BOSS+MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN ruplang JULI 2015 gsamt Oberland Ile Oberland Ost VERKEHRS WERTSCHATZUNG GRUNDSTÜCK EIGENTÜMER STICHTAG GB.NR. 1432 SPIELHÖLZLI, 3800 UNTERSEEN WYTTEN BACH - STAUB DANIEL, SPIELHÖLZLI 7 3800 UNTERSEEN 13.07,2015 VERKEHRSWERT GB.NR. 1432 FR. 1'250'000.00 Nr. 15 / 61
BOSS+MICHEL AG ARCHITEKTEN 3815 ZWEILÜTSCHINEN HANS BOSS ARCHITEKT HTL TELEFON 033 855 13 23 FAX 033 855 33 59 22.07.2015 Betreibungsamt Oberland Dienststelle Oberland Ost Schloss 5 Postfach 637 3800 INTERLAKEN GRUNDSTÜCK : GR. NR. 1432 SPIELHÖLZLI, 3800 UNTERSEEN EIGENTÜMER : VVYTTENBACH - STAUB DANIEL, SPIELHÖLZLI 7 3800 UNTERSEEN ZWECK DER BEWERTUNG : PFÄNDUNGSVERFAHREN STICHTAG 13.07.2015 GRUNDLAGEN : - Besichtigung vom 13.07.15 im Beisein von Herrn D. Wyttenbach als Eigentümer und Frau Iris Trummer, Betreibungsamt Oberland, 3800 Interlaken - Neuwert der Gebäudeversicherung per 01.01.15 - Protokoll der Amtlichen Bewertung per 01.01.02 - Situation Mst. 1 : 500 - Grundbuchauszug - Bauzonenplan der Gemeinde Unterseen - Gefahrenzonenkarte der Gemeinde Unterseen - Grundrisspläne Der AMTLICHE WERT beträgt per 01.01.02 gemäss Grundstückprotokoll : 001 Spielhölzli Wohnhaus Geb.Nr. 7 507200.00 003 Parkplatz 14500.00 002 Platz/Umschwung m2 816 0.00 Total Fr. 521700.00 Die GEBÄUDEVERSICHERUNG beträgt für das Gebäude Geb.Nr. 7 Neuwert 2015, Index 194 Fr. 1127900.00 Diesen Wert habe ich überprüft, als Versicherungswert ist er nach meiner Ansicht in Ordnung. Für die Berechnung des Realwertes werde ich den Neuwert auf Grund der kubischen Berechnung festlegen. ALLGEMEINE LAGE: Das Grundstück liegt in der Gemeinde Unterseen, im Gebiet Spielhölzli, an zentraler Lage, unmittelbar an der Aare. Die ganze PARZELLE hat einen Halt von 816 m2 und liegt in der Bauzone W2. Das Grundstück ist voll erschlossen. GEFAHRENZONE : Das Grundstück liegt nach der Gefahrenkarte der Gemeinde nicht in einer Gefahrenzone, grenzt aber unmittelbar an die blaue und die rote Gefahrenzone (Aarelauf). 22_07 2015 1
ALTLASTEN: Das Grundstück ist im Altlastenkataster der Gemeinde Unterseen nicht aufgeführt. Es ist in diesem Fall nicht mit Altlasten zu rechnen. ANMERKUNGEN : - Keine DIENSTBARKEITEN : Rechte : Näherbaurecht zl GB 111. Lasten : Näherbaurecht zg GB 111. BESCHREIBUNG / BEURTEILUNG DES GEBÄUDES: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Wohnhaus mit einer 6-1/2-Zimmerwohnung und Nebenräumen. KURZBESCHREIBUNG KONSTRUKTION UG EG DG Fenster Dach Spenglerarbeiten Heizung Umgebung Parkplatz Zufahrt RAUMAUFTEILUNG UG EG OG DG Ich taxiere das Gebäude wie folgt: Bauart / Baulicher Zustand Ausbau und Anordnung der Räume Besonnung Wohnlage Spezielle Lage Verkehrslage innerhalb der Ortschaft Zufahrt zur Liegenschaft Isolation des Gebäudes Unterhalt des Gebäudes Baujahr Boden Beton. Wände Mauerwerk/ Beton. Decke Beton zt Holzkonstruktion. Wände Mauerwerk. Decke Beton/ zt Holzkonstruktion. Wände Mauerwerk. Decke / Dach Holzkonstruktion. Isolierverglasung