WOHNHAUS, SCHEUNE, WAGENSCHOPF UND WALD Schonau 2 8911 Rifferswil
AUF EINEN BLICK Das im Jahre 1868 erbaute Wohnhaus mit freistehender Scheune und Wagenschopf liegt im Weiler Schonau, rund 2 Kilometer nordöstlich des Dorfzentrums Rifferswil in ländlicher Umgebung. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten (5.5- und 6- Zimmer Wohnungen). Die freistehende Scheune und der Wagenschopf bieten sich für hobbylandwirtschaftliche Zwecke an. Ländliche und alleinstehende Lage Zwei Wohneinheiten (5.5- und 6-Zimmer Wohnung) mit grosszügiger Wohnfläche Ideal als Mehrparteienliegenschaft (Generationenwohnen) Möglichkeit für Hobbylandwirtschaft Verkaufsrichtpreis Fr. 1 250 000.- Bezugstermin nach Vereinbarung Gemeinde Rifferswil Distanzen Rifferswil 2 km Hausen am Albis 4 km Zürich Zentrum 16 km Zug Zentrum 15 km Luzern Zentrum 35 km Flughafen Kloten 30 km Autobahnanschluss Obfelden (A4) 9 km Wohnhaus, Südostansicht Scheune, Südwestansicht Quelle: map.geo.admin Quelle: map.geo.admin Wohnhaus mit Scheune und Schopf / A171025-N 2
VERKAUFSOBJEKT Grundstücke Gebäudeparzelle A ca. 6 576 m² Waldparzelle B (optional) ca. 7 600 m² Wohnhaus, Wohnung Südost Erdgeschoss Eingang / Flur mit Treppenaufgang Wohnküche Dusche / WC Wohnzimmer mit Kachelofen Keller (Aussenzugang) Obergeschoss Flur mit Treppenabgang 4 Zimmer Wohnhaus, Wohnung Nordwest 2 Erdgeschoss Waschküche (Aussenzugang) Eingang / Flur mit Treppenaufgang Bad / WC Wohnzimmer mit Ausgang zur ca. 67 m² grossen Terrasse Küche Keller (Aussenzugang) Garage mit Werkstatt Obergeschoss Flur mit Treppenaufgang 3 Zimmer 1. Dachgeschoss 2 Zimmer (isoliert) Estrich (nicht ausgebaut) 2. Dachgeschoss Estrich (nicht ausgebaut) 1 Gebäudetechnik Kachelofen und Elektroofen bei Wohnung Südost Elektrospeicherheizung bei Wohnung Nordwest Doppelverglasung Anschluss an öffentliche Wasserversorgung Anschluss an öffentliche Kanalisation GVZ-Angaben Vers. Nr. 252 Erstellungsjahr 1868 Kubatur 1818 m 3 Versicherungswert Fr. 1'258 000.- Scheune 3 Die im Jahre 1979 erstellte Scheune verfügt über ehemalige Stallungen und eine Hocheinfahrt zum grossen Heustock/Lager (Betonboden befahrbar). Die Gebäudegrundfläche misst 446 m 2. GVZ-Angaben Vers. Nr. 251 Erstellungsjahr 1979 Kubatur 3848 m 3 Versicherungswert Fr. 949 500.- Wagenschopf 4 Der auf der Nordseite des Wohnhauses gelegene Wagenschopf verfügt über eine Remise und ein über eine Hocheinfahrt zugänglichen Lagerraum. Die Gebäudegrundfläche misst 132 m². GVZ-Angaben Vers. Nr. 380 Erstellungsjahr 1983 Kubatur 672 m 3 Versicherungswert Fr. 151 200.- Wohnhaus mit Scheune und Schopf / A171025-N 3
SITUATIONSPLAN Waldparzelle B (optional) Fläche ca. 7 600 m² Gebäudeparzelle A Fläche ca. 6 576 m² B Scheune Wagenschopf Wohnhaus Wohnung Nordwest Wohnhaus Wohnung Südost A 4 3 2 1 Wohnhaus mit Scheune und Schopf / A171025-N 4
IMPRESSIONEN Wohnhaus, Westansicht Wohnhaus, Nordansicht Wohnküche, Wohnung Südost Küche, Wohnung Nordwest Stube mit Ausgang zur Terrasse, Wohnung Nordwest Scheune, Nordwestansicht Wagenschopf, Südansicht Wagenschopf / Werkstatt Wohnhaus mit Scheune und Schopf / A171025-N 5
RECHTLICHES UND NUTZUNG Raumplanungsrecht Das Verkaufsobjekt befindet sich gemäss Bauund Zonenordnung der Gemeinde Rifferswil in der Landwirtschaftszone. Für die bauliche Nutzung sind die abschliessenden Ausnahmebestimmungen gemäss Art. 24ff. des Bundesgesetztes über die Raumplanung (RPG) massgebend. Für die Beurteilung von Baugesuchen und die Erteilung von Baubewilligungen sind die kommunale Baubehörde sowie das kantonale Amt für Raumentwicklung und Geoinformation (AREG) zuständig. Bodenrecht (BGBB) Die Gebäudeparzelle mit Wohnhaus, Scheune und Wagenschopf wird im Rahmen des Verkaufsprozesses aus dem Geltungsbereich des Bundesgesetzes über das bäuerliche Bodenrecht (BGBB) entlassen. Die optional zu erwerbende Waldparzelle B kann ohne Bewilligung erworben werden. Denkmalpflege Das Wohnhaus ist im einstweiligen Inventar der kulturhistorischen Schutzobjekte von kommunaler Bedeutung aufgenommen. Hinsichtlich Abbruch-, Umbau-, Sanierungs- und Erweiterungsarbeiten ist vorab die denkmalpflegerische Schutz- und Erhaltenswürdigkeit des Gebäudes bzw. einzelner Bauteile