragserrichtung, 50 % ein Monat vor Bezug. Für Betriebskosten, Instandhaltung, Rücklage, Baurechtszins und Verwaltungskosten werden monatliche A-conto Beträge zur Vorschreibung gebracht, wobei die Betriebskosten, jährlich nach tatsächlichem Aufwand im Nutzflächenverhältnis verrechnet werden. Die Stromkosten werden vom Energielieferanten direkt verrechnet. Die Kosten für Heizung und Warmwasserbereitung werden entweder vom Energielieferanten direkt oder über ein Abrechnungsunternehmen in Rechnung gestellt. Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-AG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T (02732) 833 93 0 Seite 5

WHA Atzenbrugg-Heiligeneich Kurzbroschüre 23 Wohneinheiten, 2 Geschäfte, 1 Büro Stand per 3. September 2010 An Vergebührung für den abgeschlossenen Mietvertrag gelangt 1 % der Bemessungsgrundlage zur Verrechnung, wobei diese Kosten an das Finanzamt für Gebühren und Verkehrsteuern abgeführt werden. Diese Zusatzkosten sind in der Finanzierungstabelle nicht berücksichtigt! BAULICHE ABWICKLUNG Die Bauaufsicht wird vom Architekturbüro Dipl. Ing. Wolfgang Stachl, Mitterweg 40, 3422 Altenberg, T 02242 / 321 94 21 wahrgenommen. Krems, 3. September 2010 GEMEINNÜTZIGE DONAU-ENNSTALER SIEDLUNGS-AKTIENGESELLSCHAFT Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-AG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T (02732) 833 93 0 Seite 6

WHA "Atzenbrugg-Heiligeneich" 3452 Heiligeneich, Hauptplatz 3 Vertragsgrundlage Stand per 15.Juli 2010 Gemeinnützige Donau-Ennstaler Siedlungs-AG, Bahnzeile 1, 3500 Krems, T /02732) 833 93-0 Seite 1