Büromarktbericht München München 2. Halbjahr 2016
Ausblicke und Rückblicke Ausblicke und Rückblicke Im 10-Jahresvergleich gab es nur ein Jahr - und zwar 2011 mit 860.000 m² Vermietungsleistung - das erfolgreicher als 2016 abgeschlossen wurde. Die bereits großartige Leistung im 1. Halbjahr konnte zum Jahresendspurt hin noch einmal gesteigert werden und somit schließt das Jahr 2016 mit einem Vermietungsvolumen von knapp 850.000 m² ab. Viele bereits ansässige Unternehmen haben ihre Mietverträge verlängert und bekennen sich dadurch zum Standort München, wie z. B. EPCOS AG mit 34.000 m² im MediaWorks oder Fujitsu Deutschland GmbH mit 24.500 m² in den Highlight Towers. Über 700 Mietverträge wurden 2016 abgeschlossen, davon jeweils über 10 im Flächensegment über 10.000 m² und bei den Nutzern von 5.000 bis 10.000 m². Dies bedeutet, dass über 350.000 m² diesen Großanmietungen zugeschrieben werden können. Die meisten Mietverträge (knapp 400) wurden von Mietern mit einem Büroflächenbedarf bis zu 500 m² unterzeichnet (Volumen: ca. 110.000 m²). Mit nur 175 Mietverträgen erwirtschaftete das Segment von 500 bis 1.000 m²ca. 120.000 m². Der Vollständigkeit halber sind noch die Anmietungen zwischen 1.000 und 5.000 zu erwähnen. Hier wurden insgesamt 130 Verträge mit einem Flächenumsatz von knapp 270.000 m² m verhandelt und zum Abschluss gebracht. Die Spitzenmiete mit 42,00 /m² konnte abermals das Palais an der Oper für sich verbuchen. Die durchschnittliche Miete im 2. Halbjahr konnte sich nochmals im Vergleich zum 1. Halbjahr um 3,6 % auf 17,10/m² steigern. Der Mietpreis wird sich jedoch in den gefragten Lagen wie Innenstadt bzw. Münchner Nordosten auf Grund von immer weniger freien Flächen weiter nach oben bewegen. Ein modernes und schönes Arbeitsumfeld für leistungsstarke Mitarbeiter zu schaffen ist für immer mehr Firmen die oberste Priorität. Für Google, das die neuen Flächen im Arnulfpark bereits letztes Jahr (2015) bezogen hat, war es sehr wichtig, dass sich die Mitarbeiter wohl fühlen an ihrem Arbeitsplatz. Das kostenfreie Angebot für die Mitarbeiter, die sich ihre Arbeitszeit frei einteilen können, beinhaltet u. a. ein firmeneigenes Fitness-Studio sowie eine Kantine, die abwechslungsreiches und gesundes Essen anbietet. Ein derart hoher Flächenumsatz wie dieses Jahr wird wohl für 2017 schwierig zu erreichen sein. Dass jedoch einige Automobilhersteller neue Techniken wie autonomes Fahren in und um München erforschen - BMW lässt für diesen Zwecke am Standort Unterschleißheim über 47.000 m² in den nächsten Jahren aus bzw. neu bauen - ist für viele Unternehmen ein Signal für den Standort München.
City Report City Report - Der der Münchner Gewerbeimmobilienmarkt hat sich von einem mieterfreundlichen in einen vermieterfreundlichen Markt umgewandelt, dass ist auf die ungebremst hohen Nachfrage zurückzuführen. Dies bedeutet, dass sich der Mietpreis erhöht - die Durchschnittsmiete 2016 im gesamten Stadtbereich betrug 17,10 /m² - aber im Gegenzug reduzieren sich die Incentives wie z. B. mietfreie Zeit oder ein Umbaukostenzuschuss der Eigentümer immer mehr. In der Innenstadt gelang es IGENUS GmbH & Co.KG die größte Vermietung innerhalb des Altstadtrings für sich zu verbuchen. Das Start-up Untenehmen egym mietete in der ehemaligen HypoZentrale über 10.000 00 m². Mit dieser Vermietung wurde für die Bayerische Hausbau der ideale Partner für die Umsetzung dieses Pop-up Büros gewonnen. Diese Verknappung an Flächen bedeutet automatisch, dass Stadteillagen wie z. B. Berg am Laim immer größere Bedeutung gewinnen. Hier werden komplette Konzepte - ähnlich des Werksviertels - entwickelt wie z. B. das Stadteilzentrum Baumkirchen Mitte mit dem Bürogebäude NEO (durch die CA Immo Deutschland GmbH und die Patrizia Immobilien AG) oder auch die Revitalisierung der Temmler Werke durch die Accumulata Immobilien AG zusammen mit Art-Invest Real Estate Management GmbH & Co. KG. Die modernen Konzepte vereinen Arbeit, Wohnen und Freizeit auf einem Areal. Weitere große Vermietungen im Münchner Stadtbereich sind u. a. die Publicis Red Lion GmbH die einen Mietvertrag für das ATLAS im Werksviertel mit 12.500 m² unterzeichnete, Westwing Home & Living GmbH entschied sich für über 6.000 m² im H2O und die BFZ Berufliches Fortbildungszentrum der bayerischen Wirtschaft ggmbh wird im Omega Büropark mit über 4.000 m² neue Schulungsflächen beziehen. City Objekte: OSKAR - das von Richard Meier entworfene Gebäude wurde 1998 erbaut und von Siemens als Zentrale genutzt. Derzeit wird der gesamte Gebäudekomplex mit über 25.000 m² saniert und technisch auf den neuesten Standard gebracht. Um die Nachhaltigkeit des Gebäudes zu unterstreichen, wird eine Zertifizierung gemäß DGNB oder LEED angestrebt. Als besonderes Highlight gilt die Dachterrasse, die im neuen Konzept für Mieter zugänglich ist. Eine komplette Etage verfügt über knapp 5.000 m², diese Flächengröße auf einer Ebene stellt in der Innenstadt eine absolute Ausnahme dar.
