5 EXKLUSIVE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN UNMITTELBARER SEENÄHE
INHALTSVERZEICHNISS Dornier am See Seite 1-2 Seite 3-4 Seite 5-6 Seite 7-12 Seite 13 Seite 14 Seite 15-16 Seite 17-18 Seite 19 Seite 20 Die Stadt Friedrichshafen Lagebeschreibung Die Ausstattung Die Wohnungen Parkplätze Lageplan Schnitte Objektbeschreibung & Kaufabwicklung Bestand Das Team
Die Stadt Friedrichshafen Die romantisch gelegene Stadt Friedrichshafen liegt am badenwürttembergischen Ufer des Bodensees, im Dreiländereck Deutschland, Österreich und Schweiz. Die historisch geprägte Stadt ist nicht nur als touristisch begehrtes Ziel, sondern auch als Stadt der Zeppeline bekannt. Heute befinden sich in Friedrichshafen Unternehmen der Luft- und Raumfahrt, der Autoindustrie und der Hochtechnologie. Die sanft geschwungene Bucht des nördlichen Bodenseeufers und die am Südwestrand des Schussenbeckens entstandene Seegliederung sind prägend für das Stadtbild von Friedrichshafen. Die Stadt erstreckt sich über eine Höhenlage von 395,2 m ü. NN am Bodenseeufer und bis 501,6 m in Ailingen (Horach). Die Kernstadt befindet sich unweit westlich der Mündung der Rotach in den Bodensee. Von Oberteuringen kommend erreicht dieser Fluss westlich der Ortschaft Ailingen das Stadtgebiet und durchfließt einige kleinere Ortsteile, bevor er am Ostrand der Kernstadt in den See mündet. Mit insgesamt rund aktuell 60.000 Einwohnern der Stadt Friedrichshafen, zuzüglich deren Teilorte Immenstaad am Bodensee, Markdorf, Oberteuringen, Ravensburg, Meckenbeuren, Tettnang und Eriskirch, finden Sie eine Vielzahl kultureller Vielfältigkeit, in Kombination erhaltener Alt,-und Neubauten im direktem Einklang angrenzender Seeanbindung. 1 2
Bäckerei Kaufland Apotheke Bank Bahnhof Bodensee Stadtmitte Flughafen Stuttgart München Konstanz 1min 2min 1min 2min 1min 2min 10min 15min 2St 2St 1St 2min 5min 2min 5min 3min 5min 25min 3 4
Schlüsselfertige Massivhausbebauung DIE BAUAUSSTATTUNG Effizienzhaus KFW 70 3-Fache Isolierverglasung Luft-Wasser Wärmepumpe Energetisch guter Standard Elektrische Rollos & Jalousien Barrierefreier Aufzug & Zugang See & Alpensicht ab dem 1.OG Gemeinschaftliche Gartenanteile Tiefgarage und Vollunterkellerung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hoher Standard bei Fließen- und Parkettböden 5 Moderne und offene Raumaufteilung Dornier 6
Wohnung 1 Ergeschoss Wohnung 2 Erdgeschoss Wohnungsgröße Wohnfläche Wohnen/Essen Diele Schlafen Bad Terrasse 50% 64,37m² 33,53m² 6,39m² 11,73m² 6,47m² 6,25m² Wohnungsgröße Wohnfläche Wohnen/Essen Diele Schlafen Kind Bad Wc Abstellraum Terrasse 50% 93,78m² 37,29m² 15,54m² 12,63m² 7,94m² 8,78m² 3,12m² 1,60m² 6,25m² Grundriss und Raumaufteilung kann unter Berücksichtigung der Statik auf Ihre Wünsche angepasst werden Grundriss und Raumaufteilung kann unter Berücksichtigung der Statik auf Ihre Wünsche angepasst werden 7 8
Wohnung 3 1. Obergeschoss Wohnung 4 1. Obergeschoss Wohnungsgröße Wohnfläche Wohnen/Essen Diele Schlafen Bad Balkon 50% 64,37m² 33,53m² 6,39m² 11,73m² 6,47m² 6,25m² Wohnungsgröße Wohnfläche Wohnen/Essen Diele Schlafen Kind Bad Wc Abstellraum Balkon 50% 94,27m² 38,16m² 15,78m² 12,63m² 7,94m² 8,78m² 3,12m² 1,60m² 6,25m² Grundriss und Raumaufteilung kann unter Berücksichtigung der Statik auf Ihre Wünsche angepasst werden Grundriss und Raumaufteilung kann unter Berücksichtigung der Statik auf Ihre Wünsche angepasst werden 9 10
