Freistehendes Einfamilienhaus Talweg 27, Uetikon am See Rennweg 36, 8704 Herrliberg Tel. +41 (0)44 991 66 44 www.graberimmobilien.ch
Das Wichtigste im Überblick Adresse Steuerfuss Lage Talweg 27, 8707 Uetikon am See 87% (ohne Kirchensteuer) Erhöhte Lage, ganztags gut besonnt, nähe Wald- und Erholungsgebiet, Sicht ins Grüne mit partieller Seesicht. Baujahr 2000 Renovation 2014 Innenräume gestrichen, neuer Backofen, Kombi-Steamer und Tumbler Grundstück 767 m 2 Wohnfläche 216 m 2 (bis Raumhöhe 1.5 m berücksichtigt) Kubatur 1193 m 3 Anzahl Zimmer Garage Allgemein Bezugstermin Verkaufspreis 5.5, zusätzlich zwei beheizte Disponibelräume im UG mit Parkett und Tageslicht. Platz für 3 PW Elektrische Storen im ganzen Haus, zentrale Staubsauganlage Nach Vereinbarung CHF 2'290'000-2 -
Das Objekt Das helle, freistehende Einfamilienhaus liegt an ruhiger Lage und präsentiert sich in einem äusserst gepflegten Zustand. Sämtliche Zimmer sowie der Wohn- und Essbereich sind mit kanadischem Ahorn Parkett ausgestattet, Entrée, Küche und Bad mit dunklen Natursteinplatten. - 3 -
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch die deckenhohen Fensterfronten gegen Süden und Westen. Das Cheminée im Wohnzimmer sorgt in den kalten Wintermonaten für Behaglichkeit, während der überdeckte Aussensitzplatz mit eingebautem Cheminée genussvolle Sommertage garantiert. - 4 -
Die offene Küche ist modern eingerichtet und gleichzeitig Treffpunkt der Familie. Ein helles Gästezimmer/Büro und eine zusätzliche Nasszelle mit Dusche und WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. - 5 -
Die drei äussert grosszügig konzipierten Schlafzimmer, zwei davon mit eigener Galerie und Zugang zum Westbalkon, befinden sich im Obergeschoss. Das Badezimmer mit Eckbadewanne und begehbarer Regendusche lässt kein Engegefühl aufkommen. - 6 -
Im Untergeschoss liegen die Nebenräume, welche grösstenteils mit Natursteinplatten versehen sind und auch diesem Teil des Hauses eine Spur Exklusivität verleihen. Neben der Waschküche mit Gasheizung und Wasserboiler stehen zwei Kellerräume, ein Abstellraum, welcher zu den Garagen führt und zwei beheizte, mit Parkett ausgelegte Disponibelräume zur Verfügung. Die beiden zusätzlichen Räume werden zurzeit als Spa- und Fitnessräume genutzt. Das repräsentative Haus steht mittig eines ebenerdigen, volleingezäunten Gartens, der Kindern wie auch Haustieren viel Platz und Freiheit zum Spielen lässt. Es ist ein ruhiges Paradies, das einem das nahe, pulsierende Stadtleben vergessen lässt. - 7 -
Allgemeines -Alle Lamellen- und Sonnenstoren im Haus verfügen über Elektroantriebe. -Im Haus ist eine zentrale Staubsauganlage eingebaut. -Aussenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern. Schockbeleuchtung vorbereitet. -Schopf für Gartengeräte etc. Das Grundstück Das Grundstück mit 767 m2 Grundfläche befindet sich auf der Bergseite des Talwegs. Die Lage an der nur von Anwohnern befahrenen Quartierstrasse ist sehr ruhig und die Besonnung optimal. Das gewachsene, leicht abfallende Terrain wurde beim Bau terrassiert. Die das Erdgeschoss umgebende Gartenfläche ist dadurch ebenerdig, rund 3 ½ Meter über dem Strassenniveau angelegt. Dank dieser durchdachten Planung kann der Garten optimal genutzt werden und ist zudem von der Strasse aus nicht einsehbar. Gleichzeitig ermöglicht die gewählte Ausführung eine ebenerdige Zufahrt in die Garage. Die Zufahrt in die Unterniveaugarage der bergseitigen Nachbarliegenschaft erfolgt in gleicher Art. Die unterirdische Durchfahrt ist mit entsprechenden Dienstbarkeiten geregelt (siehe Grundbuchauszug). - 8 -