Satteldach mit Ziegeleindeckung, ohne Unterdach. Flachdach über Anbau Süd und West. : Eisenblech, verzinkt zt gestrichen : Zentralheizung Oel : Zugang, Aussentreppe/ Sitzplatz, Bepflanzung mit Bäumen und Sträucher, Rasenfläche, Umzäunung. : für 3 PW an Gemeindestrasse : direkt an Gemeindestrasse : Innentreppe. Vorraum. Waschküche WMA/ TU/ Trog. Keller. Heizung ZHOel. Keller. Vorraum. Tankraum 5000 It. Abstellraum. Garage (nicht nutzbar, Einfahrt steil) : Eingang/ Vorplatz. WC/ Lavabo. Innentreppe. Küche elektr. mit Kühlschrank/ Geschirrwaschmaschine/ Dampabzug. Zimmer. Wohnraum mit Cheminée. Zimmer. Dusche/ Bad/ WC/ 2 Lavabo. Sitzplatz aussen, gedeckt, westseitig verglast. : Treppe/ Vorplatz. 3 Zimmer. Dusche/ WC/ Lavabo. Terrasse Süd und West. : Estrich, ausbaubar, über Treppe. Geschätztes wirtschaftliches mittleres Alter, in % der Gesamtlebensdauer : 44% mittel-gut mittel-gut gut gut-sehr gut sehr gut sehr gut gut mittel - schlecht mittel 1934 1969 Aufbau Zimmer auf Garage West. 1990/92 Anbau UG/ EG Süd, Ausbau EG, Renovation OG, Erstellen von 3 Parkplätzen. 2005 Ersatz Heizung nach Hochwasser. Erneuerung Bad OG, zt Ersatz Bodenbeläge. 22.07.2015 2
REALWERT Neuwert : Geb.Nr. 7 Neuwert berechnet 1220 m3 ä Fr. 800.00 Fr. 976000.00 Umgebung, Terraingestaltung, Werkleitungen, Plätze, Gartengestaltung, Stützmauern, Aussentreppen etc. geschätzt Fr. 100'000.00 Baunebenkosten wie Baukreditzinsen, Bauversicherungen, Bewilligungen, Gebühren etc. 7.0% von 1076000.00 Fr. 75400.00 Neuwert Fr. 1'151'400.00 Altersabzug nach Zyklusgruppen VAS bei wirtschaft. mitt!. Alter von 44% = 35.07% Fr. 403800.00 Zustandswert Fr. 747'600.00 Platz und Umschwung Landwert : 816 m2, Lageklasse : 4.75 1'151'400.00 x 29.688 70.313 Fr. 486'200.00 REALWERT Fr. 1'234'000.00 ERTRAGSWERT Mietwertannahme für das ganze Haus: 3000.00 Fr./Monat 36'000.00 Fr./Jahr, kapitalisiert mit 5.00% ergibt einen ERTRAGSWERT Fr. 720'000.00 VERKEHRSWERT Nach den einschlägigen Weisungen und meiner Erfahrung kann bei diesem Objekt der Realwert 1.0 - fach, und der Ertragswert 0.0 - fach gewichtet werden. 1.0 x Realwert Fr. 1234000.00 = Fr. 1'234'000.00 0.0 x Ertragswert Fr. 720'000.00 = Fr. 0.00 Fr. 1'234'000.00 : 1.0 Fr. 1'234'000.00 VERKEHRSWERT, GB.NR. 1432 gerundet Fr. 1'250'000.00 Die Bewertung der Bausubstanz erfolgte auf Grund der Kurzbesichtigung und kann nicht mit einer detaillierten Substanz- oder_zustandsanalyse gleichgesetzt werden. Der Schätzer kann nicht haftbar gemacht werden, für Mängel, die nach einer Räumung oder baulichen Veränderungen zum Vorschein kommen. Die Berechnung des Verkehrswertes basiert auf den Grundlagen der VAS ( Vereinigung der Amtlichen Schätzer des Kantons Bern ) und des SIV ( Schweiz. Immobilienschätzer - Verband ), der örtlichen Kenntnisse und meiner Erfahrung. Der Scha ngsexperte Hans Boss, Architekt HTL Mitglied Expertenstamm VAS 22_07.2015 3
FOTOS
Nordost- und Nordwestfassade Nordwest- und Südwestfassade Südostfassade Terrasse Süd, OG Garten / Bepflanzung Südseitig, an Aare Garten / Umgebung