Wohnung 5 1. & 2. Dachgeschoss Wohnung 5 1. & 2. Dachgeschoss Wohnungsgröße Wohnfläche 245,52m² Erster Stock Wohnen/Essen 80,78m² Diele/Flur 18,25m² Gast 19,60m² Wc 4,93m² Bad 6,72m² Abstellraum 10,23m² Balkon 50% 6,58m² Alle Angaben sind ca. angaben Wohnungsgröße Wohnfläche Zweiter Stock Zimmer 1 Zimmer 2 Schlafen Flur Bad Balkon 50% Loggia 50% Alle Angaben sind ca. angaben 245,52m² 19,86m² 16,45m² 19,24m² 18,59m² 13,92m² 6,58m² 3,78m² Grundriss und Raumaufteilung kann unter Berücksichtigung der Statik auf Ihre Wünsche angepasst werden 11 12
Parkplätze Lageplan 13 14
Schnitt Ansicht West 15 16
Objektbeschreibung & Kaufabwicklung Unser schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus in Massivbauweise ermöglicht Ihnen und Ihrer Suche nach schönem Wohnraum am Bodensee die finale Lösung. Die vorstädtische Lage des Neubaus Dornier am See mit einer vollumfänglichen See- und Alpensicht ab dem 1.OG ist nur ein Highlight des Bauprojektes. Insges. 5 barrierefreie Wohneinheiten mit TG, Aufzug, Balkon und gemeinschaftl. Gartenanteil und die Wohnungen Ihnen stehen 2018 schlüsselfertig zur Verfügung. Der Baubeginn ist im Herbst 2017 vorgesehen. Abgewickelt und bezahlt werden die provisionsfreien Neubauwohnungen über die Makler- und Bauträgerverordnung (d.h. Zahlung nach Baufortschritt). Änderungen der Grundrisse sind - soweit statische Erfordernisse dem nicht im Wege stehen - möglich. Für alle Fragen, einschl. verkaufstechnischer Einzelheiten (inkl. Reservierungen) steht Ihnen die Firma Hirsch Immobilien gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 17 18
Das Team Bauträger Die WG Wohnraum Gestalten GmbH in ein Projektentwickler der Mehrfamilienhäuser im gehobenen Segment in Süddeutschland baut. Die Neubauten der WG Wohnraum Gestalten GmbH bestechen durch durchdachte Grundrisse und zeitgemäße Architektur welche den hohen Ansprüchen unserer Käufer und Mieter gerecht werden. Wir legen großen Wert auf die Qualität und Nachhaltigkeit unserer Gebäude und bauen ausschließlich mit ausgewählten und lokal ansässigen Handwerkern. Alle unsere Projekte werden durch vereidigte TÜV Sachverständigte abgenommen. Vermarktung Hirsch Immobilien -Mein zu Hause am See- ist ein regional verankerter Immobiliendienstleister in der Vermarktung und Vermittlung von privaten und gewerblichen Wohnimmobilien rund um den Bodensee. Unter der Führung von Geschäftsführer und Immobilienfachmann, Sebastian Hirsch, bieten wir gebietsgetreue Marktkenntnisse in Kombination mit einer persönlich abgestimmten Beratung, für unsere privaten und investitionsorientierten Interessenten und Kunden. Wir garantieren eine fachkompetente und individuelle Betreuung durch unser Maklerteam in allen verkaufs- und vermietungsspezifischen Anfragen und Aufgaben zwischen Käufer und Verkäufer, Bauträger und Architekten. Unser Unternehmen, mit Geschäftsstellen auf der Insel Reichenau, Überlingen und Friedrichshafen, gewährleistet zudem eine zentrumsnahe Lage in der europäischen Zukunftsregion Deutschland Österreich Schweiz. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum einer exklusiven Eigentumswohnung in ruhiger und unmittelbarer Seenähe Web: www.immobilienhirsch.de 19 20
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt Hirsch Immobilien Mein zu Hause am See Niederzellerstrasse 27 78479 Reichenau -DE T: +49 (0) 7534-271 99 10 F: +49 (0) 7534-271 98 94 M: +49 (0) 151-59 44 70 20 M: hirsch@immobilienhirsch.de www.dornieramsee.de