Leerstandserhebung 2017 Medienkonferenz vom 18. August 2017 Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft, SVIT beider Basel Leerstandserhebung 2017 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 0
Ablauf Begrüssung Peter Laube, stv. Leiter Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube, stv. Leiter Statistisches Amt Basel-Stadt Leerstand im Geschäftsbereich Andreas Biedermann, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Andreas Biedermann, Präsident SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht des Kantons Basel-Stadt Roland Frank, Leiter a.i. Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 1
Statistisches Amt des Kantons Basel-Stadt Leerstand im Wohnungsbereich Peter Laube Leerstand Wohnungen 2017 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 2
Leerstand im Immobilienbereich Wohnungsleerstand Geschäftsleerstand Leerstand Wohnungen 2017 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 3
Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Stadt Leerstand Wohnungen 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 4
Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote Basel-Landschaft Leerstand Wohnungen 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 5
Leerwohnungsbestand und Leerwohnungsquote beider Basel Leerstand Wohnungen 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 6
Erhebungsmethoden Leerwohnungen Leerstand am Stichtag - Angebot (Webportale) - Insertionsdauer Leerstand Wohnungen 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 7
Online-Wohnungsindex (OWI) Winterhalbjahr 2016/17 für Basel-Stadt Leerstand Wohnungen 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 8
Nettoproduktion an Wohnungen in Basel-Stadt seit 2007 Leerstand Wohnungen Schätzung 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 9
Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Stadt seit 1960 Leerstand Wohnungen 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 10
Wohnungen und Wohnbevölkerung in BS - Detailansicht 115 000 110 000 105 000 100 000 95 000 Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) 230 000 220 000 210 000 200 000 190 000 Leerstand Wohnungen 90 000 180 000 1975 1978 1981 1984 1987 1990 1993 1996 1999 2002 2005 2008 2011 2014 2017 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 11
Wohnungen und Wohnbevölkerung in Basel-Landschaft seit 1960 Belegte Wohnungen (linke Skala) Leerstehende Wohnungen (linke Skala) Wohnbevölkerung (rechte Skala) 150 000 140 000 130 000 120 000 110 000 100 000 90 000 80 000 70 000 60 000 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 0 1960 1964 1968 1972 1976 1980 1984 1988 1992 1996 2000 2004 2008 2012 2016 300 000 280 000 260 000 240 000 220 000 200 000 180 000 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Leerstand Wohnungen 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 12
Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt und Basel-Landschaft 1 Zi 2 Zi 3 Zi 4 Zi 5 Zi 6 u.m. Zi 900 800 700 600 500 400 300 200 100 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Basel-Stadt Basel-Landschaft Leerstand Wohnungen 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 13
Leerwohnungen nach Zimmerzahl in Basel-Stadt (Leerstandsquote in Klammern) 4 Zimmer (0,4%) 3 Zimmer (0,5%) 6 u.m. Zimmer 5 Zimmer (0,2%) (0,2%) 15% 37% 3% 2% 13% 1 Zimmer (0,6%) 30% 2 Zimmer (0,6%) Leerstand Wohnungen 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 14
Leerwohnungen nach Dauer des Leerstandes in Basel-Stadt > 1 Jahr 7-12 Monate 4% < 1 Monat 10% 26% 4-6 Monate 16% 20% 1 Monat 23% 2-3 Monate Leerstand Wohnungen 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 15
Leerwohnungsbestand in BS/BL nach Gemeinde Leerstand Wohnungen Produziert durch das Statistische Amt des Kantons Basel-Stadt Datenquelle: Leerwohnungszählung des Statistischen Amts des Kantons Basel-Stadt Kartengrundlage: Bundesamt für Statistik, GEOSTAT Kartendatum: Juli 2017 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 16
Leerwohnungen und Leerwohnungsquoten nach Kantonsgebiet 500 0,6% 450 400 350 0,5% 300 250 0,7% 200 150 0,4% 100 0,8% 0,8% 50 0,2% 0,3% 0 Grossbasel KleinbaselRiehen/BettingenArlesheim Laufen Liestal Sissach Waldenburg Leerstand Wohnungen 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 17