PLANUNTERLAGEN
9.30 BAD/WC o % W117/0. le t ZIMMER ZIMMER ZIMMER o BALKON LIEGENSCHAFT SPIELHÖLZLI 7, 3800 INTERLAKEN GRUNDRISS OBERGESC NOSS MST. 1 : 100 DAT. 12.11.97
GRUN DSTÜCKSGRENZE 13.86 9.30 PARKPLATZ rri LIEGENSCHAFT SPIELHÖLZLI 7, 3800 INTERLAKEN GRUNDRISS ERDGESCHOSS MST. 1 : 100 DAT. 12.11.97
13.80 4.50 9.30 1.25 / LIEGENSCHAFT SPIELHÖLZLI 7, 3800 INTERLAKEN GRUNDRISS UNTERGESCHOSS MST. 1 : 100 DAT. 07.11.97
ÜBERSICHTSKARTE
Übersicht Unterseen Brandwald _ HOhbüh Müllholz ee, lrn gtrand - 14 Sòtülp e flue Goldey odleer'i` - acm3 "Lombachzun _ '211 iitehol2s2,225 e I - -- - *.:+++++. ;1268 271 o s - '..-! - ee aunborg sit r 'i- t 2981 - s A (Ob res _tadtfeld trees Leimener "33asse Vniihof 297 46 r - 279-4'10 If- 279-2._, _= e % 5, d'c' ". % e Aill 1_"36:,e g 00. " le% e -,,,,,,Au-z. I - ti,e' 3;7; - -Jit. eil. so,, 1314.. e ". i.-,- 0, y, 8 ki p... i e296 *gclrü/hattssires1;' -..0d,41-1.1 oeci.'.'-- e,,.4-..p., eo,,...e..,. _ : Scrr31 3us 4,, strasse - e,,. o.. '' ' J ì nterseen \st, 5,11 Breite ffl45e 267: rfi Interlaken e West 41 Aneyr1,.: 13?j e _Ag ep et. 1 effle ;6 e s de S' "2 \ e's,68 _ - pee 3 oe_e 1 e- 'I. " le, g, 57 41 -% Math, <4. 2 36? ärnejk 4 -e 3e. Chlyne Ruge, Wagheren Schlucht Vr7- / 2 I St 5 Schwan de Ureunni I I
SITUATIONSPLAN MST. 1: 500
Gemeinde Unterseen Massstab 1:500 unbeglaubigte Plankopie Erstellt im Geoportal be geo.ch am 24.06.2015 Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. 2007 be geo.ch.3. 198' 277 972 Inseli 1968 17040 1457 1024 \w'e Ne'e 170350 117 1983 56 145W Wyss + Früh AG Ingenieur und Vermessungsbüro Weissenaustrasse 19 3800 Unterseen wf@wf geometer.ch
AUSSCHNITT AUS GEFAHRENKARTE
RegioGIS EERhER OBERLAND Massstab 1:1000 unbeglaubigte Plankopie Erstellt im Geoportal map.regiogis-beo.ch am 24.06.2015 Die gedruckten Daten haben nur informativen Charakter. Es können keine rechtlichen Ansprüche irgendwelcher Art geltend gemacht werden. ou' 349 417 St eely/ AzIo o/.4 Insell /1-97 469 Spielh$515,11 / 20 146 / 40-5
GRUNDBUCH - AUSZUG
Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Interlaken (UID: CHE-257.339.394) Seite 1 von 2 Grundbuchamt Oberland, Dienststelle Interlaken (UID: CHE-257.339.394) Seite 2 von 2 Grundbuch-Auszug Liegenschaft Unterseen /1432 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit " bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Einr 2 i JU 2815 Botreibungsa;-i Oberland Dionsisteile Oberland Ost Grundbuch-Auszug Liegenschaft Unterseen /1432 Grundbuch-Typ: Eidgenössisch Form der Führung: Eidgenössisch Vermessung: Eidgenössisch Zu beachten: die mit * bezeichneten Angaben haben keine Grundbuchwirkung. Grundstückbeschreibung: Gemeinde: Grundstück-Nr.: E-GRID: Adresse*: Plan-Nr.