Wohnen am Lande. www.we-tirol.at
... hier bin ich daheim. Wohnungseigentum ist seit über 62 Jahren ein starker und zuverlässiger Partner von über 110 Tiroler Gemeinden. Zahlreiche Projekte im Bereich Wohnbau, Kommunalbauten sowie seniorengerechtem Wohnen konnten in dieser Zeit realisiert werden. Unweit des Dorfkerns von Hochfilzen entstehen in bester, leicht geneigter Hanglage 36 geförderte Wohnungen im Mietkauf. In Zusammenarbeit mit der Gemeinde Hochfilzen und mit Unterstützung des Landes Tirol gelingt ein zur Gänze wohnbaugefördertes Projekt. Baubeginn Fertigstellung Wohnbauförderungsdarlehen Top Geschoss Zimmer Fläche Sonstiges Anfang/Mitte 2017 Anfang/Mitte 2019 ca. 2,78 Mio. Euro 1 bis 36 KG / EG / 1.OG / 2.OG 2 bis 4 59 bis 93 m² Niedrigenergiehaus
Grundstück und Bebauung Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Bundesstraße B164 Hochkönigstraße kommend. Die aktuelle Liegenschaft befindet sich im Osten des Gemeindegebietes. Die schöne, leicht geneigte Lage und Ausrichtung dieses zur Gänze wohnbaugeförderten Projektes gewährleisten hohe Wohnqualität. Die Planung sieht eine Bebauung einer Wohnanlage mit 3 Baukörpern und einer Tiefgarage vor. Im Untergeschoss befinden sich allgemeine Räume für die Haustechnik sowie Kellerbzw. Lagerräume. Großzügige Flächen - Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwägen und Spielgeräte sowie Trockenräume und Müllraum - stehen der Allgemeinheit ebenso zur Verfügung wie 17 Besucherparkplätze im Freien. Der Baukörper wird oberirdisch 3-geschossig (Erd-, 1. und 2. Obergeschoss) ausgebildet. Die Anlage wird in Massivbauweise errichtet. Das gesamte Bauvorhaben entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses nach der Wohnbauförderungsrichtlinie. Die Wohnungen werden schlüsselfertig - ohne Küche - hergestellt. Für die Ausführung wird die gesetzliche 3-jährige Gewährleistungsfrist gegeben.
Bauweise Das Energiekonzept sieht die Beheizung mit einer zentralen Gasanlage vor. Zur Warmwasseraufbereitung wird eine Solaranlage eingebaut. Die hierfür benötigten Technikräume befinden sich im Kellergeschoss. Weiters wird eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erstellt, welche zusammen mit den Ausführungsplänen bindender Vertragsgegenstand ist. Änderungswünsche in der Ausstattung werden geprüft und nach Möglichkeit auch zugelassen. Rechtliche Grundlagen Das gesamte Projekt ist eine Mietwohnanlage. Der Mietvertrag ist unbefristet und wird von WE kostenlos gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG), des Mietrechtsgesetzes (MRG) und der Tiroler Wohnbauförderung (TWFG) in der jeweils geltenden Fassung erstellt. Die Vergebührung des Mietvertrages beträgt einmalig 1% von 36 Monatsmieten. Weiters wird eine Kaufoption gemäß WGG übergeben, welche nach Ablauf von 10 Jahren Miete zum Erwerb der Einheit berechtigt.
Finanzierung und Wohnbauförderung Das Projekt wird im Rahmen der Mietförderung des Landes Tirol mitfinanziert. Die Baukosten werden durch zwei Darlehen aufgebracht: durch das langfristige und anfänglich zinsfreie Förderungsdarlehen des Landes Tirol und ein Hypothekardarlehen, welches an den Kapitalmarkt gebunden + variabel verzinst ist Das Land Tirol fördert den Kapitaldienst zusätzlich mit einem Annuitätenzuschuss in der Höhe von 1,40 Euro/m²/Monat für 7 Jahre ab Bezug und 0,70 Euro/m²/Monat für weitere 8 Jahre. Das Land Tirol überprüft als Voraussetzung zum Abschluss des Mietvertrages die Förderungswürdigkeit der Mieter. Im Wesentlichen müssen dabei zwei Bestimmungen eingehalten werden: Die Einkommensobergrenzen sind einzuhalten: 1 Person maximal Euro 2.700,-/ Monat, 2 Personen maximal Euro 4.500,-/Monat und jede weitere Person Euro 350,-/ Monat. Nachzuweisen ist das Jahresnettoeinkommen (Zwölftel) des vorangegangenen Kalenderjahres. Weiters müssen alle bisherigen Miet- und Eigentumsrechte nachweislich aufgegeben werden. Die WE übernimmt dabei die Detailinformation und Beratung sowie die Abwicklung der notwendigen Formalitäten mit der Wohnbauförderung.
