leipzig city talstrasse 4 6

MODerN ZeNtral UrBaN WillkoMMen in leipzig Leipzig ist eine atemberaubende Stadt. Sie beherbergt viele Facetten, die ein farbenreiches Leben ermöglichen. Leipzig bildet in Mitteldeutschland ein Zentrum für Wirtschaft, Handel, Verkehr, Verwaltung, Kultur, Bildung und die Kreativ szene. Durch ihre sehr hohe Lebens qualität und Zukunftsfähigkeit hat Leipzig heute eine weit überregionale Ausstrahlung. Enge Verknüpfungen zwischen Kultur, Wissenschaft und Wirtschaft führen zudem zu Synergien, die Leipzig auch zukünftig zu einem hervorragenden Standort und Mittelpunkt vieler Lebensentwürfe machen werden. Die Stadt bietet eine kontinuierliche Lebensqualität und ist ein optimales Umfeld für Investitionen auf dem Immobilienmarkt. Mit der 2005 gegründeten WINCON Immobilien GmbH steht Ihnen ein verlässlicher regionaler Partner zur Seite, der Sie in den grundlegenden Fragen zur eigenen Immobilie bestens beraten kann. Unsere langjährigen Erfahrungen lassen sich auf ein Fundament zurückführen: auf den gesicherten Wertzuwachs. Und genau das ist unsere Visitenkarte. Mit ihren mehr als 560.000 Einwohnern bietet Leipzig zudem ein breites kulturelles Angebot, ist Motor der sächsischen Wirtschaft und gleichzeitig Natur pur. 3

leipzig ein ort zum bleiben Leipzig wird zunehmend Mittelpunkt einer einzigartig gewachsenen Wohnkultur. Die Symbiose zwischen traditioneller und moderner Architektur verleiht der einwohnerstärksten Stadt Sachsens den Charme eines gelungenen Ambientes. 4

Graphisches Viertel ein starkes Quartier Die Bezeichnung Graphisches Viertel ist seit über hundert Jahren im Leipziger Sprachgebrauch, wie auch in Buchbinderund Verlegerkreisen Deutschlands, ein Synonym für die Bedeutung Leipzigs als Buchstadt. Repräsentative Bauten entstanden durch diese spezifische Mischung und durch die räumliche Konzen tration von Verlags- und Geschäftshäusern. Das Graphische Viertel etabliert sich neuerdings immer mehr als Medienstandort und Büromarkt sowie zu einer der besten Wohnadressen Leipzigs. 5

leipzig city exzellente lage In exzellenter und zentraler Lage entspannt leben und großzügig wohnen all das wird mit dem Neubauprojekt»Talstraße 4 6«ermöglicht. Umgeben von historischen und großbürgerlichen Fassaden entsteht eine moderne Wohnanlage mit bestechend klarer Architektur. Im direkten Umfeld des Objektes befinden sich eine Vielzahl von Instituten und öﬀentlichen Einrichtungen, wie das Max-Planck-Institut, die Universitätskliniken, das Grassimuseum und der Augustusplatz mit seinen kulturellen Einrichtungen und der direkten Anbindung an die Leipziger Innenstadt. Der Alte Johannisfriedhof, eine grüne Oase der Ruhe, ist nur einen Katzensprung entfernt. 6

TalstraSSe 4 6 GroSSzügiges grundstück Das Objekt»Talstraße 4 6«entsteht auf dem Areal der unter Denkmalschutz stehen den Villa Schröder und dem ehemaligen Papierlager der Leipziger Papierhandels gesellschaft»sieler & Vogel«. Dass im barocken Stil restaurierte Portal zur Talstraße mit dem Schriftzug des Unternehmens grenzt an das Grundstück und dessen großzügigen Innenhof. Der spektakuläre Neubau entspricht der energetischen Anforderung des Kf W-Effizienzhaus-Standard 70 und entsteht auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.900 m 2. 7

