Grundpfandrechte im Insolvenzverfahren 12.,.'neu' b.earb. Äufl;' 2009 von Prof. Dr. Diederich Eckardt, Trier m RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH Köln
- L. Inhaltsverzeichnis Rz. Seite Literaturverzeichnis XIII A. Die Rechtsstellung des grundpfandrechtlich gesicherten Kreditgebers im Überblick.:. 1 1 I. Grundpfandrechte als Kreditsicherheiten 1 1 1. Sicherungsgrundschuld 1 1 2. Hypothek 5 2 II. Der Grundpfandgläubiger als Absonderungsberechtigter 6 3 1. Privilegiertes Befriedigungsrecht 6 3 2. Einbeziehung in das Insolvenzverfahren 13 5 3. Verwertung des belasteten Grundstücks 15 5 4. Ersatzabsonderungsrecht 19 6 ' 5. Verwertungszeitpunkt, Restschuldbefreiung und Insolvenzplan 20 7 6. Maßnahmen zur Erhaltung des Grundstückswerts in der Krise 22 8 III. Die Rechtsstellung des Gläubigers hinsichtlich der gesicherten Darlehensforderung 23 8 1. Wirkung der Verfahrenseröffnung auf die Kreditbeziehung 24 8 2. Eigenschaft als Insolvenzgläubiger und Ausfallhaftung 26 9 3. Rechtsschutzbedürfnis für den Insolvenzantrag. 31 11 4. Verfahrensrechte des grundpfandrechtlich gesicherten Insolvenzgläubigers. : 32 11 5. Besonderheiten bei Mithaftung Dritter. 33 12 a) Persönliche Mithaftung : : 33 12., b) Dingliche Mithaftung./.. 34 12 c) Partielle Mithaftung 38 13 d) ( Kapitalersetzende") Gesellschaftersicherheiten 39 14 IV. Exkurs: Grundpfandrechte bei Insolvenz des Kreditgebers... 40 14 B. Wirksamkeit und Anfechtbarkeit des Grundpfandrechtserwerbs 43 17 L Grundpfandrechtserwerb nach Verfahrenseröffnung 43 17 ' 1. Einigung bzw. Eintragungsbewilligung nach :' Verfahrenseröffnung 44 17 a) Grundsatz: Unwirksamkeit 44 17 " b) Verkehrsschutz durch gutgläubigen Erwerb 45 17 < / V
aa) Anwendbarkeit 45 17 bb) Grundbuchsperre? 47 18 cc) Maßgeblicher Zeitpunkt 49 19 c) Schutz des Vormerkungsberechtigten 50 19 d) Anfechtbarkeit 52 19 2. Grundbucheintragung nach Verfahrenseröffnung 53 20 a) Grundsatz: Unwirksamkeit 53 20 b) Schutz der Erwerbsanwartschaft nach 878 BGB 56 21 aa) Voraussetzungen 57 21 bb) Anfechtbarkeit 61 22 c) Verkehrsschutz durch gutgläubigen Erwerb 63 23 d) Vormerkung 64 24 3. Briefübergabe nach Verfahrenseröffnung 65 24 4. Valutierung nach Verfahrenseröffnung 67 24 a) Hypothek 67 24 b) Sicherungsgrundschuld 69 25 c) Verkehrsschutz bei der Valutierung 70 26 5. Erweiterung des Sicherungszwecks 71 26 6. Abtretung durch einen Dritten 72 26 II. Anfechtbarer Grundpfandrechtserwerb vor Verfahrenseröffnung 74 27 1. Gläubigerbenachteihgende Rechtswirkung 75 28 a) Grundpfandrechtsbestellung an wertausschöpfend belastetem Grundstück I: : 76 28 b) Grundpfandrechtsbestellung als Bargeschäft" 84 30 c) Zahlung auf die grundpfandrechtlich gesicherte Forderung 91 32 d) Löschung einer nicht valutierenden Grundschuld 92 33 e) Sicherheitentausch 93 33 f) Bestellung einer Vormerkung 94 33 g) Verfügungen über Gegenstände des Haftungsverbands 95 34 aa) zugunsten eines Grundpfandgläubigers '. 95 34 bb)... zugunsten eines Dritten 97 35 2. Anfechtungsrechtlich maßgeblicher Zeitpunkt 98 35 a) Grundsatz 98 35 b) Gesicherte Erwerbsanwartschaft durch Eintragungsantrag 99 35 c) Vormerkung '. 103 37 d) Valutierung 104 37 aa) Hypothek 104 37 bb) Sicherungsgrundschuld 105 37 e) Erwerb eines Rückübertragungsanspruchs 106 38 3. Anfechtungstatbestände 107 38 a) Deckungsanfechtung ( 130, 131 InsO) 108 38 VI