Peripherie Report Peripherie Report - 47.000 m² hat sich BMW für seine Sparte: BMW inext, project i 2.0 im "Businesscampus:Unterschleißheim" gesichert. Dort werden in den nächsten 5 Jahren sowohl Bestandsobjekte umgebaut, neue Gebäude erstellt und Außenflächen auf den Bedarf von BMW zugeschnitten. Somit wird die Erfolgsgeschichte der nordöstlichen Peripherie fortgeschrieben und das ehemalige Airbus-Gelände entwickelt sich zur weitern Erfolgsstory der Dr. Vielberth Unternehmensgruppe des "Businesscampus:Garching". Nicht nur dass BMW sich weiterhin am Standort München erweitert, auch andere Automobilhersteller signalisieren Interesse für das Münchner Umland, um das autonome Fahren weiter nach vorne zu bringen. Dass München bereits frühzeitig eine Teststrecke für ein Teilstück auf der Autobahn ausgewiesen hat, ist sicherlich förderlich für diese Standortentscheidug gewesen. In Zahlen bedeutet dies, dass im Münchner Umland insgesamt 234.000 m² vermietet worden sind, wovon fast 60 % der Vermietungsleistung mit rund 138.000 m² auf den Nordosten fallen. Der Südosten konnte 47.000 m² für sich verbuchen. In dieser Lage wurde der größte Mietvertrag im 8inOne in Haar abgeschlossen, das Europäische Patentamt entschied sich für über 13.000 m² Bürofläche. Mit 16 % Vermietungsleistung (38.000 m²) folgte der Südwesten. Hier konnte dafür der höchste Mietpreis im Umland mit 14,90 /m² verzeichnet werden. Der geringste Flächenumsatz mit nur knapp 11.000 m² wurden im Nordosten erzielt. Insgesamt sind in der Peripherie knapp 100 Mietverträge (in allen Flächensegmenten) unterzeichnet worden. Die Durchschnittsmiete zog stark an und erhöhte sich um 5% auf 10,50/m². Die wachsenden Anmietungen in der Peripherie durch die Flächenverknappung im Münchner Stadtbereich haben auch eine immer bessere Anbindung an die Innenstadt zur Folge. Peripherie Objekt: MICROCITY in Unterschleißheim - Lange Zeit wurde der Gebäudekomplex mit einer Fläche von über 35.000 m² von Microsoft als Firmenzentrale genutzt. Derzeit stehen knapp 20.000 m² frei und ein neuer Campus entsteht. Einzelne Haus-im-Haus Lösungen lassen sich hier ausgesprochen gut verwirklichen. Als zentraler Punkt dient der große Platz in der Campusmitte. Ein reichhaltiges Konzept, wie z. B. Kantine mit Sonnenterrasse, Einkaufsmöglichkeiten und diverse andere Dienstleister runden das Gesamtkonzept ab. Zuletzt sei noch erwähnt, dass die Verkehrsanbindung nahezu perfekt ist, die Autobahnanschlussstelle "Unterschleißheim" und die S-Bahnhaltestelle "Lohhof" (S1) sind beide unkompliziert und in nur wenigen Minuten erreichbar.
