3.5ZIMMERWHG RUHIG UND DOCH ZENTRAL MODERNE 3.5ZIMMER GARTENWOHNUNG MIT HOCHWERTIGEM AUSBAU UND GROSSZÜGIGEM AUSSENBEREICH NUR 5 MINUTEN VON SCHWYZ ENTFERNT www.immoleader.ch
3.5ZIMMERWHG RUHIG UND DOCH ZENTRAL DIE LAGE Das Dorf Steinen 474 m.ü.m liegt eingebettet zwischen dem Massiv des Rossbergs und dem Lauerzersee. Die Gemeinde wird im Osten begrenzt vom Schwyzer Talkessel durch die Hügelformation BurgChämiloch. Der Ort wird oft auch als «Stauffacherdorf» oder als «Chriesidorf» bezeichnet. Im Jahre 1124 wurde das Dorf erstmals geschichtlich erwähnt. Doch Steinen musste schon in der frühen Bronzezeit (2000v.Chr.) besiedelt gewesen sein, denn Fundgegenstände von Kelten, Rätoromanen und Alemannen belegen, dass sich an diesem Fleck immer wieder Menschen niederliessen. Früher wie auch heute bietet die Gemeinde vielen Menschen eine wunderschöne Fläche um sich nieder zu lassen. Wie jedes Dorf in der Innerschweiz hat auch Steinen viele lokale Bräuche und Festivitäten. Zum Beispiel an den Fastnachtstagen herrscht in Steinen Hochstimmung. Viele Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten machen die Gemeinde besonders lebhaft und attraktiv. Das Strandbad ist ein gutes Beispiel. Daneben bieten die Pfarrkirche St. Jakob und Beinhaus aus dem frühen 16. Jahrhundert sowie der überaus sehenswerte Dorfkern mit alten Häusern, eine willkommene Abwechslung. Der Kindergarten der Gemeinde verfügt über drei Abteilungen. Die Primarschule Steinen ist eine geleitete Schule mit jeweils rund 330 Kindergarten und Schulkindern. Die Oberstufe besuchen die Kinder von Steinen und Lauerz im unweiten Schwyz. Die Gemeinde ist an das weitumfängliche Netz der SBB angebunden. Mit dem praktischen Ortsbus ist Schwyz in weniger als 10 Minuten erreichbar. Über die Autobahn A4 sind grössere Städte wie Zug und Luzern in 30 Minuten zu erreichen. Die Freundlichkeit und Geselligkeit von Steinen laden Sie ein, sich gemütlich im Ort einzuleben. Weitere Informationen finden Sie unter www. Steinen.ch 2
3.5ZIMMERWHG RUHIG UND DOCH ZENTRAL IMPRESSIONEN ENTRÉE 3
3.5ZIMMERWHG RUHIG UND DOCH ZENTRAL IMPRESSIONEN WOHNUND ESSBEREICH 4
3.5ZIMMERWHG RUHIG UND DOCH ZENTRAL IMPRESSIONEN WOHNEN KÜCHE 5
3.5ZIMMERWHG RUHIG UND DOCH ZENTRAL IMPRESSIONEN ELTERNSCHLAFZIMMER 6 BADEZIMMER
3.5ZIMMERWHG RUHIG UND DOCH ZENTRAL IMPRESSIONEN GARTENBEREICH 7
3.5ZIMMERWHG RUHIG UND DOCH ZENTRAL DIE BESCHREIBUNG OBJEKT 1160 x 27813 ADRESSE VERKAUFSPREIS WOHNFLÄCHE BREITENSTRASSE 17, 6422 STEINEN CHF 698'000. (INKLUSIVE 1 EINSTELLHALLENPLATZ, 1 AUSSENPARKPLATZ UND 1 KELLERRAUM) CA. 87 M2 ANZAHL ZIMMER 3.5 BAUJAHR 2009 (MINERGIESTANDARD) Auf einer ruhigen Quartierstrasse gelangen Sie in die bequeme Einstellhalle und erreichen von da aus direkt mit dem Lift und bei trockenem Fusse das Erdgeschoss. Bei der 3.5Zimmer Gartenwohnung angekommen, ist der offene Eingangsbereich mit viel Platz für die komfortable Garderobe, Schuhe und eine kleine Sitzmöglichkeit. Ein Putzschrank mit Tablar und Hutablage sind ebenfalls vorhanden. Bereits im Korridor vermittelt der Kirschparkettboden, ein elegantes und angenehmes Wohngefühl. Dieser zieht sich weiter durch die gesamte Wohnung und ist nur eines der vielen, einladenden Elemente der Wohnung. Direkt anschliessend an den Flur ist das Gäste Bad mit WC, Lavabo, grosse Dusche (1m x 1m) sowie Waschmaschine und Tumbler. Am Ende des Gangs befindet sich die Küche, welche top modern mit KirschholzFronten, Steinplatten, Granitabdeckung sowie mit den aktuellsten Geräten von VZug ausgestattet ist. genügend Stauraum um sich kulinarisch auszutoben darf an dieser Stelle auch nicht fehlen. Der über 30 m2 grosse Wohn und Essbereich ist lichtdurchflutet und verfügt über einen direkten Zugang zum Aussensitzplatz. Hier kann in Ruhe entspannt, grilliert, oder auf der anliegenden gepflegten Rasenfläche, gesonnt werden. Der gepflegte Aussenbereich ist zudem durch das ca. 12 m2 grosse Kinderzimmer ersichtlich, was dem Raum ein besonders offenes Gefühl überträgt. Das Elternschlafzimmer bietet mit über 16 m2 und einem direkten Zugang zum Bad, alles was zum komfortablen Wohnen nötig ist. Das grosszügige Badezimmer verfügt über ein Doppellavabo, ein Closomat und eine Badewanne. Der individuell nutzbare Kellerraum im Untergeschoss rundet das Angebot ab. Alles in allem überträgt dieses Objekt moderne Akzente, und lichtdurchflutete Wohnräume. Hier können Sie nicht nur zu Hause ankommen, sondern elegant und bequem wohnen und leben. 8