Kennzahlen / Fakten Flächen (geheizte Flächen ohne Aussenmauern, inkl. Zimmertrennwände, *bis Raumhöhe 1.5 m berücksichtigt): Erdgeschoss ca. 93 m2 Dachgeschoss* ca. 78 m2 Galerien 2. DG* ca. 12 m2 Bastelräume UG ca. 33 m2 ca. 216 m2 Nebenräume Untergeschoss ca. 64 m2 Garage ca. 51 m2 ca. 115 m2 ca. 331 m2 Grundbuch Grundbuch-Blatt 1836, Kataster Nr. 4453 767 m2 Siehe nachfolgenden Grundbuchauszug. Gebäudeversicherung Gebäude Vers.Nr. 01428 (Einfamilienhaus) Gebäudevolumen 1'193 m3 Versicherungswert (2013) CHF 970'000.00 Gebäude Vers.Nr. 01498 (Schopf) Gebäudevolumen 13 m3 Versicherungswert (2013) CHF 8'200.00 Siehe nachfolgende Versicherungsnachweise. - 9 -
Krippen / Kindergarten / Schule Die Kinderkrippe Tatzelwurm befindet sich an der Talstrasse, ca. 400 m, der Kindergarten Höbeli ca. 700 m von der Liegenschaft entfernt. Die Schulen befinden sich im Dorfzentrum (Riedwies) und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Uetikon am See wird zudem Standort der neuen Kantonsschule an der Goldküste. Bereits im Schuljahr 2018/2019 soll das neue Gymnasium seinen Betrieb aufnehmen, zunächst im Provisorium in der Rossweid im Dorfzentrum, später in den neu zu erstellenden Räumlichkeiten auf dem Areal der heutigen CU Chemie Uetikon, direkt am See. Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsläden und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf bestehen im Dorfzentrum. Ein Migros-Grossmarkt und Spezialgeschäfte befinden sich in Meilen. Oeffentlicher Verkehr In 10 Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof Uetikon am See (oder bequemer mit dem Ortsbus, Station 2 Gehminuten entfernt). Die Zugfahrt nach Zürich-Stadelhofen dauert 17 Minuten, nach Zürich-Hauptbahnhof 19 Minuten. In Uetikon verkehren die Ortsbusse der VZO ortsintern, aber auch mit Verbindungen nach Meilen oder Männedorf. Gemeinde Uetikon am See Uetikon am See ist eine beliebte Wohngemeinde am mittleren rechten Zürichseeufer. Uetikon zählt heute rund 6'000 Einwohner. Der Steuerfuss beträgt 87 % (ohne Kirchen). In der Gemeinde besteht ein grosses und vielfältiges Angebot für Familien und Kinder. Ueber 60 Vereine sind im Dorf aktiv. Alles Wissenswerte zur Gemeinde Uetikon am See finden Sie im Internet: www.uetikon.org. Anhang - Regional- und Ortsplan - Katasterplan - Grundrisspläne UG/EG/DG - Fassadenpläne und Schnittplan - Grundbuchauszug mit Wortlauten der Servituten - Versicherungsnachweise GVZ (Haus und Schopf) - Kaufabwicklung/Allgemeine Informationen DIE NACHFOLGENDEN PLÄNE SIND NICHT MASSSTABGERECHT! - 10 -
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Einfamilienhaus Talweg 27, Uetikon am See - 18 -
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Kaufpreis Fr. 2'290'000. FINANZIERUNG Die Finanzierung des Kaufpreises ist grundsätzlich durch die Käuferschaft zu regeln. Die ist der Käuferschaft dabei auf Wunsch gerne behilflich. ZAHLUNGSABWICKLUNG -Anzahlung von Fr. 200'000. bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. -Restzahlung bei Eigentumsübertragung. Oder Zug um Zug. BEZUG Nach Eigentumsübertragung (September / Oktober 2017). KOSTEN / GEBÜHREN Das Objekt wird zu den allgemein gültigen Bedingungen veräussert. Die notariellen Gebühren und grundbuchamtlichen Kosten werden vom Käufer und Verkäufer je zur Hälfte getragen. VERKAUFSAUFTRAG Die, 8704 Herrliberg, ist mit dem Verkauf exklusiv beauftragt. Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der Verkäuferschaft noch gegenüber der Anspruch auf Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten nicht an Drittpersonen weitergegeben werden. - 25 -
Aussicht nach Westen - 26 -
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