Leerwohnungen und Leerwohnungsquote nach Wohnviertel Leerstand Wohnungen Produziert durch das Statistische Amt des Kantons Basel-Stadt Datenquelle: Leerwohnungszählung des Statistischen Amts des Kantons Basel-Stadt Kartengrundlage: Grundbuch- und Vermessungsamt des Kantons Basel-Stadt Kartendatum: Juli 2017 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 18
Leerstandsquote nach Kanton seit 2013 2013 2014 2015 2016 2017 4,0 3,5 3,0 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 Leerstand Wohnungen 0,0 CH ZH BE LU UR SZ OWNW GL ZG FR SO BS BL SH AR AI SG GR AG TG TI VD VS NE GE JU 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 19
Leerwohnungsquote in Grossstädten und in der Schweiz seit 1983 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 Basel Bern Genf Lausanne Zürich Schweiz Leerstand Wohnungen 0,0 1983 1985 1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 18.08.2017 Statistisches Amt Leerstandserhebung 2017 20
SVIT beider Basel Leerstand im Geschäftsbereich Andreas Biedermann Präsident SVIT beider Basel Leerstand Geschäftsräume 18.08.2017 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2017 21
Entwicklung in Basel-Stadt und Basel-Landschaft Entwicklung nach Nutzungsart Leerstand Geschäftsräume 18.08.2017 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2017 22
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² seit 2002 Basel-Stadt Basel-Landschaft Total 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Leerstand Geschäftsräume 18.08.2017 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2017 23
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit 2008 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 400 000 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Leerstand Geschäftsräume 18.08.2017 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2017 24
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzung in BS + BL seit 2008 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 50 000 25 000 0 2008: 288 000 m² 2009: 272 778 m² 2010: 322 064 m² 2011: 324 128 m² 2012: 356 380 m² 2013: 305 750 m² 2014: 292 687 m² 2015: 298 355 m² 2016: 287 894 m² 2017: 358 626 m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume 18.08.2017 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2017 25
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit 2008 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 275 000 250 000 225 000 200 000 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 50 000 25 000 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Leerstand Geschäftsräume 18.08.2017 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2017 26
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BS seit 2008 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 2008: 94 753 m² 2009: 110 929 m² 2010: 141 139 m² 2011: 168 683 m² 2012: 148 520 m² 2013: 117 721 m² 2014: 115 413 m² 2015: 104 146 m² 2016: 86 243 m² 2017: 109 740 m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume 18.08.2017 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2017 27
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit 2008 Laden Büro Gewerbe Produktion Lager 275 000 250 000 225 000 200 000 175 000 150 000 125 000 100 000 75 000 50 000 25 000 0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2016 2017 Leerstand Geschäftsräume 18.08.2017 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2017 28
Entwicklung der Leerstandsfläche in m² nach Nutzungsart in BL seit 2008 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 2008: 193 247 m² 2009: 161 849 m² 2010: 180 925 m² 2011: 155 445 m² 2012: 207 860 m² 2013: 188 029 m² 2014: 177 274 m² 2015: 194 209 m² 2016: 201 651 m² 2017: 248 886 m² Laden Büro Gewerbe Produktion Lager Leerstand Geschäftsräume 18.08.2017 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2017 29
SVIT beider Basel Entwicklung aus Sicht der Immobilienbranche Andreas Biedermann Präsident SVIT beider Basel Leerstand Geschäftsräume 18.08.2017 Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschft Leerstandserhebung 2017 30
Kantons- und Stadtentwicklung Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt Roland Frank Leiter a.i. Kantons- und Stadtentwicklung Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 31
Attraktives Basel Lebenswerte Stadt Viele Menschen zieht es nach Basel, um hier zu leben und zu arbeiten: Positive Bevölkerungsentwicklung seit über 10 Jahren + 10 000 Einwohnerinnen und Einwohner in den letzten 10 Jahren Aktuelles mittleres Bevölkerungsszenario: Bevölkerungszuwachs um 15 000 bis 2035 Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 32