bei der zuständigen Behörde zu klären (Antrag um Inventarentlassung hängig). Nutzungsmöglichkeiten Die Wohnung Südost verfügt über rund 100 m² und die Wohnung Nordwest über rund 95 m² Wohnfläche. Eine Erweiterung innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens um weitere rund 117 m 2 der ursprünglich bestehenden Wohnfläche ist im Grundsatz bewilligungsfähig. Die notwendigen baulichen Eingriffe und das jeweilige Erweiterungsmass sind jedoch auf ein konkretes Projekt hin und im Rahmen eines Baubewilligungsverfahrens zu prüfen. Die freistehende Scheune und der Wagenschopf können für hobbylandwirtschaftliche Zwecke sowie als Lager- und Einstellraum genutzt werden. Die Haltung von bis vier Pferden oder anderer Tiere ist unter Anrechnung an die Erweiterung des Wohnraums bewilligunsfähig. Bezüglich der Haltung von Tieren sind die tierund gewässerschutzrechtlichen Bestimmungen einzuhalten. Mietverhältnisse und Bezugstermine Die Wohnung Südost ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Über die Wohnung Nordwest und die Garage/Werkstatt bestehen Mietverhältnisse mit einer Kündigungsfrist von je 3 Monaten. Eine Kündigung ist jeweils auf Ende jeden Monats ausgenommen Ende Dezember möglich. Wohnhaus mit Scheune und Schopf / A171025-N 6
VERKAUFSBESTIMMUNGEN Verkaufsrichtpreis Gebäudeparzelle A Fr. 1 250 000.- Waldparzelle B Fr. 15 000.- Konditionen Die Preisvorstellung ist als Richtgrösse zu verstehen. Anzahlung von 10 % des Verkaufspreises bei Vertragsbeurkundung, Restzahlung bei Eigentumsübertragung. Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer übernommen. Grundstückgewinnsteuer wird vom Verkäufer bezahlt. Kaufabwicklung, Vertragsbeurkundung und Eigentumsübertragung nach Vereinbarung. Auskünfte und Besichtigungen Für weitere Auskünfte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Nicole Sommerhalder Telefon: 044 950 08 42 E-Mail: info@juckerberatung.ch Kaufangebote Schriftliche Kaufangebote können bis Donnerstag, 5. April 2018 eingereicht werden an: Walter Jucker AG Wallikerstrasse 81 8330 Pfäffikon ZH Verkaufsprozess Bei Vorliegen mehrerer Kaufangebote werden die Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten über die Höhe des höchsten eingetroffenen Kaufangebots informiert und erhalten die Gelegenheit ihre Offerte zu revidieren. Der Höchstbietende der ersten Angebotsrunde wird im Falle einer Überbietung informiert. Nach Ablauf der Fristen zur Einreichung der Kaufangebote werden die Unterlagen der Verkäuferschaft zur definitiven Auswahl der Käuferschaft vorgelegt. Wohnhaus mit Scheune und Schopf / A171025-N 7
GEMEINDE RIFFERSWIL UND UMGEBUNG Die Gemeinde Rifferswil liegt in hügeliger Landschaft im oberen Jonental im Knonauer Amt. im Bezirk Affoltern am Albis. Das Naherholungsgebiet des Türlersees, dem Sihlwald und dem Hausberg von Zürich bieten ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die grossen Stadtzentren Zürich, Zug und Luzern sind mit dem Personenwagen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Rifferswil und Hausen am Albis. Distanzen / Individualverkehr Rifferswil Hausen am Albis Zürich Zentrum Zug Zentrum Luzern Zentrum Flughafen Kloten Autobahnanschluss Obfelden (A4) 2 km 4 km 16 km 15 km 35 km 30 km 9 km Zahlen / Fakten Kanton Zürich Bezirk Affoltern Gemeinde 8911 Rifferswil Höhen 579 m.ü.m. Einwohnerzahl 1 075 (Stand 2016) Gemeindesteuer 2018 131% (ohne Kirchen) Distanzen / Zeiten / Öffentlicher Verkehr Bushaltestelle Unterrifferswil 1.4 km Bus Unterrifferswil - Zürich HB 49 Min Bus Unterrifferswil - Zug 35 Min Bus Unterrifferswil - Luzern 64 Min Bus Unterrifferswil - Flughafen Kloten 62 Min Schule / Bildung Der Kindergarten und die Primarschule kann in Rifferswil besucht werden. Die Oberstufe wird in Hausen am Albis angeboten. Gymnasien, Berufs- und Berufsmittelschulen befinden sich in Zürich, Horgen, Zug und Pfäffikon (SZ). sowie Berufs- und Erwachsenenbildungen werden in Zürich, Horgen, Zug und Pfäffikon (SZ) angeboten. Tertiäre Bildungsstufen (Hochschulen etc.) befinden sich in Zürich, Rapperswil, Zug und Luzern. Dorfplatz Rifferswil Quelle: Wikipedia Sicht auf Unter-Rifferswil Quelle: Wikipedia Wohnhaus mit Scheune und Schopf / A171025-N 8