Zeitschiene Einreichplanung Projektgenehmigung Wohnbauförderung Land Tirol Bauverhandlung Baubeginn Anfang/ Mitte 2017 Vergabe der Wohnungen durch die Gemeinde Hochfilzen Prüfung der persönlichen Wohnbauförderungskriterien Abwicklung individueller Wünsche in der Wohnungsausstattung Fertigstellung der Wohnanlage Schlüsselübergabe Anfang/ Mitte 2019 Kostenschätzung Mit Stand Oktober 2016 wurde die vorliegende Kostenschätzung erstellt. Diese beruht auf den Nutzflächen der Einreichplanung sowie den gültigen Obergrenzen der Wohnbauförderung. Zu beachten ist, dass die angeführte Miete teilweise den Zinsschwankungen des Kapitalmarktes unterliegt. Die Betriebs- und Heizkosten werden als Akontozahlungen eingehoben und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnbauförderung des Landes Tirol ist mit dem WBF-Darlehen und dem Annuitätenzuschuss bereits berücksichtigt. Der Annuitätenzuschuss wird ab dem 8. Jahr um 0,70 Euro/ m²/monat reduziert fällt ab dem 16. Jahr weg. Als zusätzliche Förderung besteht die Möglichkeit, ab Bezug jährlich neu um Wohnbeihilfe anzusuchen. Dabei werden das aktuelle Familieneinkommen und die Familiengröße dem berechneten zumutbaren Wohnungsaufwand gegenübergestellt.
Angebot Haus A Top Haus Geschoss Zimmer Wohnfläche netto in m Balkon/ Terrasse in m² Privatgarten in m² Finanzierungskostenbeitrag Euro Miete inkl. IH und TG Euro Betriebs- und Heizkosten Euro Gesamtmiete Euro 1 A 0 4 92,74 23,1 95,13 4.600 390 305 695 2 A 0 3 76,38 19,04 76,09 3.800 334 257 591 3 A 0 3 76,3 21 75,11 3.800 334 257 591 4 A 0 3 76,38 19,04 96,41 4.100 336 257 593 5 A 1 4 92,74 10,82 2.900 347 303 650 6 A 1 3 76,38 13,01 2.500 310 257 567 7 A 1 3 76,3 13,01 2.500 310 256 566 8 A 1 3 76,38 13,01 2.500 310 257 567 9 A 2 4 92,74 10,82 2.900 347 303 650 10 A 2 3 76,38 13,01 2.500 310 257 567 11 A 2 3 76,3 13,01 2.500 310 256 566 12 A 2 3 76,38 13,01 2.500 310 257 567 Jede Wohnung bekommt 1 Tiefgaragenabstellplatz fix zugteilt. Weitere Abstellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung!
Angebot Haus B 13 B 0 2 59,07 14,56 68,32 3.200 275 207 482 14 B 0 3 76,38 19,04 85,19 3.900 335 257 592 15 B 0 2 59,07 14,56 31,02 2.500 272 207 479 16 B 0 4 90,29 21,84 92,73 4.500 379 298 677 17 B 1 2 59,07 8,85 2.000 253 206 459 18 B 1 3 76,38 13,01 2.500 310 257 567 19 B 1 2 59,07 8,85 2.000 253 206 459 20 B 1 4 90,29 9,72 2.800 337 297 634 21 B 2 2 59,07 8,85 2.000 253 206 459 22 B 2 3 76,38 13,01 2.500 310 257 567 23 B 2 2 59,07 8,85 2.000 253 206 459 24 B 2 4 90,29 9,72 2.800 337 297 634 6 Wohnungen als betreubares Wohnen geplant Top s 13, 15, 17, 19, 21, 23 Jede Wohnung bekommt 1 Tiefgaragenabstellplatz fix zugteilt. Weitere Abstellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung!
Angebot Haus C 25 C 0 4 92,74 23,1 69,76 4.200 387 305 692 26 C 0 3 76,38 21,84 130,6 4.700 339 257 596 27 C 0 3 76,38 21,84 35,42 3.100 330 257 587 28 C 0 2 59,07 14,56 89,07 3.500 277 207 484 29 C 1 4 92,74 10,82 2.900 347 303 650 30 C 1 3 76,38 13,01 2.500 310 257 567 31 C 1 3 76,38 13,01 2.500 310 257 567 32 C 1 2 59,07 8,85 2.000 253 206 459 33 C 2 4 92,74 10,82 2.900 347 303 650 34 C 2 3 76,38 13,01 2.500 310 257 567 35 C 2 3 76,38 13,01 2.500 310 257 567 36 C 2 2 59,07 8,85 2.000 253 206 459 Jede Wohnung bekommt 1 Tiefgaragenabstellplatz fix zugteilt. Weitere Abstellplätze stehen in der Tiefgarage zur Anmietung zur Verfügung!
Ansprechpartner Informationen, Beratungen sowie die Abwicklung der Förderungsformalitäten erfolgen direkt durch und über die WE. Als Ansprechpartnerin für dieses Projekt steht zur Verfügung: Cedric Klose Verkauf. Marketing. Wohnbauförderung Tel +43 512 5393 504. Mobil 0664 1624339 E-Mail cedric.klose@we-tirol.at Als örtlicher Bauleiter, für alle technischen Fragen und Informationen zur Bauausführung steht für dieses Projekt zur Verfügung: Ing. Peter Huber Stv. Leitung. Technik Tel +43 512 5393 518. Mobil 0664 8548799 E-Mail peter.huber@we-tirol.at
Lageplan Kein Maßstab!
Erdgeschoss Kein Maßstab!
1. Obergeschoss Kein Maßstab!
2. Obergeschoss Kein Maßstab!
Untergeschoss Kein Maßstab!