3.5ZIMMERWHG RUHIG UND DOCH ZENTRAL FACTS AND FIGURES AUSSTATTUNG: FENSTER: 3fach Isolierverglasung (Holz/Metall) HEIZUNG: Zentralheizung Erdgas Das Warmwasser durch Sonnenkollektoren Unterstützt Fussbodenheizung mit Einzelraumregulierung und Raumthermostaten SONNENSCHUTZ/VERDUNKELUNG: Metall Lamellenstoren bei allen Schlaf und Wohnräumen mit Kurbelantrieb ausser beim Fenster zur Terrasse / Garten (automatisch) Sonnenstoren bei Sitzplatz mit Kurbelantrieb WASCHEN: Waschmaschine / Tumbler im GästeBad Gemeinschaftlicher Trockenraum im Kellergeschoss KÜCHE: Induktionsherd (VZug) Steamer (VZug) Backofen (VZug) Geschirrspülmaschine (VZug) Kühlschrank mit Gefrierfach (VZug) Viel Stauraum und Ablageflächen TOILETTEN/NASSZELLEN: GästeBad mit WC, Lavabo, grosse Dusche (1m x 1m), Waschmaschine / Tumbler Badezimmer mit Closomat, Doppellavabo und Badewanne BODENBELÄGE: Kirschholzparkett in der gesamten Wohnung Steinplattenboden In den Badezimmern sowie in der Küche RAUMAUFTEILUNG: 3.5Zimmer Gartenwohnung mit ca. 87 M2 Wohnfläche und 150 m2 grossem Sitzplatz mit Rasenfläche ERDGESCHOSS: Entrée Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer Büro / Kinderzimmer GästeBad mit WC, Lavabo, Dusche, Waschmaschine / Tumbler Badezimmer mit WC, Doppellavabo und Badewanne Gang mit Garderobe und Putzschrank Wohn/ Essbereich mit Zugang zum Gartenbereich Küche Gedeckter Sitzplatz Rasenfläche UNTERGESCHOSS: Geschlossenes Kellerabteil 8.59 m2 Gemeinschaftlicher Trockenraum 26.54 m2 Velo/ Abstellraum 28.50 m2 1 Einstellhallenplatz SPEZIELLES: Individuelles Komfort Lüftungssystem (MinergieStandard) Trittschalldämmung Schallschutztür beim Eingang Ca. 150 m2 Rasenanteil Hauseigener Lift Einbau eines Cheminée möglich (Kaminanschluss vorhanden) Stuckaturstäbe im Elternschlafzimmer sowie im Büro / Kinderzimmer 9
3.5ZIMMERWHG RUHIG UND DOCH ZENTRAL DIE VERKAUFSMODALITÄTEN OFFERTCHARAKTER KAPITALNACHWEIS STEUER ÜBERTRAGUNGSKOSTEN VERFÜGBARKEIT UNVERBINDLICH UND FREIBLEIBEND, ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN VOR EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN DIE GRUNDSTÜCKGEWINNSTEUER GEHT ZU LASTEN DER VERKÄUFERSCHAFT NOTARIAT UND GRUNDBUCHAMT GEHEN ZU LASTEN DER KÄUFERSCHAFT NACH VEREINBARUNG Dieses Exposé ist für Sie als Selbstinteressent bestimmt. Wir bemühen uns um einwandfreie und korrekte Angaben, doch können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Aus der Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation an DrittPersonen entsteht kein Provisionsanspruch; Weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber dem Makler. Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem fundierten Fachwissen haben wir das Ziel, Sie bei der Entscheidungsfindung und später beim gesamten Kaufvorgang offen und engagiert zu unterstützen. Bei der Auswahl unserer Mandate setzen wir strenge Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz der Immobilie sowie an ihre Lage und an ein marktgerechtes Preis / Leistungsverhältnis. Als erfahrene Experten kennen wir unsere Objekte im Detail. Im engen Dialog mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile eines Angebotes im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und entsprechend zu gewichten. Wir freuen uns, Ihnen die Gartenwohnung direkt vor Ort zu zeigen und Sie zu beraten. 10
3.5ZIMMERWHG RUHIG UND DOCH ZENTRAL GRUNDRISS ERDGESCHOSS 11
3.5ZIMMERWHG RUHIG UND DOCH ZENTRAL IMMOLEADER GMBH BÖSCH 71 6331 HÜNENBERG TEL. 041 711 77 94 WWW.IMMOLEADER.CH JÜRG GIEDEMANN GESCHÄFTSINHABER VANESSA TSCHARNER SALES MANAGER FABIAN PORTMANN JR. SALES MANAGER