Neubau des Handwerkerhofs Altona-Nord Mieter-Exposé
Beschreibung In der Straße Am Diebsteich im Stadtteil Altona Nord, angrenzend an Ottensen, Bahrenfeld, Stellingen, Eimsbüttel, St. Pauli und den Hamburger Westen, entsteht mit Unterstützung des Bezirksamtes Altona in einem viergeschossigen Neubau ein innenstadtnaher Handwerkerhof. Ziel ist es, kleineren und mittleren Handwerksbetrieben auf speziell zugeschnittenen Flächen langfristig einen zentralen Standort für die Ausübung ihrer jeweiligen Tätigkeiten courtagefrei zur Verfügung zu stellen. Baubeginn ist das dritte Quartal 2017. Fertigstellung etwa Mitte 2018. Auch die Handwerkskammer Hamburg, die sich an verschiedenen Standorten in Hamburg für Handwerks- und Gewerbehöfe einsetzt, befürwortet dieses Vorhaben.
Die Werkstätten (I) Derzeit sind in den ersten drei Geschossen insgesamt 18 Teilflächen für Handwerksbetriebe vorgesehen. Die Aufteilung ist den anliegenden Zeichnungen zu entnehmen. Andere Aufteilungen und Grundrisszuschnitte oder auch Flächenzusammenlegungen sind möglich. Das Gebäude wird in Stahlbetonbauweise errichtet. Die zulässigen Deckenlasten werden so ausgelegt, dass Maschinen aufgestellt und genutzt werden können. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,50m. Um die Mietkosten möglichst gering zu halten, erhalten alle Einheiten eine Grundausstattung. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten erfolgt durch den Mieter selbst. Notwendige Nebenräume, wie z.b. Sanitäranlagen, Umkleide- und Aufenthaltsräume werden zentral für alle Mieter gemeinsam errichtet. Weiterhin verfügt das Gebäude über ein zentrales Treppenhaus mit einem Lastenaufzug. Der Lastenaufzug hat eine Grundfläche von ca. 3,10m x 4,10m. Dies ermöglicht auch Produktionsarbeiten in den Geschossen. Die Verbrauchskosten werden über die Nebenkosten abgerechnet.
Die Werkstätten (II) Alle Einheiten erhalten einen Verbundestrich mit staubbindendem Anstrich, Decken werden aus Stahlbeton, Wände aus GK oder Mauerwerk hergestellt und erhalten keinen Anstrich. Weiterhin erhalten alle Einheiten einen ausreichend dimensionierten Stromanschluss sowie einen Datenanschluss. Auf Wunsch kann ein Wasser- und Abwasseranschluss vorgesehen werden. Für den Einbau eventuell notwendiger Lüftungsanlagen stehen ausreichend Schächte zur Verfügung. Der Einbau von Lüftungsanlagen erfolgt durch den Mieter. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasbrennwerttherme. In den Einheiten werden Plattenheizkörper vor den Fenstern vorgesehen. Die Abrechnung des Wärmeverbrauchs erfolgt über Wärmemengenzähler. Alle öffentlichen Flure erhalten ebenfalls beschichteten Verbundestrich. Die Wände sind aus Mauerwerk oder Stahlbeton weiß gestrichen. Die Nutzung von Hubwagen ist in allen Bereichen möglich.
Das Bürogeschoss Im dritten Obergeschoss stehen 3 Büroeinheiten zur Verfügung. Die Aufteilung kann individuell angepasst werden. Alle Einheiten werden mit einer Grundausstattung bestehend aus leichten Trennwänden, Innentüren, Wandanstrich und Bodenbelägen ausgestattet. Alle Decken werden mit Rasterdecken abgehängt. Die sanitären Anlagen werden zentral für alle Nutzer errichtet. Die anfallenden Betriebskosten werden über die Nebenkosten abgerechnet. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gasbrennwerttherme. In den Einheiten werden Plattenheizkörper vor den Fenstern vorgesehen. Alle Einheiten erhalten einen zentralen Stromanschluss, sowie einen Datenanschluss. Der Ausbau der elektrischen Anlage und der Einbau eines Datennetzes erfolgen durch die Mieter.