Indikatoren Indikatoren Flächenumsatz / Ifo-Geschäftsklimaindex 1.000.000 1.000.000 m² m² 900.000 900.000 m² m² 800.000 800.000 m² m² 700.000 700.000 m² m² 600.000 600.000 m² m² 500.000 m² 500.000 m² 400.000 m² 400.000 m² 300.000 m² 300.000 m² 200.000 m² 200.000 m² 100.000 m² 100.000 m² 0 m² 0 m² 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013* 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Indikatoren Spitzenmiete / Leerstand 140 140 120 120 100 100 80 80 60 60 40 40 20 20 0 0 Flächenumsatz IFO Index Flächenumsatz IFO Index Flächenbestand: 23.500.000 m² Leerstandsquote: 3,95 Prozent
Running Deals von IGENUS* Sportradar GmbH - 2.500 m² Die Sportradar GmbH mietet ca. 2.500 m² nahe dem Ostbahnhof. Sportradar ist ein weltweit führendes Unternehmen für die Auswertung von digitalen Daten im Sport- & Medienbereich. Künftig arbeiten am neuen Standort ca. 180 Mitarbeiter. Abgeschlossen wurde ein langfristiger Mietvertrag. Die Beratung von Igenus Immobilien GmbH & Co. KG erfolgte mit exklusivem Suchmandat at. csi Entwicklungstechnik GmbH - 3.000 m² Die csi entwicklungstechnik GmbH hat einen Mietvertrag über rund 3.000 m² Büroflächen im ATROS in der Lindberghstr. 3 in München abgeschlossen. Vermieter der Immobilie ist die Hammer AG. Der Mietvertrag kam durch die Vermittlung von IGENUS Immobilien zustande. csi beschäftigt heute über 500 Mitarbeiter an acht Standorten in ganz Deutschland. Igenus Immobilien GmbH & Co. KG ist von der Hammer AG mit einem Leadmandat für das Atros beauftragt Karl & Probst Architekturbüro - 750 m² Das Architekturbüro Karl+Probst Architekten, das seit 1993 besteht und hauptsächlich für deutschlandweite, öffentliche Projekte tätig ist, zieht alle bisherigen Standorte zusammen und mietet 750 m² an der Theresienwiese in einer schicken Altbauvilla. Besonders überzeugt hat die Immobilie durch die hochwertige Ausstattung, die effiziente Raumaufteilung und die ruhige Nachbarschaft. Modeagentur sichert sich einen Showroom im Atros - 550 m² Mit einer Modeagentur bezieht eine neue Branche im Atros Mietflächen. Die Modeagentur mit dem Schwerpunkt auf italienischen Luxus Fashion Labels wird im Frühjahr 2017 ihre neuen Flächen beziehen. Igenus Immobilien GmbH & Co. KG ist von der Hammer AG mit einem Leadmandat für das Atros beauftragt egym GmbH - 10.500 m² 2010 gegründet, hat sich egym innerhalb kürzester Zeit von einem Start-up zu einem Unternehmen mit über 300 Mitarbeitern an mehreren Standorten entwickelt. Um das zukünftige Mitarbeiterwachstum abbilden zu können, hat sich das Unternehmen durch Unterstützung der IGENUS Immobilien GmbH & Co. KG eine Premium Immobilie in der Pranner Straße 2-4 gesichert. Vermieter der Immobilie ist die Schörghuber Unternehmensgruppe, die ebenfalls von IGENUS beraten wurde. SIMON - KUCHER & PARTNERS - 2.800 m² Bereits zum 2. Mal betraute die globale Strategieberatung mit über 30 Büros weltweit IGENUS Immobilien GmbH & Co. KG exklusiv mit der Suche nach neuen Büroflächen. Dieses Mal entschied sich das Unternehmen für zwei Etagen im Turm des Neubau-Objekts NOVE im Arnulfpark. Abgeschlossen wurde ein langfristiger Mietvertrag. * auszugsweise aus dem 2. Halbjahr 2016
Aktuelle Gesuche* Ein Fachverlag ag hat uns im Rahmen eines Exklusivmandates mit der Suche nach neuen Büroflächen beauftragt. Das Unternehmen benötigt ca. 1.300 m² Kreativflächen. Ein Bezug ist zum Ende 2017 geplant. Ein großes europäisches Callcenter möchte gerne ein neues, modernes Büro mit ca. 2.000 m² beziehen. Bevorzugt wird eine Mittlere Ring Lage mit guter ÖPNV, gerne S-Bahn-Stammstrecke, und guter Infrastruktur. Ein Umzug ist für Ende 2017 avisiert. 5.000 bis 6.000 m², vorzugsweise in einem noch zu realisierenden Objekt sucht ein Software- Unternehmen nternehmen. Da die Mitsprache bei der Planung für dieses Unternehmen entscheidend ist und eine langfristige Entscheidung getroffen werden soll, hat ein Neubau oberste Priorität. Eine renommierte e Unternehmensgruppe ist auf der Suche nach einem neuen Standort. Das zukünftige Büro sollte hochwertig ausgebaut sein und sich in direkter Nachbarschaft zur Frauenkirche befinden. Flächenbedarf: ca. 600 bis 800 m². Im Exklusivmandat beraten wir ein namhaftes Medienunternehmen. Benötigt werden ca. 2.500 m² Kreativ-/Loftflächen, gerne auch eine alte Hallen-/Lagefläche, im Münchner Osten. Das Unternehmen arbeitet in offenen Bürostrukturen. Coworking working-unternehmen möchte einen weiteren Standort in 1A-Lage mit ca. 1.000 2.000 m² eröffnen. Bevorzugt werden eine hochwertige Ausstattung und die klassische Zellenstruktur. Ein Bezug zum Mitte / Ende 2018 ist geplant. Bis zu 1.000 m² sucht ein Ingenieurbüro. Der neue Standort sollte sich im Münchner Norden, bevorzugt in Moosach, unweit von BMW befinden. Sie entwickeln neu oder verfügen über Leerstandsflächen oder über erschlossene Grundstücke? Sprechen Sie uns an! *auszugsweise 2. Halbjahr 2016
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