*: Fläche: Bodenbedeckung*: Gebäude*: Dominierte Grundstücke: AV Bemerkungen: Amtlicher Wert*: Ertragswert gem. BGBB*: Bemerkungen*: Alpgrundstücke": Eigentum: Alleineigentum Wyttenbach-Staub Daniel, 05.09.1953 Anmerkungen: keine Dienstbarkeiten: 24.09.1993011-1993/3485/0 24.09.1993 011-1993/3485/0 Grundlasten: keine Grundpfandrechte: 593 Unterseen 1432 CH 58504 63526 03 Spielhölzli Unterseen 4567 816 m2, Aus Koordinaten berechnete Fläche, Definitiv anerkanntes Vermessungswerk Gartenanlage, Hofraum, 655 m2 Wohnhaus, 161 m2 Spielhölzli 7, 3800 Unterseen 521700.00, gültig ab Steuerjahr 2002 L Näherbaurecht ID.011-1999/029414 z.g. LIG Unterseen/111 R Näherbaurecht ID.011-1999/029414 z.l. LIG Unterseen/111 Vormerkungen: (Nachrtickungsrechte siehe Grundpfandrechte) keine 08.04.1999 011-1999/875/0 Kauf 13.01.1984 011-1984/136/0 1. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 200000.00, Max. 5,5%, ID.011-2001/002814, Errichtet: 20.3.1934,11/3615; Neue Zins-und Abzahlungsbestimmungen, 875/99, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger UBS AG, Zürich + Basel (UID: CHE-101.329.561) Grundpfandrechte: 13.01.1984011-1984/136/0 01.11.1990011-1990/3754/0 08.04.1992011-1992/1319/0 09.06.1993 011-1993/2013/0 09.06.1993011-1993/2013/0 09.06.1993 011-1993/2013/0 09.06.1993011-1993/2013/0 04.12.2001 011-2001/3681/0 Hängige Geschäfte: Tagebuchgeschäfte bis 21. Juni 2015: Geometergeschäfte bis 21. Juni 2015: 3800 Interlaken, 22. Juni 2015/mmup Der/die Grundbuchverwalter/in 2. Pfandstelle, Inhaber-Papier-Schuldbrief, CHF 80'000.00, Max. 6%, ID.011-2001/002815, Nachrückungsrecht, Errichtet: 20.3.1934,11/3616, Einzelpfandrecht. Grundpfandgläubiger UBS AG, Zürich + Basel 08.04.1999 011-1999/875/0 (UID: CHE-101.329.561) 3. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 350'000.00, Max. 10%, ID.011-2001/002816, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger UBS AG, Zürich + Basel (UID: CHE-101.329.561) 4. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 150000.00, Max. 10%, ID.011-2001/002817, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger Burgergemeinde Bern, DC Bank Deposito-Cassa der Stadt Bern, in Bern 5. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 100000.00, Max. 10%, ID.011-2001/002818, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger Credit Suisse AG, Zürich 31.05.2002 011- (UID: CHE-106.831.974) 2002/1678/0 6. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 100'000.00, Max. 10%, ID.011-2001/002819, Einzelpfandrecht. *Grundpfandgläubiger AEK BANK 1826 Genossenschaft, 29.10.2009011- Thun (UID: CHE-105.934.287) 2009/3421/0 7. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 100000.00, Max. 10%, ID.011-2001/002820, Schuldbrief Nr. 1, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger VVyttenbach-Staub Daniel, 05.09.1953 7. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 100000.00, Max. 10%, ID.011-2001/002821, Schuldbrief Nr. 2, Einzelpfandrecht. * Grundpfandgläubiger Wyttenbach-Staub Daniel, 05.09.1953 8. Pfandstelle, Namen-Papier-Schuldbrief, CHF 220000.00, Max. 10%, ID.011-2002/000477, Einzelpfandrecht. " Grundpfandgläubiger Credit Suisse AG, Zürich (UID: CHE-106.831.974) keine keine