NeUe lebensqualität Moderne räume Der moderne und architektonisch wertvolle Neubau erschließt 28 Eigentumswohnungen und 3 Gewerbeeinheiten und zeichnet sich durch lichtdurchflutete Räume ausgestattet mit großzügigen Balkonen und Terrassen aus. Die Planung der Grundrisse ermöglicht ein funktionales und individuelles Wohnen, aber auch die Möglichkeit einer variablen und an ihre Bedürfnisse angepasste Grundrisswahl, die eine Vielzahl von Wohnvarianten zulässt. Komfortable Wohnflächen, eine gehobene Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, sowie hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge schaffen ein ganz besonderes Ambiente in Ihrem neuen Zuhause. Der Wohnkomfort wird mit einer privaten, nur für die Eigentümer zugänglichen Tiefgarage abgeschlossen. 8

Erholung pur: genießen Sie ruhige Abende und friedvolle Nächte. 9

talstrasse 4 6 erdgeschoss we 1 we 2 WE 1 * 77,88 m 2 4 Zimmer WE 2 126,09 m 2 3 Zimmer WE 3 75,17 m 2 3 Zimmer WE 4 58,14 m 2 2 Zimmer WE 5 52,18 m 2 1,5 Zimmer Gewerbe 1 53,32 m 2 we 3 Gewerbe 2 142,27 m 2 * Maisonette, EG+1. OG: 175,77 m 2 we 4 we 5 G 2 G 1 10

talstrasse 4 6 we 1 we 6 1. obergeschoss we 1 * 97,89 m 2 we 6 121,70 m 2 3 zimmer we 7 89,65 m 2 3 zimmer we 7 we 8 55,53 m 2 2 zimmer we 9 91,90 m 2 3 zimmer we 10 57,41 m 2 2 zimmer Gewerbe 3 140,62 m 2 * Maisonette, eg+1. og: 175,77 m 2 we 8 we 9 G 3 we 10 11

talstrasse 4 6 2. obergeschoss we 11 155,67 m 2 4 zimmer we 11 we 12 89,64 m 2 3 zimmer we 13 55,53 m 2 2 zimmer we 14 92,27 m 2 3 zimmer we 15 58,04 m 2 2 zimmer we 12 we 16 148,32 m 2 4 zimmer we 13 we 14 we 16 we 15 12

talstrasse 4 6 3. obergeschoss we 17 we 17 154,12 m 2 5 zimmer we 18 131,80 m 2 4 zimmer we 19 92,60 m 2 3 zimmer we 20 58,04 m 2 2 zimmer we 21 148,88 m 2 4 zimmer we 18 we 19 we 21 we 20 13

talstrasse 4 6 4. obergeschoss we 22 138,02 m 2 3 zimmer we 22 we 23 92,27 m 2 3 zimmer we 24 58,04 m 2 2 zimmer we 25 148,40 m 2 4 zimmer we 26 * 108,61 m 2 * Maisonette, 4.+5. og: 266,40 m 2 we 26 we 23 we 25 we 24 14

talstrasse 4 6 5. obergeschoss we 26 * 157,79 m 2 5 zimmer we 27 119,77 m 2 4 zimmer we 28 172,07 m 2 5 zimmer * Maisonette, 4.+5. og: 266,40 m 2 we 26 we 27 we 28 15

talstrasse 4 6 kellergeschoss 16

talstrasse 4 6 lageplan TalstraSSe 17

TalstraSSe 4 6 kontakt WINCON Projektgesellschaft Talstraße GmbH & Co.KG Dittrichring 6 04109 Leipzig T +49 341 26538060 F +49 341 26473058 info@wincon-immobilien.de www.wincon-immobilien.de ARCHITEKT homuth + partner architekten Prinz-Eugen-Straße 31 04277 Leipzig T +49 341 5801180 F +49 341 5801188 homuth@homuth-architekten.de www.homuth-architekten.de WINCON immobilien.de / talstrasse 18

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