Attraktives Basel Dynamische Wirtschaft Starke Zunahme an Arbeitsplätzen: + 20 000 Beschäftigte in den letzten 10 Jahren 30 000 weitere Arbeitsplätze bis 2035 stellen ein realistisches Szenario dar Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 33
Attraktives Basel Umzugsdynamik Zu-, Weg- und Umgezogene Personen im Jahr 2016 Hohe Wohnbauproduktion der letzten Jahre und Ansteigen der Leerstandsquote erleichtern die Wohnungssuche 8 291 Pers. Ausland 5 004 Pers. 19 644 Pers. ~ 10 Prozent Basel-Stadt: 198 206 Einw. 108 790 Whg. 7 518 Pers. 6 527 Pers. Schweiz Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 34
Mietpreise moderate Entwicklung Mietpreisindex 140 135 130 125 120 115 110 105 100 Mietpreisentwicklung seit 2000 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Datenquellen: Bundesamt für Statistik, Statistisches Amt Basel-Stadt, Statistik Stadt Zürich, Statistik Stadt Bern, Statistique Genève (eigene Darstellung) Kt. Genf Ø Schweiz Zürich Kt. Basel-Stadt Bern Konsumentenpreise Schweiz Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 35
Vergleichsweise günstige Mieten in Basel-Stadt Mietpreise ausgeschriebener Wohnungen (Angebotsmieten) in Basel-Stadt weit tiefer als in den Städten Zürich, Genf oder Lausanne. Günstige Bestandesmieten: Netto kostet eine 3-Zimmerwohnung im Durchschnitt ca. 1 200 Franken; rund ein Drittel aller Miet- und Genossenschaftswohnungen kosten netto < 1 000 Franken (Statisches Amt Basel-Stadt) Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 36
Wohnraumentwicklungsstrategie vielfältiges Wohnraumangebot Die drei Säulen der kantonalen Wohnraumentwicklungsstrategie Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 37
Soziale Durchmischung Segregationsindex Der Segregationsindex der ausländischen Wohnbevölkerung hat sich verbessert. Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 38
Beitrag der Wohnraumentwicklung zur sozialen Durchmischung in Basel Finanzielle Unterstützung von Genossenschaften Finanzielle Unterstützung von Menschen im Wohnungsmarkt Massnahmen zugunsten des Wohnumfeldes Nutzungsplanung Kombination verschiedener Instrumente ist gefragt Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 39
Attraktives Basel Neuer Wohnraum Zusätzlicher Wohnraum ist nötig für ein moderates Bevölkerungswachstum damit Menschen, die hier arbeiten, und ihre Familien hier wohnen können um das Pendlerwachstum zu begrenzen um die Wohnungssuche zu erleichtern um die Wahrscheinlichkeit einer Verdrängung der ansässigen Wohnbevölkerung klein zu halten als wesentlicher Beitrag einer nachhaltigen Siedlungsentwicklung Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 40
Chancen für Basel Areale in Transformation Insgesamt besteht im Kanton Basel-Stadt bis 2035 ein realistisches Wachstumspotenzial von 20 000 Einwohnerinnen und Einwohnern und 30 000 Arbeitsplätzen Grösstes Potenzial für zusätzliche Wohn- und Arbeitsflächen liegt in den Arealen in Transformation Grosser Teil der Entwicklungspotenziale sind heute planungsrechtlich noch nicht abgeschlossen bzw. nicht gesichert Zusätzliche Flächen für Wohnen und Arbeiten hängen von Arealentwicklungen ab Ziele des Regierungsrates: Nutzungsintensivierung von Brachen und stark unternutzten Arealen - Neuer Wohnraum - verdichtete Wirtschaftsflächen Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 41
Chancen für Basel Areale in Transformation Rund 113 Hektar mit grossem Entwicklungspotenzial Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 42
Chancen für Basel Beispiel Volta Nord Zusätzlicher Wohnraum für 1 300 bis 2 000 Einwohnerinnen und Einwohner Mehr Arbeitsplätze durch Verdichtung Qualitätsvolle Quartierentwicklung: Fortsetzung des Wohnquartiers, neue Durchwegung für den Langsamverkehr, neue Grün- und Freiräume, kein Durchgangsverkehr, neue Primarschule Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 43
Chancen für Basel Beispiel Klybeck Plus Testplanungsergebnisse der vier beteiligten Teams wurden am 17. Juni 2017 an der 2. Beteiligungsveranstaltung diskutiert Nächste Schritte: Testplanungsergebnisse werden in einer Syntheseplanung zusammengeführt, welche als Grundlage für den Stadtteilrichtplan dient; 3. Beteiligungsveranstaltung am 19. September 2017 Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 44
Besten Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Stadtentwicklung und Leerstand 18.08.2017 Kantons- und Stadtentwicklung Leerstandserhebung 2017 45