Die Außenanlagen Die Außenanlagen bestehen aus einem im wesentlichen gepflasterten Hof. Auf dieser Hoffläche stehen insgesamt 43 PKW-Stellplätze und ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung. Die Pflasterflächen werden für den zu erwartenden LKW-Verkehr ausgelegt. Eine ausreichend breite Zufahrt, sowie die Möglichkeit das Gebäude zu umfahren, machen Anlieferungen und den Abtransport von Waren leicht möglich. An geeigneter Stelle wird ein zentraler Müllplatz eingerichtet. Ausbauunterstützung Für den Ausbau der Mieteinheiten steht die Fa. IGH Ingenieurgesellschaft Haartje mbh gerne beratend zur Verfügung.
Lage Der Handwerkerhof Altona Nord liegt im Bezirk Altona zentral zwischen der B431 Stresemannstraße, der B5 Kieler Straße und der Autobahn A7. Die Autobahnanschlussstelle Volkspark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Durch diese zentrale Lage ist sowohl das Hamburger Stadtgebiet, als auch das Hamburger Umland schnell erreichbar. Der derzeitige S-Bahnanschluss Diebsteich wird mittelfristig der neue Fernbahnhof der Deutschen Bahn als Ersatz für den Bahnhof Altona und befindet sich in Laufweite. Der Bereich der Straßen Am Diebsdeich, Schützenstraße und Ruhrstraße ist von Industrie und Handwerk geprägt.
Lageplan
Das Erdgeschoss Planung Iris Bulla, Architekturbüro im Handwerkerhof Ottensen Bahrenfelder Straße 321, 22765 Hamburg Werkstatt 0.01 360 m² Werkstatt 0.02 180 m² Werkstatt 0.03 200 m² Werkstatt 0.04 173 m²
1. Obergeschoss Planung Iris Bulla, Architekturbüro im Handwerkerhof Ottensen Bahrenfelder Straße 321, 22765 Hamburg Werkstatt 1.01 215 m² Werkstatt 1.02 80 m² Werkstatt 1.03 100 m² Werkstatt 1.04 80 m² Werkstatt 1.05 100 m² Werkstatt 1.06 135 m² Werkstatt 1.07 190 m²
2. Obergeschoss Planung Iris Bulla, Architekturbüro im Handwerkerhof Ottensen Bahrenfelder Straße 321, 22765 Hamburg Werkstatt 2.01 215 m² Werkstatt 2.02 80 m² Werkstatt 2.03 100 m² Werkstatt 2.04 80 m² Werkstatt 2.05 100 m² Werkstatt 2.06 135 m² Werkstatt 2.07 190 m²
3. Obergeschoss Planung Iris Bulla, Architekturbüro im Handwerkerhof Ottensen Bahrenfelder Straße 321, 22765 Hamburg Büro 3.01 210 m² Büro 3.02 80 m² Büro 3.03 140 m² Büro 3.04 vermietet
Die Außenansicht Planung Iris Bulla, Architekturbüro im Handwerkerhof Ottensen Bahrenfelder Straße 321, 22765 Hamburg
Alle Angaben in EUR/Mon. Mietpreisliste 43 PKW-Stellplätze Miete netto 25,- Stk./Mon. Einheit Fläche in m² Nettokaltmiete Nebenkosten netto Gesamtkosten netto 0.01 360 3.240,00 756,00 3.996,00 0.02 180 1.620,00 378,00 1.998,00 0.03 200 1.800,00 420,00 2.220,00 0.04 173 1.557,00 363,30 1.920,30 1.01 215 1.935,00 451,50 2.386,50 1.02 80 720,00 168,00 888,00 1.03 100 900,00 210,00 1.110,00 1.04 80 720,00 168,00 888,00 1.05 100 900,00 210,00 1.110,00 1.06 135 1.215,00 283,50 1.498,50 1.07 190 1.710,00 399,00 2.109,00 2.01 215 1.935,00 451,50 2.386,50 2.02 80 720,00 168,00 888,00 2.03 100 900,00 210,00 1.110,00 2.04 80 720,00 168,00 888,00 2.05 100 900,00 210,00 1.110,00 2.06 135 1.215,00 283,50 1.498,50 2.07 190 1.710,00 399,00 2.109,00 3.01 210 2.310,00 441,00 2.751,00 3.02 80 880,00 168,00 1.048,00 3.03 140 1.540,00 294,00 1.834,00 3.04 510 Vermietet
Kontakt IGH Ingenieurgesellschaft Haartje mbh Dipl.-Ing. Frank Haartje Kieler Straße 303a 22525 Hamburg Tel.: 040-530 033 5-70 Email: info@igh-haartje.de www.handwerkerhof-altona-nord.de