- L b) Anfechtung unentgeltlicher Leistungen (.134InsO) 117 40 c) Vorsatzanfechtung ( 133 InsO) 118 41 4. Anfechtungsrechtsfolgen. '.; 120 43 III. Rechtserwerb im Insolvenzeröffnungsverfahren 122 43 IV. Besonderheiten des Rechtserwerbs bei Arrestund Zwangshypotheken 125 44 1. Rechtserwerb nach Verfahrenseröffnung 125 44 2. Rechtserwerb in der Krise 127 45 a) Rückschlagsperre 127 45 b) Insolvenzanfechtung 131 46 c) Sicherungsmaßnahmen im Eröffnungsverfahren 133 47 V. Besonderheiten des Rechtserwerbs bei Eigentümergrundschulden 134 47 v 1. Eigentümergrundschuld als Massebestandteil 134 47 2. Gesetzliche Löschungsvormerkung 136 48 3. Abtretung des Rückgewähranspruchs bei der Sicherungsgrundschuld ;. 138 49 C. Die Grundstücksverwertung durch freihändigen Verkauf 140 51 I. Wirtschaftlicher Hintergrund 140 51 II. Verkauf vor dem Berichtstermin 145 52 III. Abgesonderte Befriedigung 149 53 IV. Verfahrenskostenbeitrag 151 54 1. Kein gesetzlicher Anspruch 151 54 2. Verwertungsvereinbarungen 152 54 V. Verkauf hoch belasteter Grundstücke 154 55 1. Lästigkeitsprämie"..'..'. 154 55 2. Freihändiger Verkauf an Grundpfandgläubiger 155 56 VI.. Mithaftende Mobilien 156 56 1 v» 1. Verwertung 157 57 2. Erlösauskehr 161 59 3. Fremdzubehör 163 60 ; 4. Pfändung von Gegenständen des Haftungsverbands durch Grundpfandgläubiger 165 60 a) Zubehör 166 61 b) Miet-und Pachtzinsforderungen 167 61 o aa) Pfändung nach Verfahrenseröffnung 167 61 bb) Pfändung vor Verfahrenseröffnung 169 62 VII
- L. cc) Pfändung im Eröffnungsverfahren 171 62 c) Erzeugnisse und sonstige Bestandteile 173 63 D. Die Grundstücksverwertung durch Zwangsversteigerung 174 65 I. Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters 174 65 1. Allgemeines 174 65 2. Verfahren der Zwangsversteigerung 180 66 a) Beschlagnahme, Verfahrensbeteiligte 180 66 b) Geringstes Gebot 185... 67 aa) Regelfall '. 185 67 bb) Berechnung auf Verlangen eines Grundpfandgläubigers '.. 186 68 cc) Berechnung auf Verlangen des Verwalters 190 69 (1) Vorhandensein beweglicher Gegenstände im Haftungsverband '. 192 69 (2) Doppelausgebote und -geböte 193 70 (3) Ablösung des Anspruchs 196 71 c) Verteilung des Erlöses 198 71 d) Beschwerde und Antrag auf Zuschlagsversagung 200 72 3. Kosten der Feststellung des Zubehörs 202 73 a) Grundgedanken 202 73 b) Verfahren 204 73 c) Doppelsicherung 206 74 II. Zwangsversteigerung auf Antrag des Grundpfandgläubigers 209..:... 75 1. Duldungstitel und Versteigerungsantrag 209 75 2. Beschlagnahmewirkung 214 76 3. Ausgebot 216 77 4. Einstweilige Einstellung der Zwangsversteigerung 220 78 a) Einstweilige Einstellung im Eröffnungsverfahren 223 80 b) Einstweilige Einstellung im eröffneten, Insolvenzverfahren 229 81 aa) Einstellung vor dem Berichtstermin 230 82 bb) Einstellung nach dem Berichtstermin 231 82 c) Verfahren und Rechtsmittel 237 84 d) Kompensation des Gläubigers 240 85 aa) Zinspflicht 241 85 (1) Grundsätzliches 241 85 (2) Schuldrechtliche oder dingliche Zinsen? 245 86 (3) Zinspflicht bei nachrangigen Gläubigern 248 88 bb) Wertverlust 252 89 cc) Verfahren 258 90 e) Aufhebung der einstweiligen Einstellung 259 90 VIII
III. Zwangsversteigerung auf Antrag eines persönlichen Gläubigers 261 91 1! Rechtsstellung als Befriedigungsberechtigter 261 91 2. Wirksame Beschlagnahme früher als einen Monat vor dem Eröffnungsantrag 263 92 IV. Zwangsversteigerung auf Antrag eines Massegläubigers 266 93 V. Zwangsversteigerung auf Antrag des Insolvenzverwalters aus einer Eigentümergrundschuld 270... 94 VI. Beitrittsfragen 273 94 1. Beitritt von Gläubigern zur Vollstreckungsversteigerung 273 94 2. Beitritt des Insolvenzverwalters zur Vollstreckungsversteigerung 276 95 : 3. Beitritt eines Gläubigers zur Insolvenzverwalterversteigerung 278 96 E. Die Grundstücksverwertung durch Zwangsverwaltung 279 97 I. Allgemeines 279 97 ; 1. Zwangsverwaltung auf Antrag eines Grundpfandgläubigers 280 97 2. Zwangsverwaltung auf Antrag des Insolvenzverwalters 284 98 3. Zwangsverwaltung auf Antrag eines Massegläubigers 286 98 4. Zwangsverwaltung auf Antrag eines persönlichen : Gläubigers : 287 99 II. Umfang der Beschlagnahmewirkung 288 99 III. Rechte und Pflichten des.zwangsverwalters im Insolvenzverfahren 291... 100 1. Besitzrecht 293... 100 2. Miet-und Pachtzinsen, Mietkaution.>... 296... 101 3. Fortführung des grundstücksbezogenen Gewerbebetriebs durch den Zwangsverwalter 299... 102 a)... außerhalb des Insolvenzverfahrens 300... 102 b)... im Insolvenzverfahren 304... 104 4. Prozessführungsbefugnis 310... 106 5. Der Insolvenzverwalter als Zwangsverwalter 313... 107 IV. Einstellung der Zwangsverwaltung 314... 107 1. Einstellung im eröffneten Insolvenzverfahren 319... 109 a) Verfahren 319... 109 b) Gläubigerschutz 324... 111 c) Verfahren 329... 112 2. Einstellung im Insolvenzeröffnungsverfahren 331... 112 IX
V. Feststellungskosten in der Zwangsverwaltung 334... 114 VI. Kalte" Zwangsverwaltung 336... 115 F. Die Freigabe des belasteten Grundstücks 341... 117 I. Allgemeines zur Freigabe 341... 117 II. Freigabe und Immobiliarvollstreckung durch Gläubiger 347... 119 1. Fortsetzung der Immobiliarvollstreckung 347... 119 2. Konvaleszenz unwirksam erworbener Befriedigungsrechte 349... 119 3. Ausfallhaftung 351... 120 4. Zustellungen 352... 120 III. Freigabe und Insolvenzverwalterversteigerung 352... 120 IV. Altlastenproblematik 354... 121 G. Besonderheiten 356... 123 I. Grundpfandrechte und ( kapitalersetzende") Gesellschafterhilfen :... 356... 123 1. Besicherung eines Gesellschafterdarlehens 360... 124 2. ( Kapitalersetzende") Gesellschaftersicherheiten 362... 124 a) Subsidiarität der Haftung-des Gesellschaftsvermögens 363... 124 b) Anfechtbares Freiwerden der Sicherung 366... 125 3. Nutzungsüberlassung durch Gesellschafter 368... 126 a) Rechtslage vor dem MoMiG 369... 127 aa) Zwangsverwaltung 369... 127 (1) Grundsatz '. 369... 127 (2) Konflikt mit den Rechten der Grundpfandgläubiger 370... 127 (3) Ersatzanspruch 372... 128 (4) Kündigungsrecht des Verwalters t. 373... 129 bb) Zwangsversteigerung ;.: 374... 129 b) Rechtslage nach dem MoMiG 375... 130 aa) Allgemeines 375... 130 bb) Kollision mit Zwangsverwaltung 377... 130 cc) Kollision mit Zwangsversteigerung 379... 131 c) Übergangsregelung aus Anlass des MoMiG 381... 132 II. Grundstücksverwertung bei mehreren Mitberechtigten 383... 132 III. Grundpfandrechte im Insolvenzplanverfahren 386... 134 IV. Grundpfandrechte im Verbraucherinsolvenzverfahren 392... 135 X
- L. 1. Befugnis zur Verwertung massezugehöriger Immobilien 392... 135 a) Verwertung unbelasteter Grundstücke 392... 135 b) Verwertung belasteter Grundstücke 393... 136 aa) Verwertung im Wege der Immobiliarvollstreckung 393 136 bb) Verwertung durch freihändigen Verkauf 395... 136 2. Verfahren und Einstellungsmöglichkeiten 397... 137 V. Grundpfandrechte in der Eigenverwaltung 401... 139 VI. Grundpfandrechte an inländischen Immobilien in ausländischen Insolvenzverfahren 402... 139 1. Anerkennung des ausländischen (Haupt-) Insolvenzverfahrens 402... 139 2. Deutsches Sekundärinsolvenzverfahren 403... 139 3. Fehlendes deutsches Sekundärinsolvenzverfahren 404... 140 a) EulnsVO 404... 140 b) Autonomes deutsches Insolvenzkollisionsrecht 406... 140 Stichwortverzeichnis 143 XI